ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 6/5507.04.11
За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Газета «Літературна Україна»
Про звільнення нежитлового приміщення
Суддя Ковтун С.А.
Представники сторін:
від позивача Богомаз А.К. (за дов. №2 від 10.01.2011 р.)
від відповідача не з'явились
До господарського суду міста Києва звернулося з позовом комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»до товариства з обмеженою відповідальністю «Газета «Літературна Україна» про виселення товариства з обмеженою відповідальністю «Газета «Літературна Україна»із займаного ним нежитлового приміщення загальною площею 438,0 кв.м. за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 20.
Позовні вимоги мотивовані припиненням договору оренди у зв'язку з невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо своєчасної плати за оренду приміщення.
Ухвалою від 11.02.2011 р. порушено провадження у справі № 6/55, розгляд справи призначено на 14.03.2011 р..
У судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав.
У зв'язку з неявкою представника відповідача розгляд справи було відкладено на 07.04.2011 р..
Відповідач відзиву на позов не надав, у судове засідання не з'явився повторно, про день та час проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши надані документи і матеріали, суд встановив:
01.10.2009 р. між комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради», (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «Газета «Літературна Україна» (орендарем), було укладено договір № 98/602 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва (далі - Договір).
Згідно з п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення будівлю, споруду за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 20, загальною площею 438,00 кв.м для розміщення відділів редакції -2 %
Відповідно до п. 4.1, п. 4.2 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка за перший місяць оренди становить 7548,84 грн., а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування з урахуванням індексу інфляції.
Пунктом 4.5 Договору визначено, що орендар сплачує орендну плату щомісячно до двадцятого числа поточного місяця.
Згідно з п. 3.4.10 Договору орендар зобов'язаний здійснювати орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з п. 3.1.2 Договору при несплати орендарем орендної плати з дня закінчення терміну її сплати та несплаті інших платежів більше 2-х місяців, орендодавець має право відмовитися від Договору і вимагати повернення приміщення. Виступати з ініціативою в судових органах про дострокове розірвання договору оренди та виселення орендаря з вимогою сплати штрафу за несанкціоновані дії або відшкодування збитків нанесених орендованому приміщенню у разі погіршення стану об'єкту оренди внаслідок неналежного його використання або невиконання умов основного договору оренди та додатків до нього, у тому числі - при несплаті орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення терміну її сплати та несплаті інших платежів
Всупереч вищенаведеним умовам Договору відповідач не сплатив орендної плати за період з квітня 2010 року по листопад 2010 року включно, заборгувавши 68834,11 грн.
Листом від 23.11.2010 р. № 1372, який орендар отримав 26.11.2010 р., орендодавець повідомив орендаря про розірвання Договору в односторонньому порядку внаслідок невиконання орендарем зобов'язань.
Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.
Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, що передбачено ст. 525 Цивільного кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Своєчасне внесення орендної плати є одним з основних обов'язків орендаря, який на нього покладається як Договором, так і законом (ст. 762 Цивільного кодексу України).
Право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, визначене ст. 782 Цивільного кодексу України, якою також встановлено, що у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
За таких обставин, враховуючи, що Договором передбачено право орендодавця на дострокове розірвання Договору у разі порушення договірних зобов'язань орендарем, і що несплата на час надсилання листа № 1372 складала більше 3-х місяців, Договір є розірваним з 26.11.2010 р..
Частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.
Обов'язком наймача у разі припинення договору найму, визначеним ст. 785 ЦК України, є негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.
Відповідач орендоване майно позивачу на даний час не повернув.
З огляду на викладене, вимога позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 20, загальною площею 438,00 кв.м є обґрунтованою і підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.
Позивачем належним чином доведене порушення його прав зі сторони відповідача.
Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Газета «Літературна Україна» (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 20, код 21537661) з нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Київ, бул. Лесі Українки, 20, загальною площею 438,00 кв.м.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Газета «Літературна Україна» (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 20, код 21537661) на користь комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»(01010, м. Київ, провулок Січневий, 9, код 35692211) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя С.А. Ковтун
Рішення підписано 13.04.2011 р.