01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"26" квітня 2011 р. Справа № 15/021-11
Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом комунального підприємства «Фонд комунального майна», Київська область, м. Славутич
до приватного підприємства «Будкомплекс», Київська область, м. Славутич
про стягнення 26916,65 грн.
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 (дор. від 25.03.2011р.)
від відповідача: не з'явився;
Обставини справи:
Комунальне підприємство «Фонд комунального майна» (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до приватного підприємства «Будкомплекс»(далі-Відповідач) про стягнення 26916,65 грн., з яких: 14738,94 грн. заборгованість за договором оренди майна № 127 тіт від 01.11.2003р. (договір), 11409,71 грн. пеня, 187,56 грн. 3% річних, 580,44 грн. інфляційних втрат.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди майна від 01.11.2003р. № 127 тіт та додаткових угод до нього в частині сплати орендної плати, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 14738,94 грн. У зв'язку наявністю зазначеної заборгованості відповідачу на підставі п. 3.6. додаткової угоди №2 від 20.01.2006р. до договору оренди №127 тіт від 01.11.2003р. нараховано 11409,71 грн. пені, також нараховано 187,56 грн. 3% річних, 580,44 грн. інфляційних втрат. Всього сума позову становить 26916,65 грн.
Представник позивача в судових засіданнях 25.03.2011р. та 26.04.2011р. підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача в судові засідання 25.03.2011р., 12.04.2011р., 26.04.2011р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (довідка серія АГ № 248898). Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав. Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд
01.11.2003р. між державним спеціалізованим підприємством «Чорнобильська атомна електростанція»(орендодавець) та приватним підприємством «Будкомплекс»(орендар) було укладено договір оренди майна № 127тіт (договір). Відповідно до п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно -адміністративну будівлю БМУ ПІБ (інв. № 4410989) загальною площею 360,6 м.кв. (майно), яка розташована за адресою: Київська область, м. Славутич, Будівельна база, що знаходиться на балансі ДСП «Чорнобильська АЕС», вартість якого визначена експертним шляхом і становить -48079,00 грн. станом на 01.10.2003р. Майно передається в оренду для розміщення офісу підприємства (п. 1.2 договору).
Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.
Згідно з п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий (жовтень 2003р.) місяць розрахунку 405,86 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди -листопад визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад.
Пунктом 3.2 договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно, не пізніше 5 числа наступного місяця за звітним місяця. Щомісячно, не пізніше 12 числа наступного за звітним місяця, орендар надає орендодавцеві копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати.
Договір укладено строком на 5 років, що діє з 01.11.2003р. до 01.11.2008р. включно (п.10.1 договору).
01.11.2003р. між державним спеціалізованим підприємством «Чорнобильська атомна електростанція»та відповідачем підписаний акт приймання-передачі, з якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування адміністративну будівлю БМУ ПІБ (інв. № 4410989) загальною площею 360,6 м. кв. (майно), яка розташована за адресою: Київська область, м. Славутич, Будівельна база, що знаходиться на балансі ДСП «Чорнобильська АЕС»за актом технічного стану від 01.11.2003р.
Рішенням виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області від 18.01.2006р. № 9 вирішено надати комунальному підприємству «Фонд комунального майна»повноваження щодо управління майном та передати на баланс необоротні активи (додаток №3) з 01.12.2005р. Згідно з додатком № 3 зазначеного рішення до переліку об'єктів, що передаються в управління та на баланс комунального підприємства «Фонд комунального майна»входить виробничий корпус, який розташований за адресою: м. Славутич (будбаза).
В зв'язку з вищезазначеним рішенням виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області 20.01.2006 року між комунальним підприємство «Фонд комунального майна» (орендодавець) та приватним підприємством «Будкомплекс»(орендар) було укладено додаткову угоду № 2 до договору оренди № 127 тіт від 01.11.2003р., якою внесено зміни в договір оренди майна № 127тіт від 01.11.2003р. та викладено його в новій редакції.
Між позивачем та відповідачем неодноразово укладались додаткові угоди до договору оренди нерухомого майна №5 від 19.12.2008р., № 6 від 23.03.2009р., № 7 від 03.07.2009р., № 8 від 31.12.2009р., № 9 від 31.01.2010р., №10 від 01.04.2010р., згідно з п. 1 останньої термін дії договору продовжено до 31.12.2010р.
Також, було укладено додаткову угоду № 3 від 01.10.2006р. та № 4 від 01.08.2007р., в п. 1 додаткової угоди №4 від 01.08.2007р. зазначено, що орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича»та за перший (базовий) місяць оренди -серпень 2007р. (без врахування індексу інфляції за липень 2007р.), становить: 895,59 грн., крім того ПДВ - 179,12 грн. Всього з ПДВ -1074,71 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно з п. 5.1.1 додаткової угоди № 2 до договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.
Пунктом 3.4 додаткової угоди № 2 до договору оренди плата по договору вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.
Судом до матеріалів справи долучено рахунки на сплату орендних платежів від 12.05.2010р. № 0000814, від 10.06.20010р. № СФ-000998, від 15.07.2010р. №СФ-001192, від 12.08.2010р. №СФ-001400, від 10.09.2010р. №СФ-001596, від 12.10.2010р. №СФ-001795, №СФ-001906, від 11.11.2010р. №СФ-001980, №СФ-002087, від 14.12.2010р. №СФ-002157, №СФ-002264 на загальну суму 14738,94 грн.
Відповідач в порушення своїх договірних зобов'язань не сплачував орендні платежі, в зв'язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 14738,94 грн. за період з травня 2010р. по грудень 2010р.
Таким чином, станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів становить 14738,94 грн.
Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зобов'язує орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За таких обставин суд вважає, що позовна вимога щодо стягнення 14738,94 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів підлягає задоволенню.
Також позивач просить стягнути з відповідача 580,44 грн. інфляційних втрат, 187,56 грн. 3% річних.
Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач просить суд стягнути з відповідача 580,44 грн. інфляційних втрат, що нараховані за загальний період з 01.06.2010р. по 22.02.2011р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні втрати, які нараховані з урахуванням листа Верховного суду України “Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ” № 62-97р від 03.04.1997р. за загальний період з червня 2010р. по лютий 2011р. становлять 773,23 грн., проте стягненню з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати у сумі 580,44 грн., в межах заявлених позовних вимог.
Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 187,56 грн., які нараховані за загальний період з 01.06.2010р. по 22.02.2011р. Оскільки розрахунок 3% річних є арифметично вірним, то вимога позивача про стягнення з відповідача 3% річних, які нараховані за загальний період 01.06.2010р. по 22.02.2011р. з урахуванням дат виникнення заборгованості у сумі 187,56 грн. підлягає задоволенню.
Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 11409,71 грн. пені за загальний період з 01.06.2010 по 22.02.2011р.
Відповідно до п. 3.6 додаткової угоди №2 від 20.01.2006р. до договору оренди №127 тіт від 01.11.2003р. плата по договору, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу.
Згідно зі ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Статтею 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ч.6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Як вбачається з умов договору, сторонами при укладенні договору не погоджено, що при нарахуванні штрафних санкцій не застосовується ч.6 ст. 232 ГК України.
Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 11409,71 грн., яка нарахована за період з 01.06.2010р. по 22.02.2011р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня, яка нарахована за загальний період з 01.06.2010р. по 22.02.2011р. з застосуванням ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, дат виникнення заборгованості та ч. 6 ст. 232 ГК України становить 842,63 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
Стягнути з приватного підприємства «Будкомплекс»(07100, Київська область, м. Славутич, Будбаза, код 32166766) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська область, м. Славутич, пл. Центральна, 5, код 32301037) 14738 (чотирнадцять тисяч сімсот тридцять вісім) грн. 94 коп. боргу, 842 (вісімсот сорок дві) грн. 63 коп. пені, 187 (сто вісімдесят сім) грн. 56 коп. 3% річних, 580 (п'ятсот вісімдесят) грн. 44 коп. інфляційних втрат, 163 (сто шістдесят три) грн. 50 коп. витрат по сплаті державного мита та 143 (сто сорок три) грн. 35 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
2. В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Рябцева О.О.
Рішення підписано 04.05.2011р.