25 травня 2026 року
м. Київ
справа № 522/16555/22
провадження № 61-6612ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Воробйової І. А.,
Зайцева А. Ю.,
розглянувши касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Павельченко Ігор Віталійович, на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 31 липня 2023 року та постанову Одеського апеляційного суду від 26 березня 2026 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діком Інвест», ОСОБА_2 , третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Одеснафтопродукт-Барвінок», про визнання недійсними договорів, зобов'язання вчинити дії,
08 грудня 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом, у якому просила:
- визнати недійсними договір купівлі-продажу майнових прав № НОМЕР_1 від
01 грудня 2021 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Діком Інвест» (далі - ТОВ «Діком Інвест») та ОСОБА_2 ;
- визнати недійсними договір купівлі-продажу майнових прав №198 від
01 грудня 2021 року, укладені між ТОВ «Діком Інвест» та ОСОБА_2 ;
- визнати нечинним висновок щодо технічної можливості поділу групи нежитлових приміщень та технічної можливості використання нежитлових приміщень як квартир за адресою: АДРЕСА_1 , група нежитлових приміщень № НОМЕР_1 від 16 серпня 2022 року, складений ТОВ «Одеське БТІ»
- визнати нечинним висновок щодо технічної можливості поділу групи нежитлових приміщень та технічної можливості використання нежитлових приміщень як квартир за адресою: АДРЕСА_1 , група нежитлових приміщень № НОМЕР_2 від 16 серпня 2022 року, складений ТОВ «Одеське БТІ»;
- скасувати рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Хоміної М. І. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 15 серпня 2022 року з наступними індексними номерами: 64497307, 64496841 щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на нежитлові приміщення під номерами: НОМЕР_1, НОМЕР_2, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасувати рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Макогонюк А. О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 29 серпня 2022 року, з наступними індексними номерами: 64622596, 64622924, 64623118 64623275, 64623875, 64624970, 64625491, 64625596, 64625724, 64626036, 64626151, 64626973 щодо реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартири під номерами: 1т,2т,3т,4т,5т,6т,7т,8т,9т,10т,11т,12т, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- зобов'язати ТОВ «Діком Інвест» скласти, підписати та надати ОСОБА_1 акт розподілу площ об'єкта - двосекційного житлово-готельного комплексу з апартаментами та офісними приміщеннями на першому поверсі і підземним паркінгом, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до умов Договору про спільну діяльність, посвідченого у цей день приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Божемовською Н. В., зареєстрованого в реєстрі за № 1756, зазначивши в ньому технічні показники нежитлових приміщень тринадцятого поверху, як таких що ОСОБА_1 отримує у власність;
- зобов'язати ТОВ «Діком Інвест» скласти, підписати та надати ОСОБА_1 акти приймання-передачі частини нежитлових приміщень тринадцятого поверху, що знаходяться в двосекційному житлово-готельному комплексі з апартаментами та офісними приміщеннями на першому поверсі і підземним паркінгом, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до умов Договору про спільну діяльність, посвідченого у цей день приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Божемовською Н. В., зареєстрованого в реєстрі за № 1756, а саме у розмірі 8,3%.
31 липня 2023 року Приморський районний суд м. Одеси ухвалив рішення, яким відмовив ОСОБА_1 у задоволенні позовних вимог.
Одеський апеляційний суд постановою від 26 березня 2026 року змінив рішення Приморського районного суду м. Одеси від 31 липня 2023 року, виклавши його мотивувальну частину в редакції цієї постанови. В решті рішення Приморського районного суду м. Одеси від 31 липня 2023 року залишити без мін.
15 травня 2026 року ОСОБА_1 подала до Верховного Суду касаційну скаргу, сформовану її представником в системі «Електронний суд», у якій просить скасувати рішення Приморського районного суду м. Одеси від
31 липня 2023 року та постанову Одеського апеляційного суду від 26 березня 2026 року іухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.
Верховний Суд ухвалою від 19 травня 2026 року залишив касаційну скаргу без руху та надав заявниці строк для усунення недоліків.
У наданий судом строк представник заявника на виконання вимог указаної ухвали в системі «Електронний суд» сформував заяву про усунення недоліків, до якої додав квитанцію на підтвердження доплати судового збору.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Касаційна скарга подана у передбачений статтею 390 ЦПК України строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, недоліки заявницею усунуто.
У касаційній скарзі як на підставу касаційного оскарження судових рішень представник заявника посилається на пункти 1, 3, 4 частини другої статті 389 ЦПК України.
Отже, наведені в касаційній скарзі доводи містять підстави, передбачені частиною другою статті 389 ЦПК України, для відкриття касаційного провадження.
Оскільки викладені в касаційній скарзі доводи викликають необхідність їх перевірки, касаційне провадження у даній справі необхідно відкрити та витребувати матеріали справи.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,
Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник - адвокат Павельченко Ігор Віталійович, на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 31 липня 2023 року та постанову Одеського апеляційного суду від 26 березня
2026 року.
Витребувати з Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу
№ 522/16555/22.
Роз'яснити учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, протягом п'ятнадцяти днів з дня отримання цієї ухвали.
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді: Є. В. Коротенко
І. А. Воробйова
А. Ю. Зайцев