73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
21.04.2011 Справа № 5024/290/2011
Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Малацковській М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Споживчого товариства "Рибкооп"
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення 1793 грн. 46 коп.
та за зустрічним позовом - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
до Споживчого товариства "Рибкооп"
про визнання недійсним Договору оренди
за участю представників:
позивача (за первісним позовом) - Вдовенко Н.В. - юрисконсульт, дов. № 33 від 15.02.11 р.
відповідача (за первісним позовом) - ОСОБА_3 - представник, дов. № 1304 від 18.10.10 р.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.
Позивач звернувся з позовом, яким просить стягнути з відповідача 1701 грн. заборгованості з орендної плати за користування кіоском у період з 01.08.2010 року по 31.10.2010 року та 92 грн. 46 коп. пені за порушення виконання зобов'язань з оплати орендних платежів.
Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що об'єкт оренди перейшов в його власність, тому зобов'язання по оплаті орендних платежів позивачу припинені.
Відповідачем заявлено зустрічну позовну заяву про визнання недійсним договору оренди кіоску.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
Між сторонами був укладений Договір оренди №2 від 01.01.2009 року (далі - Договір), відповідно до умов вказаного Договору позивач зобов'язався здати, а відповідач прийняти в оплатну оренду кіоск площею 8,10 кв.м., розташований на території ДП "Генічеський колгоспний ринок", АДРЕСА_1 (ряд 15 місце 20), згідно акту приймання-передачі, який являється невід'ємної частиною договору.
За актом від 01.05.2008 року приймання-передачі кіоску, розташованого на території ДП "Генічеський колгоспний ринок", ряд 15 місце 20 вказаний кіоск знаходився в користуванні відповідача.
Відповідно до пункту 1 Договору розмір орендної плати становить 567 грн. на місяць.
Позивач посилається на несплату відповідачем орендних платежів у серпні, вересні та жовтні 2010 року, стверджує, що за останнім утворилась заборгованість в сумі 1701 грн. (3*567=1701), у зв'язку з чим і звернувся до суду з даним позовом.
Крім викладеного з матеріалів справи вбачається, що рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 15.10.2009 року за ОСОБА_1 (відповідачем у даній справі) визнано право власності на металевий торгівельний ларьок №272 загальною площею 10,3 квадратних метра, розміщений на території колгоспного ринку (квартал 20) по АДРЕСА_1. Рішення набрало законної сили 27.10.2009 року.
Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 08.07.2010 року за ОСОБА_1 визнано право власності на нерухоме майно - нежитлове приміщення торгівельного призначення загальною площею 10,03 кв.м., що знаходиться на території Генічеського колгоспного ринку (квартал 20) по АДРЕСА_1. Рішення набрало законної сили 18.07.2010 року.
На підставі вказаного рішення суду від 08.07.2010 року відповідачем 23 липня 2010 року зареєстровано право власності на торговельний ларьок 272 на території ринку по АДРЕСА_1, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №26805683 від 23.07.2010 року.
Отже відповідач з 23.07.2010 року є власником торговельного ларька 272 на території ринку по АДРЕСА_1.
Слід також зазначати, що у зв'язку з набуттям відповідачем права власності на ларьок, що передавався її позивачем в оренду, між Споживчим товариством "Генічеське споживче товариство "Нова кооперація" та відповідачем був укладений Договір №71 від 01.09.2010 року про тимчасове розміщення торгового об'єкта, відповідно до умов якого, СТ "Генічеське споживче товариство "Нова кооперація" дає згоду на тимчасове розміщення торгового об'єкту (ларьку площею 10,3 кв.м.) відповідачу за адресою: АДРЕСА_1, ряд №15, місце 20.
Приймаючи до уваги викладені обставини та наступні документи, а саме: Схему генплану колгоспного ринку м. Генічеськ, Викопіювання з плану земель міста Генічеська земельної ділянки орієнтованою площею 0,0010 га, яка надана у власність шляхом викупу для існуючого торгівельного ларька №272, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, а також кадастровий план земельної ділянки, що надається у власність шляхом викупу відповідачу для існуючого торгівельного ларька №272 суд дійшов висновку, що відповідач набула право приватної власності на майно (ларьок), яке було передано їй позивачем в оренду за Договором, у зв'язку з чим до відповідача перейшли права та обов'язки наймодавця.
Відповідно до статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Згідно статті 606 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється поєднанням боржника і кредитора в одній особі.
Таким чином, зобов'язання як з оплати орендних платежів так і сплати пені за Договором є припиненим з 27 липня 2010 року, оскільки відповідач набув у власність майно, передане йому в найм.
За таких обставин відсутні підстави для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з 01.08.2010 року по 31.10.2010 року на користь позивача.
Враховуючи викладене в задоволенні первісного позову має бути відмовлено.
Під час розгляду справи представником відповідача подано заяву про відмову від зустрічного позову.
Враховуючи, що відмова відповідача від позову не суперечить чинному законодавству та не порушує чиїх-небудь прав та охоронюваних законом інтересів, вона приймається судом, у зв'язку з чим провадження у справі за зустрічним позовом підлягає припиненню на підставі п. 4 ст. 80 ГПК України.
Судові витрати за первісним позовом покладаються на позивача, за зустрічним - на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. В задоволенні первісного позову відмовити.
2. Провадження у справі за зустрічним позовом припинити.
Суддя Л.І. Александрова
Дата підписання
рішення 26.04.2011 р.