10.03.11р.
Справа № 5005/1222/2011
За позовом Прокурора Центрально-Міського району м. Кривий Ріг в інтересах держави в особі Криворізької міської ради
до Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальної компанії "Дніпрообленерго" Криворізькі електричні мережі".
про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.
Суддя Манько Г.В.
Представники:
Від прокуратури: не з'явився.
Від позивача:не з'явився.
Від відповідача: Дятченко Г.О. дов. від 24.09.2010р.
Прокурор Центрально-Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Дніпродзержинської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, якою просить внести зміни у пункт 3.1 договору оренди земельної ділянки від 23.07.2003 року №75620220, укладеного між Криворізькою міською радою та відкритим акціонерним товариством «Енергопостачальна компанія «Дніпрообленерго»Криворізькі електричні мережі, виклавши його в наступній редакції: річна орендна плата вноситься «орендарем»виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки землі на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).
Прокурор та позивач в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.
Відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -
23.07.2003р. між Криворізькою міською радою (орендодавець) та ВАТ "Енергопостачалька компанія "Дніпрообленерго" в особі Криворізьких міських електричних мереж (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки. (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець на підставі рішення Криворізької міської ради від 18.12.2002р. №554 надає, а Орендар приймає у тимчасове на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 792 кв.м. згідно з планом землекористування, що додається.
Згідно п. 3.1 Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату на рік у розмірі 1,5% від її грошової оцінки на підставі довідки управління земельних ресурсів на рахунок відділення держказначейства у Центрально-Міському районі.
Сторонами у 2008р. було підписано відповідну додаткову угоду щодо внесення змін по п. 3.1 Договору. У тексті додаткової угоди йде посилання на Закон України "Про плату за землю".
Дані про реєстрацію вищевказаної додаткової угоди у Державному реєстрі земель відсутні.
Згідно приписів Податкового кодексу України, відповідно до ст. 288 вказаного Кодексу, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Відповідно до ст.ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Орендна плата на земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, справляються виключно у грошовій формі.
Відповідно до ст. 30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір розглядається у судовому порядку.
Згідно вимог ст. 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до приписів ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону розглядаються судом.
Отже приписами діючого законодавства передбачене право суду зобов'язати сторону укласти договір (пункт договору) тільки в межах актів цивільного законодавства, які є обов'язковими для виконання.
Приписами діючого законодавства не передбачений обов'язковий порядок сплати орендної плати на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).
Посилання позивача, що визначений ними порядок оплати є логічним за договорами вказаного типу не є обґрунтованим, оскільки суд зобов'язаний приймати рішення виключно відповідно до актів цивільного законодавства, обов'язкових до виконання, а не за логічним умовивідом.
Крім того частина позовних вимог щодо сплати орендної плати щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця не передбачає та не визначає безпосередній щомісячний розмір орендної плати, тобто порядок розділу річної плати щомісячно, за запропонованим текстом п. 3.1 Договору можливий як пропорційний по кожному місяцю, так і розподіл місячних платежів іншим чином. Вказана невизначеність не може бути судовим примусом.
Отже, порядок та строк оплати за позовними вимогами (внесення орендної плати на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33218812700023 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237511 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця) не може бути судовим примусом, а може бути погоджений лише за згодою сторін Договору.
Заперечення відповідача з приводу того, що сторонами у 2008р. вже було укладено відповідну додаткову угоду не є обгрунтованим оскільки в укладеній додатковій угоді йдеться посилання на Закон України "Про плату за землю" який на теперішній час втратив чинність.
Таким чином позовні вимоги позивача обгрунтовані, відповідають вимогам діючого законодавства та підлягають задоволенню частково.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, ст. 628 Цивільного кодексу України, Закон України "Про оренду землі", Податковим кодексом України господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Внести зміни у пункт 3.1 договору оренди земельної ділянки від 23.07.2003 року №75620220, укладеного між Криворізькою міською радою та відкритим акціонерним товариством «Енергопостачальна компанія «Дніпрообленерго»Криворізькі електричні мережі, виклавши його в наступній редакції: річна орендна плата вноситься «орендарем»виключно в грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки землі на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" в особі Криворізьких міських електричних мереж" (50000, м. Кривий Ріг, вул. Нарвська,1, ідентифікаційний код 00130866) в доход держбюджету Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) 42 грн. 50 коп. витрат по сплаті держмита.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго" в особі Криворізьких міських електричних мереж" (50000, м. Кривий Ріг, вул. Нарвська,1, ідентифікаційний код 00130866) в доход держбюджету Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012, рахунок 31217264700005 ) 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В решті суми позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Г.В. Манько
Повне рішення складено 14.03.11р.