Справа № 700/614/26
Провадження № 2-з/700/3/26
іменем України
28 травня 2026 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого - судді: Пічкура С.Д., за участю секретаря судового засідання: Сипченко І.І., розглянувши у порядку письмового провадження в селищі Лисянка заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРІН ПОГИБЛЯК", представник позивача - Коваленко Олександр Іванович до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про забезпечення позову до подачі позовної заяви,
ТОВ "АГРІН ПОГИБЛЯК" звернувся до суду з заявою про забезпечення позову, в якій просить вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою зкадастровим номером 7122884000:02:001:0363 площею 2,8603 га, в тому числі укладати договори оренди, продажу земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0363 площею 2,8603 га, а також заборонити змінювати цільове призначення, здійснювати перетворення, поділ, об'єднання земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0363 з іншими земельними ділянками до набрання законної сили рішенням у даній справі.
Заборонити органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0363 до набрання законної сили рішенням у даній справі.
Заява мотивована тим, що 20.02.2016 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським обслуговуючим кооперативом «Відродження» було укладено Договір оренди землі №107(к) щодо земельної ділянки кадастровий номер 7122884000:02:001:0363 площею 2,8603 га, яка знаходиться в межах Бужанської ОТГ (за межами с. Кам'яний Брід) Звенигородського району Черкаської області. Вищезазначений договір оренди зареєстрований приватним нотаріусом Жашківського районного нотаріального округу Шелудько В. П., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.04.2016 року за № 14070746.Згідно Пункту 8 Договір укладено на 10 (десять) років.В такому разі, договір діяв до 04.04.2026 року. Пунктом 40 договору визначено, що перехід права власності на орендовану ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Так, 15.09.2021 року ОСОБА_1 було отримано в спадщину 2/3 (дві третіх) частини вищезазначеної земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Соломатіною О. П. та зареєстровано за №1174.
Також, 20.02.2022 року ОСОБА_2 було отримано в спадщину 1/3 (одну третю) частини вищезазначеної земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області Соломатіною О. П. та зареєстровано за №867.
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
З метою використання, передбаченого договором переважного права на поновлення договору оренди землі, 26.02.2026, тобто не пізніше ніж за один календарний місяць до закінчення строку дії договору, Позивач направив на адресу Відповідачів лист №02-26/02/26 про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, додавши до цього листа відповідний проєкт договору, а також щодо факту знаходження посіву озимої пшениці на вищезазначеній земельній ділянці.
Станом на дату закінчення договору (04.04.2026) від Відповідачів не надходило, а ні письмової згоди, а ні заперечень щодо укладення договору оренди землі на новий строк.
Однак, 26.05.2026 з відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, посадовим особам ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» стало відомо про реєстрацію 21.05.2026 державним реєстратором Виконавчого комітету Лисянської селищної ради Черкаської області Міняйло Вікторією Станіславівною припинення права оренди, індексний номер рішення 85005987.
Розглянувши заяву та матеріали справи згідно ч. 1 ст. 153 ЦПК України, суд дійшов висновку про часткове задоволення заяви про забезпечення позову виходячи з наступного.
Так, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи.
Згідно з п. 4 Постанови Пленуму ВСУ № 9 від 22 грудня 2006 року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову, а також відповідність виду забезпечення позову заявленим вимогам.
Відповідно до роз'яснень, що містяться у пункті 4 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 22грудня 2006року «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з'ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам. При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної особи або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована відповідно до закону як підприємець.
Забезпечення позову це сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог. По суті забезпечення позову є встановленням судом обмежень суб'єктивних прав, свобод та інтересів відповідача або пов'язаних з ним інших осіб в інтересах забезпечення реалізації в майбутньому актів правосуддя і задоволених претензій позивача (заявника). Вжиття заходів забезпечення позову є правом суду, а не його обов'язком. Тому при вирішенні питання щодо заяви про забезпечення позову суд враховує не лише доводи, викладені у відповідній заяві, а й інші наявні матеріали цивільної справи.
При цьому, при вирішенні питання про забезпечення позову суд має надати оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Види забезпечення позову застосовуються для того, щоб гарантувати виконання рішення суду, у разі задоволення позову, а таке рішення може бути постановлено тільки відповідно до заявлених позовних вимог.
Відповідно, заходи забезпечення позову повинні застосовуватись лише у разі необхідності та бути співмірними із заявленими позовними вимогами, оскільки безпідставне забезпечення позову може призвести до порушення прав і законних інтересів інших осіб.
Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.
Таким чином, метою забезпечення позову є вжиття судом, у провадженні якого знаходиться справа, заходів щодо охорони матеріально-правових інтересів позивача від можливих недобросовісних дій відповідача, щоб забезпечити позивачу реальне та ефективне виконання судового рішення, якщо воно буде прийняте на його користь, у тому числі для запобігання потенційним труднощам щодо подальшого виконання такого рішення.
Як вбачається із заяви, позивач просить заборонити органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0363 до набрання законної сили рішенням у даній справі, але заявником фактично не доведено того, що невжиття заходів забезпечення позову, може істотно ускладнити або унеможливити виконання рішення суду.
З наведених у заяві про вжиття заходів забезпечення позову фактів та обґрунтувань вбачається, що предмет позову по даній справі є передача у власність або користування іншим особам спірних земельних ділянок, що знаходяться в оренді ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» та фактичного обробітку земельних ділянок третіми особами, оскільки відповідач вже вчинив дії направлені на припинення договору оренди, подавши відповідну заяву державному реєстратору, який зареєстрував відповідне припинення договору оренди, тому заборона подальшого вчинення реєстарційних дій є доцільною.
Щодо вимоги заявника вжити заходи забезпечення позову шляхом заборони відповідачу вчиняти дії щодо розпорядження земельною ділянкою, то такий захід є необгрунтованим, надмірним втручанням у право власності власника земельної ділянки, не є співмірним позовним вимогам, отже, у цій частині заяви слід відмовити.
Разом з тим, заборона органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження спірної земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва є адекватним та спірвмірним способом забезпечення позову.
Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.
Підстави для забезпечення позову є оціночними та враховуються судом в залежності до конкретного випадку.
При вжитті заходів забезпечення позову повинна бути наявність зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.
За викладених обставин, заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» про забезпечення позову необхідно задовольнити частково.
Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст.151-153 ЦПК України, суд,
Заяву про забезпечення позову задовольнити частково.
Заборонити органам та суб'єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0363 до набрання законної сили рішенням суду у даній справі.
В іншій частині вимог заяви відмовити.
Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в п'ятнадцятиденний строк з дня проголошення ухвали.
Суддя Сергій ПІЧКУР