36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
27.01.2011 р. Справа №27/167
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комфін", адреса: вул. Монастирська, 6, м.Полтава,36020
до Полтавського акціонерного банку "Полтава-банк", адреса: вул. П.Комуни, 40-а, м. Полтава, 36020
про визнання права користування нежитловими приміщеннями
Суддя: Солодюк О.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 дов. в протоколі
від відповідача: ОСОБА_2 дов. в протоколі
В судовому засіданні 27.01.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суть спору: Розглядається позовна заява про визнання права користування нежитловими приміщеннями.
Представик позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач відзив на позовну заяву не надав. Його повноважний представник в судовому засіданні позовні вимоги визнає.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
Відповідно до рішень виконавчого комітету Полтавської міської ради від 25.05.05 № 113. від 20.09.06 № 297 та від 23.07.08 №230 (копії рішень в мат.справи, а.с. 5-7) управління капітального будівництва Полтавського міськвиконкому було визначено замовником по почерговій забудові ділянки по проспекту Першотравневому, 15-17 (проектна адреса) у м. Полтаві.
У відповідності до вимог Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю ", замовник 16.01.07 року уклав договір № 1/12 (копія договору в мат.справи, а.с. 8-11) про спорудження даного об'єкту з Фондом фінансування будівництва АБ "Полтава-банк" (ФФБ), за умовами якого останній зобов'язаний був забезпечити фінансування будівництва шляхом закріплення між довірителями - фізичними та юридичними особами - вимірних одиниць (окремих квартир) за рахунок їх інвестицій (власних та залучених).
На виконання вищевказаної угоди ФФБ укладав із довірителями договора про їх участь в ФФБ виду А.
19.01.07 року між ТОВ "Комфін" (позивач) та Полтавським акціонерним банком "Полтава -банк" (відповідач), як Управитель ФФБ, було укладено дроговір № 1-12/07 про участь в фонді фінансування будівництва виду А(копія договору в мат.справи, а.с. 13-16).
Позивач, як довіритель, в повному обсязі проінвестував будівництво 39 із 54 квартир у цьому будинку, загальною площею 2443,7 м2 вартістю 10263540, 00 грн., 2-х офісів площею 104.0 м2 вартістю 468 000,00 грн. та 12 паркінгів (машино-місць) площею 248.3 м вартістю 1 117 350,00 грн., загальною вартістю 11 848 890,.00 грн., що підтверджується довідкою Відповідача від 01.03.2010р.(а.с. 19), актами приймання-передачі квартир, офісів та паркінгів від 01.03.10 р.(а.с. 20-22) та розрахунком вартості усього житлового будинку виконаного забудовником та погодженого ФФБ.(а.с. 23)
Першу чергу будівництва було завершено шляхом введення в експлуатацію житлового будинку по пров. Першотравневому, 5, що підтверджується актом готовності та сертифікатом відповідності № ПТ 000109, виданим інспекцією ДАБК у Полтавській області від 10.02.10 № 33 "Про погодження актів готовності об'єктів до експлуатації"(а.с. 25,29-33).
Загальна площа квартир у збудованому будинку по пров. Першотравневому, 5 у м. Полтава згідно з технічним паспортом, виготовленим ПП "Полтавське БТІ "Інвентаризатор" складає 3 239,8 м2.
Позивачем з них профінансовано будівництво 2443, 7 м2, що складає 75,4 % всієї загальної площі квартир.
Згідно даних Забудовника та ФФБ, вартість всього будинку складає 15 854 448,60 грн., позивачем профінансовано будівництво у сумі 11 848 890,00 грн., що складає 74,7% загальної вартості.
Таким чином в збудованому об'єкті існує 1230,2 м2 місць загального користування (по техпаспорту будинку 1478,5 м2 з паркінгом 248,3 м2, який проінвестував позивач), правом спільного користування мають довірителі, які інвестували дане будівництво, у процентному співвідношенні частки співфінансування до загальної площі місць загального користування всього будинку.
З урахуванням викладеного, а також враховуючи кількість місць загального користування, розташованих на першому та підвальному поверхах будинку згідно з ПЛАНОМ БУДИНКУ літер "А-6-7" , порядок користування якими між довірителями не визначений, з метою належного утримання та використання, Позивач вважає за можливе визначити останнього користувачем наступних приміщень :
- на 1 поверсі: IV , площею 51,0 м2; VI, площею 38,9 м2; VII, площею 40,4 м2; X, площею 40,5 м2; XI, площею 38,8 м2; XVI, площею 46,7 м2;
- у підвальному поверсі - III , площею 4,4 м2; VІ,площею 4,4 м2; IX , площею 4,4 м2; X , площею 4,3 м2; XV , площею 4,2 м2; XVI , площею 4,3 м2. Всього 282,3 м2.
Стаття 326 Господарського кодексу України передбачає право комерційного інвестування, що здійснюється суб'єктами господарювання за рахунок власних або запозичених коштів та соціальне інвестування - в об'єкти соціальної сфери тощо.
Відповідно до Закону України "Про інвестиційну діяльність " інвестор, який вкладає власні активи, у т.ч. і матеріальні, має право на власний розсуд користуватися об'єктом інвестування, або його частиною.
На підставі рішення МВК від 24.02.10 № 51 "Про передачу на баланс..." вказаний новозбудований житловий будинок до створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку замовником було передано експлуатуючій організації - КП "ЖЕО № 1" для обслуговування, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.03.2010р.(а.с.28).
Згідно ст. 382 Цивільного Кодексу України власникам квартири у дво-або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази заслухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.
З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Комфін" (36020, м. Полтава, вул. Монастирська, 6, код 30830238 право спільної сумісної власності на приміщення, що знаходяться у спільній сумісній власності, розташованих у житловому будинку по пров. Першотравневому, 5 у м.Полтава, а саме:
- на 1 поверсі : №1V ( загальна площа 51,0 м2), №VI (загальна площа 38,9 м2), №VII (загальна площа 40,4 м2), №Х (загальна площа 40,5 м2), №ХІ (загальна площа 38,8 м2), №XVI (загальна площа 46,7 м2);
- у підвальному поверсі - №ІІІ (загальна площа 4,4 м2), № IV (загальна площа 4,4 м2), № IX (загальна площа 4,4 м2), №Х (загальна площа 4,3 м2), №XV (загальна площа 4,2 м2), №XVI (загальна площа 4,3 м2.).
3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Комфін" 36020, м. Полтава, вул. Монастирська, 6, код 30830238 право безстрокового спільного користування частиною приміщень пропорційною розміру інвестицій в будівництво, розташованих у житловому будинку по пров. Першотравневому, 5 у м.Полтава, а саме:
- на 1 поверсі : №1V площею 38,1 м2 ( загальна площа 51,0 м2), №VI площею 29,0 м2 (загальна площа 38,9 м2), №VII площею 30,2 м2 (загальна площа 40,4 м2), №Х площею 30,3 м2 (загальна площа 40,5 м2), №ХІ площею 29,0 м2 (загальна площа 38,8 м2), №XVI площею 34,9 м2 (загальна площа 46,7 м2);
- у підвальному поверсі - №111 площею 3,3 м2 (загальна площа 4,4 м2), № IV площею 3,3 м2 (загальна площа 4,4 м2), № IX площею 3,3 м2 (загальна площа 4,4 м2), №Х площею 3,2 м2 (загальна площа 4,3 м2), №XV площею 3,1 м2 (загальна площа 4,2 м2), №XVI площею 3,2 м2 (загальна площа 4,3 м2.), всього 210, 9 м2 (загальна площа 282,3 м2).
Суддя О.В. Солодюк
Повний текст рішення виготовлено та підписано 01 лютого 2011року
Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може
бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України.