Справа № 2-1539/11
24.03.2011 року Подільський районний суд міста Києва
в складі головуючого судді: Войтенко Т.В.
за участю секретаря: Волошина В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Введенське» про визначення порядку користування квартирою, розподіл особового рахунку між співвласниками квартири,-
ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом про визначення порядку користування квартирою, яка знаходиться у спільній частковій власності.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що позивач є власником Ѕ частини двокімнатної квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20 вересня 2010 р.
Відповідач ОСОБА_2. є власником іншої Ѕ частини цієї квартири.
Після набуття у приватну власність частини квартири, з 1 жовтня 2010 р. позивач став користуватися кімнатою площею 8,5 кв.м., а відповідач ОСОБА_2. зі своєю сім'єю іншою кімнатою площею 16,9 кв.м.. Коридори, кухня, ванна кімната, вбиральня та кладова залишилися у спільному користуванні.
На пропозицію позивача укласти нотаріально посвідчений договір між співвласниками про порядок користування спільним майном відповідно до часток у праві спільної часткової власності відповідач не погодився. Разом з тим, встановлення конкретного порядку користування квартирою необхідне для розподілу особового рахунку на оплату житлово-комунальних послуг за проживання у ній, у зв'язку з чим виникла потреба звернутися до суду з даним позовом.
Враховуючи, що між сторонами склався певний порядок користування квартирою, позивач просив визначити саме такий порядок користування квартирою між сторонами.
В подальшому позовні вимоги були доповнені. З посиланням на те, що здійснити розподіл особових рахунків між співвласниками квартири КП «Введенське» зможе лише за наявності відповідного судового рішення, позивач просив також розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, оплату за газ, водопостачання, водовідведення, електроенергію, послуги з опалення та утримання прибудинкової території між ОСОБА_1. та ОСОБА_2. відповідно до вимог чинного законодавства.
У судовому засіданні представник позивача з підстав, викладених у позовній заяві, просив встановити конкретний порядок користування квартирою АДРЕСА_1 та зобов'язати КП «Введенське» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг між сторонами відповідно до встановленого судовим рішенням порядку користування квартирою.
Відповідач ОСОБА_2. та представник КП «Введенське» у судове засідання не з'явилися, про день і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Заяв про розгляд справи за їх відсутності або про причини неявки від відповідачів не надходило, що за відсутності заперечень позивача є підставою для ухвалення заочного рішення (ст.224 ЦПК України).
Зважаючи на вищевикладене та відсутність заперечень представника позивача, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи у відсутності відповідачів та ухвалення заочного рішення по справі, яким позов задовольнити у зв'язку з наступним.
З матеріалів справи вбачається, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12 грудня 2009 р. ОСОБА_3. набула право власності на Ѕ частину квартири АДРЕСА_1. Право власності на іншу Ѕ частину цієї квартири на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом отримав ОСОБА_2. та за даними ВГІРФО Подільського РУ ГУ МВС України в м.Києві є зареєстрованим у ній (а.с.11, 19).
20 вересня 2010 р. на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_3. продала, а ОСОБА_1. придбав Ѕ частини квартири АДРЕСА_1 (а.с.4).
4 жовтня 2010 р. позивач зареєстрував право власності на Ѕ частину квартири в КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» та, відповідно, разом із відповідачем став її співвласником.
Спірна квартира складається з 2 кімнат загальною площею 40,5 кв. м., житлою площею 25,4 кв. м., в тому числі 1 кімната - 8,5 кв. м., 2 кімната - 16,9 кв.м., кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридорів та кладової (а.с.9).
З пояснень представника позивача встановлено, що між співвласниками квартири фактично склався такий порядок користування кімнатами - ОСОБА_2. разом із сім'єю користується кімнатою площею 16,9 кв. м., а ОСОБА_1. кімнатою площею 8,5 кв. м., інші приміщення знаходяться у їх спільному користуванні.
Особовий рахунок на квартиру оформлено на відповідача, який відмовляється укласти з позивачем нотаріально посвідчений договір про порядок користування квартирою, відповідно до якого КП «Введенське» могло б поділити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг між співвласниками квартири, а відтак права ОСОБА_1 підлягають захисту судовим рішенням.
Відповідно до ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної власності.
В разі, якщо поділ в натурі квартири є неможливим, суд може встановити конкретний порядок користування приміщеннями квартири за наявності позову про це.
Враховуючи ті обставини, що між сторонами фактично склався певний порядок користування кімнатами у квартирі, відповідно до якого позивач користується меншою кімнатою, а відповідач - більшою, інші приміщення знаходяться у їх спільному користуванні, суд приходить до висновку про доцільність надання у користування ОСОБА_1. ізольованої кімнати площею 8,5 кв.м., а ОСОБА_2 - кімнати площею 16,9 кв.м.; коридори, кухню, ванну кімнату, вбиральню та кладову потрібно залишити у загальному користуванні, а відтак, і про задоволення позовних вимог в цій частині.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов'язує. Співвласник відповідно до своєї частки у спільному майні зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна як це передбачено ст. 360 ЦК України.
Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.
Пунктом 10 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. № 572 передбачений порядок поділу плати за житлово-комунальні послуги між співвласниками квартири в разі, якщо між ними відсутня згода щодо оплати.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать послуги з централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
З огляду на те, що виконання обов'язку позивача щодо оплати житлово-комунальних послуг утруднюється відмовою КП «Введенське» здійснити поділ особового рахунку між сторонами за відсутності відповідного судового рішення, беручи до уваги, що можливість поділу плати за житлово-комунальні послуги відповідно до встановленого конкретного порядку користування квартири передбачене чинним законодавством, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову ОСОБА_1 і в іншій частині вимог шляхом зобов'язання КП «Введенське» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру АДРЕСА_1 (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) між ОСОБА_1. та ОСОБА_2. відповідно до встановленого даним рішенням порядку користування квартирою.
На основі повно та всебічно з'ясованих обставин справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1. до ОСОБА_2., КП «Введенське» про визначення порядку користування квартирою, розподіл особового рахунку між співвласниками квартири підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 358, 360 ЦК України, ст. 179 ЖК України, ст.ст. 12,13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 10 Постанови Кабінету Міністрів «Про механізм впровадження Закону України Про приватизацію державного житлово фонду» від 8.10.1992 р.№ 572, ст.ст. 3, 10, 60, 209, 210, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, -
Позов задовольнити.
Встановити наступний порядок користування квартирою АДРЕСА_1, виділивши у користування ОСОБА_1 - ізольовану кімнату площею 8,5 кв.м., ОСОБА_2 - ізольовану кімнату площею 16,9 кв.м.; коридори, кухню, ванну кімнату, вбиральню та кладову залишити у загальному користуванні.
Зобов'язати комунальне підприємство «Введенське» розподілити особові рахунки на оплату житлово-комунальних послуг, що надаються в квартиру АДРЕСА_1 (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій) між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до встановленого даним рішенням порядку користування квартирою.
Рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Подільський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
СУДДЯ Войтенко Т. В.