01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
18.09.2007 № 30/206
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Моторного О.А.
суддів: Кошіля В.В.
Алданової С.О.
при секретарі: О.В.Вінницька
За участю представників:
від позивача - ЖидейкінаН.Д.
від відповідача - ТвердохлєбовЄ.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Науково - технічне товариство комунального господарства та побутовогообслуговування України
на рішення Господарського суду м.Києва від 18.06.2007
у справі № 30/206 (Ващенко Т.М.)
за позовом Державне комунальне підприємство "Київжитлоспецексплуатація"
до Науково - технічне товариство комунального господарства та побутовогообслуговування України
про виселення та повернення нежитлового приміщення
Рішенням Господарського суду містаКиєва від 18.06.2007 позовні вимоги задоволено. Виселено Науково-технічне товариство комунального господарства та побутового обслуговування України з нежилого приміщення в будинку № 29-Б на вул. Петра Сагайдачного, площею 326,00 кв.м, передавши зазначене приміщення та повернення зазначеного приміщення Комунальному підприємству “Київжитлоспецексплуатація».
Не погоджуючись із вказаним рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою до Київського апеляційного господарського суду, в якій просить рішення скасувати та припинити провадження у справі. Відповідач вважає, що рішення прийняте без повного з'ясування обставин, що мають суттєве значення для справи та з порушенням норм матеріального і процесуального права.
Позивач у відзиві на апеляційну скаргу просить рішення Господарського суду міста Києва від 18.06.2007 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.
Апеляційна інстанція переглядає справу відповідно до ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд у процесі перегляду справи за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв'язаний з доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Апеляційний господарський суд, розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, прийшов до наступного.
27.10.2005 між позивачем (орендодавець) та відповідач (орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва № 07/1985.
Пунктом 1.1 договору передбачено, що орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, 29, літ. Б, загальною площею 326,80 кв.м. для розміщення громадської організації.
Згідно до п. 9.1. договору, строк дії договору було визначено сторонами з 27.10.2005 по 25.10.2006.
02.11.2006 позивачем на адресу відповідача було направлено лист № 155/050-2996 про те, що строк дії договору № 07/1985 закінчився, тому відповідач повинен звільнити орендоване не житлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, 29, літ. Б, загальною площею 326,8кв.м. у відповідності до ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна».
Як вбачається з матеріалів справи відповідач залишився у орендованому приміщені за адресою: м. Київ, вул. Сагайдачного, 29, літ. Б, не звільняючи його.
Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального мана», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до п. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального мана» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди.
Як передбачено ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального мана», що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідності до п. 7.5. договору оренди № 07/1985, обов'язок відповідача після закінчення строку дії договору звільнити орендоване приміщення і передати його за актом позивачу.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Дія договору оренди припиняється уразі закінчення строку, на який його було укладено (відповідно до ст. 291 ГК України), а договір оренди № 07/1985 від 27.10.2005 закінчив свою дію 25.10.2006, за таких обставин відповідач повинен був звільнити приміщення та передати позивачу за актом.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 ГПК України розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. У даному разі це стосується відповідача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він просив скасувати рішення суду першої інстанції. На підставі викладеного, апеляційний господарський суд вважає, що судом першої інстанції повно, всебічно і об'єктивно з'ясовано обставини справи, винесено рішення у відповідності до норм матеріального і процесуального права, тому підстави для задоволення апеляційної скарги Науково-технічного товариства комунального господарства та побудовано обслуговування України та скасування рішення Господарського суду міста Києва від 18.06.2007 - відсутні.
Відповідно до викладеного, керуючись ст. 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,
Апеляційну скаргу Науково-технічного товариства комунального господарства та побудовано обслуговування України залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 18.06.2007 - без змін.
Матеріали справи № 30/206 повернути до Господарського суду міста Києва.
Головуючий суддя Моторний О.А.
Судді Кошіль В.В.
Алданова С.О.