83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
18.04.11 р. Справа № 29/23пн
Господарський суд Донецької області у складі суддів: головуючий суддя Риженко Т.М., судді Довгалюк В.О., Лейба М.О.
при секретарі Петрушенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовною заявою: Товариства з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс”, м.Донецьк
до Відповідача 1: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк
до Відповідача 2: Донецької обласної ради, м.Донецьк
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні Відповідача: Комунальне підприємство по обслуговуванню адміністративних будинків, м.Донецьк
про: виділ частки із спірного нерухомого майна.
за участю:
представника Позивача - ОСОБА_3 (за довіреністю від 10.01.2011р.)
представника Відповідача 1 - не з'явився;
представника Відповідача 2 - ОСОБА_4 (за довіреністю №к30-2181 від 15.09.2010р)
третя особа - не з'явився;
Товариство з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс”, м.Донецьк (далі - Позивач) звернулось до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк (далі - Відповідач 1) Донецької обласної ради, м.Донецьк (далі - Відповідач 2) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог не предмет спору, на стороні Відповідача: Комунальне підприємство по обслуговуванню адміністративних будинків, м.Донецьк (далі - Третя особа)
про:
- виділення Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (83001, м.Донецьк, вул.Артема, 74, ЄДРПОУ 32397777) в натурі 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м.
- припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., розташованих в АДРЕСА_1, що становить 15,3/100 будівлі Учбово-курсового комбінату лі. „А-9” площею 8081,6 кв.м., яка належить сторонам на праві спільної часткової власності.
- Виділити Товариству з обмеженою власністю „Сінтезпродсервіс” (83001, м.Донецьк. вул.Артема, 74; ЄДРПОУ 32397777) право власності, як на самостійний об'єкт нерухомості, на нерухоме майно, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на те, що після укладення договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень а саме договору купівлі-продажу від 01.06.2009р., договору купівлі-продажу від 01.07.2009р., договорів купівлі-продажу від 20.05.2010р. в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” частка позивача у спільній власності відповідно збільшилась на 6/100 часток, а загалом складає 15,3/100 (9,3/100+6/100) ідеальних часток, у зв'язку з чим Позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом.
На підтвердження вказаних обставин Позивач надав належним чином засвідчені копії наступних документів: правоустановичх документів, договору купівлі-продажу від 01.06.2009р., витягу з державного реєстру правочинів від 01.06.2009р., акту приймання передачу від 15.06.2009р., витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.06.2009р., технічного паспорту на громадський будинок, договору купівлі-продажу від 01.07.2009р., витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.07.2010р., договорів купівлі-продажу від 20.05.2010р., актів приймання - передачі від 21.05.2010р., витягів з Державного реєстру правочинів від 20.05.2010р., витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.08.2010р., листа від 02.08.2010р., №736/1, листа від 19.08.2010р.,
Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст.ст. 11, 316, 317, 319, 355, 358, 364, 365, 367, 16 Цивільного кодексу України.
20.09.2010р. Позивачем на виконання ухвали суду через канцелярію суду було надано довідку з державного казначейства з доказами зарахування державного мита до державного бюджету.
Заявою від 21.09.2010р. №б/н Позивач в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України уточнив позовні вимога, а саме п.3 позовної заяви виклав у наступній редакції:
- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” право власності, як на самостійний об'єкт нерухомості, на нерухоме майно, а саме приміщення №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Суд розглядає справу відносно вимог, визначених у заяві від 21.09.2010р. №б/н, оскільки згідно ст.22 Господарського процесуального кодексу України Позивач вправі до початку розгляду господарським судом справи по суті змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви. Суд приймає вказане уточнення оскільки відповідні дії не суперечать законодавству і не порушують чиїх-небудь охоронюваних законом інтересів.
04.10.2010р. Відповідачем через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву №2к30-2181 від 01.10.2010р. у якому проти позову заперечують посилаючись на те, що у розумінні ст. 183 Цивільного кодексу України властивості подільності або неподільності речі передбачаються, а у разі потреби поділу речі у кожному конкретному випадку властивості неподільності речі встановлюються. Зазначають, що виділ в натурі часток будинку можливий лише в тому випадку, коли кожній із сторін може бути виділено відокремлену чистину будинку із самостійним виходом або за наявності технічної можливості переобладнати його в ізольовані приміщення з урахуванням архітектурно - будівельних, будівельно-технічних норм, норм санітарної і протипожежної безпеки. Приймаючи до уваги особливості та цільове призначення будівлі учбово-курсового комбінату „А-9”, розташованого в АДРЕСА_1, враховуючи розмір частки Позивача, розташування на різних поверхах будівлі належних позивачу приміщень та відсутності технічної можливості виділення його частки в натурі, вважають, що здійснення розділу будівлі учбово-курсового комбінату та визнання за позивачем права власності на окремі об'єкти будівлі, як на самостійні об'єкти нерухомості є неможливими.
28.10.2010р. Позивачем через канцелярію суду надано належним чином засвідчену копію висновку про технічну можливість виділення приміщення першого поверху (поз. 52 за техпаспортом) та його цільового використання, що розташоване в будівлі учбово-курсового комбінату за адресою: АДРЕСА_1
05.11.2010р. Відповідачем 2 через канцелярію суду надано належним чином засвідчені копії наступних документів: правоустановчих документів Донецької обласної ради, рішення Донецької обласної ради від 21.09.2006р. №5/5-43про передачу нерухомого майна на баланс комунальному підприємству по обслуговуванню адміністративних будівель, інвентарної картки обліку основних засобів комунального підприємства з обслуговування адміністративних будинків, акту приймання-передачі будівлі від 16.11.2006р.
Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 16.11.2010р. призначено колегіальний розгляд справи у складі головуючого судді Риженко Т.М., судді Курило Г.Є., Склярук О.І.
Ухвалою суду від 16.11.2010р. зобов'язано Бюро Технічної Інвентаризації надати витяг про реєстрацію права на нерухоме майно, зазначивши за ким на цей час зареєстрована будівля Учбово-курсового комбінату, розташована за адресою: АДРЕСА_1.
На виконання ухвали суду КП Бюро Технічної Інвентаризацію 30.11.2010р. через канцелярію суду надано виписку з комп'ютерного обліку прав власності КП БТІ м.Донецька станом на 25.11.2010р. із зазначенням власників, площ які їм належать, часток, із зазначенням документів, які підтверджують виникнення права власності. Крім того зазначають, що вилучення про реєстрацію права на нерухоме майно видається при здійсненні самої реєстрації об'єкту нерухомого майна відповідно до правоустановчих документів.
20.12.2010р. Третьою особою через канцелярію суду надано відзив на позовну заяву у якому зазначають, що КП по обслуговуванню адмінбудинків, було направлено запит стосовно проведення обстеження приміщень з метою технічної можливості виділення в натурі із спільної власності до Обласного об'єднання капітального будівництва, на що отримано висновок від 15.11.2010р. №01-535, де Обласне об'єднання капітального будівництва посилається на те, що згідно з нормами ДБН В.2.2.-9-2009 виділення в натурі приміщень неможливе. В приміщеннях відсутній туалет, відокремлений вхід, а це є порушенням санітарних норм. Крім того надано копію висновку обласного об'єднання капітального будівництва від 15.11.2010р. №01-535.
Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 17.11.2011р. замінено у складі колегії суддів суддю Курило Г.Є. на Сгара Є.В.
Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 01.02.2011р. справу передано на розгляд колегії суддів головуючого судді Іванченкова О.М., судді Склярук О.І., Сгара Е.В.
Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 09.02.2011р. справу передано на розгляд колегії суддів головуючого судді Риженко Т.М., судді Склярук О.І. Сгара Е.В.
Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 16.02.2011р. замінено у складі колегії суддів суддю Склярук О.І. на Лейбу М.О.
17.02.2011р. Позивачем через канцелярію суду надано висновок про технічну можливість виділення приміщень першого поверху (поз. 71 по техпаспорту), третього поверху (поз. 5, 6, 7, 8, 9, 17, 19 по техпаспорту), четвертого поверху (поз. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 39 по техпаспорту), сьомого поверху (поз. 6, 7, 8, 9, 15, 16 по техпаспорту), дев'ятого поверху (поз. 2, 3, 4, 5, 26, 27, 28, 35 по техпаспорту) та цільового використання, розташованих у будівлі учбово-курсового комбінату за адресою: АДРЕСА_1.
23.03.2011р. Позивачем через канцелярію суду надано висновок про технічну можливість виділення в натурі частини підвального поверху будівлі навчально-курсового комбінату, розташованого по вул. Ходаковського №5 у складі приміщень №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII за техпаспортом, а також про можливість їх подальшої експлуатації за призначенням.
Розпорядженням в.о. голови господарського суду Донецької області від 18.04.2011р. замінено у складі колегії суддів суддю Сгара Е.В. на Довгалюк В.О.
Представник Позивача у судове засідання з'явився підтримав позовні вимоги із урахуванням заяви від 21.09.2010р. №б/н
Представник Відповідача 2 у судове засідання з'явився надав пояснення по суті спору.
Представник третьої особи не з'явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином.
Відповідач 1 у судові засідання не з'являвся, відзиву не надав, своїм правом на захист не скористався.
Вся кореспонденція направлялася Відповідачам за адресою, вказаною у позові та витягу а саме: АДРЕСА_2
При цьому, з огляду на правову позицію Вищого господарського суду України, визначену в п.4 Інформаційного листа „Про деякі питання практики застосування норм господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” від 02.06.2006р. №01-8/1128 та в п.11 Інформаційного листа „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” від 15.03.2007р. №01-8/123, таке надсилання вважається належним виконанням обов'язку щодо інформування сторін про судовий розгляд справи.
Таким чином, судом були вжиті усі належні заходи для повідомлення сторін про місце, дату та час проведення судового засідання.
Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позов та витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Зважаючи на достатність представлених позивачем документів, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними у ній матеріалами.
Сторони до початку судового засідання надали до суду клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.
Розглянувши матеріали справи, долучивши до матеріалів справи надані сторонами докази, суд
01 червня 2009р. між Фондом державного майна України (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу об'єкта комунальної власності Донецької обласної ради - нежитлові приміщення в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9”, розташовані в підвалі, на четвертому, сьомому поверхах, площею 1119,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків.
Відповідно п.1.1 Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю приміщення: у підвалі №№ II, III,VI, VII, VIII, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 775,5кв.м.; на четвертому поверсі №8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., загальною площею 1119,9кв.м, що складає13,8/100 ідеальної частки будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., далі - Об'єкт приватизації, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків (ідентифікаційний код 20359915), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в даному Договору, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ). Об'єкт приватизації є власністю територіальної громади сіл, селищ, міст в особі Донецької обласної ради у відповідності до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради 16.03.2009р., зареєстрованого в КП Бюро технічної інвентаризації м.Донецька 17.03.2009р. в книзі №13дг, номер запису 3687. Реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно №26729969. Інвентаризаційна вартість об'єкта приватизації згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №22846442, виданого Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька 27.05.2009р. складає 159842,00 гривень.
Вказаний договір укладено у письмовій формі та посвідчено нотаріально, що відповідає вимогам ст.657 ЦК України.
Також право власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23154877 від 30.06.2009р., виданим Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (а.с.41).
01 липня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець) який діє від імені ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу. Відповідно п.1 Продавець продав, а Покупець купив приміщення у підвалі № VI, VII, VIII площею 360,9 (триста шістдесят цілих дев'ять десятих) кв.м. в будівлі учбово-курсового комбінату літ. А-9, що складає 4,5/100 ідеальної частки від літ. А-9 загальною площею 8081,6 (вісім тисяч вісімдесят одна ціла шість десятих) кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (п'ять).
Відтак, Позивач та Відповідач 1 стали співвласниками будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6кв.м.
Як вбачається з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно видане Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька, номер витягу 26737184 від 16.07.2010р. ОСОБА_1 належить приміщення площею 91№,0кв.м. в літ. А-9 (11,5/100), Територіальній громаді сіл, селищ, міст в особі Донецької обласної ради належить приміщення площею 6409,6 кв.м в літ. А-9 (79,2/100), ТОВ „Сінтезпродсервіс” приміщення площею 759,0 кв.м. (9, 3/100) (а.с.53).
20 травня 2010р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9”, розташованих на третьому поверсі 191,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків. Відповідно п.1 продавець зобов'язується передати у власність Покупцю приміщення площею 191,1 кв.м на третьому поверсі будівлі учбово-курсового комбінату літ. А-9 (далі - Об'єкт приватизації), що складає 2/100 ідеальної частки від будівлі літ. А-9 загальною площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків (ідентифікаційний код 20359915), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації , сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в даному Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у БТІ. Об'єкт приватизації належить територіальній громаді сіл, селищ, міст в особі Донецькій обласної ради на праві комунальної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради 16 березня 2009 року на підставі рішення Донецької обласної ради від 23.04.2003 року №4/3-192, зареєстрованого Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька 17.03.2009 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22184601 від 17.03.2009 року, номер запису: 3687, в книзі: 13 дг. реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 26729969
Вказаний договір укладено у письмовій формі та посвідчено нотаріально, що відповідає вимогам ст.657 ЦК України.
Також право власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26993366 від 12.08.2010. виданим Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (а.с.58).
20 травня 2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9”, розташованих на четвертому поверсі. Площею 108,9 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків. Відповідно п.1.1 договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю приміщення площею 108,9 кв.м на четвертому поверсі будівлі учбово-курсового комбінату літ. А-9 (далі - об'єкт приватизації), що складає 1/100 ідеальної частки від будівлі літ. А-9 загальною площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків (ідентифікаційних код 20359915), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в даному Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у БТІ. Об'єкт приватизації належить територіальній громаді сел, селищ, міст в особі Донецької ради на праві комунальної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради 16 березня 2009 року на підставі рішення Донецької обласної ради від 23.04.2003 року №4/3-192, зареєстрованого Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька 17.03.2009 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22184601 від 17.03.2009 року, номер запису: 3687, в книзі: 13 дг, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 26729969.
Вказаний договір укладено у письмовій формі та посвідчено нотаріально, що відповідає вимогам ст.657 ЦК України.
Також право власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26998397 від 12.08.2010. виданим Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (а.с.67).
20 травня 2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9”, розташованих на сьомому поверсі, площею 70,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків. Відповідно п.1.1 договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю приміщення площею 70,2 кв.м на сьмому поверсі будівлі учбово-курсового комбінату літ. А-9 (далі - об'єкт приватизації), що складає 1/100 ідеальної частки від будівлі літ. А-9 загальною площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків (ідентифікаційних код 20359915), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в даному Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у БТІ. Об'єкт приватизації належить територіальній громаді сел, селищ, міст в особі Донецької ради на праві комунальної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради 16 березня 2009 року на підставі рішення Донецької обласної ради від 23.04.2003 року №4/3-192, зареєстрованого Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька 17.03.2009 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22184601 від 17.03.2009 року, номер запису: 3687, в книзі: 13 дг, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 26729969.
Вказаний договір укладено у письмовій формі та посвідчено нотаріально, що відповідає вимогам ст.657 ЦК України.
Також право власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26998487 від 12.08.2010. виданим Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (а.с.76).
20 травня 2010 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9”, розташованих на дев'ятому поверсі, площею 129,6 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що знаходяться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків. Відповідно п.1.1 договору Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю приміщення площею 129,6кв.м на дев'ятому поверсі будівлі учбово-курсового комбінату літ. А-9 (далі - об'єкт приватизації), що складає 2/100 ідеальної частки від будівлі літ. А-9 загальною площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі комунального підприємства по обслуговуванню адміністративних будинків (ідентифікаційних код 20359915), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в даному Договорі, та пройти реєстрацію Об'єкта приватизації у БТІ. Об'єкт приватизації належить територіальній громаді сел, селищ, міст в особі Донецької ради на праві комунальної власності згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Головним управлінням благоустрою та комунального обслуговування Донецької міської ради 16 березня 2009 року на підставі рішення Донецької обласної ради від 23.04.2003 року №4/3-192, зареєстрованого Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька 17.03.2009 року, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22184601 від 17.03.2009 року, номер запису: 3687, в книзі: 13 дг, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно: 26729969.
Вказаний договір укладено у письмовій формі та посвідчено нотаріально, що відповідає вимогам ст.657 ЦК України.
Також право власності підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26993566 від 12.08.2010. виданим Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м.Донецька Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (а.с.85).
Відтак, після укладення зазначених чотирьох договорів купівлі-продажу нежитлових приміщень в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” частка позивача у спільній власності відповідно збільшилась на 6/100 ідеальних часток, та загалом складає 15,3/100 ідеальних часток.
02.08.2010р. Позивач звернувся до Відповідача 2 листом №736/1 (а.с.90-91) з проханням укласти договір щодо поділу в натурі відповідно до часток нерухомого майна, яке знаходиться в спільній частковій власності та розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
19.08.2010р. Відповідач 1 у листі №б/н заперечив проти укладення договору про поділ в натурі нерухомого майна, яке знаходиться в спільній частковій власності (а.с.92).
Відтак Позивач має намір виділити в натурі 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м.
При проведенні переговорів зі співвласниками спільного нерухомого майна, щодо укладення договору про поділ у натурі нерухомого майна, яке знаходиться в спільній власності, співвласники заперечили щодо укладення такого договору.
Як встановлено судом Позивач відповідно до договорів купівлі-продажу, технічних паспортів та витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно є власником 15,3/100 ідеальних часток, які розташовані в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9”, за адресою: АДРЕСА_1.
Решта частини нерухомого майна, належить Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1, м.Донецьк, Донецькій обласній раді, м.Донецьк.
Відповідно до ст.355 Цивільного кодексу України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), що виникає з підстав не заборонених законом.
Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Як встановлено, судом, згідно з матеріалами справи Позивачу на праві власності належить 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м.
Статтею 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник згідно із ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно із ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Як встановлено судом Позивач звернувся до Відповідачів з листом про надання згоди про укладення договору про поділ у натурі нерухомого майна. Проте, листом від 19.08.2010р. №б/н (а.с.92), останньому відмовлено в укладанні такого договору.
Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно із ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі; припинення правовідношення тощо.
Права та законні інтереси суб'єктів господарювання та споживачів за нормами ст.20 Господарського кодексу України захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин тощо.
За вимогами ст.124 Конституції України правосуддя в Україні здійснюється виключно судами. Юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Суд у відповідності із ст.16 Цивільного кодексу України може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Як вказувалось вище, згідно із ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Таким чином, з урахуванням вимог ст.16 Цивільного кодексу України суд може захистити передбачене ст.364 Цивільного кодексу України право співвласника на виділення у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно до висновку про технічну можливість виділення приміщень першого поверху (поз. 71 по техпаспорту), третього поверху (поз. 5, 6, 7, 8, 9, 17, 19 по техпаспорту), четвертого поверху (поз. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 39 по техпаспорту), сьомого поверху (поз. 6, 7, 8, 9, 15, 16 по техпаспорту), дев'ятого поверху (поз. 2, 3, 4, 5, 26, 27, 28, 35 по техпаспорту) та цільового використання, розташованих у будівлі учбово-курсового комбінату за адресою: АДРЕСА_1; висновку про технічну можливість виділення в натурі частини підвального поверху будівлі навчально-курсового комбінату, розташованого по вул. Ходаковського №5 у складі приміщень №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII за техпаспортом встановлено, що виділення в натурі із спільної власності у нерухомому майні приміщень розташованих в будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9”, за адресою: м.Донецьку, вул.Ходаковського 5 можливо та на цільове призначення використання об'єкті нерухомості не відобразиться.
З огляду на вказане вимоги Позивача, щодо виділення Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (83001, м.Донецьк, вул.Артема, 74, ЄДРПОУ 32397777) в натурі 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м. є обґрунтовані доведені належним чином та підлягають задоволенню.
Таким чином, оскільки суд дійшов висновку, про виділення в натурі 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1 вимоги Позивача про припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., розташованих в АДРЕСА_1, що становить 15,3/100 будівлі Учбово-курсового комбінату лі. „А-9” площею 8081,6 кв.м., яка належить сторонам на праві спільної часткової власності підлягають задоволенню.
Також Позивач у позові просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” право власності, як на самостійний об'єкт нерухомості, на нерухоме майно, а саме приміщення №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до матеріалів справи Позивачу на праві спільної власності належить 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Як вказувалося вище, Товариство з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” придбало приміщення №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Крім того, право власності позивача 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1. підтверджується наявним в матеріалах справи витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
За змістом ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно із ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Таким чином, з урахуванням вимог вказаних статей, власник майна може звернутися до господарського суду з позовом про визнання його права власності у разі, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як встановлено судом, згідно листа №б/н від 19 серпня 2010 року ОСОБА_1 відмовлено в укладенні договору про розділ майна між співвласниками. Такими діями та бездіяльністю Відповідачів були порушені права Позивача як власника частини спірної будівлі.
За таких обставин, враховуючи висновки суду щодо виділення Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (83001, м.Донецьк, вул.Артема, 74, ЄДРПОУ 32397777) в натурі 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., судом встановлено, що Позовні вимоги позивача про визнання права власності на виділений об'єкт нерухомості також підлягають задоволенню.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.57 Господарського процесуального кодексу України до позовної заяви додаються документи, які підтверджують сплату державного мита у встановлених законом порядку і розмірі. Такий порядок та розмір визначається положеннями Декрету КМУ „Про державне мито”, положення якого визначають ставки державного мита як для майнових, так і немайнових вимог.
Позивачем заявлені вимоги немайнового характеру. Відповідно до п.п.а) п.2 ст.3 Декрету КМУ „Про державне мито”, Позивач повинен надати докази сплати державного мита у розмірі 85,00грн. за немайновою вимогою.
Таким чином, оскільки згідно заявлених позивачем позовних вимог, позивач повинен був сплатити державне мито у розмірі - 85,00грн., тому державне мито у розмірі 85,00грн. підлягає стягненню з Позивача у доход Державного бюджету України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс”, м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк, Донецької обласної ради, м.Донецьк про виділення Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (83001, м.Донецьк, вул.Артема, 74, ЄДРПОУ 32397777) в натурі 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно, та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” право власності, як на самостійний об'єкт нерухомості, на нерухоме майно задовольнити.
2. Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” (83001, м.Донецьк, вул.Артема, 74, ЄДРПОУ 32397777) в натурі 15,3/100 частини будівлі Учбово-курсового комбінату літ. „А-9” площею 8081,6 кв.м., розташованої за адресою: АДРЕСА_1, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м.
3. Припинити право спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме: приміщення у підвалі №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., розташованих в АДРЕСА_1, що становить 15,3/100 будівлі Учбово-курсового комбінату лі. „А-9” площею 8081,6 кв.м., яка належить сторонам на праві спільної часткової власності.
4. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс” право власності, як на самостійний об'єкт нерухомості, на нерухоме майно, а саме приміщення №№ II, III, IX, X, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXI, XXII, площею 414,6 кв.м.; приміщення на четвертому поверсі №№8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 27, 39 площею 276,6кв.м.; приміщення на сьомому поверсі №№6, 7, 8, 9 площею 67,8кв.м., приміщення на третьому поверсі площею 191,1кв.м., приміщення на дев'ятому поверсі площею 129,6кв.м., приміщення на четвертому поверсі площею 108,9кв.м., приміщення на сьомому поверсі площею 70,2кв.м., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Сінтезпродсервіс”, м.Донецьк в доход Державного бюджету України (Головне управління державного казначейства України у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, р/р 31111095700006) державне мито у розмірі 85,00грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
У судовому засідання 18.0411р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.
Головуючий суддя Риженко Т.М.
Суддя Лейба М.О.
Довгалюк В.О.
Повний текст рішення складено та підписано 26.04.11р