від "01" березня 2011 р. по справі № 04/24-77
Господарський суд Волинської області, розглянувши матеріали по справі
за позовом Рожищенська центральна районна лікарня
до Товариство з обмеженою відповідальністю "Перфекс"
про зобов'язання до вчинення дій
Суддя: Філатова С. Т.
від позивача: Редзій В. - головний лікар, Тарасюк Т.В., дов. від 01.03.2011р.
від відповідача: н/в
Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам позивача роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено процесуальні права та обов'язки.
Рожищенська центральна районна лікарня звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перфекс" про зобов'язання повернути орендоване приміщення площею 18кв.м. у зв'язку з закінченням договору оренди №1.06 від 01.01.2010р.
В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 01.01.2009року між сторонами був укладений строковий договір оренди нежитлового приміщення площею 18 кв.м під розміщення аптечного пункту строком на 1 рік, а саме до 31.12.2009 року.
15.10.2009 року відповідачу була направлена претензія-повідомлення про відмову від укладення нового договору після 31.12.2009 року.
21.12.2009 року відповідач направив позивачу клопотання про надання тримісячного строку для функціонування аптечного кіоску, мотивуючи тим, що відповідач протягом цього терміну вирішить питання про перенесення кіоску.
В лютому 2010року відповідач направив позивачу повідомлення про укладення додаткової угоди до договору в частині зміни дати чинності договору і просив підписати новий договір, за яким строк його дії продовжити до 30.12.2013року.
30.03.2010 року позивач повідомив відповідача про те, що договір оренди не буде укладатись у зв'язку із закінченням договору оренди. 01.04.2010року пропонувалося звільнити займане приміщення.
Договір оренди нерухомого майна не може бути продовженим, оскільки відповідно до ч 3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" після закінчення терміну договору оренди орендар має право на переважне укладення договору оренди, крім випадків , якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.
Відповідач був попереджений про необхідність звільнення приміщення за три місяці до 01.04.2010 року, йому був наданий строк для переміщення кіоску в інше місце.
Договір найму (оренди) нерухомого майна сторонами укладався терміном не більше одного року, тому він нотаріально не посвідчувався та не здійснювалась його державна реєстрація.
Відповідно до 5.4 договору оренди, орендар зобов'язувався у випадку закінчення договору оренди здати орендоване майно по акту приймання передачі. Термін договору оренди нерухомого майна на даний час вичерпався, однак відповідач в порушення умов договору, чинність якого припинилась, не передає майна, відмовляється звільнити приміщення.
Ухвалою суду від 30.08.2010р. провадження у справі було зупинено до розгляду справи господарського суду Волинської області за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перфекс" до Рожищенської центральної районної лікарні про визнання договору оренди продовженим.
Ухвалою суду від 10.02.2011р. провадження у справі поновлено у зв'язку з тим, що 28.09.2010 року господарський суд Волинської області у справі №4/55-93 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перфекс" до Рожищенської центральної районної лікарні про визнання договору оренди продовженим, відмовив в задоволенні позову ТзОВ "Перфекс" до Рожищенської центральної районної лікарні про продовження строку дії договору оренди до 01.01.2015 року.
30.11.2010р. постановою Львівського апеляційного господарського суду у справі №4/55-93 рішення господарського суду Волинської області від 28.09.2010 року у справі №4/55-93 залишено без змін, а апеляційна скарга ТзОВ "Перфекс" - без задоволення.
24.01.2011р. ухвалою Вищого господарського суду України касаційну скаргу ТзОВ "Перфекс" на постанову Львівського апеляційного господарського суду від 30.11.2010 року у справі №4/55-93 повернуто скаржнику.
Ухвалою суду від 10.02.2011р. відповідача зобов'язано було надати суду довідку про включення до ЄДРПОУ, обгрунтовані пояснення по суті позовних вимог.
Вимоги суду не виконані, відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним був повідомлений.
Враховуючи те, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, що стверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №4301029764713 від 14.02.2011р., був повідомлений ухвалою суду від 10.02.2011р., що у разі неявки в судове засідання спір буде розглянуто за наявними в справі матеріалами, письмові докази міг відправити поштою і вправі був забезпечити явку представника на власний розсуд, господарський суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, визнавши зібрані докази достатніми для розгляду спору за наявними в справі матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, -
встановив:
01.01.2009року між Рожищенською центральною районною лікарнею та Товариством з обмеженою відповідальністю "Перфекс" був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого та іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст району №1.04, за умовами якого позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняв в строкове платне користування частину приміщення, площею 18кв.м., розміщене на першому поверсі пятиповерхової будівлі лікувального корпусу за адресою: Волинська область, м.Рожище, вул.Шоколадзе, 19, що знаходиться на балансі Рожищенської центральної лікарні, вартість якого визначено згідно з актом оцінки і становить 9 911грн. Майно передано в оренду з метою функціонування аптечного кіоску.
За умовами договору термін оренди з 02.01.2009р. по 31.12.2009р. Після закінчення строку оренди орендар зобов'язався передати орендодавцю орендоване майно по акту передачі-приймання у справному стані.
15.10.2009року відповідачу був направлений лист-повідомлення №1026/6-209 про закінчення терміну дії договору №1.04. від 01.01.2009р. 31.12.2009р. та про те, що у зв'язку з виробничою необхідністю в подальшому орендоване майно здаватись в оренду не буде.
21.12.2009року відповідач звернувся до позивача з заявою про продовження строку договору оренди на 1 квартал для вирішення питання про перенесення аптечного кіоску в інше місце.
01.01.2010р. між сторонами на підставі розпорядження Рожищенської районної ради №78-р від 21.12.2009р. було укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого та іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст району №1.06 з терміном дії з 01.01.2010р. по 31.03.2010р.
Майно передано в оренду згідно акту приймання-передачі від 01.01.2010р.
Після закінчення терміну дії договору відповідач орендоване майно не повернув.
30.03.2010р. позивач у листі №320/6-2.10 повідомив відповідача про те, що у зв'язку із початком ремонтних робіт у другому кварталі 2010р. договір оренди №1.06. від 01.01.2010р. не може бути продовжений.
07.04.2010р. позивачем був направлений відповідачу лист-вимога №0345/6-210, в якому повідомлялося, що термін дії договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого та іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст району №1.06 закінчився 31.03.2010р. та прохання звільнити орендоване приміщення.
Пунктом 5.4 договору передбачено, що орендар зобов'язується у випадку закінчення договору оренди здати орендоване майно по акту приймання передачі.
Відповідач приміщення не звільнив, орендоване майно у відповідності до п.5.4 договору не передав, що спричинило звернення орендодавця з позовом до суду.
В силу ч. 1 ст. 759 ЦК України, ч. 1 ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користання за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Статтею 764 ЦК України, ст.17 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ст. 291 ГК України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
За змістом ст. 785 ЦК України, ст.27 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Строк дії договору закінчився, орендодавець заперечив продовження дії договору, звернувшись до відповідача з листами-вимогами №320/6-2.10 від 30.03.2010р., №0345/6-2.10 від 07.04.2010р., орендар майно не повернув і продовжує користуватися приміщенням, а тому вимога щодо зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення площею 18кв.м. у зв'язку з закінченням договору оренди №1.06 від 01.01.2010р. є підставною згідно ст. 763, 785 ЦК України ст. 193 ГК України, п. п. 5.4 договору.
Рішенням господарського суду Волинської області від 28.09.2010р. по справі №4/55-93 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перфекс" до Рожищенської центральної районної лікарні, Рожищенської міської ради про визнання договору оренди по вул. К.Шиколадзе, 19 у місті Рожище, що перебуває в оперативній власності відповідача продовженим до 01.01.2015р., у позові відмовлено. Рішення набрало чинності згідно з постановою Львівського апеляційного господарського суду від 30.11.2010р. по справі №4/55-93.
Вказані обставини мають для суду преюдиціальне значення в силу ст.35 ГПК України.
Зважаючи на те, що спір до суду доведений з вини відповідача, витрати по сплаті державного мита в сумі 85грн. та 236грн. витрат за інформаційно-технічного забезпечення судового процесу слід віднести на нього відповідно до ст. 49 ГПК України.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 627, 759, 763-765, 785 ЦК України, ст.ст. 283, 291 ГК України, ст.ст. 17, 27 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
вирішив:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Товариству з обмеженою відповідальністю "Перфекс" (м.Рожище, вул.Незалежності, 42, код ЄДРПОУ 33318298) передати Рожищенській центральній районній лікарні (м.Рожище, вул.К.Шиколадзе, код ЄДРПОУ 01982910) частину приміщення площею 18кв.м., розміщене на першому поверсі пятиповерхової будівлі лікувального корпусу за адресою: Волинська область, м.Рожище, вул.Шоколадзе, 19 по акту приймання-передачі.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перфекс", м.Рожище, вул.Незалежності, 42, код ЄДРПОУ 33318298
на користь Рожищенської центральної районної лікарні, м.Рожище, вул.К.Шиколадзе, код ЄДРПОУ 01982910
85грн. витрат по сплаті державного мита та 236грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Філатова С. Т.
Повнийтекст рішення виготовлено
04.03.2011р.