Справа № 991/576/22
Провадження 1-кп/991/3/22
01 червня 2026 року м. Київ
Вищий антикорупційний суд колегією суддів у складі головуючого судді ОСОБА_1 , суддів ОСОБА_2 , ОСОБА_3
за участю
секретаря судового засідання ОСОБА_4 ,
прокурора ОСОБА_5 ,
обвинуваченого ОСОБА_6 (в режимі відеоконференції),
захисників ОСОБА_7 , ОСОБА_8 (у режимі відеоконференції),
представника заявника ОСОБА_9 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі судових засідань Вищого антикорупційного суду у кримінальному провадженні № 12013000000000507 від 28.08.2013 за обвинуваченням
ОСОБА_6 у вчиненні злочинів, передбачених ч. 3 ст. 27 ч. 5 ст. 191, ч. 3 ст. 27 ч. 3 ст. 209 КК України,
клопотання об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АНДРІЇВСЬКИЙ УЗВІЗ 9» про скасування арешту майна, накладеного ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16.08.2019 у справі № 757/43555/19-к,
Означене кримінальне провадження перебуває на розгляді Вищого антикорупційного суду.
14.04.2026 до суду надійшло клопотання об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АНДРІЇВСЬКИЙ УЗВІЗ 9» (далі - ОСББ, ОСББ «АНДРІЇВСЬКИЙ УЗВІЗ 9») про скасування арешту майна.
1. Суть та обґрунтування клопотання
У клопотанні зазначено, що ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 16.08.2019 у справі № 757/43555/19-к накладений арешт, зокрема, на нежитлове приміщення будинку АДРЕСА_1 - сходову клітину, загальною площею 54,3 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1454434780000, що належить ЛАУРІКА КОМЕРС ЛТД.
Ухвалою Вищого антикорупційного суду від 22.08.2024 у справі № 991/576/22 скасований арешт ряду об'єктів нерухомого майна, накладений ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16.08.2019 у справі № 757/43555/19-к, окрім нежитлового приміщення (в літ. «А») сходової клітини загальною площею 54,3 кв.м. (далі - сходова клітина, об'єкт нерухомого майна).
Заявник стверджував, що подальший арешт сходової клітини є невиправданим та недоцільним, на теперішній час відпала потреба в даному заході забезпечення кримінального провадження з огляду на таке.
12.08.2022 у будинку АДРЕСА_1 власники квартир та нежитлових приміщень створили ОСББ «АНДРІЇВСЬКИЙ УЗВІЗ 9» (ЄДРПОУ 44810392).
05.02.2026 відбулися загальні збори ОСББ, на яких розглядалося питання інвентаризації спільного майна означеного багатоквартирного будинку.
У ході зборів представник ЛАУРІКИ КОМЕРС ЛТД (далі - Компанія) повідомив, що Компанія не заперечує проти передачі сходової клітини на баланс ОСББ з метою забезпечення реалізації права спільної сумісної власності усіх співвласників.
Для передачі сходової клітини на баланс ОСББ необхідна відмова власника від свого права власності на неї. Тому вирішено повернутися до цього питання після отримання такої.
02.04.2026 на загальних зборах представник ЛАУРІКИ КОМЕРС ЛТД повідомив, що ЛАУРІКА КОМЕРС ЛТД 26.02.2026 звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_10 , як державного реєстратора, із заявою про відмову від права власності на сходову клітину.
26.03.2026 державний реєстратор ОСОБА_10 прийняв рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій через наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованих обтяжень сходової клітини, внесених на підставі ухвали слідчого судді Печерського районного суду від 16.08.2019 у справі № 757/43555/19-к.
Арешт на сходову клітину накладено з метою забезпечення конфіскації майна як виду покарання та відшкодування шкоди, завданої внаслідок вчинення кримінального правопорушення. На переконання ОСББ, арешт сходової клітини не є дієвим заходом забезпечення кримінального провадження, оскільки не призведе до досягнення його мети.
Наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрованих обтяжень сходової клітини перешкоджає її передачі на баланс ОСББ. Це створює перешкоди для співвласників в реалізації свого права спільної сумісної власності на майно.
Тому рішенням загальних зборів ОСББ, оформленим протоколом № 7 від 02.04.2026 вирішено уповноважити голову правління ОСББ звернутися до Вищого антикорупційного суду з клопотанням про скасування означеного арешту.
2. Позиції учасників судового провадження
Представник заявника у судовому засіданні підтримав заявлене клопотання, просив його задовольнити.
Прокурор у судовому засіданні заперечив проти задоволення клопотання. Вважав, що питання стосовно арештів майна суд має вирішити під час ухвалення рішення по суті.
Захисники ОСОБА_7 та ОСОБА_8 заперечили проти задоволення клопотання. Їх позиція зводилася до того, що вказане та інше нерухоме майно незаконним чином вибуло з власності ОСОБА_11 та наразі має бути арештованим.
Обвинувачений ОСОБА_6 підтримав позицію своїх захисників.
3. Мотиви та висновки суду
Відповідно до ст. 131, ч. 1 ст. 170 КПК України, арешт майна є заходом забезпечення кримінального провадження, який полягає у тимчасовому обмеженні прав на майно задля досягнення дієвості кримінального провадження.
За змістом абз. 2 ч. 1 ст. 174 КПК України арешт майна може бути скасовано повністю чи частково під час судового провадження ухвалою суду за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Із аналізу наведеної норми вбачається, що прийняття рішення про скасування арешту майна можливе лише за таких умов:
- клопотання подане належним суб'єктом (підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження);
- заявник доведе, що в подальшому застосуванні цього заходу минула потреба або арешт накладено необґрунтовано.
Таким чином, вирішуючи питання про скасування арешту майна, суд першочергово має встановити, що з відповідним клопотанням звернулася саме належна особа.
Ухвалою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 16.08.2019 у справі № 757/43555/19-к арешт накладено, зокрема, на нежитлове приміщення у будинку АДРЕСА_1 - сходову клітину, загальною площею 54,3 кв.м., що належить ЛАУРІКА КОМЕРС ЛТД, країна реєстрації: Сейшели.
Арешт накладений з метою забезпечення конфіскації майна та відшкодування шкоди, завданої внаслідок вчинення кримінального правопорушення (цивільний позов).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 07.04.2026 компанія Лауріка Комерс ЛТД є власником нежитлового приміщення загальною площею 54,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1. На це приміщення накладений арешт відповідно до ухвали Печерського районного суду м. Києва.
Відповідно до частин 1, 2 ст. 182 та ч. 4 ст. 334 ЦК України право власності на нерухомі речі підлягає обов'язковій державній реєстрації і виникає виключно з моменту такої реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною та здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 1, 2 ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Тобто, насьогодні власником зазначеного нежитлового приміщення є саме компанія Лауріка Комерс ЛТД. Право власності зареєстроване у встановленому законодавством порядку.
З цього суд виснує, що саме компанія Лауріка Комерс ЛТД є належним суб'єктом звернення з клопотанням про скасування арешту на зазначене нерухоме майно.
За таких обставин, не оспорюючи права спільної сумісної власності ОСББ «Андріївський узвіз 9» на місця загального користування у житловому будинку за адресою: м. Київ, Андріївський узвіз 9, суд вважає ОСББ «Андріївський узвіз 9» неналежним суб'єктом звернення із клопотанням про скасування арешту.
Також 28.03.2025 суд надав оцінку обґрунтованості арешту на це майно, розглянувши клопотання представника компанії Лауріка Комерс ЛТД про скасування арешту майна. Судом відмовлено у задоволенні клопотання та постановлено ухвалу. Суд не вбачає доцільності у повторенні викладених в ухвалі від 28.03.2025 доводів.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 170-174, 369, 372, 392 КПК України, суд
1. Відмовити у задоволенні клопотання об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АНДРІЇВСЬКИЙ УЗВІЗ 9» про скасування арешту майна, накладеного ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16.08.2019 у справі № 757/43555/19-к, а саме нежитлового приміщення (в літ. «А») сходової клітини за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 54,3 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1454434780000, що належить ЛАУРІКА КОМЕРС ЛТД.
2. Ухвала набирає законної сили з моменту її постановлення та окремому оскарженню не підлягає.
Головуючий суддя ОСОБА_12
Судді ОСОБА_13
ОСОБА_14