79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
30.06.10 Справа№ 32/220
Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Палюх Г.І., розглянувши матеріали справи
За позовом: Прокурора Шевченківського району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів.
До відповідача: Комунального підприємства „Ретро-сервіс”, м.Львів.
Про стягнення 4 645,68 грн.
За участю представників сторін:
Від прокуратури: Пенар М.В. -помічник прокурора Шевченківського району м.Львова (посвідчення №13 від 08.02.2010р.).
Від позивача: Гусак Ю.І. -представник (довіреність № 2302-3 від 04.01.2010р.).
Від відповідача: Дручек В.П. -представник (довіреність №1/01 від 27.01.2010р.); Олійник В.П. -директор.
У провадженні господарського суду Львівської області знаходиться справа за позовом прокурора Шевченківського району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до Комунального підприємства „Ретро-сервіс”, м.Львів про стягнення 4 645,68 грн.
Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду.
Представники прокуратури та позивача в судове засідання з»явились.
Представник відповідача подав клопотання про призначення судової експертизи з визначення вартості орендованого майна за адресою: м.Львів, пл.Ринок, 41, проведення якого доручити відділу приватизації житла Франківського району м.Львова (м.Львів, вул.Ген.Чупринки, 85). На вирішення експерта поставити наступне питання: «Визначити ринкову вартість нерухомості, розташованої за адресою: м.Львів, пл.Ринок, 41, а саме орендованого приміщення КП «Ретро-сервіс».
Представники прокуратури та позивача клопотання відповідача підтримали.
Як вбачається із матеріалів справи 11.08.1993р. між Фондом комунального майна м.Львова (орендодавець) з однієї сторони та ДППО майстерня по ремонту годинників «Бурштин»(згідно свідоцтва про державну перереєстрацію 23.05.1996р. перереєстроване в КП «Ретро-Сервіс», орендар) було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 1582 (надалі -договір оренди), згідно умов якого орендодавець на підставі договору оренди з ЖЕК-101 галицького району м.Львова від 04.01.1993р. здав, а оредар прийняв в оренду з 04.01.1993р. на термін 31.12.1993р. в користування нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, пл..Ринок, 41 під майстерню годинників, загальною площею 18,3 кв.м. Договір був переоформлений 30.08.1993р.
Згідно п.3. договору оренди орендна плата в місяць становить до 01.06.1993р. -12 121,00 крб. + ПДВ, з 01.06.1993р. -18182,00 крб. + ПДВ. Нарахування ПДВ здійснюється згідно діючого законодавства.
За умовами п.4 договору оренди орендар повинен щомісячно до 10 числа місяця за попередній місяць сплачувати орендодавцю орендну плату у встановленому розмірі шляхом перерахунку на рахунок орендодавця вказаний в договорі оренди.
Предметом спору є стягнення орендної плати в сумі 4 645,68 грн.
Оскільки сторонами не вносились зміни щодо суми орендної плати, яка визначена в карбованцях, суд неодноразово зобов»язував сторони провести звірку взаєморозрахунків за спірний період по оплаті орендної плати та визначення її суми. Звірка сторонами не проведена. В процесі розгляду справи сторони розпочали процес мирного врегулювання спору та узгодження суми орендної плати за спірний період.
Сторонами з»ясовано, що орендоване відповідачем приміщення є пам»яткою архітектури та у відповідності до постанови КМУ «Про затвердження методики грошової оцінки пам»яток»від 26.09.2002р. № 1447, потрібно визначити вартість об»єкта оренди з необхідністю представлення таких документів, як документ, що підтверджує права на пам»ятку; паспорт пам»ятки, облікову картку пам»ятки; технічний паспорт будівлі, виданий бюро технічної інвентаризації; матеріали інвентаризації, проведеної балансоутримувачем пам»ятки, акт технічного стану пам»ятки; документ, що засвідчує встановлення зони охорони пам»ятки; охоронний договір.
Згідно Закону України «Про охорону культурної спадщини»усі власники пам»яток чи їхніх частин або уповноважені ними органи, незалежно від форм власності на ці пам»ятки, зобов»язані укласти з відповідним органом охорони культурної спадщини охоронний договір.
Для визначення суми орендної плати з метою укладення мирової угоди сторонами необхідно визначити вартість орендованого майна, в зв»язку з чим відповідач подав клопотання про проведення експертизи з визначення його вартості.
Враховуючи вищенаведене, з метою всебічного, повного, з»ясування усіх обставин справи, встановлення яких потребує спеціальних знань, прийняття законного об»єктивного рішення, суд дійшов висновку про необхідність призначення експертизи з визначення вартості орендованого приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, пл. Ринок, 41 проведення якої доручити спеціалістам Відділу приватизації Франківського району м.Львова (м.Львів, вул.Ген. Чупринки,85).
Відповідно до ст.41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. Учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі.
Згідно п.1 ч.2 ст.79 ГПК України господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадку призначення господарським судом судової експертизи.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 41,79, 86 ГПК України, господарський суд, -
1. Призначити судову експертизу з визначення вартості орендованого приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, пл. Ринок, 41, проведення якої доручити спеціалістам Відділу приватизації Франківського району м.Львова (м.Львів, вул.Ген. Чупринки,85).
2. Перед експертом, що проводитиме експертизу з визначення вартості орендованого приміщення поставити запитання:
2.1. Яка ринкова вартість нерухомого майна розташованого за адресою: м.Львів, пл.Ринок, 41, що орендується КП «Ретро-сервіс»(код ЄДРПОУ 20842112).
3. Попередити експерта про відповідальність за дачу завідомо неправдивого висновку або за відмову без поважних причин від покладених на них обов”язків згідно ст.ст.384, 385 Кримінального кодексу України.
5. Зобов»язати експерта надіслати копії експертного висновку сторонам згідно з вимогами ч.1 ст.42 ГПК України.
6. Ухвалу направити до Відділу приватизації Франківського району м.Львова (м.Львів, вул.Ген. Чупринки,85) для визначення експерта, який проводитиме оцінку.
7. Сторонам на вимогу експерта подати усі необхідні документи та створити належні умови для проведення експертизи.
8. Витрати на проведення експертизи покласти на відповідача та зобов'язати його оплатити вартість експертизи після отримання рахунку.
9. Зупинити провадження у справі.
10. Про поновлення провадження у справі сторони будуть повідомлені ухвалою суду після отримання висновку судового експерта.
Суддя Сухович Ю.О.