30.03.11р.Справа № 5005/2339/2011
За позовом: комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
До відповідача: приватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
Про: розірвання договору оренди, виселення, стягнення заборгованості в розмірі 9 420,95 грн.
Суддя: Євстигнеєва Н.М.
Секретар судового засідання: Ворошило О.М.
Представники:
Від позивача: Наголюк Є.В., доручення №1 від 11.01.2011 року, юрисконсульт
Від відповідача: не з'явився
Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради звернулося до суду з позовом та, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить:
- розірвати договір оренди нежитлового приміщення №11/304 від 01.08.2004 року;
- виселити приватного підприємця ОСОБА_1 з нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_2;
- стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди №11/304 від 01.08.2004 року за період з лютого 2009 року по березень 2011 року у розмірі 9 420,95 грн.;
- судові витрати покласти на відповідача.
Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди комунального майна від 01.08.2004 року №11/304 в частині своєчасного та повного проведення розрахунку з орендної плати.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи.
Відзиву на позов приватний підприємець ОСОБА_1 до суду не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).
Розгляд справи був відкладений з 15.03.2011 року на 30.03.2011 року.
В судовому засіданні 30.03.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, господарський суд, -
01 серпня 2004 року між комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №11/304 оренди комунального майна, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне використання нежитлове приміщення, розміщене за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 136,40 м2, у підвалі, яке перебуває на балансі ОЖКП "Південне", вартість якого визначена згідно експертної оцінки і становить 69 700,00 грн., для використання під прийом заказів на виготовлення меблів та столярних виробів.
Відповідно до п.2.1 договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийняття-передачі зазначеного майна.
Факт передачі нежитлового приміщення, розміщеного за адресою: АДРЕСА_2 відповідачу підтверджується актом приймання-передачі орендованого приміщення від 01.08.2004 року №11/304 (а.с. 12).
Відповідно до п.3.1 договору орендна плата за оренду приміщення визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 року №786 "Про методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" з урахуванням змін, затверджених постановою КМУ від 15.05.98 року №699 "Про внесення змін до Постанов Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин", рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 16.12.99 року №2734/1 "Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна", рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 17.02.2000 року №411 "Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 16.12.99 року №2734/1 "Про встановлення орендних ставок за використання нерухомого комунального майна".
У разі зміни методики розрахунку орендної плати Кабінетом Міністрів України та міською радою підставою для її нового обчислення є публікація у міській пресі (газет "Наше місто", "Днепр вечерний") (п.3.2 договору).
Розрахунок орендної плати за оренду приміщення на рік становить без ПДВ 7 970,00 грн. Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди за використання приміщення становить без ПДВ 584,90 грн. (Додаток №1). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендар щомісяця перераховує орендодавцю орендну плату
не пізніше 25 числа поточного місяця (п.3.3 договору).
Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, що передбачені діючим законодавством України (п.3.4 договору).
Відповідно до п.10.1 цей договір діє з 01.08.2004 року по 25.07.2005 року. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов договору оренди протягом одного місяця по закінченню строку дії договору він автоматично продовжується на 360 діб на тих же умовах (п.10.2 договору).
Оскільки жодна із сторін не зверталася про припинення дії договору оренди на протязі одного місяця після закінчення строку дії договору, договір вважається продовженим на черговий строк.
Позивач посилається на несплату відповідачем орендної плати за період з лютого 2009 року по грудень 2010 року, що і є причиною спору.
Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.
Орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем виставлялися відповідачу рахунки на оплати орендної плати: від 10.02.2009 року на 333,58 грн., від 10.03.2009 року на суму 322,33 грн., від 09.04.2009 року на суму 324,59 грн., від 12.05.2009 року на суму 317,87 грн., від 09.06.2009 року на суму 310,52 грн., від 08.07.2009 року на суму 320,53 грн., від 12.04.2010 року на суму 2 813,74 грн., від 12.05.2010 року на суму 376,11 грн., від 09.06.2010 року на суму 384,58 грн., від 08.07.2010 року на суму 381,14 грн., від 12.08.2010 року на суму 352,14 грн., від 13.09.2010 року на суму 372,02 грн., від 08.10.2010 року на суму 373,18 грн., від 11.11.2010 року на суму 357,73 грн., від 30.11.2010 року на суму 396,74 грн., від 10.12.2010 року на суму 412,04 грн., , від 13.01.2011 року на суму 422,79 грн., від 11.02.2011 року на суму 452,02 грн., від 11.03.2011 року на суму 422,07 грн., всього на суму 9 445,71 грн.
Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради до стягнення заявляє суму 9 420,95 грн.
З огляду на положення п. 3.3 договору оренди строк оплати орендної плати за спірний період (з лютого 2009 року по березень 2011 року) вважається таким, що настав.
Приватний підприємець ОСОБА_1 своєчасно не сплачував орендні платежі, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість перед позивачем за період з лютого 2009 року по березень 2011 року в сумі 9 420,95 грн.
Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 9 420,95 грн. відповідач до суду не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.
За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 9 420,95 грн.
Позивач просить розірвати договір №11/304 оренди комунального майна від 01.08.2004 року та виселити відповідача з орендованого приміщення.
Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди (п. 13 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року №02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору №11/304 оренди комунального майна від 01.08.2004 року в частині своєчасної сплати орендної плати, господарський суд вважає, що позовна вимога про розірвання зазначеного договору підлягає задоволенню.
У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України).
Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди відповідному підприємству.
Відповідно до п.5.4 договору у випадку припинення дії цього договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому, чим на час передачі в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану орендованого майна з вини орендаря.
За викладеного позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення також підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по справі покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 187 грн. (102 грн. -за розгляд майнової вимоги, 85 грн. -за розгляд немайнової вимоги), витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в розмірі 236 грн.
Оскільки при зверненні з позовом до суду позивачем згідно квитанції №21033.929.6 від 27.08.2010 року надмірно сплачено державне мито в сумі 17 грн., зазначена сума підлягає поверненню з державного бюджету.
Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір №11/304 оренди комунального майна від 01.08.2004 року, укладений між комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (Дніпропетровськ) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (м. Дніпропетровськ).
Виселити приватного підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЗКПО 24994436) з нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_2 у місячний термін з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЗКПО 24994436) заборгованість по орендній платі у сумі 9 420,95 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 187 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн., про що видати наказ.
Повернути комунальному житлово-експлуатаційному підприємству "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, 4, код ЗКПО 24994436) із державного бюджету України надмірно сплачене державне мито в сумі 17 грн., перераховане згідно квитанції №21033.929.6 від 27.08.2010 року, яка міститься в матеріалах справи, про що видати довідку.
Накази та довідку видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Н.М.Євстигнеєва
Повне рішення складено -31.03.2011 року