24.02.11р.Справа № 5005/1261/2011
За позовом Прокурора Красногвардійського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
до Відкритого акціонерного товариства “Дніпропетровський тепловозоремонтний завод”, м. Дніпропетровськ
про зміну пункту 3.2 договору від 08.04.2002р. оренди земельної ділянки (площею 0,2892 га)
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від прокурора: Бойко А.В. - помічник прокурора. посв. №135;
від позивача: Лазуренко К.О. - головний спеціаліст, дов. від 22.02.2011р. №7/11-197;
від відповідача: Кошман О.В. - юрисконсульт, дов. від 27.12.2010р. №19/7.
Прокурор в інтересах держави в особі позивача з урахуванням уточнення (вх. № 12950/11 від 24.02.2011р.) до позовної заяви просить змінити пункт 3.2 договору оренди земельної ділянки від 08.04.2002р., укладеного між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради та ВАТ «Дніпропетровський тепловозоремонтний завод», посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за №740 від 08.04.2002р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.04.2002р. №1870, виклавши його в наступній редакції: «3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України».
Позивач в уточненнях (вх. № 12663/11 від 24.02.2011р.) до позовної заяви просить змінити пункт 3.2 договору оренди земельної ділянки зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 17.04.2002р. за №1870, укладеного між Дніпропетровською міською та Відкритим акціонерним товариством «Дніпропетровський тепловозоремонтний завод», виклавши його в такій редакції: «3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України».
Відповідач у відзиві (вх. № 12947/11 від 24.02.2011р.) по справі просить відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог, оскільки відповідачем сплачувалася орендна плата у розмірі трикратного податку.
Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.
Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та прокурора заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та прокурора господарський суд, -
- 08.04.2002р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавцем) та відповідачем - Відкритим акціонерним товариством “Дніпропетровський тепловозоремонтний завод” (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (далі -Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне володіння і користування на умовах договору оренди земельну ділянку площею 0,2892 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Павлова, 20, для фактичного розміщення виробничих будівель та споруд, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 78132005 згідно з планом земельної ділянки, що додається;
- Договір було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, про що зроблено запис в реєстрі від 08.04.2002р. за №740 та зареєстровано за №1870 від 17.04.2002р. в Управлінні земельних ресурсів м. Дніпропетровська;
- земельна ділянка передається до 20.12.2016р.; після закінчення терміну договору його дія скінчується (пункт 2.1 Договору);
- відповідно до пунктів 3.1 Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 228063,21 грн.;
- пунктом 3.2 Договору встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року;
- відповідно до пункту 3.3 Договору розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку; сума орендної плати індексується у разі збільшення ставок земельного податку за умови виплати її у повному обсязі до закінчення терміну дії договору (пункт 3.4 Договору);
- відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (стаття 652 Цивільного кодексу України).
- згідно статті 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін; у випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування;
- відповідно до пункту 288.5. статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
- відповідно до пункту 1 рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. №216/8 „Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства” до моменту прийняття міською радою рішення про визначення розміру річної орендної плати за земельні ділянки залежно від їх функціонального використання встановити розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання;
- статтею 30 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку;
- отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом;
- оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов'язковою для застосування відповідно до статті 111-28 Господарського процесуального кодексу України.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Внести зміни в пункт 3.2 Договору від 08.04.2002р. оренди земельної ділянки, укладеного між Дніпропетровською міською радою (4900, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, буд.75; ідентифікаційний код 23928791) та Відкритим акціонерним товариством “Дніпропетровський тепловозоремонтний завод” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 7; ідентифікаційний код 00659101), виклавши його в наступній редакції: «3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11 №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України».
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський тепловозоремонтний завод" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 7; ідентифікаційний код 00659101; п/р 26004105342004 в КБ «ПриватБанк», МФО 305299) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012) 85 грн. 00 коп. -державного мита, видати наказ.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Дніпропетровський тепловозоремонтний завод" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 7; ідентифікаційний код 00659101; п/р 26004105342004 в КБ «ПриватБанк», МФО 305299) в доход Державного бюджету України в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління Державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 242 467 86; рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах (місцеві господарські та апеляційні господарські суди) 236 грн. 00 коп. - оплату на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
"28" лютого 2011р.