Справа № 2-439/11
Іменем України
02 березня 2011 року
Вінницький районний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді: Гриценко І.Г.
при секретарі: Манюк Л.В.
за участю прокурора Ігнатова Р.Г.
позивача: ОСОБА_1
представника відповідача: Присяжнюка О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом прокурора Вінницького району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Побережне»про розірвання договору оренди землі , -
Прокурор Вінницького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Побережне»про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що проведеною прокуратурою Вінницького району перевіркою по заяві ОСОБА_1 було встановлено, що останній, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, являється власником земельної ділянки площею 1,9553 га, розташованої на території Побережненської сільської ради Вінницького району.
01.12.2007 року ОСОБА_1 уклав з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Згідно п. 39 договору оренди, розірвання його допускається в односторонньому порядку. При цьому, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява подана орендодавцем за місяць до закінчення сільськогосподарського року. Бажаючи розірвати вказаний договір ОСОБА_1 звернувся до відповідача з відповідною заявою 17.08.2010 року, але відповідач відмовився розірвати договір оренди, що підтверджується відповідним записом на копії заяви.
Враховуючи те, що відповідач незважаючи на бажання ОСОБА_1 відмовляється розірвати договір оренди та те, що останній являється пенсіонером та захищати свої права самостійно він не спроможний в зв'язку зі станом здоров'я та важким матеріальним становищем, прокурор Вінницького району просить розірвати договір оренди землі від 01.12.2007 року, номінальною вартістю 21358 грн., укладений між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне».
В судовому засіданні прокурор Ігнатов Р.Г. та позивач ОСОБА_1 позов підтримали аргументуючи його мотивами, викладеними в позовній заяві, просили його задоволити. Також ОСОБА_1 додатково пояснив, що він не має ніяких джерел доходу, тому вирішив самостійно обробляти дану земельну ділянку, яка йому належить на праві приватної власності. Змінювати умови договору оренди, навіть і при збільшенні орендної плати, він не бажає.
Представник відповідача - Присяжнюк О.В. позов не визнав, пояснивши, що прокурором не наведено законних підстав розірвання договору оренди. Також представник відповідача зазначив, що розірвання договору оренди може негативно вплинути на виробничу діяльність товариства, а саме: товариству можуть бути спричинені збитки, за таких обставин просив в задоволенні позову відмовити.
Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ВН №106709 від 20 листопада 2003 року, є власником земельної ділянки площею 1,9553 га у межах згідно з планом, розташованої на території Побережненської сільської ради Вінницького району Вінницької області, що підтверджується відповідною копією державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с.9).
01.12.2007 року ОСОБА_1 уклав з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років.
Факт укладення вказаного договору між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Побережне»підтверджується копією типового договору оренди землі від 01.12.2007 року (а.с.4-7).
Як вбачається з копії витягу з ЄДРПОУ, виданого Головним управлінням статистики у Вінницькій області за № 13/4/2049 від 22.09.2010 року, 17.12.2009 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Побережне»перереєстроване Вінницькою районною державною адміністрацією у Товариство з обмеженою відповідальністю «Побережне»(а.с.17).
У відповідності до пункту 39 договору оренди, укладеного між сторонами, його розірвання допускається в односторонньому порядку. При цьому, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є заява подана орендодавцем за місяць до закінчення сільськогосподарського року.
Бажаючи розірвати вказаний договір ОСОБА_1 звернувся до відповідача з відповідною заявою 17.08.2010 року (а.с.13).
Однак, відповідач відмовився розірвати договір оренди, що підтверджується відміткою на вищевказаній заяві.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Статтею 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. А ст. 1 ЦК України передбачено , що цивільні відносини засновуються на юридичній рівності, вільному волевиявленню, майновій самостійності їх учасників.
Тому ОСОБА_1 вправі реалізувати своє право на землю шляхом використання належної йому на праві приватної власності земельної ділянки.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що внаслідок відмови в розірванні договору оренди ТОВ «Побережне»порушило право ОСОБА_1, яке підлягає судовому захисту шляхом поновлення даного права, а саме: розірвання договору оренди.
З огляду на викладене, позов прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах ОСОБА_1 підлягає до задоволення.
Керуючись ст. 121 Конституції України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 629, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України суд, -
Позов задоволити.
Розірвати договір оренди землі від 01.12.2007 року, укладений між ОСОБА_1 і СТОВ «Побережне»с. Побережне Вінницького району Вінницької області, тепер перереєстрованого в ТОВ «Побережне»с. Побережне Вінницького району, Вінницької області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя :