Рішення від 20.04.2011 по справі 2-359/11

Справа № 2-359/11

ЗАОЧНЕРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2011 року Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючої судді Яровенко Н.О.

при секретарі Нікіта О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, 3-я особа: Житлова ремонтно-експлуатаційна організація № 404 про зміну договору найму житлового приміщення,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2. та ОСОБА_3. про зміну договору найму жилого приміщення посилаючись на те, що 06.09.2010 року вона придбала АДРЕСА_1. Співвласниками спірної квартири є ОСОБА_2., якій належить 1/3 частина квартири та ОСОБА_3., якому належить 1/6 частина спірної квартири. До укладення договору купівлі-продажу квартири вся квартира належала одній родині, тому не було потреби розділяти особові рахунки та змінювати договір найму житлового приміщення. Оскільки вона має у приватній власності 1/2 частину спірної квартири, тому вважає за доцільне використати своє право на зміну договору найму житлового приміщення. Тому просила суд позовні вимоги задовольнити.

Позивач в судове засідання надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимог підтримує в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, причини неявки суду не повідомили, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. А тому по справі необхідно постановити заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК України через неявку відповідачів в судове засідання.

Третя особа в судове засідання не з'явилась.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 06 вересня 2010 року придбала АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири (а.с.5). Згідно довідки форми № 3 в спірній квартирі зареєстровано п'ять осіб, а саме: ОСОБА_1, ОСОБА_2, якій належить 1/3 частина спірної квартири, ОСОБА_4 та ОСОБА_3, якому належить 1/6 частина спірної квартири (а.с.16).

Відповідно до ч. 1 ст. 166 ЖК Української РСР, договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків вселення батьками своїх неповнолітніх дітей (частина перша статті 161), а також надання наймачеві після закінчення капітального ремонту будинку (квартири) іншого жилого приміщення (частина третя статті 165).

Частиною 1 ст. 159 ЖК Української РСР передбачено, що предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.)

Житлова площа квартири АДРЕСА_1 складається з двох ізольованих кімнат площею 14,6 м2 та 14,9 м2 (а.с.6-7).

При зміні договору найму на кімнату площею 14,6 м2 не будуть погіршені житлові умови відповідачів, оскільки їм на праві власності належить 1/2 частина спірної квартири та в користування залишається житлова кімната площею 14,9 м2, яка за площею є більшою на 0,3 м2 та не є суміжною з кімнатою 14,6 м2.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки відповідачі в судове засідання не надали свої заперечення та докази, якими вони обґрунтовуються, тому суд позбавлений врахувати інші докази, крім тих, що є в матеріалах цивільної справи.

Отже, суд знаходить, що можливо змінити договір найму жилого приміщення, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо вимог про зобов'язання ЖРЕО № 404 укласти з позивачем окремий договір найму житлового приміщення та відкрити на її ім'я особовий рахунок на кімнату площею 14,6 м2, то в цій частині позов не підлягає задоволенню, оскільки ЖРЕО не є організацією, з якою укладається договір найму житлового приміщення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 159, 166 ЖК Української РСР, ст.ст.10, 11, 57, 60, 88, 213, 215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, 3-я особа: Житлова ремонтно-експлуатаційна організація № 404 про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити частково.

Змінити договір найму житлового приміщення в квартирі АДРЕСА_2

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

До суду може бути подана апеляційна скарга на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя