Запорізької області
11.04.11 Справа № 13/5009/1044/11
Суддя Серкіз В.Г.
За позовом: Прокурора Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в інтересах держави в особі Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Сервіс Гранд”, м. Запоріжжя
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №1”, м. Запоріжжя
Про стягнення 16 905,15 грн.
Суддя Серкіз В.Г.
Представники сторін:
Від позивача: Прокопенко І.Г., дов.№15-05/27 від 04.01.11
Від відповідача: не з'явився.
Від третьої особи: ПрокопенкоІ.Г., дов. №4085/07 від 31.12.2010р.
Прокурор: Кравець І.А., посвідчення №220 від 15.06.2009р.
Судове засідання, призначене на 22.03.2011р., відкладалось. Засідання продовжено 11.04.2011р.
До розгляду справи по суті, у судовому засіданні 22.03.2011р. прокурор надав письмову заяву про збільшення позовних вимог в частині заборгованості з орендної плати та просив стягнути суму заборгованості з орендної плати у розмірі 21 298,68грн.
Судом прийнято до розгляду заяву про збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендної плати та стягнення 21 298,68грн.
Розглядається позовна заява прокурора Орджонікідзевського району міста Запоріжжя в особі Управління житлового господарства Запорізької міської ради про стягнення з ТОВ “Сервіс Гранд” з урахуванням збільшених позовних вимог у судовому засіданні 22.03.2010р., - заборгованості з орендної плати у розмірі 21 298,68грн., розірвання договору оренди №1348/1 від 31.07.2005р. та виселення ТОВ “Сервіс Гранд” з нежитлового приміщення площею 197,30 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Центральний, буд.24.
Прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги та просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та стягнути з відповідача судові витрати.
Відповідач проти позову не заперечив, відзив та витребувані докази не надіслав, його представник у судові засідання 22.03.2011р та 11.04.2011р. не з'явився, про час та місце судового засідання відповідач був попереджений належним чином.
Представник третьої особи просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами справи, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши прокурора, представника позивача та третьої особи,
На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради №263/56 від 28 липня 2005 року між Управлянням житлового господарства Запорізької міської ради, КП «ВРЕЖО №1»та ТОВ «Автозапчастина»був укладений договір №1348/1 від 31 липня 2005р. оренди нежитлового приміщення площею 192,80 кв.м. за адресою м.Запоріжжя, бул. Центральний, буд.24 строком на три роки.
Додатковою угодою від 23 липня 2007 року до договору оренди було змінено орендаря на ТОВ «Сервіс Гранд».
Додатковими угодами від 19 листопада 2008 року та від 6 серпня 2009 року строк дії договору оренди продовжено до 31 грудня 2009 року.
Ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Враховуючи, що жодна із сторін не звернулася з такими заявами, договір оренди вважається продовженим.
Ст.ст.193 ГК України, 526 ЦК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ст.19 Закону Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені договором.
Згідно ч.3 ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та коммунального майна»та п.5.2. договору Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату до бюджету міста.
Відповідно до п.3.2. договору №1348/1 від 31.07.2005р. розмір орендної плати за договором становив 582,80 грн. за перший місяць, в наступні періоди ця сума коригується орендарем самостійно на індекс інфляції.
Додатковою угодою від 7 грудня 2009 року було змінено площу орендованого приміщення на 197,30 кв.м. та визначено розмір орендної плати за грудень 2009 року 1366,33 грн. з подальшим корегуванням на індекс інфляції.
Внаслідок неналежного виконання відповідачем обов'язків за договором оренди №1348/1 утворилася заборгованість по орендній платі у розмірі 16905,15 грн. за період з березня 2009р. по листопад 2010р. та за період з березня 2009р. по березень 2011р. з уточненням збільшених позовних вимог на загальну суму 21 298,68грн.
Зазначена вище заборгованість підтверджена доказами наданими прокурором та позивачем , перевірена судом та підлягає стягненню з відповідача у розмірі 21 298,68грн.
Згідно ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі, якщо орендар не вносить плату за користування майном на протязі трьох місяців підряд.
У зв'язку з цим, відповідачу була направлена претензія №1760/05 від 30.06.2010р. про оплату заборгованості та розірвання договору оренди. Претензія залишена відповідачем без задоволення.
У зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань відповідачем, систематичне невнесення орендної плати, що призвело до порушення інтересів позивача та спричинило збитки бюджету району міста, - прокурор та позивач звернулись до господарського суду з позовними вимогами про розірвання договору оренди №1348/1 від 31.07.2005р. та виселення ТОВ “Сервіс Гранд” з не житлового приміщення площею 197,30 кв. м., розташованого за адресою : м. Запоріжжя , бульвар Центральний , буд. 24.
Вимоги прокурора та позивача про розірвання договору та виселення відповідача з орендованого приміщення відповідають чинному законодавству та умовам договору та підлягають задоволенню.
За таких обставин, вимоги прокурора та позивача про стягнення з ТОВ “Сервіс Гранд” заборгованості з орендної плати у розмірі 21 298,68грн. за період з березня 2009р., відповідно до договору оренди №1348/1 від 31.07.2005р., розірвання договору №1348/1 та звільнення нежитлового приміщення площею 197, 30 кв. м., розташованого за адресою м. Запоріжжя, бульвар Центральний, буд.24 є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь державного бюджету.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд,
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Сервіс Гранд” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського , буд. 71,кв.6 код ЄДРПОУ 33986531, р/р №2600731533334 в Запорізькому відділенні Донецької ОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 334011) на користь Управління житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна , буд. 214 ЄДРПОУ 03364961) заборгованість по орендній платі у розмірі 21 298 (двадцять одна тисяча двісті дев'яносто вісім) грн. 68коп. Перерахування здійснити до місцевого бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя п/р №33212871700007 у відділенні державного казначейства Запорізької області МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, код платежу 220804. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Сервіс Гранд” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського , буд. 71,кв.6 код ЄДРПОУ 33986531, р/р №2600731533334 в Запорізькому відділенні Донецької ОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 334011) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 212 (двісті дванадцять) грн. 98коп. Перерахування здійснити на р/р №31119095700007 отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Сервіс Гранд” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського , буд. 71,кв.6 код ЄДРПОУ 33986531, р/р №2600731533334 в Запорізькому відділенні Донецької ОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 334011) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Перерахування здійснити на р/р №31218264700007, одержувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк одержувача: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145 код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку -264. Видати наказ.
Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 31.07.2005р. №1348/1, укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна,214 ЄДРПОУ 03364961 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Сервіс Гранд” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського , буд. 71,кв.6 код ЄДРПОУ 33986531).
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Сервіс Гранд” (69002, м. Запоріжжя, вул. Жуковського , буд. 71,кв.6 код ЄДРПОУ 33986531) звільнити орендоване приміщення загальною площею 197,30 кв.м., розташоване за адресою: м. Запоріжжя, бульвар Центральний, буд.24 та передати його Управлінню житлового господарства Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна , буд. 214 ЄДРПОУ 03364961) за актом прийому-передачі . Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 11.04.2011р.
Суддя В.Г. Серкіз