"10" березня 2011 р.
Справа № 18/18/5022-174/2011
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Охотницької Н.В.
Розглянувши матеріали справи:
за первісним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Чортківська районна рада Тернопільської області, вул. Шевченка, 23, м. Чортків, Тернопільська область
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, вул. Гранична, 14а, м. Чортків, Тернопільська область
про розірвання договору купівлі -продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна -об'єкта групи А, що підлягає продажу на аукціоні -будівля недіючого кінотеатру "Мир" з майном, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 19, м. Чортків, Тернопільська область та перебуває на балансі Чортківського районного комунального підприємства "Кіномережа" від 08.10.2007 р. та зобов'язати відповідача -товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД повернути майно в комунальну власність
за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, вул. Гранична, 14а, м. Чортків, Тернопільська область
до відповідача за зустрічним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль
про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД додаткову угоду до договору купівлі -продажу від 08.10.2007 р. про продовження строку реконструкції та здачі об'єкта в експлуатацію згідно рішення Чортківської районної ради до 14.10.2014 р.
За участю представників сторін:
позивача за первісним позовом та відповідача за зустрічним позовом: Великанович Я.Б. -головний спеціаліст-юрисконсульт відділу правового забезпечення та кадрової роботи, довіреність №01 від 05.01.2011 р.
відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом: Помазанська С.І., довіреність №36/01 від 31.01.2011 р.
третьої особи: не прибув
В судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 ГПК України. Технічна фіксація судового процесу не здійснюється.
Суть справи: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Чортківської районної ради Тернопільської області, звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача -товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД про розірвання договору купівлі -продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна -об'єкта групи А, що підлягає продажу на аукціоні -будівля недіючого кінотеатру "Мир" з майном, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 19, м. Чортків, Тернопільська область та перебуває на балансі Чортківського районного комунального підприємства "Кіномережа" від 08.10.2007 р. та зобов'язати відповідача -товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД повернути майно в комунальну власність.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 15.12.2010 р. відповідальним працівником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області проведено перевірку виконання умов договору купівлі -продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна -об'єкта групи А, що підлягав продажу на аукціоні -будівля недіючого кінотеатру "Мир" разом з майном, нотаріально посвідчений 08.10.2007 р. та зареєстрований за № 6429, в ході якої встановлено, що покупцем -товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД станом на 15.12.2010 р. не виконано п. п. 5.2.4., 5.2.5. даного договору. Так, зокрема п. 5.2.5. вищезазначеного договору встановлює одним із обов'язків покупця -введення в дію кінотеатру на протязі трьох років з дати підписання договору купівлі -продажу.
Ухвалою господарського суду від 07.02.2011 р. порушено провадження у даній справі та її розгляд призначено на 21.02.2011 р.
Представник позивача в судовому засіданні 21.02.2011 р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить суд позов задоволити.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, зокрема із підстав, викладених у письмових запереченнях на позовну заяву від 14.02.2011р. №1/12 (вх.9355(н)). Зазначає, що договір купівлі-продажу посвідчено 08.10.2007 р. приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Пивоваром В.А. та зареєстровано в реєстрі за №6429. Право власності на об'єкт згідно договору купівлі продажу зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності за відповідачем 07.12.2007 р., що підтверджується витягом №16957206 від 07.12.2007 р. Земельна ділянка площею 1 685 м2, на якій знаходиться куплений об'єкт нерухомості, викуплена у Чортківської міської ради і є власністю відповідача, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чортківському районі 18.05.2010 р. за №021065400003.
Звертає увагу на те, що проданий 08.10.2007 р. об'єкт нерухомості - недіючий кінотеатр "Мир" є об'єктом комунальної власності Чортківської районної ради, яка рішенням від 04.05.2007 р. № 175 "Про спосіб приватизації та умови продажу будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир" лише делегувала позивачу повноваження з приватизації спірного об'єкту на умовах визначених власником в наведеному рішенні, а саме (п.2.4) - введення в дію кінотеатру на протязі трьох років з дати підписання договору купівлі-продажу.
Власник спірного майна Чортківська районна рада рішенням від 12.01.2011 р. №50 "Про продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та введення її в дію" продовжила термін реконструкції і введення кінотеатру "Мир" в експлуатацію до 08.10.2014 р.
Тому вважає, що РВ ФДМУ по Тернопільській області передчасно звернулось до господарського суду Тернопільської області з позовом про розірвання договору купівлі продажу від 08.10.2007 р., не надавши можливості відповідачу вирішити спір про зміну умов договору купівлі-продажу в частині продовження строку реконструкції та здачі в експлуатацію кінотеатру "Мир".
Просить суд в задоволенні позову відмовити.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Чортківської районної ради в судове засідання не з'явився, втім 18.02.2011 р. на адресу суду надійшов відзив Чортківської районної ради від 15.02.2011 р. за №04-058/4-3 на позовну заяву Регіонального відділення ФДМУ по Тернопільській області в якому зазначає, що Чортківська районна рада вважає за доцільне внести зміни в договір купівлі-продажу від 08.10.2007 р., продовжити терміни проведення реконструкції та введення кінотеатру "Мир" в експлуатацію у відповідності до рішення третьої сесії шостого скликання Чортківської районної ради №50 від 12.01.2011 р. "Про продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та введення його в дію" до 08.10.2014 р. Просить суд слухати справу без участі представника третьої особи.
10.02.2011 р. до господарського суду Тернопільської області надійшла зустрічна позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД додаткову угоду до договору купівлі -продажу від 08.10.2007 р. про продовження строку реконструкції та здачі об'єкта в експлуатацію згідно рішення Чортківської районної ради до 14.10.2014 р.
В обґрунтування зустрічного позову зазначено, що за наслідками звернення товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД до Чортківської районної ради остання листом від 05.10.2010 р. № 04-275/4-3 повідомила, що питання продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" введення її в дію, відповідно до рішення Чортківської районної ради від 04.05.2007 р. № 175 "Про спосіб приватизації та умови продажу будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир" буде розглянуте на сесії районної ради в листопаді -грудні 2010 року.
Згідно рішення Чортківської районної ради № 50 від 12.01.2011 р. вирішено: 1) продовжити термін проведення товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД реконструкції будівлі кінотеатру "Мир", що знаходиться в м. Чорткові по вул. Шевченка, 19 та переоснащення його на новітні технології кінопоказу фільмів (за погодженням із районною радою та іншими службами у встановленому законодавством порядку) та термін введення в дію кінотеатру до 08.10.2014 року; 2) Регіональному відділенню Фонду державного майна по Тернопільській області внести зазначені зміни в договір купівлі -продажу даного об'єкту, укладеного між регіональним відділенням та товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД.
17.01.2011 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД звернулося до Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області із клопотанням про внесення відповідних змін до вищезазначеного договору. Проте, згідно листа Регіонального відділення Фонду державного майна по Тернопільській області №18-09-00218 від 21.01.2011 р. було повідомлено товариство з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, що з огляду на п. п. 2.2., 2.3. Наказу|Положення, Фонду державного майна, від 29.10.1998 р., № 2041 "Про впорядкування процедури внесення змін до договорів купівлі-продажу", які передбачають, що пропозиція, що надійшла після виявлення факту невиконання умов договору купівлі-продажу, не розглядається, пункти 2.1 та 2.2 Положення не стосуються випадків, коли додаткова угода до договору укладається на виконання відповідного рішення суду, арбітражного суду, дане питання може бути розглянуте лише на виконання відповідного рішення суду.
Ухвалою господарського суду від 14.02.2011 р. прийнято зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом, який призначено на 21.02.2011 р.
Представник відповідача за зустрічним позовом в судовому засіданні 21.02.2011 р. проти зустрічного позову заперечив, зокрема із підстав викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву від 18.02.2011 р. №10-12-00506 (вх.9487(н)) Зазначає, що 08.10.2007 р. між регіональним відділенням ФДМУ по Тернопільській області та TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД був укладений договір купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна - об'єкта групи А, що підлягає продажу на аукціоні - будівля недіючого кінотеатру "Мир" з майном, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 19, м. Чортків, Тернопільська область та перебуває на балансі Чортківського районного комунального підприємства "Кіномережа".
Відповідно до пунктів 5.2.4 і 5.2.5 договору позивач за зустрічним позовом -TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД, як покупець, зобов'язувався провести реконструкцію будівлі та переоснащення кінотеатру на новітні технології кінопоказу фільмів за погодженням із районною радою та іншими службами у встановленому законодавством порядку та ввести в дію цей об'єкт на протязі трьох років з дати підписання договору.
15.12.2010 р. відповідальним працівником регіонального відділення була проведена перевірка виконання умов договору, в результаті якої встановлено, що позивачем за зустрічним позовом не виконані умови договору, зокрема пункти 5.2.4 та 5.2.5. Цей факт підтверджується актом поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу від 15.12.2010 р.
22.12.2010 р. за №18-12-04148 позивачу за зустрічним позовом була надіслана претензія з вимогою в місячний строк з дня її одержання подати до регіонального відділення свої пояснення та документи, які б підтверджували виконання умов договору.
У відповідь на претензію 17.01.2011 р. №19/01 TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД повідомило, що 05.10.2010 р. листом за №271/10 товариство звернулося до Чортківської районної ради з проханням продовжити термін проведення реконструкції будівлі недіючого кінотеатру та введення її в дію до 08.10.2012 р. Сесією в листопаді-грудні 2010 року вказане питання не розглядалось і лише на третій сесії Чортківської районної ради 12.01.2011 р. було розглянуто звернення товариства і прийнято рішення продовжити термін проведення TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД реконструкції будівлі кінотеатру "Мир", що знаходиться в м. Чортків по вул. Шевченка, 19 та переоснащення його на новітні технології кінопоказу фільмів до 08.10.2014 р. Цим же листом (від 17.01.2011 р. №19/01) TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД просило розглянути можливість внесення змін до пунктів 5.2.4 та 5.2.5 договору купівлі-продажу від 08.10.2007 р.
Зазначає, що, відповідно до пункту 2.2 "Положення про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна", затвердженого наказом ФДМУ від 29.10.1998 р. №2041 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.11.1998 р. за №717/3157 (надалі - Положення), пропозиція, що надійшла після виявлення факту невиконання умов договору купівлі-продажу, не може бути розглянута.
21.01.2011 р. листом за №18-09-00218 регіональне відділення повідомило позивача за зустрічним позовом про цю обставину, а також зазначило, що відповідно до пункту 2.3 Положення додаткова угода може укладатися на виконання відповідного рішення суду.
Невиконання ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД умов договору купівлі-продажу, відповідно до вимог п.8 ст.23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", ст.ст.610, 611 Цивільного кодексу України, пункту 7.7 договору, є підставою для порушення регіональним відділенням питання про його розірвання та стягнення завданих збитків в судовому порядку.
Тому, як зазначає представник відповідача за зустрічним позовом, регіональне відділення змушене було звернутись до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою про розірвання договору купівлі-продажу від 08.10.2007 р.
Просить суд в задоволенні зустрічного позову ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД відмовити.
03.03.2011р. до господарського суду надійшов лист Чортківської районної ради за №04-074/4-3 від 01.03.2011р., в якому районна рада, як власник спірного майна -недіючого кінотеатру "Мир" по вул.Шевченка,19 м.Чортків, просить суд задоволити зустрічний позов ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД, зобов'язати регіональне відділення підписати додаткову угоду з товариством про продовження терміну проведення реконструкції кінотеатру і здачі його в експлуатацію згідно рішення третьої сесії шостого скликання Чортківської районної ради №50 від 12.01.2011р. "Про продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та введення її в дію" до 08.10.2014 р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються вимоги позивача та заперечення відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи та додатково подані учасниками судового процесу докази, які мають значення для об'єктивного розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги за первісним позовом не підлягають до задоволення, а позовні вимоги за зустрічним позовом слід задоволити повністю з огляду на наступне.
Згідно ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних і охоронюваних законом інтересів.
30.03.2007 р. враховуючи пропозиції президії районної ради, постійної комісії районної ради з питань духовності, освіти, культури, свободи слова та інформації, а також робочої групи по підготовці на розгляд сесії районної ради питання "Про подальше використання будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир", керуючись Законами України "Про приватизацію державного майна", "Про приватизацію невеликих державних підприємств(малу приватизацію), Чортківська районна рада прийнявши рішення за №150 "Про подальше використання будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир", вирішила включити в перелік об'єктів спільної власності територіальних громад району, які підлягають приватизації у 2007 році будівлю недіючого кінотеатру "Мир" разом з майном, що розміщена в м.Чорткові по вул.Шевченка,19 та делегувала регіональному відділенню Фонду державного майна України по Тернопільській області повноваження з приватизації вказаного об'єкта.
04.04.2007 р. Чортківська районна рада рішенням №175 "Про спосіб приватизації та умови продажу будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир", вирішила визначити спосіб приватизації будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир" -продаж на аукціоні та визначила умови продажу.
08.10.2007 р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області як продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, як покупцем укладено договір купівлі -продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна -будівлю недіючого кінотеатру "Мир" разом з майном, що знаходиться за адресою вул.Шевченка,19 м.Чортків Тернопільської області та перебуває на балансі Чортківського районного комунального підприємства "Кіномережа",(далі об'єкт приватизації), на земельній ділянці площею 1668 кв.м, відповідно до рішення Чортківської міської ради від 29.07.2005р. №240, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та пройти реєстрацію об'єкта приватизації у бюро технічної інвентаризації.
Об'єкт приватизації являє собою триповерхову будівлю загальною площею 1 357,9 кв.м. Об'єкт належить територіальним громадам Чортківського району в особі Чортківської районної ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Чортківською міською радою 24 липня 2007 року на підставі рішення виконкому Чортківської міської ради №536 від 18 липня 2007 року, зареєстрованого Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 07 серпня 2007 року в реєстрову книгу №3 за реєстровим №306 та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за №6961226 (п.1.1 договору)
Відповідно до пунктів 5.2.4 і 5.2.5 Договору TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД, як покупець, зобов'язувався провести реконструкцію будівлі та переоснащення кінотеатру на новітні технології кінопоказу фільмів за погодженням із районною радою та іншими службами у встановленому законодавством порядку та ввести в дію цей об'єкт на протязі трьох років з дати підписання Договору.
Згідно з вимогами ст.ст.7, 27 Закону України "Про приватизацію державного майна", ст.23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.
У відповідності до вимог вищевказаних законів, Порядку здійснення державними органами приватизації контролю за виконанням умов договорів купівлі-продажу об'єктів приватизації, який затверджений наказом ФДМУ від 19.08.1998 №1649 із змінами і доповненнями, а також згідно з графіком перевірок на IV квартал 2010 року, затвердженого наказом регіонального відділення від 30.12.2009р. №459, 20.09.2010р. регіональне відділення листом за №18-09-03000 повідомило TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД про те, що 08.10.2010р. буде здійснена перевірка виконання умов договору, згідно п.5.3 договору, та просило в строк до 04.10.2010р. надіслати на адресу регіонального відділення інформацію з підтверджуючими документами щодо виконання договірних зобов'язань.
06.10.2010р. листом за №273/10 TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД звернулося до регіонального відділення стосовно внесення змін до Договору щодо продовження термінів проведення реконструкції будівлі та переоснащення кінотеатру в м. Чорткові по вул. Шевченка, 19.
У відповідь на лист №273/10 регіональне відділення 11.10.2010р. листом за №18-09-03284 повідомило, що, оскільки рішенням сесії Чортківської районної ради від 04.05.2007 №175 "Про спосіб приватизації та умови продажу будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир", визначені умови продажу об'єкта, тому TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД необхідно надати до регіонального відділення рішення сесії про відповідну згоду в частині продовження термінів виконання зобов'язань.
07.10.2010р. TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД звернулося до регіонального відділення із заявою про відтермінування дати перевірки виконання умов договору купівлі-продажу з 08.10.2010р. на 20.10.2010р., у зв'язку з тим, що районна рада погодилась розглянути питання щодо продовження термінів виконання умов Договору на найближчій сесії в листопаді-грудні 2010 року.
Регіональне відділення листом від 11.10.2010р. №18-09-03283 проінформувало TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД про перенесення дати перевірки на 20.12.2010р. та про необхідність до 15.12.2010р. надання на адресу регіонального відділення відповідних документів, які стосуються виконання умов Договору.
15.12.2010р. листом за №341/12 TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД повідомило регіональне відділення, що питання щодо внесення змін до умов договору сесією Чортківської районної ради 10.12.2010р. не розглядалось з невідомих йому причин.
Відтак, 15.12.2010р. відповідальним працівником регіонального відділення була проведена перевірка виконання умов Договору, в результаті якої встановлено, що позивачем за зустрічним позовом не виконані умови Договору, зокрема пункти 5.2.4 та 5.2.5, що підтверджується актом поточної перевірки виконання умов договору купівлі-продажу від 15.12.2010р., копія якого наявна в матеріалах справи.
22.12.2010р. за №18-12-04148 регіональне відділення ФДМУ по Тернопільській області звернулося до TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД із претензією, вимогою в місячний строк з дня її одержання подати до регіонального відділення свої пояснення та документи, які б підтверджували виконання умов договору.
У відповідь на претензію 17.01.2011 №19/01 TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД повідомило регіональне відділення, що 05.10.2010р. листом за №271/10 товариство звернулося до Чортківської районної ради з проханням продовжити термін проведення реконструкції будівлі недіючого кінотеатру та введення її в дію до 08.10.2012. Сесією в листопаді-грудні 2010 року вказане питання не розглядалось і лише на третій сесії Чортківської районної ради 12.01.2011 було розглянуто звернення товариства і прийнято рішення продовжити термін проведення TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД реконструкції будівлі кінотеатру "Мир", що знаходиться в м. Чортків по вул. Шевченка, 19 та переоснащення його на новітні технології кінопоказу фільмів до 08.10.2014р.
Пунктами 7.6., 7.7. договору встановлено, що у разі невиконання зобов'язань, визначених цим договором, покупець несе відповідальність згідно з чинним законодавством. Уразі невиконання покупцем зобов'язань за цим договором, продавець має право у встановленому законом порядку порушити питання про його розірвання та повернення об'єкта приватизації у комунальну власність за рішенням суду.
Зміна умов договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін згідно із законодавством України. У разі невиконання однією із сторін умов цього договору може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду, а об'єкт приватизації повернутий у державну власність. (п. 13.1, 13.2 договору).
Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що право власності на будівлю недіючого кінотеатру "Мир", нежитлову будівлю, яка належить TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД на підставі договору купівлі-продажу від 08.10.2007р., зареєстровано Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 07.12.2007р. в реєстрову книгу №3 за реєстровим номером 360.
Земельна ділянка площею 1 685 кв.м, на якій розташована будівля недіючого кінотеатру "Мир", згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.08.2009р. передана у власність продавцем Чортківською міською радою покупцю TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД, і на час розгляду справи є власністю TOB "Ваврик і Компанія" ЛТД, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Чортківському районі 18.05.2010р. за №021065400003.
З метою проведення реконструкції будівлі кінотеатру під багатофункціональний заклад з основним наголосом на торгово-розважальній діяльності із збереженням функції кінотеатру, Тернопільським колективним творчо-виробничим підприємством "Тернопільархпроект", на замовлення ТОВ "Ваврик і Компанія", виготовлено технічний висновок про стан будівлі недіючого кінотеатру "Мир" та можливість реконструкції її під торгово-розважальний центр по вул.Шевченка,19 в м.Чорткові, відповідно у висновку якого зазначено, що враховуючи існуючий стан будівлі, конструкцій, інженерних мереж, переваги та недоліки споруди, провівши аналіз необхідних затрат для зміни функціонального призначення і реконструкції існуючого кінотеатру "Мир" під торгово-розважальний центр по вул.Шевченка, 19 в м.Чорткові рекомендовано замовнику: для реалізації поставленої мети існуючу будівлю демонтувати. На місці існуючої споруди кінотеатру "Мир" збудувати нову споруду торгово-розважального центру по вул.Шевченка,19 а м.Чорткові.
Викладене свідчить про те, що ТОВ "Ваврик і Компанія", незважаючи на наявність з його боку часткового не виконання умов договору купівлі-продажу, а саме пунктів 5.2.4 і 5.2.5 щодо проведення реконструкції будівлі та переоснащення кінотеатру на новітні технології кінопоказу фільмів за погодженням із районною радою та іншими службами у встановленому законодавством порядку та введення в дію об'єкта на протязі трьох років з дати підписання Договору, вчиняло ряд дій спрямованих на їх виконання.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
При цьому, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляються того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Натомість позивач аз первісним позовом не подав суду жодного доказу в підтвердження цього; відсутні такі докази і в матеріалах справи.
В свою чергу, як вбачається із матеріалів справи, проданий 08.10.2007р. об'єкт нерухомості - недіючий кінотеатр "Мир" є об'єктом комунальної власності Чортківської районної ради, яка рішенням від 04.05.2007р. № 175 "Про спосіб приватизації та умови продажу будівлі та майна недіючого кінотеатру "Мир" делегувала РВ ФДМУ по Тернопільській області повноваження з приватизації спірного об'єкту на умовах визначених власником в наведеному рішенні, а саме (п.5.2.5) - введення в дію кінотеатру на протязі трьох років з дати підписання договору купівлі-продажу.
Власник спірного майна Чортківська районна рада рішенням від 12 січня 2011р. № 50 "Про продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та введення її в дію" продовжила термін реконструкції і введення кінотеатру "Мир" в експлуатацію до 08.10.2014р., тобто вирішила змінити умови договору купівлі-продажу, а саме п.5.2.5 договору щодо терміну введення в дію будівлі кінотеатру, що також знаходить підтвердження в листі Чортківської міської ради від 01.03.2011р. за №04-074/4-3 поданим до суду 03.03.2011р., в якому районна рада, як власник спірного майна -недіючого кінотеатру "Мир" по вул.Шевченка,19 м.Чортків, просить задоволити зустрічний позов ТОВ "Ваврик і Компанія" ЛТД, зобов'язати регіональне відділення підписати додаткову угоду з товариством про продовження терміну проведення реконструкції кінотеатру і здачі його в експлуатацію згідно рішення третьої сесії шостого скликання Чортківської районної ради №50 від 12.01.2011р. "Про продовження терміну проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та введення її в дію" до 08.10.2014 р.
Враховуючи зміст вищезазначеного рішення, яким продовжено термін проведення реконструкції будівлі кінотеатру "Мир" та переоснащення його на новітні технології кінопоказу фільмів та термін введення в дію кінотеатру до 08.10.2014 р., з огляду на неможливість виконання покупцем п. п. 5.2.4, 5.2.5 договору без його прийняття суд вважає, що існує достатня обґрунтованість потреби внесення змін до договору купівлі -продажу окремого індивідуально визначеного майна -об'єкта групи А, що підлягає продажу на аукціоні, в зв'язку з чим підлягає задоволенню позовна вимога про зобов'язання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД додаткову угоду до договору купівлі -продажу від 08.10.2007 р. про продовження строку реконструкції та здачі об'єкта в експлуатацію згідно рішення Чортківської районної ради до 14.10.2014 р.
При цьому, суд вважає правомірним посилання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області на п. 2.2. Положення про внесення змін до договорів купівлі -продажу державного майна затвердженого наказом ФДМ України № 2041 від 29.10.98 р. та зареєстрованого в Мін'юсті України 11.11.98 р. за № 717/3157, втім з огляду на вищезазначене в порядку п. 2.3. цього Положення п. 2.2 Положення не стосуються випадків, коли додаткова угода до договору укладається на виконання відповідного рішення суду, арбітражного суду.
Згідно вимог ст. ст. 32, 33 ГПК України, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та судові витрати за зустрічним позовом покладаються на відповідача за зустрічним позовом.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 1, 2, 32-34, 43, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. В задоволенні первісного позову відмовити.
2. Зустрічний позов задоволити.
3. Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД додаткову угоду до договору купівлі -продажу від 08.10.2007 р. про продовження строку реконструкції та здачі об'єкта в експлуатацію до 14.10.2014 р. згідно рішення Чортківської районної ради №50 від 12.01.2011р.
4. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Тернопільській області вул. Танцорова, 11, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 14037372 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ваврик і Компанія" ЛТД, вул. Гранична, 14а, м. Чортків, Тернопільська область, ідентифікаційний код 21154931 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Наказ видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.
Сторони вправі подати апеляційну скаргу, а прокурор внести апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його підписання 14.03.2011 р., через місцевий господарський суд.
Суддя Н.В. Охотницька