Рішення від 01.03.2011 по справі 2-45/11

Справа № 2-45/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2011 року Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду Ковтуновича О.В.,

при секретарі: Кухарчук О.М

за участю: сторін

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТзоВ «Шумськ Агро»про зобов»язання примусового розірвання договору оренди землі, суд

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області про зобов»язання відповідача -ТзОВ «Шумськ Агро»розірвати договори оренди землі № 253/ш, №254/ш від 11 вересня 2007 року на земельні ділянки площею 1,60га., та 1,72га. розташовані на території Шкроботівської сільської ради Шумського району Тернопільської області.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та суду пояснив, що між ним та ТзОВ «Шумськ Агро»11.09.2007 року були укладені договора оренди земельних ділянок за №№ 253, 254 на земельні ділянки площею 1,60, 172га. відповідно, які розташовані на території Шкроботівської сільської ради Шумського району Тернопільської області строком на 15 років. Розмір орендної плати в рік становив 381 грн., що складає 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Позивач вважає, що сплачувана орендна плата є замалою, оскільки значно зріс рівень інфляції, гроші знецінились, зросли ціни на ринку зерна.

Позивач звертався до відповідача з пропозицією переглянути плату за оренду землі та просив її збільшити до 10%, що підтвержено відповідним листом. Однак відповідач відмовися від пропозиції позивача, хоча згідний був збільшити орендну плату до 3% від нормативної грошової оцінки землі. Дана плата в розмірі 3% і сплачується на даний час відповідачем, заборгованості по сплаті останньої не має.

Крім того позивач вважає, що на даний момент сам взмозі обробити належні йому земельні ділянки, оскільки придбав трактор та комбайн.

На підставі викладеного вище позивач просив, його позовні вимоги задоволити в повному об»ємі.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та суду пояснив, що дійсно між ТзОВ «Шумськ Агро»та позивачем укладено два договори оренди земельних ділянок на строк 15 років. На даний час підприємство сплочує позивачу орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, заборговагості зі сплати за оренду не має. Оренда сплочується зерном, за цінами, нижчими від риночних, що не суперечить умовам укладених договорів. Представник відповідача вважає, що підстави позивача щодо розірвання договорів оренди є надуманими та просить у позові відмовити.

Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із державних актів про право приватної власності на землю серії ТР № 111241 від 16 листопада 2002 року та серії ЯД № 203466 від 01 серпня 2007 року вбачається, що ОСОБА_2 є власником двох земельних ділянок площею 1,60 та 1,72га. відповідно на території Шкроботівської сільської ради Шумського району Тернопільської області.

Із договорів оренди землі №№ 253/ш, 254/ш від 11.09.2007 року вбачається, що позивач передав зазначені земельні ділянки в оренду строком на 15 років ТзОВ «Шумськ Агро». Дані договори зареєстровані у встановленому законом порядку у Тернопільській регіональній філії центру ДЗК, тобто є дійсними.

19 листопада позивач звертався до ТзОВ «Шумськ Агро»з вимогою збільшити орендну плату до 10% від нормативної грошової оцінки землі за кожну земельну ділянку, однак йому було запропоновано сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки землі за кожну земельну ділянку.

Частина 1 ст.2 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що відносини, пов»язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно -правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частина 1 ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі»передбачають, що право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхіднлю орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Пункт 3 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків і порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частина 1 ст. 32 Закону україни «Про оренду землі»передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України.

За п.п. 9 -13 договорів оренди землі від 11.09.2007 року орендна плата вноситься у формі та розмірі 2% від грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням індексу інфляції, що становить 381грн. у такі строки: «до 31 грудня кожного року». За домовленністю сторін плата може вноситись у натуральній формі. На даний час відповідач слачує 3% від нормативної грошової оцінки землі і заборгованості зі сплати немає. Даний факт також підтвердив і позивач по справі.

Під час розгляду справи встановлено, що відповідач належним чином виконує умови договорів оренди землі від 11.09.2007р. за №№№ 253/ш, 254/ш, а бажання позивача отримувати орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі за кожну земельну ділянку не є істотною умовою договору, а тому договори оренди з цієї підстави розірвані бути не можуть.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 2,15,32 Закону України «Про оренду Землі», Частина 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ОСОБА_2 до Шумського районного суду Тернопільської області про зобов»язання відповідача -ТзОВ «Шумськ Агро»розірвати договори оренди землі № 253/ш, №254/ш від 11 вересня 2007 року на земельні ділянки площею 1,60га., та 1,72га. розташовані на території Шкроботівської сільської ради Шумського району Тернопільської області відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:О. В. Ковтунович