"04" травня 2011 р.Справа № 3/17-1435-2011
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС"
До відповідача: Одеської міської ради
Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Відкрите акціонерне товариство "Одеський коровай"
про визнання права власності
Суддя Д'яченко Т.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю
Від відповідача: не з'явився
Від 3-ї особи: не з'явився
Суть спору: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій, з урахуванням уточнень від 28.04.2011р. просить суд визнати право власності на одиницю нерухомого майна: не житлові будівлі, літери „Е”, „Л”, „М”, „Ж”, „О” загальною площею 2306,4 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Одарія, 9 „а” за ТОВ"ФОРЕС".
Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, відповідач свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надіслання ухвал суду на юридичну адресу, у зв'язку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.
На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 25.04.2001р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Одеський коровай" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС", позивачем набуто право власності на 23/100 частин не житлових будівель хлібзаводу № 1 за адресою: м. Одеса, вул. Одарія, 9 , а саме на трьохповерхову будівлю центрального складу, загальною площею 1770,5 кв. м, що позначена на схематичному плані літерою „Е”. Договір посвідчено нотаріально.
На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.02.2002р., укладеного між Відкритим акціонерним товариством "Одеський коровай" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС", позивачем набуто право власності на 2/25 частин не житлових будівель хлібзаводу № 1 за адресою: м. Одеса, вул. Одарія, 9 , а саме на будівлю пральної і туалету, позначених на плані літерами „Л” та „М”, будівлю складу ІВЦ, позначену на складі літерою „Ж”, будівлю прохідної, позначеної на плані літерою „О”, загальна площа яких становить 471,3 кв. м. Договір посвідчено нотаріально.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 20.12.1997р. №878 та на підставі державного акту на право постійного користування землею, Відкрите акціонерне товариство "Одеський коровай" є користувачем з правом постійного користування земельною ділянкою площею 1,2843 га за адресою м. Одеса, вул. Одарія, 9.
Залучені до матеріалів справи завірені копії листів Відкритого акціонерного товариства "Одеський коровай" від 25.10.2003р. №02/707, від 24.02.2006р. №63 засвідчують згоду товариства на здійснення позивачем відводу та укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розташовані придбані Товариством з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС" об'єкти нерухомості.
В процесі експлуатації, в цілях розширення своєї діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС" було проведено реконструкцію з розширенням набутого у власність нерухомого майна. Так, в ході реконструкції було виконано переобладнання приміщень, виконано добудову до існуючих будівель: підсобного приміщення площею 13,1 кв. м до будівлі, позначеної на платі під літерою „Л”, підсобних приміщень площею 17,3 кв. м та 3,1кв.м, до будівлі, позначеної на платі під літерою „Ж”. В результаті реконструкції загальна площа об'єкта склала 2306,4 кв. м, що підтверджується копією технічного паспорту, складеного 04.09.2007р. КП „Одеське МБТІ та РОН”.
Згідно листа Одеської дирекції Центр поштового зв'язку № 5 УДП поштового зв'язку „Укрпошта” від 03.09.2007р. № 07-31/184 у відповідь на звернення Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС", узгоджено присвоєння не житловим будівлям позивача поштової адреси - м. Одеса, вул. Одарія, 9 „а”.
На замовлення позивача Одеським відділенням науково-виробничого центру „Екострой” інженерної Академії наук України (ліцензія серії АБ 344394) проводились роботи по обстеженню технічного стану, перевірялась технічна можливість збереження виконаної реконструкції та умови приймання до експлуатації, огляд, заміри не житлових будівель, літери „Е”, „Л”, „М”, „Ж”, „О” загальною площею 2306,4 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Одарія, 9 „а”. Згідно висновку експертної організації спірне приміщення перебуває в гарному технічному стані, придатному для експлуатації у відповідності з його функціональним призначенням, реконструкція приміщення проводилась із дотриманням державних будівельних норм. Організація вважає можливою подальшу експлуатацію реконструйованих приміщень.
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС" направлені на визнання права власності на не житлові будівлі, літери „Е”, „Л”, „М”, „Ж”, „О” загальною площею 2306,4 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Одарія, 9 „а”.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Відповідно до положень п. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України та п. 1 ст. 120 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Оскільки земельна ділянка за адресою м. Одеса, вул. Одарія, 9, на якій розташовані будівлі та споруди, придбані позивачем на підставі договорів купівлі-продажу від 25.04.2001р. та від 20.02.2002р. належала на праві постійного користування попередньому власнику вказаних будівель - ВАТ "Одеський коровай", відповідно, до позивача, в розумінні положень п.1 ст. 377 Цивільного кодексу України та п. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розташоване придбане нерухоме майно.
Статтею 332 Цивільного кодексу України передбачено, зокрема, набуття права власності на перероблену річ. Згідно вказаної статті переробленою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
У відповідності із нормами ст.ст. 331 та 332 Цивільного кодексу України право власності на новостворене або перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створено або перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону або договору.
Ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують правомірність перебування первинного об'єкта нерухомості у власності позивача, набуття позивачем права користування земельною ділянкою, на якій розташоване спірне нерухоме майно, дотримання позивачем будівельних норм при проведенні робіт, що зробило можливим подальшу експлуатацію об'єкта нерухомості, суд приходить до висновку щодо достатності підстав для виникнення у позивача права власності на не житлові будівлі, літери „Е”, „Л”, „М”, „Ж”, „О” загальною площею 2306,4 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Одарія, 9 „а”.
Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно -процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.
З огляду на те, що позивачем не надано суду доказів звернення до відповідача в порядку досудового врегулювання спору з вимогою про оформлення права власності на спірне нерухоме майно, суд вважає, що сплачені позивачем судові витрати понесені не з вини відповідача у справі, тому на підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ФОРЕС" (65003, м. Одеса, вул. Одарія, буд. 9; код 22467767) на одиницю нерухомого майна: не житлові будівлі, літери „Е”, „Л”, „М”, „Ж”, „О” загальною площею 2306,4 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. Одарія, 9 „а”.
Повний текст рішення складено та підписано 6 травня 2011 року.
Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Суддя Д'яченко Т.Г.