01.03.11р.
Справа № 5005/802/2011
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна по Донецькій області, м. Донецьк
до закритого акціонерного товариства "Київстар Дж. Ес. Ем." в особі філії закритого акціонерного товариства "Київстар Дж. Ес. Ем." у м. Дніпропетровську, м. Дніпропетровськ
про стягнення 2 287,17 грн.
Суддя: Євстигнеєва Н.М.
Секретар судового засідання: Ворошило О.М.
Представники:
Від позивача: не з'явився
Від відповідача: Анісімова Ю.В., довіреність № 206 від 21.05.2010 року, юрисконсульт
Регіональне відділення Фонду державного майна по Донецькій області звернулося до господарського суду з позовом, яким просить стягнути з закритого акціонерного товариства "Київстар Дж. Ес. Ем." в особі філії закритого акціонерного товариства "Київстар Дж. Ес. Ем." у м. Дніпропетровську неустойку в розмірі 2 287,17 грн. на користь державного бюджету.
Позовні вимоги вмотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди №2785/2006 від 27.07.2006 року щодо повернення орендованого майна після закінчення терміну дії договору (термін дії якого закінчився 11.07.2009 року), вимогами ст. 27 Закону України "Про оренду державного майна" та ст. 785 ЦК України.
Відповідач позов не визнає та зазначає що в період з липня 2009 року по червень 2010 року сплатив 1 721,52 грн. орендної плати на рахунки державного бюджету та балансоутримувача, а оскільки ані договір, ані чинне законодавство не передбачають, у разі неповернення орендарем речі, сплачувати окрім неустойки ще й орендну плату, то неустойка має бути зменшена на вказану суму. Крім того, відповідач наголошує на тому, що нарахування неустойки має бути обмежене 6-ти місяцями, і стягуватись пропорційно по 50 відсотків до державного бюджету та на користь балансоутримувача.
Розгляд справи був відкладений з 15.02.2011р. на 01.03.2011р.
В судовому засіданні 01.03.2011р. оголошено вступна та резолютивна частини рішення.
Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -
27.07.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (м. Донецьк), як орендодавцем, та закритим акціонерним товариством "Київстар Дж. Ес. Ем." в особі філії закритого акціонерного товариства "Київстар Дж. Ес. Ем." у м. Дніпропетровську (м. Дніпропетровськ), як орендарем, укладено договір оренди №2785/2006 нерухомого майна, що належить до державної власності (далі -Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно -частину нежитлового вбудованого приміщення площею 10,0кв.м., яке розташоване за адресою: м. Слов'янськ, вул. Ген. Батюка,19 (далі -об'єкт), що знаходиться на балансі Слов'янського державного педагогічного університету, вартість якого визначена згідно з незалежною оцінкою майна станом на 28.02.2006р. -3102,00грн. Майно передається в оренду з метою розміщення обладнання та антенно-фідерних пристроїв базової станції мобільного зв'язку та надання послуг мобільного зв'язку.
Передачу об'єкта оренди від позивача до відповідача здійснено за актом приймання-передачі від 27.07.2006р., який підписано сторонами Договору.
Відповідно до п.п. 3.1. Договору (з урахуванням Додаткової угоди від 27.02.2007р. №1) орендна плата визначається на підставі змін, внесених постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 до постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 "Про Методику розрахунку та використання плати за оренду державного майна" і становить за базовий місяць розрахунку січень 2007р. - 84грн. (без індексу інфляції за січень 2007р., який має бути врахований при сплаті орендної плати за січень). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 договору оренди).
Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 25 числа місяця (п.3.3 договору).
Відповідно до п.10.1. Договору строк дії Договору - 360 днів, що діє з 27.07.2006р. до 22.07.2007р.
Дія договору може бути припинена внаслідок закінчення строку на який його було укладено (п.10.8 договору).
22.07.2009р. позивач направив відповідачу листа від 20.07.2009р., вих. №11-06-04-07857 про припинення дії Договору з 11.07.2009р. у зв'язку з закінченням строку, на який Договір був укладений. В листі позивач також зазначив, що відповідачу необхідно повернути відповідно до п.2.4 договору балансоутримувачу об'єкт оренди по акту приймання-передачі.
Лист про припинення дії Договору мотивований набранням чинності Закону України "Про Державний бюджет України на 2009 рік", відповідно до ст. 73 якого після закінчення строку дії договору оренди, орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, бере участь у конкурсі на отримання права оренди державного та комунального майна.
Лист від 20.07.2009р., вих. №11-06-04-07857, отриманий відповідачем 24.07.2009р.
Позивач посилається на ті обставини, що після припинення дії Договору відповідач об'єкт оренди не повернув балансоутримувачу, продовжує ним користуватися, а тому повинен сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди за час прострочення повернення майна (з урахуванням часткової сплати неустойки в розмірі 763,11грн.) за період з 25.07.2009р. по червень 2010р. включно у розмірі 2 287,17грн., що і є причиною спору.
Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Оскільки позивач, як сторона Договору, заявив про припинення його дії з 11.07.2009р. та протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору, Договір, з огляду на наведені положення законодавства, є припиненим з 11.07.2009р.
Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Виходячи з аналізу положень ст. 785 Цивільного кодексу України право наймодавця вимагати сплати наймачем неустойки у зв'язку з невиконанням останнім обов'язку повернути річ виникає з моменту припинення договору найму.
Відтак, після спливу строку дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, або його правонаступнику.
Правові наслідки припинення договору оренди щодо майна, яке є державною та комунальною власністю, встановлює також ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ч. 1 ст. 27 зазначеного Закону, у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику (ч.3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Пунктом 2.4. Договору передбачено, що у разі припинення Договору майно повертається орендарем балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Обов'язок щодо складання акту приймання-передачі покладається на орендаря (п.2.5. Договору).
Об'єкт оренди відповідачем балансоутримувачу не повернений, на що посилається позивач та що не заперечується відповідачем.
За наведеного, є встановленим факт припинення договору оренди нерухомого майна з 11.07.2009р., який тягне за собою виникнення у відповідача зобов'язання повернути річ з моменту припинення договору оренди.
Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується відповідачем, після припинення дії договору оренди відповідач продовжує користуватися орендованим майном та сплачує орендні платежі.
Так, за період з липня 2009р. по червень 22010р. відповідачем сплачено в доход державного бюджету орендну плату в розмірі 50% згідно умов договору в розмірі 813,29 грн.:
- орендна плата за липень 2009р. в сумі 64,97 грн. (п/д №37361 від 14.08.2009р.);
- орендна плата за серпень 2009р. в сумі 64,84 грн. (п/д №42273 від 14.09.2009р.);
- орендна плата за вересень 2009р. в сумі 65,36 грн. (п/д №47053 від 15.10.2009р.);
- орендна плата за жовтень 2009р. в сумі 65,95 грн. (п/д №51625 від 13.11.2009р.);
- орендна плата за листопад 2009р. в сумі 66,68 грн. (п/д №56431 від 11.12.2009р.);
- орендна плата за грудень 2009р. в сумі 67,28грн.;
- орендна плата за січень 2010р. в сумі 68,49 грн. (п/д №7936 від 15.02.2010р.);
- орендна плата за лютий 2010р. в сумі 69,79 грн. (п/д №12221 від 12.03.2010р.);
- орендна плата за березень 2010р. в сумі 70,42 грн. (п/д №17161 від 12.04.2010р.);
- орендна плата за квітень 2010р. в сумі 70,21 грн. (п/д №22201 від 14.05.2010р.);
- орендна плата за травень 2010р. в сумі 69,79 грн. (п/д №26999 від 11.06.2010р.);
- орендна плата за червень 2010р. в сумі 69,51 грн. (п/д №31676 від 12.07.2010р.).
Приведені вище платіжні доручення містять посилання на призначення платежу: оплата 50% за оренду без ПДВ.
Таким чином, відповідач сплачував орендні платежі і після припинення дії договору.
Враховуючи, що за умовами договору оренди орендна плата розподіляється у рівних частках між державним бюджетом та балансоутримувачем, позивач має право стягнення неустойки за несвоєчасно повернуте майно у розмірі подвійної орендної плати, яка нараховується виходячи з 50%, тобто розміру орендної плати, який перераховується позивачу. Таким чином, сума неустойки, яка не сплачена відповідачем та підлягає стягненню складає 1 143,59грн. (2287,17грн.:2).
Оскільки положеннями ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено обов'язок наймача негайно повернути орендоване майно у разі припинення дії договору та право наймодавця вимагати від наймача сплати неустойки за весь час прострочення, заява відповідача про застосування позовної давності до спірних відносин задоволенню не підлягає.
Враховуючи, що стороною у справі є юридична особа, від імені якої діє відособлений підрозділ, стягнення здійснюється господарським судом з юридичної особи.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем." (03110 м. Київ, Червонозоряний проспект,51, ЄДРПОУ 21673832) на користь державного бюджету України (р/р31117093700002, код бюджетної класифікації 22080200, отримувач УДКУ у м.Донецьку ГУДКУ у Донецькій області, ЄДРПОУ 34686537, МФО 834016) неустойку в розмірі 1143,59грн., про що видати наказ.
В решті позовних вимог -відмовити.
Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем." (03110 м. Київ, Червонозоряний проспект,51, ЄДРПОУ 21673832) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 51,00 грн., про що видати наказ.
Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем." (03110 м. Київ, Червонозоряний проспект,51, ЄДРПОУ 21673832) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118,00 грн., про що видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Н.М.Євстигнеєва
Повне рішення складено - 09.03.2011 року