07.02.11 Справа № 5021/179/2011.
Господарський суд Сумської області у складі:
судді Лущик М. С.
секретаря судового засідання Жерьобкіної Є.А.
розглянув справу
за позовом: Відкритого акціонерного товариства “Спартак” в особі
ліквідатора Закорко Вадима Вікторовича, м. Суми
до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми
про визнання права власності на об'єкт нерухомості
За участю представників сторін:
від позивача : Закорко В.В., Дячук М.О.
від відповідача : Глянцев В.В.
Суть спору: Позивач, відповідно до позовної заяви № 11 від 25.01.2011 року, просить суд визнати за Відкритим акціонерним товариством «Спартак» право власності на об'єкт нерухомості, а саме: будинок охорони загальною площею 6,0 м2, який є складовою будівель і споруд комплексу стадіону «Ювілейний», що належить ВАТ «Спартак» і розташований за адресою: м. Суми, вул.. Гагаріна, 9 (літера «Д» згідно технічного паспорту, виготовленого 26.10.2010 року КП «Сумське МБТІ», інвентаризаційна справа № 160363, реєстровий № 1244).
Позивач до прийняття рішення по справі подав заяву б/н від 07.02.2011 року, згідно якої відмовляється від стягнення з відповідача судових витрат: 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, але в судовому засіданні представник відповідача в усній формі вказав, що покладається на розсуд суду, тому, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази по справі, суд встановив:
Ухвалою господарського суду Сумської області від 26.01.2008 року порушено провадження у справі № 8/26-08 про визнання боржника ВАТ «Спартак» банкрутом. Постановою господарського суду Сумської області від 22.02.2010 року по вказаній справі ВАТ «Спартак» визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, призначено ліквідатором боржника Закорока В.В.(ліцензія серії АВ № 347186 від 11.09.2007р.) та покладено на нього виконання дій по ліквідації боржника.
У відповідності до ст. 25 Закону України «Про відновленні платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», згідно якої ліквідатор здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута для подальшого включення його до складу ліквідаційної маси, ліквідатором ВАТ «Спартак» 06.09.2010 року було укладено договір з Комунальним підприємством «Сумське МБТІ» про проведення технічної інвентаризації стадіону «Ювілейний», який належить ВАТ «Спартак».
Під час проведення інвентаризації Комунальним підприємством «Сумське МБТІ» виявлено самовільно збудований будинок охорони загальною площею 6,0 кв.м., який в технічному паспорті, виготовленому станом на 26.10.2010 року, інвентаризаційна справа № 160363, реєстровий № 1244, позначений літерою «Д-1».
Як вбачається з матеріалів справи, первинна інвентаризація стадіону «Ювілейний» проводилась КП «Сумське МБТІ» у 2004 році. Право власності на об'єкт зареєстровано 02.04.2004 року КП «Сумське МБТІ» в реєстрі прав власності на нерухоме майно під № 1244, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нежитлове приміщення від 11.03.2004 року, виданим на підставі рішення виконавчого комітету Сумської міської ради від 11.03.2004 року № 196.
Нежитлове приміщення перший пусковий комплекс стадіону «Ювілейний» згідно первинної технічної інвентаризації, виконаної КП «Сумське МБТІ» у 2004 році, має наступні характеристики: площа забудови 5,7 га, число місць - 25500, число ярусів - 2, складається з: адміністративної будівлі - літера «А-ІІІ», трибуни (сектора) - літера «Б-ІІІ», каналізаційно-насосної станції - літера «В», трансформаторної - літера «Г», збиральної - літера «У», очисних споруд - літера «О», огорожі по плану № 118.
Стадіон «Ювілейний» збудований на орендованій земельній ділянці за адресою: м. Суми, вул. Гагаріна, 9. Позивач має належним чином оформлений правовстановлюючий документ на користування земельною ділянкою під стадіоном.
23.04.2004 року між Сумською міською радою та ВАТ «Спартак» строком на 25 років було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,9213 га для громадського призначення, під стадіон. Зазначений договір оренди земельної ділянки 23.04.2004 року посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1. та зареєстрований в реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 1752. Договір також зареєстрований Сумським міським відділом Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис 10.06.2004р. під № 1136. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 23.04.2004 року відбулась передача орендованої земельної ділянки позивачу.
ВАТ «Спартак» у 2007 році з метою належного забезпечення контрольно-перепускного режиму під час проходження масових культурних та спортивних заходів на стадіоні «Ювілейний» вирішило обладнати на службовому вході належному йому на праві власності стадіону будинок охорони.
Будинок охорони на території стадіону «Ювілейний» збудований ВАТ «Спартак» за рахунок коштів підприємства, земельна ділянка, на якій зведений вказаний об'єкт знаходиться у законному користуванні ВАТ «Спартак». Факт знаходження будинку охорони за адресою: м. Суми, вул.. Гагаріна, 9, підтверджується матеріалами технічного паспорту, виготовленого станом на 26.10.2010 року, інвентаризаційна справа № 160363, реєстровий № 1244.
У відповідності до замовленого позивачем Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 1/31 від 22.01.2011 року, складеного суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2, свідоцтво МЮУ № 829 від 30.01.2004р. дійсне до 29.01.2013р., яка має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальностями: 10.6 «Дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів», 10.7 «Визначення порядку користування земельними ділянками», 10.10 «Визначення оціночної вартості будівельних об'єктів та споруд» - будинок охорони загальною площею 6,0 кв.м. літера «Д-1» відповідає основним вимогам державних будівельних норм і правил, які висуваються до громадських приміщень і придатний для використання за функціональним призначенням.
Судом встановлено, що будинок охорони являється допоміжною будівлею в комплексі будівель і споруд стадіону «Ювілейний» по вул.. Гагаріна, 9, м. Суми, і виконує допоміжну функцію охорони території стадіону.
Частина 1 статті 182 ЦК України вимагає обов'язкової державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яка здійснюється відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року.
Переліком правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Стаття 321 ЦК України передбачає, що право власності є непорушним.
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Таким чином, підтвердженням права власності зокрема є документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає право власності.
Наявними у справі доказами підтверджується приналежність ВАТ «Спартак» будинку охорони загальною площею 6,0 м2, який є складовою будівель і споруд комплексу стадіону «Ювілейний», що належить ВАТ «Спартак» і розташований за адресою: м. Суми, вул.. Гагаріна, 9 (літера «Д» згідно технічного паспорту, виготовленого 26.10.2010 року КП «Сумське МБТІ», інвентаризаційна справа № 160363, реєстровий № 1244, а наданий позивачем Висновок експертного будівельно-технічного дослідження № 1/31 від 22.01.2011 року засвідчує відповідність вказаного об'єкта основним вимогам державних будівельних норм і правил, які висуваються до громадських приміщень.
При цьому, враховуючи те, що земельна ділянка була надана в оренду ВАТ «Спартак» під стадіон, а будинок охорони являється допоміжною будівлею в комплексі будівель і споруд стадіону «Ювілейний», ознаки самочинного будівництва відсутні, тому права та інтереси позивача підлягають судовому захисту, а позовні вимоги задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством «Спартак» (40000, м. Суми, вул.. Гагаріна, 9, код ЄДРПОУ 30561150) на об'єкт нерухомості, а саме: будинок охорони загальною площею 6,0 м2, який є складовою будівель і споруд комплексу стадіону «Ювілейний», що належить ВАТ «Спартак» і розташований за адресою: м. Суми, вул.. Гагаріна, 9 (літера «Д» згідно технічного паспорту, виготовленого 26.10.2010 року КП «Сумське МБТІ», інвентаризаційна справа № 160363, реєстровий № 1244).
СУДДЯ М. С. ЛУЩИК