14.03.11р.Справа № 16/22-11
За позовом Прокурора міста Дніпродзержинська Дніпропетровської області в інтересах держави в особі
позивача-1: Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
позивача-2: Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
про стягнення 15 977 грн. 50 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна загальною площею 64,0 кв.м та виселення
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від прокурора: Барчук А.Б. - прокурор відділу, посв. №78;
Кутузова В.О. - прокурор відділу, посв. №187 (був присутній у судовому засіданні 09.02.2011р.);
Дидюк Н.О. - прокурор відділу, посв. №32 (був присутній у судовому засіданні 22.02.2011р.);
від позивача-1: Яцин О.І. - головний спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 04.01.2011р. №9/1;
позивача-2: Лісова-Голенко І.П. - головний спеціаліст-бухгалтер, дов. від 02.03.2011р. №437/1;
Яцин О.І. - головний спеціаліст-юрисконсульт, дов. від 01.02.2011р. №55-р;
від відповідача: Буніч В.О. - представник, дов. від 21.01.2011р. (був присутній у судовому засіданні 25.01.2011р.).
Прокурор в інтересах держави в особі позивачів-1, -2 просить стягнути з відповідача на користь позивача-2 15 977 грн. 50 коп., що складає 15 202 грн. 29 коп. - заборгованості з орендної плати відповідно до умов договору від 21.08.2009р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста та 775 грн. 21 коп. - пені, розірвати договір від 21.08.2009р. оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста та виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 64,0 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2
Відповідач у відзиві (вх. №4279/11 від 25.01.2011р.) на позовну заяву просить відмовити в задоволені позовних вимог в повному обсязі, оскільки: - відповідач отримав позовну заяву без додатків в порушення статті 56 Господарського процесуального кодексу України; - твердження про те, що орендна плата за перший місяць складає 435 грн. 26 коп. (без ПДВ), не відповідає дійсності; - орендна плата за перший місяць становить 1 380 грн. 02 коп. без ПДВ з урахуванням індексу інфляції; - позивачем-2 на вимогу відповідача було надано декілька варіантів актів звірки взаємних розрахунків, які суперечать один одному; - згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 31.12.2010р. заборгованість відповідача відсутня; - сума заборгованості в позові не підтверджена належним чином.
Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.
Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та прокурора заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та прокурора господарський суд, -
- як вбачається між позивачем-2 - Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста без дати (надалі - Договір оренди), відповідно до розділів 1, 2 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 64,0 кв.м розміщене за адресою: АДРЕСА_2 на першому поверсі житлового п'ятиповерхового будинку, вихід окремий, експертна вартість якого становить 141 782 грн. 00 коп., з метою торгівлі канцтоварами (25,1 кв.м) та під розміщення офісу (38,9 кв.м);
- відповідно до пунктів 3.1, 3.5 Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі; обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору;
- орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором (пункт 7.2 Договору оренди);
- як вбачається на виконання умов Договору оренди між позивачем-2, відповідачем та балансоутримувачем майна -Управлінням житлового господарства Дніпродзержинської міської ради, було складено акт від 21.08.2009р. прийому-передачі, який свідчить про передачу відповідачу вбудованого нежитлового приміщення на 1-му поверсі багатоповерхового житлового будинку загальною площею 64,0 кв.м, який знаходиться по АДРЕСА_2 (а.с.13);
- відповідно до пунктів 4.1 та 4.2 Договору оренди орендна плата становить без ПДВ на момент оголошення конкурсу 1 362 грн. 02 коп.; запропонована орендна плата за базовий місяць розрахунку травень 2009р. становить 1 365 грн. 00 коп. без ПДВ; орендна плата за перший місяць оренди 08.2009р. становить 1 380 грн. 02 коп. без ПДВ з урахуванням індексу інфляції за 07.2009р. -1,000; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством; орендна плата за перший місяць оренди 08.2009р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за 08 місяць 2009р.; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць;
- отже, враховуючи приписи пунктів 4.1, 4.2 відповідач за спірний період з січня 2010р. по листопад 2010р. повинен був сплатити орендну плату з ПДВ у загальній сумі 19 985 грн. 45 коп., у тому числі за січень 2010р. -1 749 грн. 07 коп., за лютий 2010р. - 1 782 грн. 30 коп., за березень 2010р. -1 798 грн. 34 коп., за квітень 2010р. - 1 798 грн. 34 коп., за травень 2010р. -1 798 грн. 34 коп., за червень 2010р. - 1 798 грн. 34 коп., за липень 2010р. -1 798 грн. 34 коп., за серпень 2010р. - 1 819 грн. 92 коп., за вересень 2010р. -1 872 грн. 70 коп., за жовтень 2010р. - 1 882 грн. 06 коп. та за листопад 1 887 грн. 70 коп. -1 887 грн. 70 коп.;
- відповідно до пункту 4.3 Договору оренди орендна плата за майно з урахуванням ПДВ перераховується в повному обсязі, щомісячно до 20 числа місяця, наступного за звітним;
- відтак, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;
- відповідач за оренду розрахувався частково;
- заборгованість відповідача перед позивачем становить 14 585 грн. 45 коп.;
- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачами відповідачем не надано;
- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;
- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;
- відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання;
- згідно із частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання;
- відповідно до пункту 4.5 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати;
- відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано;
- отже, пеня після перерахунку становить 718 грн. 04 коп. (з 21.02.2010р. по 30.11.2010р.);
- відповідно до пункту 9.1 Договору оренди термін оренди складає два роки одинадцять місяців з 21 серпня 2009р. до 21 липня 2012р.;
- відповідно до пункту 9.5 Договору оренди за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням суду, господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством ;
- частиною 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;
- відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;
- отже, оскільки відповідачем було порушено умови Договору оренди щодо своєчасної оплати орендної плати, а Законом України „Про оренду державного та комунального майна” передбачена можливість дострокового розірвання Договору у зв'язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди, договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, підлягає достроковому розірванню;
- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються;
- відповідно до пункту 9.7 Договору оренди він припиняється, у тому числі з підстави несплати орендарем орендної плати понад 3 місяці;
- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;
- отже, нежитлове приміщення загальною площею 64,0 кв.м. по АДРЕСА_2 на першому поверсі житлового п'ятиповерхового будинку, вихід окремий, підлягає поверненню позивачу, а відповідач - виселенню з цього нежитлового приміщення.
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі з задоволених судом позовних вимог слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ідентифікаційний код -20268696; п/р 37113009002550 ГУДКУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012; отримувач: Фонд комунальної власності м. Дніпродзержинськ міської ради та державне мито в дохід держави) 14 585 грн. 45 коп. - заборгованості та 718 грн. 04 коп. -пені, видати наказ.
Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, укладений між Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1.
Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, пл. Дзержинського, 2; ідентифікаційний код -20268696) з нежитлового приміщення загальною площею 64,0 кв.м. по проспекту Комсомольський, 20 у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, видати наказ.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер - НОМЕР_1):
- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 238 грн. 00 коп. -державного мита, видати наказ.
- в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.
Видати накази.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
„21„ березня 2011р.