Іменем України
05 квітня 2011 року справа № 5020-334/2011
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Клир Групп”,
ідентифікаційний код 35127955
(99011, м. Севастополь, вул. Одеська, 1, кв. 17)
до Андріївської сільської ради Нахімовського району м. Севастополя,
ідентифікаційний код 04525946
(99813, м. Севастополь, с. Андріївка, вул. Центральна, 22)
про визнання права на оренду та зобов'язання виконати певні дії,
Суддя Головко В.О.,
Представники сторін:
позивач (Товариство з обмеженою відповідальністю „Клир Групп”) -Істягіна Н.М., представник, довіреність б/н від 04.04.2011;
відповідач (Андріївська сільська рада Нахімовського району міста Севастополя) - Чаусов В.Д., голова, рішення Андріївської сільської Ради № 1/1 від 15.11.2010.
Обставини справи:
01.03.2011 Товариство з обмеженою відповідальністю „Клир Групп” (далі -позивач) звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовом до Андріївської сільської ради Нахімовського району м. Севастополя (далі -відповідач) про визнання права на оренду та зобов'язання виконати певні дії, а саме: спонукання відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 1,2240 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку, що знаходиться за адресою: с. Андріївка, вул. Качинська, в районі стадіону.
Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 11.03.2011 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі, розгляд справи призначений на 05.04.2011.
У судовому засіданні 05.04.2011 представник позивача на позовних вимогах наполягала з підстав, викладених у позовній заяві.
Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на статтю 31 Закону України „Про оренду землі”, проте письмового відзиву на позов не надав.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд -
06.06.2005 між Андріївською сільською радою Нахімовського району м. Севастополя (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,2240 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку у селі Андріївка по вул. Качинській (далі -Договір) /арк. 9-15/.
Договір укладений строком до 01.09.2029 (пункт 3.1 Договору).
Акт приймання-передачі /арк. с. 18/, план земельної ділянки /арк. с. 16/, кадастровий план земельної ділянки /арк. с. 19-21/, акт визначення меж земельної ділянки в натурі /арк. с. 17/ проект землевідводу земельної ділянки є невід'ємними частинами Договору (пункт 6.3 Договору).
За умовами пункту 6.4 Договору земельна ділянка чи її частка за згодою Орендодавця (Андріївської сільської ради) може бути передана в суборенду без зміни її цільового призначення відповідно до Закону України „Про оренду землі” в редакції від 02.10.2003.
Договір зареєстрований в Книзі реєстрації договорів оренди землі 30.06.2005 (номенклатурний № 4-А-01).
05.03.2009 рішенням 19 сесії 5 скликання Андріївської сільської ради надано згоду на укладання фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю „Клир Групп” договору суборенди земельної ділянки.
05.07.2009 між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Клир Групп” (Суборендар) укладений договір суборенди земельної ділянки строком до 01.09.2029 для будівництва та обслуговування бази відпочинку /арк. 22-26/, відповідно до якого в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 1,2240 га без зміни її цільового призначення (пункт 2.1 Договору від 05.07.2009), що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
30.07.2009 вказаний договір зареєстрований у Державному реєстрі земель ДП „Центр земельного кадастру” за № 040966100061.
У зв'язку зі смертю Орендодавця ОСОБА_1. ТОВ „Клир Групп” звернулося до Андріївської сільської ради із заявою про переукладання договору оренди земельної ділянки.
Листом від 02.08.2010 Андріївська сільська рада, посилаючись на статтю 31 Закону України „Про оренду землі”, повідомила про припинення договору оренди земельної ділянки та відмовила у переукладанні договору оренди /арк. с. 36/.
Позивач вважає, що дії відповідача є неправомірними та такими, що порушують законні права ТОВ „Клир Групп”.
Наведене стало причиною для звернення позивача до суду із даним позовом.
Оцінюючи наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Враховуючи, що об'єктом оренди є земельна ділянка, застосуванню до спірних відносин сторін підлягають як загальні норми -норми Цивільного кодексу України, так і спеціальні -норми Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі” № 161-XIV від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) (далі -Закон).
Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом.
Визначення поняття „право оренди земельної ділянки” дано в статті 93 Земельного кодексу України. Так, право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Оренда земельної ділянки може бути короткостроковою -не більше 5 років та довгостроковою -не більше 50 років. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Із наведеною нормою узгоджуються відповідні положення Закону України „Про оренду землі”. Зокрема, згідно зі статтею 1 Закону України „Про оренду землі”, оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.
Отже, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди.
Відповідно до статті 4 Закону України „Про оренду землі” орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Частиною першою статті 6 Закону України „Про оренду землі” унормовано, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 31 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.
Стаття 7 Закону України „Про оренду землі” визначає, що право на оренду земельної ділянки після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, переходить до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців -до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
Пунктом 12.5 Договору суборенди від 05.07.2009 чітко визначено, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження чи обмеження його дієздатності за рішенням суду переходить до суборендаря /арк. с. 22-26/.
На запит суду до Відділу державної реєстрації актів цивільного стану Нахімовського районного управління юстиції у м. Севастополі про надання довідки про смерть ОСОБА_1 (орендаря спірної земельної ділянки), який за даними позивача помер ІНФОРМАЦІЯ_1, отримана відповідь із підтвердженням зазначеного /арк. с. 58-59/.
З метою отримання інформації щодо спадкоємців ОСОБА_1 судом, ухвалою від 11.03.2011, зроблений відповідний запит до Першої Севастопольської державної нотаріальної контори.
Як убачається з Витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи) № 26421204 від 18.03.2011 спадкова справа після ОСОБА_1., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 не заводилася, тобто спадкоємців нема або вони не виявили бажання отримати спадщину /арк. с. 52-53/.
Відповідно до частини першої статті 781 Цивільного кодексу України договір найму (оренди) припиняється у разі смерті фізичної особи -наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, з огляду на положення пункту 12.5 Договору суборенди від 05.07.2009, суборендар за законом (у загальному порядку, який встановлений у статті 7 Закону України „Про оренду землі”) має право на переукладання договору оренди, а відмова відповідача переукласти такий договір є порушенням прав позивача та створює перешкоди у здійсненні позивачем його підприємницької діяльності.
Крім того, в матеріалах справи містяться докази добросовісності виконання позивачем обов'язків землекористувача в контексті статті 96 Земельного кодексу України, а саме: використання ним земельної ділянки за цільовим призначенням. Так, 20.05.2010 між ТОВ „Клир Групп” та ТОВ „Мегарон Юг” укладений договір підряду № 20/0510 на будівництво бази відпочинку, розташованої у АДРЕСА_1 /арк. с. 87-88/. Дозвіл на виконання будівельних робіт № 171 отриманий позивачем 04.11.2010 /арк. с. 85/.
Статтею 15 Цивільного кодексу України закріплено право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з частиною першою статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
Частиною першою статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що захист цивільних прав та інтересів здійснюється, зокрема, у такий спосіб, як визнання права.
Згідно з частиною другою статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання права (ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України).
Оскільки перехід права на оренду земельної ділянки до суборендаря закріплений у Договорі суборенди від 05.07.2009 та не суперечить чинному законодавству, а відмова органу місцевого самоврядування у такому переукладанні є необґрунтованою, право позивача на оренду підлягає відновленню (визнанню).
Водночас, зважаючи на приписи статей 1, 2, 6 Закону України „Про оренду землі” адекватним способом захисту порушеного права позивача є спонукання відповідача до укладення (переукладення) відповідного договору оренди землі.
У позовній заяві позивач просить визнати за ним право на оренду земельної ділянки площею 1,2240 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, село Андріївка, вул. Качинська, 50 на умовах, зазначених у наданому до позовної заяви проекті договору оренди.
Дослідивши зміст запропонованого позивачем проекту договору оренди землі суд зазначає, що його умови ідентичні умовам раніше укладених договорів оренди і суборенди та не суперечать вимогам чинного цивільного та земельного законодавства.
Беручи до уваги вищевикладене, а також враховуючи відсутність заперечень відповідача щодо змісту договору оренди, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, суд, в порядку частин другої та п'ятої статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладає на нього судові витрати: державне мито в розмірі 85,00 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Керуючись статтями 49, 75, 82-85, 115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Клир Групп” (ідентифікаційний код 35127955; 99011, м. Севастополь, вул. Одеська, 1, кв. 17) право на оренду земельної ділянки площею 1,2240 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, село Андріївка, вул. Качинська, 50, кадастровий номер -8536990200:41:002:0048.
3. Зобов'язати Андріївську сільську раду Нахімовського району м. Севастополя (ідентифікаційний код 04525946; 99813, м. Севастополь, село Андріївка, вул. Центральна, 22) укласти (переукласти) з Товариством з обмеженою відповідальністю „Клир Групп” (ідентифікаційний код 35127955; 99011, м. Севастополь, вул. Одеська, 1, кв. 17) договір оренди земельної ділянки площею 1,2240 га для будівництва та обслуговування бази відпочинку, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, село Андріївка, вул. Качинська, 50 на наступних умовах:
Україна, Севастополь „___”_____________2011 року
Андріївська сільська рада Нахімовського району м. Севастополя, іменована надалі „Орендодавець”, розташована за адресою: с. Андріївка, вул. Центральна, 22, в особі Голови Андріївської сільської ради, діючого на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, з одного боку, і Товариство з обмеженою відповідальністю „Клир Групп”, іменоване надалі „Орендар”, в особі директора Орлова Всеволода Борисовича, діючого на підставі Статуту, з другого боку, а при спільному згадуванні „Сторони”, керуючись Законом України „Про оренду землі”, уклали договір про нижченаведене:
1. Предмет договору
1.1 Орендодавець відповідно до рішення 19-ої сесії 5-го скликання Андріївської сільської ради Нахімовського району м. Севастополя від „05” березня 2009 року „Про надання згоди ОСОБА_1. на передачу в суборенду ТОВ „Клир Групп” земельної ділянки площею 1,2240 га” надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва і обслуговування бази відпочинку, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
2. Об'єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2240 га, без зміни цільового призначення.
2.2. 3емельна ділянка має форму чотирикутника. Під'їзд до земельної ділянки -з вулиці Качинській.
2.3. Земельна ділянка передається в оренду без споруд і інших об'єктів, придатних до експлуатації.
2.4. На момент укладення договору оренди грошова оцінка вищезазначеної земельної ділянки, яка передається в оренду, складає:
865 368,00 (вісімсот шістдесят п'ять тисяч триста шістдесят вісім) грн 00 коп., на період будівництва до здачі об'єкта в експлуатацію, що підтверджується довідкою про грошову оцінку земельної ділянки № 969/1, виданою Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів 19.11.2009;
2 131 755,00 (два мільйони сто тридцять одна тисяча сімсот п'ятдесят п'ять) грн 00 коп. -з моменту здачі об'єкта в експлуатацію, що підтверджується довідкою про грошову оцінку земельної ділянки № 240/1, виданою Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів 11.03.2005.
2.5. Обмеження по ефективному цільовому використанню земельної ділянки відсутні.
3. Термін дії договору
3.1. Договір оренди укладений до 01.09.2029.
3.2. Після закінчення терміну дії договору оренди Орендар має переважне право відновлення його на новий термін. В цьому випадку Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення терміну дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
У разі продовження договору оренди землі на новий термін, його умови можуть бути змінений.
4. Орендна плата
4.1. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 1,5 (півтора) відсотка від грошової оцінки земельної ділянки.
4.2. Величина річної орендної плати визначається згідно з розрахунком, здійсненим відповідно до Методики визначення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди землі, затвердженої рішенням сесії міської ради № 1348 від 14.10.2003 (далі -Методика).
4.3. Величина річної орендної плати підлягає щорічному перерахунку в строк до першого лютого поточного року залежно від грошової оцінки земельної ділянки, що щорічно індексується. Щорічний розрахунок орендної платні здійснюється Орендарем відповідно до умов цього Договору і вимог чинного законодавства.
4.4. В строк до 15 лютого поточного року щорічний розрахунок орендної плати узгоджений з Орендодавцем, подається Орендарем державній податковій інспекції за місцем розташування земельної ділянки.
4.5. Орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частками щомісячно до 15-го числа місяця, наступного за звітним, в національній валюті України на розрахунковий рахунок Андріївської сільської Ради, відкритий в Управлінні Державного казначейства міста Севастополя.
4.6. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у випадках:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджене документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
4.7. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі 2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
4.8. У випадку порушення передбачених договором оренди строків освоєння (забудови) орендованої земельної ділянки розмір річної орендної плати підлягає корегуванню шляхом збільшення орендної ставки на поправочний коефіцієнт 2, визначений відповідно до Методики і який застосовується до моменту введення в експлуатацію об'єктів капітального будівництва, передбаченого цим договором, але не більше 10% від нормативної грошової оцінки.
4.9. Орендна плата за землю стягується з Орендаря з моменту державної реєстрації договору оренди. Орендна плата стягується також у випадку, якщо земельна ділянка не використовується Орендарем.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування бази відпочинку.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки -землі рекреаційного призначення, згідно з п. 1.17 УКЦІЗ.
6. Умови і строки передачі земельної ділянки в суборенду
6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до цього договору і рішення сесії селищної ради села Андріївка від „05” березня 2009 року.
6.2. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється після підписання цього договору за актом приймання-передачі на підставі наданого плану земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки, акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
6.3. Акт приймання-передачі, план земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) є невід'ємними частинами договору оренди.
6.4. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:
- земельна ділянка або її частина може за згодою Орендодавця передаватися в суборенду без зміни цільового призначення відповідно до Закону України „Про оренду землі” в редакції від 02.10.2003;
- строк освоєння (забудови) земельної ділянки встановлюється до 01 (першого) червня дві тисячі дванадцятого року.
7. Умови повернення земельної ділянки
7.1. Після припинення дії договору Орендар в місячний строк повертає Орендодавцю земельну ділянку в стані, не гіршому того, в якому він отримав її в оренду.
Орендар у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаної зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків в розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується в судовому порядку.
7.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо виокремити без завдання шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
7.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, які Орендар відчув у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен був здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, яких Орендар міг би реально отримати у випадку належного виконання Орендодавцем умов договору.
7.4. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
8.1. На орендованій земельній ділянці обмеження (обтяження) по користуванню земельною ділянкою відсутні.
9. Права і обов'язки сторін
9.1. Права і обов'язки Орендодавця:
9.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
б) дотримання екологічної безпеки землекористування, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови;
в) своєчасного внесення орендної плати;
г) вільного доступу представникам Орендодавця до земельної ділянки для здійснення контролю за виконанням умов цього Договору і договору оренди;
д) припинення робіт, що ведуться Орендарем у зв'язку з порушенням умов цього Договору;
9.1.2. Обов'язки Орендодавця:
а) передати в користування земельну ділянку в стані, відповідно до умов цього Договору оренди;
б) не вчиняти дій, що перешкоджають Орендарю користуватися земельною ділянкою згідно з її цільовим призначенням;
в) попередити Орендаря про особливі властивості і недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть привести до екологічно небезпечних наслідків для навколишнього середовища або привести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
9.2. Права і обов'язки Орендаря:
9.2.1. Орендар має право:
а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;
б) здійснювати будівництво бази відпочинку на орендованій ділянці відповідно до проектної документації.
9.2.2. Орендар зобов'язаний:
а) дотримувати план земельної ділянки, виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження і обтяження в об'ємі, передбаченому законом і Договором оренди землі;
б) виконувати обов'язки відповідно до умов цього Договору, Земельного кодексу України;
в) використовувати земельну ділянку суворо за цільовим призначенням;
г) дотримувати режим користування земельною ділянкою так, щоб це не шкодило іншим землекористувачам, стану навколишнього середовища, дотримувати режим використання земель рекреаційного, історико-культурного призначення;
д) своєчасно вносити орендну плату відповідно до розділу 2 цього Договору і щорічно до 20 січня надавати Орендодавцю довідку Головного управління Держкомзему в м. Севастополі про грошову оцінку земельної ділянки і довідку про платежі з орендної плати за минулий рік, засвідчену податковою інспекцією;
е) не вчиняти дій, що приводять до погіршення якості землі;
ж) забезпечити утримання території і споруд в належному естетичному, технічному, протипожежному і санітарному стані;
з) після припинення або розірвання цього Договору повернути земельну ділянку у стані і в порядку, зазначеному в цьому Договорі;
и) в п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельної ділянки надати копію договору до державної податкової адміністрації.
10. Особливі умови договору оренди землі
10.1. Орендар приймає на себе зобов'язання щодо участі в створенні соціальної і інженерно-транспортної інфраструктури в населених пунктах Андріївської сільської ради Нахімовського району м. Севастополя відповідно до чинного законодавства і рішень Андріївської сільської ради. Зобов'язання оформляються договорами.
11. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди або його частини. Страхування об'єкта оренди
11.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди або його частини несе Орендар.
11.2. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь час дії договору.
12. Зміна умов договору і припинення його дії
12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.
12.2. Дія договору припиняється у випадку:
- закінчення строку, на який він був укладений;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- ліквідації юридичної особи-орендаря;
- договір також припиняється в інших випадках, передбачених законом.
12.3. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.
12.4. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, і внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
13. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
13.1. За невиконання або неналежне виконання договору, у тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність згідно із законами України і цим Договором.
13.2. Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, що виникли в результаті недоліків переданої в оренду земельної ділянки, якщо про такі недоліки земельної ділянки не вказано в наданому Орендарем проекті відведення земельної ділянки або таких недоліках вказано в Договорі оренди.
13.3. У разі недбалого або несумлінного використання орендованої земельної ділянки або інших дій або бездіяльності, що призвела до деградації земельної ділянки, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю заподіяні збитки.
13.4. У разі виявленого використання земельної ділянки не за цільовим призначенням Орендар зобов'язаний в місячний строк усунути вказані порушення.
13.5. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення відбулося не з її вини.
14. Заключні положення
14.1. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.
14.2. Цей договір укладений у трьох екземплярах, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий -у Орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є:
1. План або схема земельної ділянки.
2. Кадастровий план земельної ділянки.
3. Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
4. Акт приймання-передачі об'єкта оренди.
5. Копія рішення Андріївської сільської ради Нахімовського району м. Севастополя.
ОрендарОрендодавець
99011, м. Севастополь,
вул. Одеська, 1, кв. 17,
п/р 26005054801561 в СФ КБ Приватбанк
в м. Севастополі, МФО 324935
ОКПО 35127955
Директор_________________В.Б.Орлов99815, с. Андріївка,
вул. Центральна, 22,
ОКПО 04525946
Голова Андріївської
сільської ради _________________
4. Стягнути з Андріївської сільської ради Нахімовського району м. Севастополя (ідентифікаційний код 04525946; 99813, м. Севастополь, село Андріївка, вул. Центральна, 22, відомості про поточні рахунки в установах банку в матеріалах справи відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Клир Групп” (ідентифікаційний код 35127955; 99011, м. Севастополь, вул. Одеська, 1, кв. 17; п/р 26005054801561 в СФ КБ „Приватбанк”, м. Севастополь, МФО 324935) державне мито в розмірі 85,00 грн (вісімдесят п'ять грн 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп.).
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя підпис В.О.Головко
Рішення оформлено відповідно
до вимог ст.84 ГПК України
і підписано 11.04.2011.