"19" травня 2011 р.Справа № 6/17-1327-2011
за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради,
до Одеської обласної асоціації роботодавців півдня України,
про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 3135,59 грн.
Суддя Демешин О. А.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1. -за довіреністю.
від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі -позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Одеської обласної асоціації роботодавців півдня України (далі -відповідач) про розірвання договору оренди нежилого приміщення №14/4 від 16 липня 2010р. укладеного Представництвом по управлінню комунальною власністю та Одеською обласною асоціацією роботодавців півдня України; виселення Одеської обласної асоціацію роботодавців півдня України з займаного орендованого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 50 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнення орендної плати на суму 2984 грн. 55 коп. та пені на суму 151 грн. 04 коп.
Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.
Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради - позивач є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
16.07.2010 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Одеською обласною асоціацією роботодавців півдня України (орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення № 14/4.
Предметом договору є приймання відповідачем у строкове платне користування нежитлового приміщення, загальною площею 70,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 50.
Відповідно до п. 2.4 договору орендар вносить плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності, але, внаслідок невиконання відповідачем договору у нього виник борг по орендній платі за період з 01.04.2009 року по 31.03.2011р. який становить 2984 грн. 55 коп.
Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.
Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Крім того, згідно з п. 13 Роз'яснень ВАСУ № 02-5/237 від 25.05.2000 р. „Про деякі питання практики застосування Закону України „ Про оренду державного та комунального майна” підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди.
Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.
У зв'язку із несвоєчасним внесенням відповідачем орендної плати, відповідно до умов пункту 5.2. договору, позивачем нарахована пеня, від суми прострочення платежу за кожен день прострочки, що становить 151 грн. 04 коп..
Враховуючи наведене, суд вважає, що відповідачем порушено умови Договору оренди від 16.07.2010 року № 14/4 та вимоги Законодавства України, внаслідок чого у позивача виникло законне право вимагати дострокового розірвання Договору, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення орендної плати на суму 2984 грн. 55 коп. та пені на суму 151 грн. 04 коп.
За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,
1. Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення № 14/4 від 16.07.2010 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код -26302595) та Одеською обласною асоціацією роботодавців півдня України (65026, м. Одеса, провулок Воронцовський, 8. кв. 1, код - 26364001).
3. Виселити Одеську обласну асоціацією роботодавців півдня України (65026, м. Одеса, провулок Воронцовський, 8. кв. 1, код - 26364001) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код -26302595) з нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 50.
4. Стягнути з Одеської обласної асоціації роботодавців півдня України (65026, м. Одеса, провулок Воронцовський, 8. кв. 1, код - 26364001) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код -26302595): 2984 гривень. 55 коп. боргу; 151 гривню 04 коп. пені; 187 гривень держмита та 236 гривень витрат на ІТЗ судового процесу.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Демешин О.А.