Запорізької області
21.03.11 Справа № 20/5009/1003/11
Суддя
За позовом Фермерського господарства “Фарватер-ФЕМ” (70424, Запорізька область, Запорізький район, село Розумівка, вул.Леніна, 1-Б)
до відповідача: Приватного підприємства “ВАФ-Орбіта” (69039, м. Запоріжжя, вул.Українська, 115-А)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Орендне підприємство “Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації” (63063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)
про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності
Суддя Гандюкова Л.П.
Представники сторін:
Від позивача - Фірсов В.О. (голова господарства);
Від відповідача - не з'явився;
Від третьої особи - не з'явився
Заявлений позов про визнання договору №5 купівлі-продажу від 02.07.2010 р., укладеного між Фермерським господарством “Фарватер-ФЕМ” та приватним підприємством “ВАФ Орбіта”, дійсним та визнання за позивачем права власності на тваринницький корпус № 14 літ. “Р”, яму для зберігання перегною, які знаходяться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Розумівка, вул. Леніна, 1-Б.
Ухвалою господарського суду від 03.03.2011 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 20/5009/1003/11, судове засідання призначено на 15.03.2011р. Ухвалою суду від 15.03.2011р. на підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 21.03.2011р.
21.03.2011р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві, які мотивовано наступним. Згідно з умовами договору купівлі-продажу №5, укладеного 02.07.2010р. між ПП “ВАФ Орбіта” та фермерським господарством “Фарватер-ФЕМ”, відповідач (продавець) передав у власність позивачу (покупцю) тваринницький корпус №14 літ.Р і яму для зберігання перегною, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Розумівка, вул.Леніна, 1-Б. Позивач прийняв та оплатив об'єкт купівлі на умовах, передбачених договором, що підтверджується підписаними сторонами видатковими накладними та платіжним дорученням. Набувши право власності на нерухоме майно, яке є об'єктом договору, позивач звернувся до відповідача з вимогою оформити договір купівлі-продажу відповідно до вимог ст.657 ЦК України. Відповідач проти набуття позивачем права власності на зазначені об'єкти не заперечував, однак не виконав жодних дій щодо оформлення договору купівлі-продажу згідно з чинним законодавством. Ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору позбавляє позивача можливості провести державну реєстрацію права власності на об'єкти та, як наслідок, вільно володіти, розпоряджатися та користуватися своїм майном на правах власника. На підставі ст.ст.202, 203, 204, 208, 220, 334, 321, 328, 392, 657 ЦК України просить позов задовольнити.
Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив. Відповідно до письмового відзиву, який підписаний директором ПП “ВАФ-Орбіта” та скріплений печаткою, що отриманий судом через канцелярію, відповідач визнав, що через зайнятість та фінансове становище підприємства двічі не з'являвся до нотаріуса для належного оформлення договору. Також відповідач підтвердив факт отримання грошей від ФГ “Фарватер-ФЕМ” та відсутність до нього претензій. Позов визнає та просить розглянути справу за його відсутності.
Третя особа - ОП ЗМБТІ надало суду інформаційну довідку, згідно з якою повідомило, що право власності на тваринницький корпус №14 літ.Р та вигрібну яму за адресою вул.Леніна, 1-б у с.Розумівка Запорізького району Запорізької області не зареєстровано. Представник третьої особи в судові засідання не з'явився.
Суд визнав наявні матеріали достатніми для розгляду справи без присутності представників відповідача та третьої особи.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд
02.07.2010р. між Фермерським господарством “Фарватер-ФЕМ” (Покупець, позивач у справі) та Приватним підприємством “ВАФ-Орбіта” (Продавець, відповідач) укладено договір купівлі-продажу №5, відповідно до умов якого відповідач зобов'язався передати у власність позивача тваринницький корпус №14 літ.Р та яму для зберігання перегною, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Розумівка, вул. Леніна, 1-Б, а позивач -прийняти та оплатити його на умовах, передбачених цим договором.
Відповідно до п.8.2 договору він вступає в силу з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2010 року, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань по ньому.
У пунктах 3.1, 4.1 встановлено, що загальна сума цінностей по договору складає: тваринницький корпус -20 000 грн., яма для перегною - 6 372 грн. Оплата здійснюється по факту передачі шляхом перерахування або за готівковим розрахунком через касу продавця.
Згідно з матеріалами справи за видатковими накладними №РН-0000014 та №РН-0000015 від 02.07.2010р. продавець передав, а покупець прийняв обумовлене договором майно. Позивач на виконання п.4.1 договору за платіжним дорученням №75 від 07.07.2010р. провів повну оплату вартості придбаного майна в розмірі 26 372 грн. в т.ч. ПДВ.
Відповідно до п.п.7.1, 7.2 договору усі спори та розбіжності, що виникають з цього договору вирішуються по узгодженню сторін в оперативному порядку. Неврегульовані згодою сторін спори вирішуються в господарському суді.
Надані позивачем матеріали свідчать, що в серпні 2010р. листом вих.№12 позивач у зв'язку з неявкою відповідача після усної домовленості до нотаріуса у призначений час за узгодженою адресою 12.07.2010р., повторно просив директора ПП “ВАФ-Орбіта” з'явитися в нотаріальну контору 16.09.2010р. для оформлення договору купівлі-продажу №5 від 02.07.2010р. Згідно з відміткою з печаткою на вказаному листі, відповідач одержав його нарочно 08.08.2010р. Листом від 01.12.2010р. позивач знову звернувся до відповідача з пропозицією приведення форми укладеного сторонами договору у відповідність до вимог ст.657 ЦК України та здійснення його нотаріального посвідчення. У відповідь листом від 03.12.2010р. ПП “ВАФ-Орбіта” підтвердило виконання покупцем умов вищевказаного договору по оплаті і прийняття об'єкту купівлі-продажу та набуття ФГ “Фарватер-ФЕМ” права власності на придбане за ним майно. Однак, станом на день розгляду справи договір не приведено у відповідність до норм діючого законодавства та не проведено його нотаріального посвідчення.
Проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.
Відповідно до п.п.1,4 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Приписами ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Оскільки сторонами договору №5 від 02.07.2010р., предметом якого є купівля-продаж нерухомого майна, не було додержано в момент вчинення правочину вимог, які встановлені законом про нотаріальне посвідчення договору, то згідно з ч.1 ст.220 ЦК України такий договір є нікчемним.
Частиною 2 статті 220 ЦК України передбачена можливість визнання договору дійсним за певних умов. Так, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Із змісту зазначеної норми слідує, що визнання дійсною угоди у зв'язку з недодержанням нотаріальної форми угоди можливо при наявності умов, зокрема: спірна угода повинна бути виконана; виконана угода підлягала обов'язковому нотаріальному посвідченню у порядку, встановленому Законом України “Про нотаріат”; обов'язковість нотаріальної форми повинна бути указана в законі; визнати дійсною угоду з цих підстав можливо за вимогою сторони, яка виконала угоду; суд повинен перевірити, чому угода не була нотаріально посвідчена.
Відповідно до п.7 Роз'яснення Вищого Арбітражного суду України від 12.03.1999р. № 02-5/111 “Про деякі питання практики визнання спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними” в разі недодержання нотаріальної форми, угода визнається дійсною, якщо така угода виконана повністю, або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення.
Із матеріалів справи слідує, що угода виконана сторонами повністю, об'єкт купівлі-продажу переданий, грошові кошти за нього сплачені. Відповідач у своєму відзиві факт свого ухилення від нотаріального посвідчення через незабезпечення явки за повідомленою адресою у призначений час підтвердив, посилаючись на зайнятість та фінансове становище.
Відповідно до ст.638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Суттєвими умовами договору купівлі-продажу, з огляду на норми глави 54 ЦК України, окрім предмету, є ціна.
Із змісту договору купівлі-продажу слідує, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов. Договір відповідає вимогам, встановленим законом та не містить протизаконних умов.
На підставі викладеного, суд знаходить позовну вимогу про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.
Приписами ч.2 ст.41 Конституції України встановлено, що право власності набувається в порядку, визначеному законом.
Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Майно, яке є предметом за договором №5 від 02.07.2010р., раніше було придбано ПП “ВАФ-Орбіта” згідно з договорами купівлі-продажу №9/04 та №9/05 від 30.04.2004р., оплачено та прийнято від продавця за вказаними договорами. Копії документів, що підтверджують зазначені обставини (договори, Акти прийому-передачі, виписка по рахунку, квитанція до прибуткового касового ордеру, податкова накладна), залучено до матеріалів справи.
У статті 334 ЦК України визначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до інформаційної довідки Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації №3672 від 11.03.2011р. право власності на тваринницький корпус №14 літ.Р та вигрібну яму за адресою вул.Леніна, 1-б у с.Розумівка Запорізького району Запорізької області на даний час ні за ким не зареєстровано.
Суд, оцінивши надані докази у їх сукупності, приходить до висновку, що представлені позивачем документи достатньо свідчать про придбання ним права власності на зазначені у позові об'єкти.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає доведеним факт переходу до позивача права власності на майно, придбане за договором та можливим визнати за Фермерським господарством “Фарватер-ФЕМ” право власності на тваринницький корпус № 14 літ. “Р”, яму для зберігання перегною, які знаходяться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Розумівка, вул. Леніна, 1-Б, тому позовні вимоги задовольняються у повному обсязі.
Судові витрати у справі згідно з ст.49 ГПК України суд вважає за необхідне покласти на відповідача, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.
Керуючись ст.ст. 75, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір №5 купівлі-продажу від 02.07.2010 р., укладений між Фермерським господарством “Фарватер-ФЕМ” (код ЄДРПОУ 35215978) та Приватним підприємством “ВАФ Орбіта” (код ЄДРПОУ 22119434).
Визнати за Фермерським господарством “Фарватер-ФЕМ” (70424, Запорізька область, Запорізький район, село Розумівка, вул.Леніна, 1-Б, код ЄДРПОУ 35215978) право власності на тваринницький корпус № 14 літ. “Р”, яму для зберігання перегною, які знаходяться за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Розумівка, вул. Леніна, 1-Б.
Стягнути з Приватного підприємства “ВАФ Орбіта” (69039, м.Запоріжжя, вул.Українська, 115-А, код ЄДРПОУ 22119434) на користь Фермерського господарства “Фарватер-ФЕМ” (70424, Запорізька область, Запорізький район, село Розумівка, вул.Леніна, 1-Б, код ЄДРПОУ 35215978) суму 348 грн. 72 коп. витрат на сплату державного мита, суму 236 грн. витрат на сплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя Л.П. Гандюкова
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 25.03. 2011р.