09.03.2011 Справа № 5008/69/2011
За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна група компаній Пілгрім", м. Київ
до відповідача Плосківської сільської ради, с. Плоске Свалявського району
про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.11.2005 р.
Суддя Г.Й. Бобрик
Представники:
від позивача - Марченко М.І. - представник по дов. від 04.02.2011
від відповідача - не з"явився
СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю "Міжнародна група компаній Пілгрім", м. Київ заявило позов до Плосківської сільської ради, с. Плоске Свалявського району про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.11.2005 р.
Представник позивача, присутній в засіданні суду по розгляду справи, просить суд задоволити позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.11.2005 р. з мотивів вказаних у позовній заяві.
Відповідач поданим суду 08.02.2011 р. письмовим поясненням не запечує проти розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.11.2005 р. укладеного з ТзОВ "Міжнародна група компаній Пілгрім". Однак, вказує на обв"язок позивача, як орендаря, в повній мірі розрахуватися за орендну плату.
Вивчивши та оцінивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
16 листопада 2005 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародна група компаній Пілгрім" (позивачем) та Плосківською сільською радою (відповідачем) укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений ОСОБА_1. приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області, за реєстровим №8765 та зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.11.2005 р. за №0405070700051.
За умовами даного договору відповідач (орендодавець) зобов”язався передати, а орендар прийняти у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,6414 га - кадастровий №2124084201:01:001:0008, в с. Плоске, урочище „Пасіки”, Свалявського району Закарпатської області
Договір укладено на 49 років, терміном до 16.11.2054р. (п.8. договору).
Відповідно до п.п. 9-11 договору, орендна плата становить 616 грн., яка вноситься орендарем щомісячно до 10 числа поточного місяця. Річна орендна плата складає 7 392грн.
Відповідно до п.14 договору, розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі, внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.
Згідно п.31.3 договору, орендодавець має право змінити розмір орендної плати у випадках, передбачених законодавством, в тому числі в односторонньому порядку без згоди орендаря.
Разом з цим, п.п.36-37 договору сторони визначили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, та з його нотаріальним посвідченням. У разі недосягнення такої згоди щодо зміни умов договору спір підлягає вирішенню в судовому порядку.
Однак, відповідач, рішенням 9 сесії 5 скликання Плосківської сільської ради Свалявського району від 29.05.2007 "Про внесення часткових змін до рішень сесій сільської ради та договорів відносно ставок орендної плати на землю" в односторонньому порядку змінив умови договору, в частині розміру орендної плати, встановивши щомісячну орендну плату за даним договором у розмірі 795,51 грн.
За змістом ст. 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав і обов'язків є, зокрема, договори. Стаття 174 ГК України передбачає, що підставою виникнення господарських зобов'язань також є, зокрема, господарські договори.
Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Ст.ст. 628, 629 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства; договір є обов'язковим до виконання сторонами. Приписами ст. 651, 652 ЦК України унормовано, що зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Приписами ст.ст. 179, 180 ГК України також передбачено, зокрема , що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначити зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою сторін як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Зміна умов договору та розірвання договору в односторонньому порядку, за змістом ст. 188 ГК України, не допускається.
В даному випадку орендодавець в односторонньому порядку змінив умови договору, в частині розміру орендної плати, передбаченого умовами договору (п.п. 9, 14, 36), що і є підставою для розірвання договору оренди.
Статтею 32 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема, в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Позивач неодноразово звертався до відповідача листами від 23.09.2009 р., від 09.10.2009 р. та від 20.11.2009 р. з пропозицією про розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.11.2005 р. за взаємною згодою сторін на підставі п. 39 договору. Однак, відповідач вищенаведені звернення залишив без уваги, що стало підставою для звернення позивача до суду з позовом.
Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача про розірвання укладеного з відповідачем договору земельної ділянки від 16.11.2005 р. розташованої в с. Плоске, урочище "Пасіки", Свалявського району є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі”, ст.ст. 11, 627, 628, 629, 651, 652, Цивільного кодексу України, ст.ст. 179, 180, 188 Господарського процесуального Кодексу України, ст.ст. 22, 44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України,
1. Позов задоволити повністю.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 16.11.2005 р. розташованої в с. Плоске, урочище "Пасіки", Свалявського району площею 0,6414 га укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Міжнародна група компаній Пілгрім" та Плосківською сільською радою.
Рішення набирає законної сили в порядку статті 85 Господарського процесуального кодексу України та підлягає оскарженню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Г.Й. Бобрик
Рішення підписано 14.03.2011 р.