"10" травня 2011 р. Справа № 5019/694/11
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Рівненській
області м.Рівне
до відповідача Закритого акціонерного товариства "Рівнеукроптбакалія" м.Рівне
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 2 421 грн. 66 коп., пені в сумі 45 грн. 28 коп. та розірвання договору оренди №327-2005 від 20.05.2005р.
Суддя Павлюк І.Ю.
Представники:
від позивача- ОСОБА_1, юрисконсульт (довіреність №16 від 15.11.2010р.);
від відповідача- не з'явився.
Представник відповідача в судове засідання 10.05.2011р. не з'явився, хоч про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку.
Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області звернулося до суду з позовом про стягнення з відповідача - Закритого акціонерного товариства "Рівнеукроптбакалія" 2 421 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі, 45 грн. 28 коп. пені згідно укладеного договору оренди державного майна №327-2005 від 20.05.2005р. Крім того, просить суд розірвати договір оренди державного майна №327-2005 від 20.05.2005р.
Представник позивача в судовому засіданні 10.05.2011р. позовні вимоги підтримав повністю.
Представник відповідача в судове засідання 10.05.2011р. не з'явився, витребуваного ухвалою суду від 04.04.2011. відзиву на позов не подав, позовних вимог не заперечив, проте, до господарського суду повернувся конверт, в якому відповідачу за адресою: м.Рівне, вул.Старицького,40-А було направлено ухвалу від 04.04.2011р. з довідкою відділення підприємства зв'язку: ”По закінченню терміну зберігання” (а.с.13).
Оскільки, з поданого позивачем на вимогу суду від 04.04.2011р. витягу з ЄДРПОУ від 06.05.2011р. за №9894460 вбачається, що місцезнаходження Закритого акціонерного товариства "Рівнеукроптбакалія": м.Рівне, вул.Старицького,40-А - вищезазначена обставина свідчить про неподання відповідачем органу реєстрації всупереч п.5 ст.29 Закону України “Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців” - відомостей про зміну фактичного місцезнаходження. Таким чином, негативні наслідки за вказане порушення покладаються на відповідача -Закрите акціонерне товариство "Рівнеукроптбакалія".
Суд зробив все необхідне згідно ГПК України для захисту права відповідача на участь в судовому розгляді.
Суд вбачає за можливе розглянути спір за навних у справі матеріалів без участі Відповідача відповідно до ст.75 ГПК України.
В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області - орендодавець та Закрите акціонерне товариство "Рівнеукроптбакалія" - орендар 20 травня 2005р. уклали договір оренди державного майна №327-2005 та Додатки до нього (надалі в тексті Договір) (а.с.5-8). Згідно з пп.1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування: будівлю прохідної площею 30 кв.м та будівлю акумуляторної площею 209,6 кв.м, розташованих по вул.Старицького 40-А в м.Рівне, і які перебувають на балансі ЗАТ "Рівнеукроптбакалія". Вартість об'єктів оренди визначена відповідно до звіту про належну оцінку і становить: будівля прохідної - 2 700 грн. (дві тисячі сімсот гривень) 00 коп., будівля акумуляторної - 29 000 грн. (двадцять дев'ять тисяч грн.) 00 коп. Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди по розрахунку (останній місяць по якому є інформація про індекс інфляції) - квітень 2005року - 284 грн. 27 коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на відповідний індекс інфляції. (п.3.1 Договору). Орендна плата сплачується щомісячно до 12 числа місяця, наступного за звітним періодом, наступним чином: 100% - до державного бюджету (п.5.6, п.3.3 Договору). Строк дії договору з 20.05.2005р. по 19.05.2015р. (п.10.1 Договору). Договір та Додатки до нього підписано уповноваженими особами позивача та відповідача та скріплено відбитками печаток сторін.
Як вбачається з матеріалів справи орендодавець - позивач у виконання Договору згідно акту прийому-передачі нерухомого майна від 20.05.2005р. передав орендарю - відповідачу будівлю прохідної площею 30 кв.м та будівлю акумуляторної площею 209,6 кв.м, розташованих по вул.Старицького 40-А в м.Рівне, проте, відповідач взятих на себе зобов'язань за Договором в частині оплати орендної плати належним чином не виконав і в зв'язку з цим заборгованість за користування орендованими приміщеннями за період 12.11.2010р. - 12.03.2011р. складає 2 421 грн. 66 коп., що стверджується матеріалами справи.
На підставі п.3.5 Договору оренди позивач нарахував 45 грн. 28 коп. пені за період з 13.11.2010р. по 12.03.2011р.
Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди державного майна від 20.05.2005р. за №327-2005, покликаючись на п.9.1 Договору, відповідно до якого за невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором оренди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Згідно з ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Відповідно до п. 5.7 Договору у разі припинення або розірвання Договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, встановивши обставини справи і давши їм оцінку, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 ЦК України).
Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).
Вирішуючи даний спір, господарський суд приймає до уваги такі обставини: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Рівненській області -орендодавець та Закрите акціонерне товариство "Рівнеукроптбакалія" - орендар уклали договір оренди державного майна, при цьому узгодили: розмір орендної плати, строк її внесення -орендна плата встановлюється в сумі 284 грн. 27 коп. та перераховується 100% до Державного бюджету щомісячно до 12 числа місяця. На момент вирішення спору - Договір чинний. Проте, вбачаючи прострочку зі сплати орендної плати позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав.
Згідно з ч.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Правовий наслідок розірвання договору оренди державного майна закріплений у ст. 27 Закону Країни "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої, зокрема, встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду. Майно вважається повернутим орендодавцеві з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі (п.2.6 Договору).
Обгрунтовуючи вимогу про розірвання Договору, позивач звернув увагу на ту обставину, що відповідач сплачував орендну плату несвоєчасно, що призвело до існування постійної заборгованості. При цьому, порушення відповідачем умов Договору тягне для позивача неможливість досягнення мети Договору і втрату інтересу до Договору.
Вбачається, що наслідки невиконання Договору відповідачем істотно впливають на інтереси позивача.
З огляду на обставини справи, вбачається, що вимоги позивача про стягнення 2 421 грн. 66 коп. заборгованості з орендної плати, 45 грн. 28 коп. пені, розірвання Договору та повернення орендованого майна стверджуються Договором, Актом приймання-передачі майна, розрахунками, іншими матеріалами справи і підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 509, 526, 651, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 230, 232 Господарського кодексу України.
Відповідач доказів сплати боргу суду не надав.
Позов обгрунтований та підлягає задоволенню в сумі 2 421 грн. 66 коп. боргу, пені 45 грн. 28 коп. Договір оренди державного майна від 20.05.2005р. №237-2005, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області (позивачем) та Закритим акціонерним товариством "Рівнеукроптбакалія" (відповідачем) необхідно розірвати, при цьому зобов'язати Закрите акціонерне товариство "Рівнеукроптбакалія" повернути об'єкт оренди - будівлю прохідної площею 30 кв.м та будівлю акумуляторної площею 209,6 кв.м, розташованих по вул.Старицького 40-А в м.Рівне Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області по акту приймання-передачі. На відповідача покладаються витрати по сплаті держмита та судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.
Керуючись стст. 33, 43, 46-49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задоволити.
2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Рівнеукроптбакалія", яке знаходиться в м.Рівне, вул. М.Старицького,40-А (код ЄДРПОУ 01553362) в доход Державного бюджету України 2 421 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі станом на 12.03.2011р. та 45 грн. 28 коп. пені.
3. Розірвати Договір оренди державного майна від 20.05.2005р. за №327-2005 - будівлі прохідної площею 30 кв.м. та будівлі акумуляторної площею 209,6 кв.м, що розташовані в м.Рівне, вул. Старицького,40-А та перебувають на балансі ЗАТ "Рівнеукроптбакалія", укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Рівненській області та Закритим акціонерним товариством "Рівнеукроптбакалія".
4. Зобов'язати Закрите акціонерне товариство "Рівнеукроптбакалія", яке знаходиться в м.Рівне, вул. М.Старицького,40-А повернути об'єкт оренди - будівлю прохідної площею 30 кв.м. та будівлю акумуляторної площею 209,6 кв.м, що розташовані в м.Рівне, вул. Старицького,40-А Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області по акту приймання-передачі.
5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Рівнеукроптбакалія", яке знаходиться в м.Рівне, вул. М.Старицького,40-А (код ЄДРПОУ 01553362) в доход державного бюджету України 102 грн. 00 коп. державного мита.
6. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Рівнеукроптбакалія", яке знаходиться в м.Рівне, вул. М.Старицького,40-А (код ЄДРПОУ 01553362) в доход державного бюджету України 236 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.
7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя І.Ю. Павлюк
Рішення підписане суддею "10" травня 2011 р..