09.03.11р.Справа № 14/40
За позовом Селянського (фермерського) господарства "Торнадо", с. Виноградівка, П'ятихатський р-н, Дніпропетровська обл.
до до Відділу державної виконавчої служби П'ятихатського районного управління юстиції Дніпропетровської області, 52100, м. П'ятихатки, вул. Комсомольська, 46-а
Третя особа-1 без самостійних вимог на стороні відповідача Приватне сільськогосподарське підприємство "Яковлівське", с. Яковлівка, П'ятихатський р-н, Дніпропетровська обл.
Третя особа-2 без самостійних вимог на стороні відповідача Приватне сільськогосподарське підприємство "Каспій", м. П'ятихатки, вул. Шевченко, 170, Дніпропетровська обл.
Третя особа-3 без самостійних вимог на стороні відповідача Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельним ресурсам", 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, 2
про визнання недійсним акту відкритих торгів від 12.10.2004 року
Суддя Панна С.П.
Представники:
Від позивача Салогуб А.А. - голова господарства, довідка № 122028 від 21.02.2003 року
Від відповідача не з'явився
Від третьої особи-1 не з'явився
Від третьої особи-2 не з'явився
Від третьої особи-3 Васильченко А.А. - представник за довіреністю № 1/427 від 10.02.2011 року
Селянське (фермерське) господарство "Торнадо" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відділу державної виконавчої служби П'ятихатського районного управління юстиції Дніпропетровської області про визнання недійсними акту про відкриті торги від 12.10.2004 року та свідоцтва від 12.10.2004 року, видане Приватним нотаріусом П'ятихатського нотаріального округу Дніпропетровської області, яке посвідчує право власності КСП "Каспій" на об'єкти нерухомості: приміщення автогаражів, будинок механізації, тракторні бригади, які розташовані за адресою: Дніпропетровська обл., П'ятихатський р-н, вул. Шкільна.
23.03.2005 року до суду надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просить суд визнати недійсним акт про проведення відкритих торгів від 12.10.2004 року.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.09.2004 року відповідачем було внесено постанову про арешт майна боржника та оголошено заборону на його відчуження. Позивач зазначає, що вказана постанова не була оголошена керівнику ПСП "Яковлівське". Крім того, спірне майно, яке позивач набув на підставі рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.10.2004 року у справі № 14/351, було реалізовано шляхом проведення відкритих торгів, що є порушенням ст. 3.2 Тимчасового положення про порядок проведення відкритих торгів по реалізації арештованого майна.
Відповідач з позовними вимогами не погоджується (відгук на позовну заяву за № 02-480 від 09.03.2005 року), посилаючись на те, що відповідно до акту державного виконавця про проведення прилюдних торгів з метою погашення заборгованості ПСП "Яковлівське" 11.10.2004 року було реалізовано нерухоме майно: приміщення автогаражів, будинок механізатора, тракторної бригади, що знаходяться за адресою: вул. Шкільна, с. Яковлівка, П'ятихатський р-н, Дніпропетровська обл. Дане майно належало ПСП "Яковлівське", що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 23.07.2004 року, видане Холодіївською сільською радою на підставі рішення від 21.06.2004 року, яке 23.07.2004 року зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно. Крім того, власника спірного майна неможливо було змінити, оскільки відповідно до довідки Завідуючого П'ятихатською держнетконторою № 181 від 29.10.2004 року на майно ПСП "Яковлівське" накладено заборону на його відчуження від 02.12.2000 року та відповідно до довідки Начальника П'ятихатського БТІ за № 600 від 02.11.2004 року, 02.09.2003 року, 15.06.2004 року, 25.08.2004 року вказаним БТІ було отримано постанови про арешт майна ПСП "Яковлівське", тобто спірне майно перебувало під арештом.
Третя особа-1 без самостійних вимог на стороні позивача (ПСП "Яковлівське") в судові засідання 10.03.2005 року, 25.03.2005 року, 03.03.2011 року не з'явилася, витребувані судом документи не надала.
Третя особа-2 без самостійних вимог на стороні відповідача (ПСП "Каспій") з позовними вимогами не погоджується (відгук на позовну заяву від 10.03.2005 року), посилаючись на те, що прилюдні торги були проведені відповідно до діючого законодавства, оскільки власником даного нерухомого майна було ПСП "Яковлівське". Станом на 11.10.2004 року спірне майно було зареєстроване в П'ятихатському БТІ за ПСП "Яковлівське" та перебувало під арештом ВДВС П'ятихатського РУЮ.
Третя особа-3 без самостійних вимог на стороні відповідача (ДП "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті по земельним ресурсам") з позовом не погоджується (відзив на позовну заяву від 23.03.2005 року), посилаючись на те, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
21.03.2005 року до суду надійшла заява ДП "Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 03/21-6 від 21.03.2005 року, в якій в зв'язку з тим, що Дніпропетровська регіональна філія ДП "Центр державного земельного кадастру" не має статусу юридичної особи, а є відокремленим структурним підрозділом, просив притягнути як Третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України".
Заява задоволена ухвалою суду від 25.03.2005 року.
Ухвалою суду від 25.03.2005 року виведено зі складу учасників судового процесу третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача - Приватного нотаріуса П'ятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Морозюк Г.М. та зупинено провадження у справі № 14/40 в зв'язку з розглядом господарським судом Дніпропетровської області справи № 31/143 (суддя Мороз В.Ф.), яка пов'язана з вирішенням по суті спору у справі № 14/40.
Ухвалою суду від 22.02.2011 року провадження у справі № 14/40 було поновлено.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.
01.07.2004 року між Приватним сільськогосподарським підприємством "Яковлівське" та Селянським фермерським господарством "Торнадо" було укладено договір № 1 купівлі-продажу об'єктів нерухомості.
Відповідно до п.1.1, п. 1.2 ПСП "Яковлівське" продало, а СФГ "Торнадо" купило за 15600 грн. об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Дніпропетровська область, П'ятихатський район с. Яковлівка, вул. Шкільна, а саме: автогараж літера "Б-1", тракторна майстерня літера "В" та будинок механізатора літера "Г".
01.07.2004р. між тими ж сторонами було підписано акт прийому-передачі за яким відповідач-1 передав відповідачу -2 об'єкти нерухомості, що розташовані за адресою: с. Яковлівка, вул. Шкільна, а саме: автогараж шлакоблочний, пл. 985.7 м.кв. літера „Б-1” на техпаспорті; тракторну майстерню шлакоблочну, пл. 413.3 м.кв. літера „В” на техпаспорті; будинок механізатора шлакоблочний, пл. 121.3 м.кв. літера „Г” на техпаспорті. В акті зазначено, що загальна вартість об'єктів, які передаються становить 15600 грн., в т.ч. ПДВ.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.10.2004 року у справі № 14/351 про визнання права власності на об'єкти нерухомості прийнято на підставі договору купівлі-продажу від 01.07.2004р.укладеного між СФГ „Торнадо” та ПСП "Яковлівське". При цьому, суд виходив з виконання умов договору купівлі-продажу, а саме: плати за майно, передача майна, про що зазначено в рішенні.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач як на підставу позовних вимог в частині права володіння спірним майном посилався на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.10.2004 року у справі № 14/351, відповідно до якого за Селянським фермерським господарством "Торнадо" визнано право власності на об'єкти нерухомості:
- автогараж літера Б-1 шлакоблочний, площею 985,7 кв. м,
- тракторну майстерню літера В шлакоблочну, площею 413,3 кв. м;
- дім механізатора літера Г шлакоблочний, площею 121,3 кв. м, які розташовані за адресою: вул. Шкільна, с. Яковлівка, П'ятихатський р-н, Дніпропетровська обл.
Вищевказане рішення суду винесено на підставі договору купівлі-продажу об'єктів нерухомості за № 1 від 01.07.2004 року, але як встановлено судом, рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.07.2006 року у справі № 12/66(31/143) визнано вказаний договір № 1 купівлі-продажу об'єктів нерухомості від 01.07.2004 року, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством "Яковлівське" та Селянським фермерським господарством "Торнадо" - недійсним з моменту його укладення. Дане рішення суду набрало чинності 25.07.2006 року.
Як вбачається з матеріалів справи, спірний правочин, який визнано недійсним, укладено сторонами в період, коли майно ПСП "Яковлівське" було під арештом, що підтверджено довідкою П'ятихатської державної нотаріальної контори № 181 від 29.10.2004 року, довідкою П'ятихатського БТІ № 600 від 02.11.2004 року про те, що майно ПСП "Яковлівське" знаходиться під арештом з 02.12.2000 року. Факт укладення спірного договору в період арешту майна ПСП "Яковлівське" підтверджено і постановами П'ятихатської ДВС від 01.09.2003 року, від 15.06.2003 року та від 25.08.2004 року, що встановлено рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 14.07.2006 року у справі № 12/66(31/143), яке набрало чинності.
Також необхідно зазначити, що на прилюдних торгах, які відбулися 11.10.2004 року, зокрема, був присутній представник СФГ "Торнадо", про що зазначає сам позивач в уточненнях до позовної заяви (а. с. 118). Крім того, в матеріалах справи є лист ДП "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах" за № 10/07-20 від 07.10.2004 року, яким повідомлено ПСП "Яковлівське" про проведення прилюдних торгів, за яким було зареєстроване право власності на спірне майно, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 23.07.2004 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 4232474 від 23.07.2004 року (а. с. 93-94).
Відповідно до ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно зі ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Матеріали справи свідчать, що рішення господарського суду Дніпропетровської області від 06.10.2004 року у справі № 14/351, яке підписано та оформлено 11.10.2004 року і набрало законної сили 21.10.2004 року, тобто тоді, коли власником спірного майна з 12.10.2004 року стало ПСП "Каспій", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 5035646 від 12.10.2004 року (а. с. 79), свідоцтвом від 12.10.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом П'ятихатського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Морозюк Г.М. та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 12.10.2004 року за № 2737(а. с. 80).
Крім того, необхідне зауважити, що ухвалою суду від 21.02.2005 року відповідача та третіх осіб було зобов'язано надати до суду спірний акт про проведення відкритих торгів від 12.10.2004 року. Відповідач вимогу суду не виконав - спірний акт не надав, тому справа № 14/40 розглядалась за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).
Враховуючи наведені вище обставини, суд вважає, що в позові належить відмовити.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В позовних вимогах відмовити.
Судові витрати покласти на позивача.
Суддя С.П. Панна
Повне рішення складено - 09.03.2011 року.