Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"13" квітня 2011 р. Справа № 5023/2376/11
вх. № 2376/11
Суддя господарського суду Присяжнюк О.О.
при секретарі судового засідання Гончар О.Ю.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1, довіреність № 1 від 07.04.2011 року
відповідача - не з'явився
3-ї особи - не з'явився
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю БМУ "Термоспецмонтаж", м. Харків
до Харківська міська рада, м. Харків
3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області
про визнання договору недійсним
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу № 1-622 від 29.03.2001 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж» та Харківською міською радою.
13.04.2011 року до суду надійшла заява про зміну предмету і підстав позову, в якій позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж» право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», ( приміщення № 1-19 ), загальною площею 225,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж» право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2», (приміщення першого поверху № 1-6, приміщення другого поверху № 1-2), загальною площею 282,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
У відповідності до ст.. 22 Господарського процесуального кодексу України, до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.
За таких обставин, суд вважає можливим прийняти заяву про зміну предмету і підстав позову до розгляду.
Представник позивача в судовому засіданні підтримує позовні вимоги, з урахуванням заяви про зміну предмету і підстав позову, в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, 13.04.2011 року до суду надійшов відзив на позов, відповідно до якого Харківська міська рада заперечує проти позову з мотивів, викладених у відзиві. Крім того, відповідач просить суд розглянути справу без участі представника Харківської міської ради за наявними у справі матеріалами.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області (далі - Інспекція) в судове засідання не з'явився. 13.04.2011 року до суду надійшло пояснення третьої особи, в якому зазначено, що Інспекція не вбачає підстав для задоволення позову.
Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
Відповідно до договору купівлі-продажу № 1-622 від 29.03.2001 року посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2. та акту прийому-передачі від 29.03.2001 року позивач є власником нежитлових будівель літ. «А-1» загальною площею 133,6 кв.м., літ. «Б-1» загальною площею 73,3 кв.м., літ. «В-1» загальною площею 28,8 кв.м., літ. «Г-1» загальною площею 53,2 кв.м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_1.
Відповідно до договору купівлі-продажу № 4207 від 09.10.2002 року посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3. та акту прийому-передачі від 10.10.2002 року позивач є власником нежитлової будівлі літ. «Д-1» загальною площею 150,2 кв.м., що розташована за адресою АДРЕСА_1.
На підставі рішення XXI сесії Харківської міської ради XXIV скликання від 28.04.2004 р. № 66/04 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» між позивачем та Харківською міською радою Харківської області в особі міського голови Шумілкіна В.А. був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,4927 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Земельна ділянка надана в оренду строком до 01.12.2029 р. для завершення будівництва та подальшої експлуатації.
Так, використовуючи своє право передбачене ст.95 Земельного кодексу України - землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права, позивач власними зусиллями, за власні кошти та господарським способом розпочав будівництво та побудував на своїй земельній ділянці нежитлову будівлю літ. «Б-2», загальною площею 282,5 кв.м., та здійснив прибудову нежитлових приміщень першого поверху № 1, 2, 3, 11, 17, 18, 19, частини нежитлових приміщень першого поверху № 12, 13, 14, 16 загальною площею 97,3 кв.м., до нежитлової будівлі літ. "А-1", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
На замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж», КП "Харківське МіськБТІ", провело технічну інвентаризацію та видало технічні паспорти. Згідно технічних паспортів від 13.02.2007 року та від 20.12.2010 року, заінвентаризовано нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 225,6 кв.м., та нежитлову будівлю літ. «Б-2», загальною площею 282,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Позивачем було отримано технічні висновки проектного бюро науково-дослідного сектору Харківської національної академії міського господарства, державна ліцензія АВ № 109980 від 17.07.2006 року, в яких зазначено, що загальний технічний стан основних будівельних конструкцій нежитлових будівель літ. «А-1» та літ. «Б-2», що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 - задовільний та придатний для подальшої експлуатації.
Позивачем на адресу Виконавчого комітету Харківської міської ради був направлений лист з проханням видати свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі, але даний лист по теперішній час не розглянутий. Рішення щодо видачі свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі не прийняте, документів, які посвідчували за позивачем право власності на нежитлові будівлі, відповідачем не видані.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.
Згідно статті 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 376 ЦК України суд може визнати право власності на самовільно збудований об'єкт в разі виділення для цього відповідної земельної ділянки, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Ст. 182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на нерухоме майно.
Відповідно до п.10 Додатку 1 «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 ( у редакції наказу від 28.01.2003 року № 6/5) підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
За таких обставин, суд вважає позовну вимогу про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж» права власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», ( приміщення № 1-19 ), загальною площею 225,6 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж»права власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2», (приміщення першого поверху № 1-6, приміщення другого поверху № 1-2), загальною площею 282,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, законною обґрунтованою та підлягаючою задоволенню.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд покладає на позивача згідно його заяви.
Керуючись ст.ст.1, 12, 22, 47, 49, 82-84 ГПК України, -
Прийняти заяву про зміну предмету та підстав позову.
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж» (Код 2ДРПОУ 24334361, м. Харків, вул. Плиткова, 12) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», (приміщення № 1-19 ), загальною площею 225,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ощепкова, 29.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «БМУ «Термоспецмонтаж» (Код ЄДРПОУ 24334361, м. Харків, вул. Плиткова, 12) право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-2», ( приміщення першого поверху № 1-6, приміщення другого поверху № 1-2 ), загальною площею 282,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Суддя Присяжнюк О.О.
Повний текст рішення підписаний ___ квітня 2011 року.