"26" квітня 2011 р.
Справа № 5004/451/11
за позовом Акціонерного банку "Діамант"
до відповідача: 1: Акціонерного товариства “ОТП Банк”
відповідача -2: Товариства з обмеженою відповідальністю “ОТП Факторинг Україна”
про визнання права власності на нерухоме майно, земельні ділянки та зобов'язання усунути і не чинити перешкод у здійсненні права власності
Суддя С.В. Костюк
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_1, довіреність від 02.08.2010р.,
від відповідача-1: ОСОБА_2, довіреність від 19.07.2010р.
від відповідача-2: н/з
Права та обов'язки учасникам судового процесу роз'яснені відповідно до ст.20,22 ГПК України.
Відводу судді не заявлено.
Фіксація судового процесу здійснювалася за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу “Діловодство суду”.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення, відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.
Суть спору: Позивач -Акціонернй банк "Діамант" звернувся з позовною заявою до відповідачів: Акціонерного товариства «ОТП Банк»та Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна»про визнання права власності на:
- мотель А-2 заг. площею 113, 7 кв.м. та на баню Б-1 заг.площею 22,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 (колишня адреса: АДРЕСА_2);
- земельну ділянку пл.0,2500 га. за адресою: с. Лаврів, Луцький район, Волинська область, кадастровий номер 0722883200:01:001:1554, з цільовим призначенням: для обслуговування мотельного комплексу;
- мотель А-2 заг.площею 119,3 кв.м. та на баню Б-1 заг.площею 22,0 кв.м. за адресою: Волинська область, АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1);
- земельну ділянку пл.0,2500 га. за адресою: с. Лаврів, Луцький район. Волинська область, кадастровий номер 0722883200:01:001:1555 з цільовим призначенням: для обслуговування мотельного комплексу (колишній кадастровий номер 0722883200:01:001:0370);
Також просить зобов'язати ТОВ «ОТ II Факторинг Україна» усунути і не чинити перешкод Акціонерному банку «Діамант»у здійсненні права власності на наступне нерухоме майно: мотель А-2 заг.площею 113, 7 кв.м. та на баню Б-1 заг.площею 22,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 (колишня адреса: АДРЕСА_2); земельну ділянку пл.0,2500 га. за адресою: с. Лаврів, Луцький район, Волинська область, кадастровий номер 0722883200:01:001:1554 (колишній кадастровий номер 0722883200:01:001:0370), з цільовим призначенням: для обслуговування мотельного комплексу; мотель А-2 заг.площею 119,3 кв.м. та на баню Б-1 заг.площею 22,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 (колишня адреса: АДРЕСА_1).
Обґрунтовуючи заявлену вимогу, зазначає, що в забезпечення виконання зобов'язань за трьома кредитними договорами ОСОБА_3 перед АБ «Діамант»було укладено договори іпотеки від 24.11.2009р. за реєстровим номером 1218/зі змінами та доповненнями та від 09.12.2009р. за № 4782 зі змінами та доповненнями.
В зв'язку з невиконанням ОСОБА_3 зобов'язань за кредитними договорами, позивач звернув стягнення на мотель А-2, бані Б-1 за адресою: АДРЕСА_2; мотель А-2, бані Б-1 за адресою: АДРЕСА_1; земельної ділянки пл. 0,2500 га. за адресою: с. Лаврів, Луцький район, Волинська область, кадастровий № 0722883200:01:001:1554, та кадастровий №0722883200:01:001:1555.
Право власності на нерухомість зареєстровано за позивачем 20.04.2010р. у КП Волинське обласне бюро технічної інвентаризації.
Після набуття права власності на нерухомість, позивач в зв'язку з отриманням позову від АТ «ОТП Банк»дізнався, що нерухомість до передачі її в іпотеку позивачу була передана ОСОБА_3 в іпотеку АТ «ОТП Банк», який відступив всі права за договором іпотеки на користь ТзОВ «Факторинг Україна», а ОСОБА_3 були змінені технічні характеристики та цільове призначення нерухомості.
Позивач вважає себе добросовісним набувачем нерухомості, оскільки дізнався про попередню іпотеку нерухомості вже після набуття права власності на неї (в порядку звернення стягнення). Проте право власності не визнається відповідачами та постійно оспорюється в суді.
При обгрунтуванні заявленої вимоги посилається на положення статтей 15, 16, 20, 321, 328, 386, 388, 392 Цивільного кодексу України, ст. 37 Закону України «Про іпотеку».
Відповідач - Публічне акціонерне товариство “ОТП Банк” в особі регіонального відділення АТ “ОТП Банк” у м. Луцьку в запереченні на позов вимоги позивача вважає безпідставними, необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
При цьому вказує, що між ЗАТ “ОТП Банк”, правонаступником якого є АТ “ОТП Банк” та ОСОБА_3 20.02.2008р. було укладено кредитний договір, згідно якого позичальнику надано кредит в сумі 190 000 дол. США; з метою забезпечення зобов'язань за кредитним договором було укладено доовір іпотеки від 22.02.2008р., згідно якого в іпотеку передано нерухоме майно: житловий будинок (А-2) з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 106,5 кв.м., житловою площею 44,5 кв.м. за адресою АДРЕСА_2, житловий будинок (А-2) з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 120,3 кв.м., житловою площею 55,1 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 земельна ділянка загальною площею 0,75 га; дані об'єкти належали іпотекодавцю на праві власності, що підтверджувалося свідоцтвами на право власності від 11.01.2008р. та державним актом на право власності на земельну ділянку від 24.04.2007р. серія ЯД № 278669; відповідно до договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 29.04.2010р. та договору про відступлення права вимоги від 29.04.2010р. АТ «ОТП Банк» відступило свої права за кредитним та іпотечним договорами на користь ТзОВ “ОТП Факторинг Україна”, в зв'язку з зазначеними обставинами внесено зміни до Державного реєстру іпотек, а саме ЗАТ “ОТП Банк” вилучено як іпотекодержателя, а ТзОВ “ОТП Факторинг Україна” додано як іпотекодержателя. В зв'язку із зміною цільового призначення земельної ділянки та зміною нумерації будівель, на підставі рішень Лаврівської сільської ради ОСОБА_3 було отримано повторні свідоцтва про право власності на нерухоме майно та державні акти на землю; майно в послідуючому передано в іпотеку АБ «Діамант-банк». При обгрунтуванні заперечення посилається на положення статті 9 Закону України «Про іпотеку», статтей 203, 215 Цивільного кодексу України, роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 24.12.1999р. № 02-5/602, відповідну судову практику.
Відповідач - ТзОВ “ОТП Факторинг Україна” (відповідач - 2) письмових пояснень по суті заявлених позивачем вимог не представив.
Позивачем на виконання вимог ухвали суду від 04.04.2011р. представлено: копії кредитних договорів від 31.03.2008р., 22.04.2009р., 04.12.2007р., адміністративний позов від 28.10.2010р., ухвалу апеляційного суду Волинської області від 03.06.2010р., лист-звернення до голови Лаврівської сільської ради про посвідчення державних актів на землю.
В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав заявлену вимогу, представник відповідача-1 заперечує позов.
З матеріалів справи, пояснень представників сторін вбачається наступне.
Між АБ "Діамант" та громадянином ОСОБА_3 були укладені кредитні договори: №061А/147 від 04.12.2007р. з додатковими угодами, №09-04-22-001-166/R17 від 22.04.2009р. з додатковими угодами; та №08-03-31-0002166/ R17 від 31.03.2009р. з додатковими угодами.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за даними кредитними договорами між банком та ОСОБА_3 укладено договори іпотеки від 24.11.2009р. №1218, договір іпотеки від 09.12.2009р. №4782 із змінами та доповненнями внесеними договором №1 від 14.12.2009р. та №2 від 30.12.2009р., (а.с.9-21).
Предметом іпотеки по договору від 24.11.2009р. було нерухоме майно: мотель А-2 загальною площею 119,3 кв.м. та баня площею 22 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, земельна ділянка площею 22 кв.м., розташована в с.Лаврів, Луцький район, кадастровий номер 0722883200:01:001:1555 з цільовим призначенням для обслуговування готельного комплексу.
Предметом іпотеки по договору від 09.12.2009р. - мотель А-2, загальною площею 113,7 кв.м., та баня Б-1 загальною площею 22,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, земельна ділянка площею 025га, розташована в с. Лаврів, Луцький район, кадастровий номер №0722883200:01:001:1554 з цільовим призначенням для обслуговування мотельного комплексу.
На підставі вищезазначених договорів іпотеки КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" 20.04.2010р. прийнято рішення про реєстрацію права власності за Акціонерним банком "Діамант" на нерухоме майно, а саме: баню Б-1 номер витягу 25918938, мотель А-2 номер витягу 25918916 за адресою АДРЕСА_1 (а.с.25), на мотель А-2, номер витягу 25918990, баню Б-1 номер витягу 25919018 за адресою АДРЕСА_2.
Також оформлені державні акти на право власності на земельні ділянки, серії ЯН № 864688 та серії ЯН № 864689.
Однак дані акти не зареєстровано в Волинській регіональній філії ДП «Центр ДЗК», тому позивач неодноразово звертався до голови Лаврівської сільської ради для посвідчення належним чином даних актів, листи-звернення від 15.06.2010р., від 08.06.2010р., від 29.07.2010р.
Сільський голова Герасимчук С.В. листом від 07.05.2010р. № 60/1.7.2. відмовився в підписанні державних актів, мотивуючи відмову ухвалою суду про заборону вчинення дій спрямованих на перереєстрацію права власності та видачу правовстановлюючих документів на земельні ділянки.
В зв'язку з даною відмовою АБ «Діамант»28.10.2010р. звернувся до Луцького міськрайонного суду з адміністративним позовом, в якому просить зобов'язати голову Лаврівської сільської ради посвідчити державні акти на землю серії ЯН № 864688 та серії ЯН № 864689.
Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій відповідачами вказано Акціонерне товариство “ОТП Банк” та Товариство з обмеженою відповідальністю “ОТП Факторинг Україна” та просить визнати за ним право власності на мотель А-2 загальною площею 113,7 кв.м. та баню Б-1 загальною площею 22,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2, мотель А-2, загальною площею 119,3 кв.м. та баню Б-1 загальною площею 22,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, земельну ділянку площею 0,2500 га, код №0722883200:01:001:1554 та земельну ділянку площею 0,25 га, код №0722883200:01:001:1555.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як вбачається з матеріалів справи позивач набув право власності на заставне майно: на мотель А-2 загальною площею 113,7 кв.м. та баню Б-1 загальною площею 22,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_2, мотель А-2, загальною площею 119,3 кв.м. та баню Б-1 загальною площею 22,0 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 на підставі договорів іпотеки. На момент розгляду справи свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно видані КП «ВОБТІ»є чинними.
За ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Способи захисту порушеного права визначені ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України.
Враховуючи те, що позивач є власником нерухомого майна, щодо якого заявлено вимогу, згідно витягів про реєстрацію права власності, щодо зобов'язання посвідчити державні акти на землю серії ЯН №864688 та серії ЯН №864689 позивачем заявлено адміністративний позов до Луцького міськрайонного суду, суд вважає вимогу позивача безпідставною та відмовляє в її задоволенні.
Щодо вимоги усунути та не чинити перешкоди АБ "Діамант" у здійсненні права власності на нерухоме майно та земельні ділянки, то зазначена вимога не обгрунтована належними та допустимими доказами, що підтверджують вчинення порушень права власності зі сторони відповідачів, а тому суд також відмовляє в її задоволенні.
Керуючись ст.ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст.82 -85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
В позові відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України.
Суддя С. В. Костюк
Повний текст рішення
складено та підписано
05.05.11