29.03.11р.Справа № 5005/2094/2011
За позовом Синельниківської міської ради,
м. Синельникове Дніпропетровської області
до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3,
м. Дніпропетровськ
про узгодження розбіжностей до договору
Суддя Широбокова Л.П.
Представники:
Від позивача: Зімодро А.С., представник, дов. № 71/25 від 10.01.2011р.
Відповідач: не з'явився
Позивач звернувся до суду та просить прийняти в його редакції п. 9 та п. 10 договору оренди земельної ділянки від 11.11.2010р., посилаючись на ст. 144 Конституції України та ст. 649 Цивільного кодексу України.
Представник Позивача підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити, надав пояснення по справі, відповів на питання.
Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані судом докази не надав, вимог не заперечив, незважаючи на те, що належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи (поштове повідомлення від 26.02.2010р.)
Представник відповідача ОСОБА_5 надсилав до суду клопотання про відкладення розгляду справи. Разом з тим суд зауважував, що відповідно до ст. 28 Господарського процесуального кодексу, повноваження представника фізичної особи-підприємця повинні підтверджуватись нотаріально посвідченим дорученням, якого вказаним представником надано не було.
Суд відкладав розгляд справи, але відповідач знову не з'явився в судове засідання.
Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частину рішення.
Дослідивши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -
Позивач Синельниківська міська рада (орендодавець) на виконання рішення ради №707-45/У від 26.03.2010р. «Про поновлення договору оренди підприємцю ОСОБА_3.» направила відповідачу Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки від 11.11.2010р.
Предметом вказаного договору є передача орендарю в строкове платне користування земельної ділянки, яка розташована по вул. Миру (в районі будинку №37) м. Синельникове Дніпропетровської області для комерційного використання -роздрібна торгівля та комерційні послуги за рахунок земель Синельниківської міської ради.
Відповідач вказаний договір підписав з протоколом розбіжностей щодо умов п. 9 та п. 10 договору, що і стало підставою позову.
Позивач пропонує наступну редакцію вказаних умов договору:
«п. 9 Орендна плата складає 81 462,34 грн (вісімдесят одна тисяча чотириста шістдесят дві грн. 34 коп) за рік, що становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 07.02.2008 року №324-20/У «Про ставки орендної плати за землю».
п. 10 На підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовилися, що орендна плата вноситься орендарем з моменту закінчення договору оренди, тобто з 22 лютого 2010 року щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 6 788,53 грн (шість тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 53 коп) на розрахунковий рахунок №33215815700034, код бюджетної класифікації - 13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ОКПО 23929833, одержувач -управління Державного казначейства у м. Синельникове».
Відповідач в протоколі розбіжностей пропонує встановити орендну плату в розмірі 40731,00 грн за рік, що становить 5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, а щомісячний платіж встановити в сумі 3394,25 грн.
Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Синельниківською міською радою було прийнято рішення №707-45/У від 26.03.2010р. «Про поновлення договору оренди підприємцю ОСОБА_3.», яким відповідачці поновлено договір оренди спірної земельної ділянки, тобто укладання договору оренди земельної ділянки є обов'язковим для сторін.
Цим же рішенням було затверджено ставку орендної плати в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає Рішенню Синельниківської міської ради від 07.02.2008 року №324-20/У «Про ставки орендної плати за землю». Відповідно до рішення від 07.02.2008 року №324-20/У для земельних ділянок, розташованих в центральній частині міста та магістральних вулицях, до яких віднесена вул. Миру, з 01.01.2008р. встановлена ставка орендної плати 10% від грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Статетю 648 Цивільного кодексу України передбачено, що зміст договору укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.
Стаття 144 Конституції України та стаття 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»встановлюють, що акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Отже, рішення Синельниківської міської ради від 07.02.2008 року №324-20/У «Про ставки орендної плати за землю», прийняте в межах її повноважень, є обов'язковим до виконання, та умови договору в цій частині повинні відповідати вказаному рішенню, що і передбачено орендодавцем в умовах оспорюваних пунктів договору..
З врахуванням встановлених обставин, вимоги позивача обґрунтовані, доведені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі, а пропозиції відповідача не ґрунтуються на рішеннях ради та чинному законодавстві.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі відносяться на відповідача.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85, 75, 116,117 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 651-653 Цивільного кодексу України, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, господарський суд, -
Позов задовольнити повністю.
Прийняти п. 9 та п. 10 договору оренди земельної ділянки від 11.11.2010р., укладеного між Синельниківською міською радою та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 в такій редакції:
«п. 9 Орендна плата складає 81 462,34 грн (вісімдесят одна тисяча чотириста шістдесят дві грн. 34 коп) за рік, що становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Синельниківської міської ради від 07.02.2008 року №324-20/У «Про ставки орендної плати за землю».
п. 10 На підставі ч. 3 ст. 631 Цивільного кодексу України сторони домовилися, що орендна плата вноситься орендарем з моменту закінчення договору оренди, тобто з 22 лютого 2010 року щомісяця до 30 числа місяця, наступного за місяцем, за який проводиться оплата, у грошовій формі в розмірі 6 788,53 грн (шість тисяч сімсот вісімдесят вісім грн. 53 коп) на розрахунковий рахунок №33215815700034, код бюджетної класифікації - 13050500, Банк ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код ОКПО 23929833, одержувач -управління Державного казначейства у м. Синельникове».
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 - 49051, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 (р/р не відомі) на користь Синельниківської міської ради -52500, м. Синельникове Дніпропетровської області, вул. 40 років Жовтня,14, ідентифікаційний код 34195542 витрати по сплаті державного мита -85,00 грн (вісімдесят п'ять грн 00 коп) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу -236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та в цей термін може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
СуддяЛ.П. Широбокова
Повне рішення складено 30 березня 2011 р..