01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77
"04" лютого 2008 р. Справа № 9/225-07
Господарський суд Київської області колегіально в складі: головуючий суддя Євграфова Є.П., судді Попікова О.В., Рябцева О.О., розглянувши справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресторан «Спорт», м. Бровари,
до
третя особа:Броварської міської ради, м. Бровари,
Броварське виробниче управління комунального господарства, м. Бровари,
про визнання права власності,
за участю представників:
позивача:Галайба В.О. - директор,
відповідача:Баба-Мірзоєва А.В., довір. №2-15/2818 від 12.08.2006р.,
третьої особи:Балинська Л.М., довір. б/н, від 12.07.2007р.
обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресторан «Спорт»(далі -ТОВ «Ресторан «Спорт», позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Броварської міської ради (далі -Броварська міськрада, відповідач), третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Броварське виробниче управління комунального господарства (далі -третя особа, Броварське ВУКГ) про визнання права власності. Позивач, зокрема, просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресторан «Спорт»право власності на приміщення Ресторану «Спорт» площею 819,80 кв.м., розташованого по вул. Гагаріна, 28 в м. Бровари, Київської області.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 29.03.1996 року укладено договір купівлі-продажу № 30/991 між представництвом ФДМУ України у місті Бровари та товариством покупців, створеним працівниками ресторану «Спорт»про передачу у власність покупця державного майна цілісного майнового комплексу ресторану «Спорт», який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Гагаріна, 28. Зазначає, що 30.05.1996 року голові товариства покупців ресторану «Спорт»Стабровському В.Є., на підставі договору купівлі-продажу ЖЗО/991 від 29.03.1996 року видано свідоцтво про власність на майно цілісного майнового комплексу Ресторану «Спорт». В подальшому, як зазначає позивач, 30.05.1996 було укладено акт прийому-передачі майна державного підприємства. Вважає, що Броварська міська Рада народних депутатів прийнявши рішення №147 від 20.06.1996 року «Про видачу реєстраційних посвідчень на право власності», яким зобов'язала видати реєстраційні посвідчення про право власності на ім'я Броварської міської ради народних депутатів згідно списку, в тому числі і на приміщення ресторану «Спорт»та прийнявши рішення від 17.04.2007 року № 286-19-05 «Про ствердження Програми приватизації об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Бровари на 2007-2008 роки», згідно якого ресторан підлягає приватизації на аукціоні, грубо порушила право власності позивача на цей об'єкт.
Відповідач проти позову заперечує. У відзиві на позов зазначає, що свідоцтво про власність видане голові товариства покупців ресторану «Спорт», на яке посилається Позивач, не дає права власності на будівлю, а лише на майно, яке було викуплено товариством покупців. На його думку, відповідно до Договору купівлі-продажу державного майна при викупі № 30/991 від 29.03.96р. вартість майна визначена 2 742 982 тис. крб. Це підтверджується актом передачі майна державного підприємства, складеного 30.05.96р., в якому зазначено, що продавець передає, а покупець приймає майно, що продане 29.03.96р. на підставі договору № 30/991 вартістю 2 742 982 тис. крб. В тому числі основні засоби на суму 334 555 тис. крб., запаси і затрати на суму 342553 тис. крб., грошові кошти та інші активи 206 063 тис. крб. Ці ж самі суми, як зазначає відповідач, зазначені і в акті оцінки вартості цілісного майнового комплексу від 28.02.96р.; яке саме майно належало до основних засобів вказано в акті розмежування основних засобів по рокам введення в дію. Стверджує, що відповідно до цього акту до основних засобів входило лише обладнання, а будівля ресторану не зазначена в цьому акті. Крім того, в ході розгляду справи представником відповідача було надано копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно та копію витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, відповідно до яких право власності на комплекс загальною площею 3486,2 кв.м. готелю та ресторану «Спорт»є власністю територіальної громади м. Бровари в особі Броварської міської ради.
Третя особа проти позову в ході розгляду справи заперечила. В наданих суду поясненнях повідомила, що об'єкт нерухомості перебуває на балансі Броварського виробничого управління комунального господарства з грудня 2002 р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 16.07.2007р. в задоволення клопотання позивача про вжиття заходів забезпечення позову було заборонено Броварській міській раді вчиняти дії щодо відчуження приміщення Ресторану «Спорт»площею 819,80 кв.м., що розташовано по вул. Гагаріна, 28 в м. Бровари Київської обл., в тому числі, виставляти на аукціон та укладати договори купівлі-продажу.
Ухвалою голови господарського суду Київської області від 24.12.2007р. призначено колегіальний розгляд справи у складі: головуючий суддя -Євграфова Є.П., судді Попікова О.В., Рябцева О.О.
В засіданні 04.02.2008р. представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Представники відповідача та третьої особи проти позову заперечили. Судом відхилено клопотання позивача про залучення в якості третьої особи -Комунальне підприємство Броварської міської ради „Бюро технічної інвентаризації”, як безпідставне.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд встановив:
Суб'єкт господарювання «Ресторан «Спорт»створений і діє у формі товариства з обмеженою відповідальністю та є правонаступником майнових та немайнових прав та обов'язків Ресторану «Спорт», розташованого по вул. Гагаріна, 28 в м. Бровари Київської області.
Броварською міською Радою народних депутатів Київської області 08.02.1996р. прийнято рішення, відповідно до ст. 7 Закону України «Про приватизацію майна невеликих державних підприємств», яким затверджено перелік об'єктів комунальної власності міста, що підлягали приватизації шляхом викупу та продажу на аукціоні у 1996 р., у тому числі Ресторану «Спорт». Відповідно до п. 2 зазначеного рішення об'єкти, зазначені в додатку, що розташовані в окремих будівлях, підлягають приватизації разом з будівлями, якщо останні знаходяться на балансі підприємства, та немає прямої заборони на їх приватизацію.
На виконання вищезазначеного рішення Ради, представництвом Фонду держмайна України у м. Бровари було опубліковано дане рішення у газеті «Нове життя»від 21.02.1996р., отриманий позитивний аудиторський висновок балансу ресторану «Спорт»від 22.02.1996р. та акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу ресторану «Спорт»від 28.02.1996р. Товариством покупців членів трудового колективу ресторану «Спорт»23.02.1996р. подано заяву до представництва Фонду держмайна України в м. Бровари про намір участі в аукціоні з продажу цілісного майнового комплексу ресторану «Спорт». Між представництвом Фонду держмайна України у м. Бровари та товариством покупців, створеним працівниками ресторану «Спорт»29.03.1996 року укладено договір купівлі-продажу № 30/991 про передачу у власність покупця державного майна цілісного майнового комплексу ресторану «Спорт», який знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Гагаріна, 28. Голові товариства покупців ресторану «Спорт»Стабровському В.Є., 30.05.1996р. на підставі договору купівлі-продажу ЖЗО/991 від 29.03.1996р. видано свідоцтво про власність на майно цілісного майнового комплексу Ресторану «Спорт». 30.05.1996 представництвом Фонду держмайна України в м. Бровари та головою товариства покупців ресторану «Спорт»Стабровським В.Є. було укладено акт прийому-передачі майна державного підприємства, проданого 29.03.1996р., вартістю два мільярди сімсот сорок два мільйони дев'ятсот вісімдесят дві тисячі карбованців (2742982 тис. крб.) згідно з актом оцінки вартості цілісного майнового комплексу, затвердженого Фондом державного майна України 28.02.1996р.
24.04.2007р. ТОВ «Ресторан «Спорт»- позивач, отримав від Управління комунальної власності м. Бровари лист за вих. № 597 про включення цілісного майнового комплексу готель «Спорт»та ресторану «Спорт»до переліку об'єктів, що підлягають приватизації у 2007 році шляхом продажу на аукціоні. Даний перелік був затверджений рішенням Броварської міської ради від 17.04.2007р. №286-19-05 «Про затвердження Програми приватизації об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Бровари на 2007-2008 роки».
Позивач вважає, що включення цілісного майнового комплексу Ресторану «Спорт»до об'єктів, що підлягають приватизації, свідчать про невизнання права власності на цей об'єкт за позивачем, а отже, підлягає захисту шляхом визнання такого права.
Так, вирішуючи переданий на розгляд господарського суду спір по суті, суд встановлює наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, оскільки лише наявність права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов'язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов'язку (вчинити певні дії або утриматись від їх вчинення) від зобов'язаних осіб. Лише встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачу у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.
Як свідчать матеріали справи, відповідно до Договору купівлі-продажу державного майна при викупі №30/991 від 29.03.96р. вартість майна визначена 2 742 982 тис. крб. Відповідно до акту передачі майна державного підприємства, складеного 30.05.96р., продавець передає, а покупець приймає майно продане 29.03.96р. на підставі договору № 30/991 вартістю 2 742 982 тис. крб. в тому числі основні засоби на суму 334 555 тис. крб., запаси і затрати на суму 342553 тис. крб., грошові кошти та інші активи 206 063 тис. крб.
Такі ж самі суми зазначені і в акті оцінки вартості цілісного майнового комплексу від 28.02.96 р., що складений за результатами розгляду, в тому числі результатів інвентаризації майна Ресторану «Спорт». Зокрема: основні засоби на суму 334 555 тис. крб., запаси і затрати на суму 342553 тис. крб., фінансові активи 206 063 тис. крб. Крім того, в акті оцінки зазначено, що вартість цілісного майнового комплексу становить 105 579 тис.крб., збільшення вартості майна -2 637 403 грн., всього вартість майна, що підлягає приватизації (з урахуванням до оцінки) -2742982 тис. грн.
Відповідно до акту розмежування основних засобів по роках введення в дію, що підписаний та скріплений підписами та печатками представників позивача та РВФДМ в м. Бровари, вартість основних засобів, що в ньому перелічені, становить 334 554 733 крб. При цьому перелік основних засобів, що зазначені в даному акті, становлять машини та устаткування. Будь-які об'єкти нерухомості, споруди в акті розмежування основних засобів відсутні.
Відповідно до аудиторського висновку ТОВ «Украудитлегпром»від 22.02.1996р. перевіркою первинних документів встановлено, що первісна вартість основних засобів станом на 01.02.1196р. становить 334555 тис. крб., залишкова вартість 105579 тис. крб., акт розмежування основних засобів по видам, групам и по рокам введення в дію зроблено вірно.
Відповідно до Акту визначення потенційної прибутковості Ресторану «Спорт»від 28.02.1996р. балансова вартість основних фондів підприємства, що належать державі, на момент приватизації становить 334 555 грн. При цьому, будівлі та споруди відповідно до зазначеного акту введені в експлуатацію, як до 4-го кварталу 1994р. так і після 01.01.1995р., відсутні (пункт 3). Згідно п. 7 цього ж акту розрахункова сума очікуваного прибутку об'єкту приватизації становить 2742982 тис. крб., а об'єкт підлягає доцінці на 263 7403 тис. грн.
Отже, на підставі наведеного, суд вважає встановленим, що основні засоби Ресторану «Спорт», що підлягали приватизації та були придбані товариством покупців, складались з машин та устаткування ресторану «Спорт» балансовою вартістю 334555 тис. грн., остаточною вартістю 105579 тис. грн. З врахуванням дооцінки відповідно до акту від 28.02.1996р. на 2637403 тис. грн.. вартість майна, що в подальшому було придбане позивачем становить 105579 крб. + 263 7403 тис. грн. = 2742982 тис. крб. Приміщення Ресторану «Спорт»не увійшло до майна, що підлягало приватизації, та не викупалось товариством покупців відповідно до договору від 29.03.1996р.
Отже, позивач у встановленому законодавством порядку права власності на спірний об'єкт не набув, а за таких обставин, відсутнє право на захист якого подано позов.
Крім того, як встановлено в ході розгляду справи, право власності на комплекс загальною площею 3486,2 кв.м. готелю «Спорт»та ресторану «Спорт»за рішенням №306 від 12.06.2007р. зареєстроване за територіальною громадою м. Бровари в особі Броварської міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 19.06.2007р. серії ЯЯЯ №878553, та здійснено реєстрацію права власності, про що свідчить копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.06.2007р. №14952405.
Отже, власником спірного об'єкту є територіальна громада м. Бровари в особі Броварської міської ради.
За таких обставин, позовні вимоги є безпідставними та задоволенню не підлягають.
Витрати по сплаті державного мита та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.
На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 1, 49, 68, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В позові відмовити в повному обсязі.
Заходи забезпечення позову встановлені ухвалою господарського суду Київської області від 16.07.2007р. скасувати.
Головуючий суддя
Суддя
СуддяЄ.П. Євграфова
О.В. Попікова
О.О. Рябцева