ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 52/8930.03.11
У лютому 2011 року позивач звернувся до господарського суду м. Києва з позовом до відповідача про дострокове розірвання договору оренди № 184 від 15.12.2009р., виселення відповідача з займаного приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Вернадського, 63-а та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, відшкодування плати за землю та пеню за несвоєчасну сплату платежів на загальну суму 23 999, 01 грн.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 04.02.2011 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 24.02.2011 року.
В судовому засіданні 17.03.2011 року позивач подав уточнення позовних вимог, в яких просив стягнути з відповідача суму основного боргу по сплаті орендної плати, відшкодуванню плати за землю та пеню за несвоєчасну сплату платежів на загальну суму 23 999, 01 грн., які прийняті судом до розгляду.
У судовому засіданні 17.03.2011 року було оголошено перерву до 30.03.20011 року.
29.03.2011 року через канцелярію суду відповідачем було подано відзив на позовну заяву.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 15 грудня 2009 року між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Транзіт»(орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 184, відповідно до п. 1.2. якого орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1281 від 20.11.2009р. передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Вернадського, 63 А загальною площею 35,5 кв.м. під розміщення складу.
Згідно п. 9.1. договір оренди діє з 15.12.2009р. до 14.11.2012р.
Пунктом п. 4.2 договору передбачено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення.
Згідно п. 3.1 договору та додатку № 1 до договору орендна плата за перший місяць оренди складає 2 840, 00 грн. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.
Відповідно до п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно п. 3.3 договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця.
Згідно п. 3.6 договору та п. 2 додатку № 2 до договору орендодавець зобов'язаний відшкодовувати щомісяця плату за землю у розмірі 301, 88 грн. (разом з ПДВ - 362, 26 грн.), а згідно додатку № 3 до договору відшкодування плати за землю за кожний місяць оренди з січня 2010р. складає 319, 70 грн. (разом з ПДВ - 383, 64 грн.).
За період з грудня 2009 року по січень 2011 року до сплати відповідачем було нараховано 40 591, 22 грн. орендної плати та 4 321, 65 грн. відшкодування плати за землю, 8 982, 57 грн. ПДВ, всього 53 895, 44 грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості.
За даний період позивачем було сплачено 30 516, 12 грн., а саме: у березні 2010 р. - 3 837, 82 грн., у травні 2010 р. - 5 862, 61 грн., у червні 2010 р. - 500, 00 грн., у серпні 2010 р. - 2 493, 22 грн., у вересні 2010 р. - 8 964, 98 грн., у жовтні 2010 р. - 3 971, 58 грн., у листопаді 2010 р. - 4 885, 91 грн.
Таким чином, заборгованість орендаря за період з грудня 2009р. по січень 2011 р., враховуючи часткову сплату боргу, складає 23 379, 32 грн.
Доказів сплати відповідачем зазначеної суми боргу суду не надано.
Ст.ст. 525, 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За таких обставин, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у сумі 23 379, 32 грн. є обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.
Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно п. 3.10 договору оренди за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочки.
Враховуючи вищевикладені норми закону та умови договору, позивачем нараховано 619, 69 грн. пені відповідно до наданого розрахунку, який відповідає умовам договору та вимогам закону.
Таким чином, позов в частині стягнення пені в розмірі 619, 69 грн. є обґрунтованим, і тому підлягає задоволенню.
Судові витрати відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Транзіт»(03142, м. Київ, бул. Академіка Вернадського, 63-А, код 30293370) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 17, код 36037999) 23 379 (двадцять три тисячі триста сімдесят дев'ять) грн. 32 коп. боргу, 619 (шістсот дев'ятнадцять) грн. 69 коп. пені, 239 (двісті тридцять дев'ять) грн. 99 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Після вступу рішення в законну силу видати наказ.
Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.
Суддя С.Чебикіна