79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
27.03.08 Справа № 15/43
за позовною заявою Прокурора Галицького району в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів
до відповідача ТзОВ"Сігма-Трейд", м.Львів
про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення заборгованості.
Суддя Т.Костів
Представники
Прокурор: Кульчицький О.С. (посвідчення № 82)
Від позивача: Басистий В.О. (довіреність № 2302-6951 від 11.01.2008р.)
Від відповідача: не з'явився.
Суть спору: Позов заявлено Прокурором Галицького району в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до ТзОВ"Сігма-Трейд", м.Львів про розірвання договору оренди, виселення з приміщення та стягнення заборгованості.
Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 04.02.2008р. ухвалив призначити розгляд справи на 12.02.2008р. Цією ж ухвалою суд зобов'язав сторони долучити ряд документів необхідних для вирішення спору. В порядку ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено до 11.03.2008р., 27.03.2008р.
Представникам сторін роз'яснено права та обов'язки згідно зі ст. 22 ГПК України.
В судових засіданнях прокурор та представник позивача позов підтримали з підстав викладених в позовній заяві, наполягали на задоволенні позовних вимог. Відповідач, в судові засідання явку повноважного представника не забезпечив, проти позову не заперечив, докази погашення заборгованості не долучив.
Відповідно до ст.75 ГПК України, суд, вважає за можливе розглянути справу при відсутності представника відповідача та відзиву на позовну заяву за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті.
Заслухавши прокурора та представника позивача, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.
26.08.1999р. між управління ресурсів Львівської міської ради (правонаступником якого с управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та ТзОВ «Сігма-Трейд»- надалі відповідач, укладено договір на оренду нежитлових приміщень № 7578, у відповідності до ст.1 якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно а саме: нежитлові приміщення загальною площею 8 м.кв. в будинку № 2 на вул.А.Горської у м. Львові.
У відповідності до п.1 ст.509 ЦК України, в силу зобов'язання одна особа (боржник) зобов'язана вчинити па користь іншої особи (кредитора) певну дію, зокрема, передати майно, сплатити гроші та інше або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом ст.285 ЦК України в контексті з вимогами, встановленими нормами ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за договором оренди орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до договору, використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, підтримувати об'єкт оренди у справному стані, запобігати його пошкодженню, псуванню, належним чином виконувати всі умови договору.
Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання. Не допускається одностороння зміна умов договору. Згідно зі ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Водночас, згідно з цивільним законодавством, зокрема ст.611 ЦК України, порушення боржником, відповідачем по справі, взятих на себе зобов'язань призводить до настання певних правових наслідків, які полягають у встановлених законом та договором мір відповідальності.
Відповідно до п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар повинен вносити оренду плату своєчасно і в повному обсязі.
Відповідач всупереч вимогам вищевказаного законодавства умовам договору оренди, взяті на себе зобов'язання в повній мірі не виконує.
Згідно розрахунку заборгованості з орендної плати по договору оренди, складеному у формі акту звірки вбачається, що відповідач не сплачує орендної плати у відповідності до взятих на себе зобов'язань і станом на грудень 2007 року його заборгованість становить 899,67 грн.
Зі змісту положень договору оренди, ст.782 ЦК України випливає, що підставою для дострокового розірвання договору оренди є факт несплати орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, незалежно від наявності заборгованості по орендній платі на момент звернення з позовом, оскільки визначальним є не наявність заборгованості чи її відсутність, а сам факт несплати орендної плати протягом строку, визначеного законом або договором.
Також, в порушення умов договору оренди, п.1 ст. 10, ст.24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" відповідач не уклав договір страхування взятого ним в оренду приміщення на термін дії договору оренди.
Враховуючи наведене, суд, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення.
В порядку ст.49 ГПК України судові витрати по розгляду спору покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 22,43,49,75,82,84,85,115-117 ГПК України, суд, -
1. Позов задоволити повністю.
2. Розірвати договір оренди № 7578 від 26.08.1999р., укладений між управлінням ресурсів Львівської міської ради та ТзОВ «Сігма-Трейд».
3. Виселити ТзОВ «Сігма-Трейд»(м.Львів, вул.Федьковича,32/12, код ЄДРПОУ 19338718) із нежитлових приміщень загальною площею 8 м.кв. в будинку № 2 на вул.А.Горської у м. Львові.
4. Стягнути з ТзОВ «Сігма-Трейд»(м.Львів, вул.Федьковича,32/12, код ЄДРПОУ 19338718) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (м.Львів, пл.Галицька,15, код ЄДРПОУ 25558625) 899,67 грн. заборгованості.
5. Стягнути з ТзОВ «Сігма-Трейд»(м.Львів, вул.Федьковича,32/12, код ЄДРПОУ 19338718) в доход державного бюджету 187,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
6. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.
Суддя