Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"28" лютого 2008 р. Справа № 50/13-08
вх. № 604/2-50
Суддя господарського суду Усатий В.О.
при секретарі судового засідання Мазуренко А.О.
за участю представників сторін:
позивача - Макаренко О.М., дов.№112 від 03.12.2007 р. 3-ї особи (Проходівська сільська рада) - не з"явився
3-я особа(Дергачівська райдержадміністрація) - не з"явився
відповідача - ОСОБА_1., дов від 14.11.2007 р.
розглянувши справу за позовом ПП "Авінір", м. Харків 3-я особа Проходівська сільська рада, м.Мали Проходи,
3-я особа - Дергачівська райдержадміністрація, м.Дергачі
до ФОП ОСОБА_2., м. Харків
про визнання права власності
Позивач просить суд визнати право власності ПП "Авінір" на будівлі кінноспортивного центру по АДРЕСА_1, що скаладається з нежитлової будівлі готельно-господарського корпусу літ. А-2 (загальна площа 1149,2 м.кв.), кухні літ.Б-1 (загальна площа 37,5 м.кв.), зерносховища літ.Г-1 (загальга площа 419,6 м.кв.) та вбиральні літ.Д-1 (площа забудови 10,64 м.кв.), а також житлового будинку літ.В-1 (загальна площа 33,0 м.кв.), які збудовані в межах земельної ділянки загальною площею 1,8018 га згідно до акту встановлення меж земельної ділянки від 25.01.2007 р.
В судовому засіданні 13.02.2008р. позивач пояснив, що 04.03.2007 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір комісії № 1/к, відповідно до умов якого відповідач за дорученням позивача зобов"язався виконати від свого імені та за рахунок позивача дії, спрямовані на будівництво об"єкту нерухомості (кінноспортивного центру) до стадії готовності об"єкта та здачі в експлуатацію (підписання акту робочої комісії) на земельній ділянці, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідач побудував вищевказані будівлі без погодження проекту будівництва та без дозволу на виконання будівельних робіт, у зв"язку з чим вони не прийняті до експлуатації та позивач не може зареєструвати на них право власності.
В судовому засіданні відповідач підтвердив порушення ним умов договору комісії та зазначив, що у зв"язку з тим, що строк виконання робіт був досить малим та виникла загроза псування та втрати будівельних матеріалів та устаткування, він був змушений не погодивши у встановленому порядку проект будівництва та без отримання дозвілу на будівництво розпочати виконання реконструкції будівлі та здійснювати будівельні роботи, у зв"язку з чим позов не визнає.
Представник третої особи - Проходівської сільської ради надав пояснення (вх. № 2505 від 13.02.2008 р.), в яких проти позову не заперечує, оскільки вони не порушують права і інтереси територіальної громади Проходівської сільської ради.
Представник третьої особи - Дергачівської райдержадміністрації в судове засідання не з"явився, витребуваних документів не надав.
Заслухавши учасників процесу , дослідивши матеріали справи та надані документи, суд відклав розгляд справи на 28.02.2008 р.
В судове засідання 28.02.2008 р. представник третьої особи - Дергачівської райдержадміністрації не з"явився, однак через канцелярію суду надав заяву (вх. № 3429 від 28.02.2008 р.), в якій просить суд розглянути справу на розсуд суду та без участі її представника.
Розглянувши матеріали справи, наявні докази та заслухавши думку представників позивача та відповідача, суд зазначає наступне.
14.12.2005 року Дергачівською районною держадміністрацією було прийнято рішення про надання дозволу ПП «Авінір» на збір вихідних даних для розробки проекту розташування зони відпочинку та будівництва конеферми за рахунок земель державної власності поблизу с. Малі Проходи.
29.11.2006 року ПП «Авінір» було затверджено завдання на проектування містобудівельного обґрунтування на розміщення кінноспортивного центру та визначення меж ділянки в районі ставків на землях Проходянської сільської ради, по вул. Білозерова,
29.06.12.2006 року позивачем отримано від КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» затверджене головою Дергачівської районної державної адміністрації та погоджене головою Проходянської сільради, начальником відділу містобудування та архітектури Дергачівської райдержадміністрації, начальником Дергачівського відділу земельних ресурсів, головним спеціалістом-держінспектором сектору комплексного екологічного контролю та головним санітарним лікарем Дергачівського району містобудівельне обґрунтування розміщення кінноспортивного центру та визначення меж ділянки в районі ставків на землях Проходянської сільської ради Дергачівського району Харківської області.
Розпорядженням Дергачівської райдержадміністрації № 25 від 17.01.2007 р. позивачу наданий дозвіл на розробку проекту відведення зазначеної земельної ділянки.
ТОВ «ГЕО» на замовлення ПП «Авінір» розробило проект землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки для розміщення кінноспортивного центру, на підставі технічного завдання Дергачівського районного відділу земельних ресурсів від та акту встановлення та погодження меж земельної ділянки від 25.01.2007р.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення кінноспортивного центру 08.02.2007 року був погоджений відділом містобудування та архітектури Дергачівської районної державної адміністрації, Дергачівським районним відділом земельних ресурсів, головним державним санітарним лікарем Дергачівського району, державним управлінням охорони навколишнього природного середовища в Харківській області, управлінням культури і туризму Харківської облдержадміністрації.
04.03.2007 р. позивач та відповідач уклали договір № 1/к (далі - Договір), відповідно до умов якого, позивач зобов"язався забезпечити відповідача матеріалами та устаткуванням необхідним для виконання будівельних робіт, а відповідач зобов'язався від свого імені виконати дії, спрямовані на будівництво кінноспортивного центру до стадії готовності об"єкта та здачі в експлуатацію (підписання Акту робочої комісії) на земельній ділянці, що знаходиться а адресою: вул.Білозерова, 29 у селі Малі Проходи, Дергачівського району Харківської області в строк до 30.09.2007 р., згідно додаткової угоди від 05.03.2007 р. до Договору.
Відповідач виконав будівельні роботи по спорудженню кінноспортивного центру, однак здійснював будівництво самочинно, без розроблення проекту, отримання необхідних дозволів на будівельні роботи, чим порушив умови Договору .
В результаті дій відповідача, на земельній ділянці загальною площею 1,8018 га згідно акту встановлення меж земельної ділянки від 25.01.2007 р. було здійснено будівництво кінноспортивного центру по АДРЕСА_1, що скаладається з нежитлової будівлі готельно-господарського корпусу літ. А-2 (загальна площа 1149,2 м.кв.), кухні літ.Б-1 (загальна площа 37,5 м.кв.), зерносховища літ.Г-1 (загальга площа 419,6 м.кв.) та вбиральні літ.Д-1 (площа забудови 10,64 м.кв.), а також житлового будинку літ.В-1 (загальна площа 33,0 м.кв.),
Невиконанням відповідачем обов'язків за договором комісії створено загрозу права власності позивача на кінноспортивний центр, збудований за рахунок та з матеріалів позивача, оскільки позивач не має змоги здійснити дії з прийняття в експлуатацію зазначеної кінноспортивного центру та зареєструвати право власності на нього.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Факт дотримання при будівництві кінноспортивного центру архітектурних та будівельних норм підтверджується технічним висновком про стан будівельних конструкцій нежитлових будівель, що побудовані в АДРЕСА_1(виконано ТОВ «Харківреконструкція»). Згідно до технічного висновку - усі основні будівельні конструкції кінноспортивного центру наявних деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані та придатні до подальшої експлуатації за призначенням.
Факт дотримання позивачем санітарних, екологічних та інших норм і правил підтверджується висновками Дергачівського районного відділу земельних ресурсів (висновок № 07/0023 від 02.02.2007р.), головного державного санітарного лікаря Дергачівського району (висновок № 138 від 13.02.2007р.), державного управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області (висновок № 10-20-565 від 01.03.2007р.), управління культури і туризму Харківської облдержадміністрації (висновок № 08-20/575 від 02.03.2007р.).
Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.
Таким чином, існують усі підстави для визнання права власності на будівлі кінноспортивного центру, оскільки вони створені на замовлення позивача з його матеріалів та на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні позивача та відповідають санітарним, екологічним, протипожежним, архітектурним, будівельним нормам та правилам.
Відповідно до статті 49 ГПК України державне мито у розмірі 85,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 16, 331, 375, 876 ЦК України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити у повному обсязі.
Визнати право власності приватного підприємства «Авінір» (код ЄДРПОУ 25187525, м. Харків 61052, пров. Мало-Панасівський, 4/7) на будівлі кінноспортивного центру по АДРЕСА_1, що скаладається з нежитлової будівлі готельно-господарського корпусу літ. А-2 (загальна площа 1149,2 м.кв.); кухні літ. Б-1 (загальна площа 37,5 м.кв.); зерносховища літ. Г-1 (загальна площа 419,6 м.кв.) та вбиральні літ. Д-1 (площа забудови 10,64 м.кв.), а також житлового будинку літ. В-1 (загальна площа 33,0 м.кв.).
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2(код НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1народження, АДРЕСА_2відомості про відкриті рахунки в установах банків відсутні) на користь приватного підприємства "Авінір" (код 25187525, м.Харків, провул.Мало-Панасівський, буд.4/7, р/р № 260030137428 в ВАТ "Інпромбанк" МФО 351878) 85 грн. 00 коп. держмита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя Усатий В.О.