Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"03" березня 2008 р. Справа № 29/112-08
вх. № 1491/5-29
Суддя господарського суду Тихий П.В.
при секретарі судового засідання Мазур Т.В.
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1відповідача - Настусенко Д.Д.
розглянувши справу за позовом
ФОП ОСОБА_2м. Х-в
до Харківська міська рада, м. Харків
про визнання права власності
Позивач просить суд визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху 3-1, 3-2, 3-3, 3-4 у літ. «А-5», загальною площею 53.6 м2, які розташовані за адресою:АДРЕСА_1., за фізичною особою - підприємець ОСОБА_2(Адреса:, АДРЕСА_2 . Ідентифікаційний № НОМЕР_1).
Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 14 грудня 2007 року між громадянами ОСОБА_3 ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (Продавці), з одного боку та громадянином ОСОБА_2(Покупець), з іншого боку укладено договір № 6721 купівлі-продажу квартири. Відповідно предмету договору Продавці продали, а Покупець купив квартиру загальною площею 44.1 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1
У зв'язку із виникненням права власності у ОСОБА_2на вказане нерухоме майно Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено запис № П - 1 - 47335 в книзі № 1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17073411 від 17.12.2007 року.
Отже, позивач набув право власності квартиру загальною площею 44.1 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1на підставі не забороненій законом, а саме, із правочину, що відповідає вимогам ч. 1 ст. 238 ЦК України, і є його власником.
Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, що передбачає юридичну можливість власника панувати над нею, здійснювати щодо неї свою волю, використовувати корисні якості майна та можливість встановлювати, змінювати, припиняти юридичну долю майна.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тобто власник здійснює свої правомочності за власною волею та не зобов'язаний отримувати на це дозвіл інших осіб.
Крім того, ст. 320 ЦК України та ст..6 Закону України «Про власність» передбачено право власника використовувати належне йому майно для здійснення підприємницької діяльності.
Реалізуючі свої правомочності власника, позивачем була проведена реконструкція належних йому нежитлових приміщень, в наслідок чого створено новий об'єкт нерухомого майна.
04 лютого 2008 року Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію нерухомого майна, за матеріалами якої складено технічний паспорт на нежитлові приміщення першого поверху літ. «А-5», загальною площею 53.6 м2, які розташовані за адресою:АДРЕСА_1.
Товариством з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (ліцензія АА № 775360) виготовлено технічний висновок «Про можливість збереження самовільно призведеної реконструкції квартири АДРЕСА_1під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням окремого входу. Відповідно до зазначеного висновку усі основні будівельні конструкції деформацій не мають і знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають існуючим архітектурним, будівельним, санітарним та пожежним нормам та придатні для подальшої експлуатації. Будівельна готовність нежитлової будівлі - 100%.
Згідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватись як нова річ. Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, позивач здобуває право власності на новостворене майно з моменту завершення будівництва (створення майна).
Ст. 182 Цивільного кодексу України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на таке майно, тобто право власності на вперше створене нерухоме майно може виникнути тільки з моменту державної реєстрації або за рішенням суду.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності на нежитлові приміщення першого поверху 3-1, 3-2, 3-3, 3-4 у літ. «А-5», загальною площею 53.6 м2, які розташовані за адресою:АДРЕСА_1., за фізичною особою - підприємець ОСОБА_2(Адреса:, АДРЕСА_2 . Ідентифікаційний № НОМЕР_1).
Суддя Тихий П.В.