01.03.11р.Справа № 5005/1354/2011
за позовом Прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська
в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спайк ЛТД", м. Дніпропетровськ
про зміну умов договору оренди земельної ділянки
Суддя Юзіков С.Г.
Представники:
прокурора - Ступа Д.О., помічник прокурора, дов. від 08.10.10р.
позивача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)
відповідача - не з'явився (про час і місце засідання суду сповіщений належно)
Прокурор в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради просить внести зміни до п.3.1 Договору оренди землі від 06.09.2001р., укладеного Дніпропетровською міською радою та ТОВ "Спайк ЛТД".
Позивач 28.02.2011р. подав суду уточнення до позовної заяви у якому, просить внести зміни до п.3.1 Договору оренди землі від 06.09.2001р., укладеного Дніпропетровською міською радою та ТОВ "Спайк ЛТД", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого у реєстрі за №1260, виклавши його в такій редакції: "3.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. за № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".
Позивач та Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпечили. Відповідач відзив на позов та документи витребувані судом не надав.
Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши Прокурора, господарський суд
встановив:
На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 19.04.2001р. № 847, 06.09.2001р. Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки (надалі Договір).
Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 1,0361 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Кіровський район, вул. Столярова, 5 для фактичного розміщення нежитлового будинку, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 75034121.
Договір укладено до 19.04.2016р. (п. 2.1 Договору).
Згідно з п. 3.1 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 74 5554,20 грн.
З 01.01.2011р. набув чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:
- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.
Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.09.2005 року, що є причиною спору.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Сторони у договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).
Відповідно до ст. 759, 762 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (з відповідними змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.
Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідач відзив на позов та документи витребувані судом не надав.
Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Частиною 3 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Враховуючи, що відбулась зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею (в трикратному розмірі земельного податку), суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати слід покласти, на Позивача та Відповідача у рівних частинах, оскільки ні Позивач, ні Відповідач не ініціювали внесення змін до договору після відповідних змін у законодавстві.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 2, 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити.
Змінити п.3.1 Договору оренди землі від 06.09.2001р., укладеного Дніпропетровською міською радою, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75 (код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спайк ЛТД", 49000, м. Дніпропетровськ, пров. Білостоцького, 20/21 (код ЄДРПОУ 20250489) посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого у реєстрі за №1260, виклавши його в такій редакції: "3.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. за № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".
Стягнути з Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75 (код ЄДРПОУ 26510514) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 42,50 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спайк ЛТД", 49000, м. Дніпропетровськ, пров. Білостоцького, 20/21 (код ЄДРПОУ 20250489) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 42,50 грн.
Стягнути з Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75 (код ЄДРПОУ 26510514) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спайк ЛТД", 49000, м. Дніпропетровськ, пров. Білостоцького, 20/21 (код ЄДРПОУ 20250489) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.
Суддя С.Г. Юзіков
Рішення підписане__________________