номер провадження справи 19/171/24
21.05.2026 Справа № 908/2536/24
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Давиденко І.В. при секретарі судового засідання Лисенко К.Д., розглянувши матеріали справи
за позовом: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр-т Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)
до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Н.С.В." (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, прим. 5, ідентифікаційний код 37407904)
до відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислово-інвестиційна компанія "КАПІТАЛ-ІНВЕСТ" (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45116431)
до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління нерухомістю "НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ" (69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81, ідентифікаційний код 45155994)
про стягнення 344 095,68 грн
представники сторін
від позивача: Савченко І.Г., посвідчення №1600 від 20.05.2024
від відповідача 1 : не з'явився
від відповідача 2 : Нікітенко С.В., керівник, виписка
від відповідача 3 : Безрукова С.О., ордер АР №1318034 від 18.05.2026
19.09.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Н.С.В.", відповідача 2: Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислово-інвестиційна компанія "КАПІТАЛ-ІНВЕСТ" та до відповідача 3: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління нерухомістю "НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ" про стягнення 344 095,68 грн заборгованості за Договором оренди землі № 202103000100117 від 01.12.2021 року.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.09.2024, справі присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/2536/24 та визначено до розгляду судді Давиденко І.В.
Ухвалою суду від 24.09.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2536/24, присвоєно справі номер провадження 19/171/24, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи.
21.10.2024 ухвалено розгляд справи № 908/2536/24 здійснювати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі, підготовче засідання призначено на 07.11.2024.
Ухвалою господарського суду від 22.01.2025 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління нерухомістю "Нерухомість-Інвест" про призначення судової земельно-технічної експертизи у справі. Призначено по справі № 908/2536/24 судову земельно-технічну експертизу, проведення експертизи доручено судовому експерту Тернових Валентину Анатолійовичу, провадження у справі № 908/2536/24 зупинено до отримання результатів судової експертизи та надходження матеріалів справи № 908/2536/24 до Господарського суду Запорізької області.
Ухвалою суду від 24.02.2026 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління нерухомістю "НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ"; на вирішення судової земельно-технічної експертизи поставлено питання в редакції: "Яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких станом на 31 грудня 2023 року безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об'єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об'єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81; кадастровий номер: 2310100000:03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?"; матеріали справи № 908/2536/24 направлено судовому експерту Тернових В.А. для подальшого виконання ухвали суду від 22.01.2025; зупинено провадження у справі № 908/2536/24 до отримання результатів судової експертизи та надходження матеріалів справи № 908/2536/24 до Господарського суду Запорізької області.
05.05.2026 до Господарського суду Запорізької області повернулись матеріали справи № 908/2536/24.
Повідомленням № 11-03/2025 від 30.04.2026 судовий експерт Тернових Валентин Анатолійович зазначив про неможливість надання висновку судової земельно-технічної експертизи. Експерт повідомив про неможливість надання висновку судової експертизи № 11-03/2025, у зв'язку з частковим задоволенням клопотання експерта від 13.01.2026, а також керуючись ст. 72 ЦПК України, п.1.13 та п.3.9 "Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень", затвердженої наказом Міністерства юстиції України № 53/5 від 08.10.1998 (зі змінами та доповненнями).
Крім того, зазначив, що відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки матеріалів та призначення судових експертиз, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, питання, поставлені на вирішення експертизи, належать до завдань, що вирішуються під час проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
Ухвалою суду від 12.05.2026 поновлено провадження у справі та призначене підготовче засідання у справі на 21.05.2026, 12:30.
21.05.2026 ТОВ "Компанія з управління нерухомістю "НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ" звернулось до суду з клопотанням про призначення експертизи, яким просить призначити у справі комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити такі питання:
- Яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких станом на 31 грудня 2023 року безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об'єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об'єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81; кадастровий номер: 2310100000:03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?
Проведення експертизи просить доручити судовому експерту Тернових Валентину Анатолійовичу (м. Запоріжжя, вул. Поштова, буд. 27-29, приміщення 4, кім. 58; електронна пошта: ІНФОРМАЦІЯ_1 ; тел.: НОМЕР_1 ), а також витребувати від Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області план земельної ділянки, в паперовому вигляді, в масштабі, що забезпечує чітке ображення всіх елементів та написів (а також цифрову версії плану в форматі *.dwq на ШВ флеш-носії), складений сертифікованим фахівцем за результатами виконаних топографо - геодезичних робіт, засвідчений підписом та особистою печаткою, на якому мають бути нанесені: межі земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:03:021:6000 відповідно до документів із землеустрою із зазначенням розмірів та площі; будівлі які розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000 за адресою: м. Запоріжжі, вул. Космічна, буд.18; контури будівель і споруд, встановлені медові знаки (за наявності) в межах земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000.
Також просить зупинити провадження у справі на час проведення експертизи.
В обґрунтування клопотання про призначення експертизи позивач 3 зазначив, що запропонований позивачем спосіб визначення розміру заборгованості кожного з відповідачів за період від 07.07.2023 р. (пропорційно до площ внутрішніх приміщень в будівлях, розташованих на земельній ділянці, що належать відповідачам) вочевидь не відповідає обставинам справи та не ґрунтується на законі.
Відповідач 3 вважає, що запропонований позивачем спосіб не передбачений законодавчо, і позивачем цей факт не спростовано, такий спосіб розрахунку не враховує, що ТОВ «Н.С.В.», не будучи власником будь-якої будівлі чи споруди, розташованої на ділянці, як титульний землекористувач, фактично користується переважною більшістю площі ділянки, тоді як ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» та ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ» практично позбавлені можливості користуватися ділянкою поза межами належних їм будівель.
Як стверджує відповідач 3, позивач жодним чином нормативно не обґрунтував правильність запропонованого ним розрахунку сум, які він просить стягнути з ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» та ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ ІНВЕСТ». Жодне з положень ст. 120 Земельного кодексу України не визначає правових наслідків для випадку, який має місце у спірних відносинах: коли в недоговірному порядку відбувся перехід права власності на нерухомість від одноосібного власника кількох окремих будівель, що був єдиним землекористувачем орендованої комунальної земельної ділянки, до кількох окремих набувачів, між якими не виникла спільна власність на окремо розташовані на ділянці набуті ними об'єкти нерухомості.
Відповідач 3 вважає, що у спірних відносинах відбувся перехід права оренди земельної ділянки від одного землекористувача ТОВ «Н.С.В.» до двох землекористувачів (ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» та ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ») в обсязі та на умовах, встановлених для ТОВ «Н.С.В.», тому застосування приписів ст. 7 Закону України «Про оренду землі» та ст. 120 ЗК України неможливе, адже дві особи не можуть одночасно набути право користування однією і тією самою земельною ділянкою в тому самому обсязі, що й попередній одноосібний користувач.
Враховуючи наявність спору щодо частки кожного з землекористувачів у загальному розмірі орендної плати та відмову позивача від внесення змін до договору оренди у відповідь на звернення ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» та ТОВ «ПІК «КАПІТАЛ-ІНВЕСТ», для правильного визначення розміру заборгованості кожного з відповідачів за договором оренди землі за період від 07.07.2023 р. на думку відповідача 3 необхідні спеціальні знання, у зв'язку з чим заявлене клопотання про призначення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
Також від позивача до суду надійшли додаткові пояснення у справі.
Запорізька міська рада вказує, що оскільки проведення експертизи виявилось неможливим, при розгляді справи слід врахувати положення ст.120 Земельного кодексу України та п.286.6 ст. 286 Податкового Кодексу України.
В обґрунтування вимог позивач також посилається на позицію викладену у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 17.08.2022 по справі № 922/1646/20, а саме на те, що за відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, а також враховуючи ненадання відповідачами альтернативного розрахунку спірних сум, обґрунтованим та правомірним є застосування судом пункту 286.6 статті 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах. Запорізька міська рада вказує, що розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці, можливо, а тому розрахунок позовних вимог, який містить у собі саме такий алгоритм, не суперечить вимогам закону, є раціональним та справедливим.
В судовому засіданні 21.05.2026 відповідач 3 підтримав клопотання, просить призначити у справі комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.
Представник позивача проти призначення експертизи у справі заперечив.
Розглянувши клопотання відповідача 3 про призначення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, суд відмовляє в його задоволенні виходячи з наступного.
Клопотання ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» обґрунтовано в тому числі тим, що в повідомленні судового експерта Тернових В.А. зазначено, що поставлені на вирішення судової експертизи питання відносяться до завдань, які вирішуються під час проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
Відповідач 3 вважає, що оскільки відповідь на поставлене ухвалою суду 24.02.2026 питання не надано, необхідно призначити комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.
Порядок та умови призначення експертизи у справі врегульовано нормами статей 99,100 ГПК України, в яких наведено за сукупності яких умов суд призначає експертизу у справі.
Клопотання відповідача 3 від 21.05.2026 про призначення у справі судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи містить таке ж питання до експерта, що і в ухвалі суду від 24.02.2026, а також аналогічне обґрунтування - необхідність визначення фактичного землекористування кожного з відповідачів з урахуванням потреби в обслуговування будівель та споруд.
Нових питань відповідачем 3 у клопотанні про призначення експертизи не наведено.
Як встановлено судом, у повідомленні від 30.04.2026 судовий експерт зазначає, що ухвалою суду від 24.02.2026 його клопотання було задоволено судом частково, план земельної ділянки в паперовому вигляді, в масштабі, що забезпечує чітке зображення всіх елементів та написів (а також цифрову версію плану в форматі *.dwq на ШВ флеш-носії), складений сертифікованим фахівцем за результатами виконаних топографо - геодезичних робіт, засвідчений підписом та особистою печаткою, на якому мають бути нанесені: межі земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:03:021:6000 відповідно до документів із землеустрою із зазначенням розмірів та площі; будівлі, які розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000 за адресою: м. Запоріжжі, вул. Космічна, буд.81 експерту не надано.
Без наявних матеріалів, за твердженням судового експерта, відсутня можливість надати висновок.
В матеріали справи Департаментом архітектури та містобудування Запорізької міською радою надано витяг з містобудівного кадастру за архівними даними топографо-геодезичного плану М 1:500, Запорізька область, місто Запоріжжя, вул.Космічна, 81 (редакція 2020 та 2021 роки) земельної ділянки з кадастровим номером №2310100000:03:021:6000.
Будь-яких інших планів спірної земельної ділянки надано не було.
Слід зазначити, що ухвалою суду від 20.03.2025 було задоволено клопотання судового експерта Тернових В.А. та зобов'язано сторін надати запитувані експертом документи: документи, на підтвердження права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна,буд.81; матеріали технічної інвентаризації на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: 69050, м.Запоріжжя, вул.Космічна, буд. 81.
Також ухвалою суду 15.07.2025 направлено судовому експерту Тернових Валентину Анатолійовичу для проведення земельно-технічної експертизи у справі № 908/2536/24 матеріали справи разом з долученими копіями документів проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, кадастровий номер 2310100000:03:021:6000, копіями документів та матеріалів технічної інвентаризації на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81.
При цьому, ухвалою суду від 21.01.2026 Запорізьку міську раду, ТОВ "Н.С.В.", Головне управління Держгеокадастру у Запорізькій області зобов'язано надати до суду план земельної ділянки в паперовому вигляді, в масштабі, що забезпечує чітке ображення всіх елементів та написів (а також цифрову версії плану в форматі *.dwq на ШВ флеш-носії), складений сертифікованим фахівцем за результатами виконаних топографо - геодезичних робіт, засвідчений підписом та особистою печаткою, на якому мають бути нанесені: межі земельної ділянки кадастровий номер 2310100000:03:021:6000 відповідно до документів із землеустрою із зазначенням розмірів та площі; будівлі які розташовано на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000 за адресою: м. Запоріжжі, вул. Космічна, буд.81; контури будівель і споруд, встановлені межові знаки (за наявності) в межах земельної ділянки з кадастровим номером 2310100000:03:021:6000; а також зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Промислово-інвестиійна компанія "КАПІТАЛ-ІНВЕСТ", Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління нерухомістю "НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ" надати до суду матеріали технічної інвентаризації на нерухоме майно, з наявними будівлями та спорудами, з урахуваннями поточних змін, що відповідають діяльності, що знаходяться за адресою: 69050, м. Запоріжжя, вул. Космічна, буд. 81.
Ухвалою суду від 24.02.2026, задоволено клопотання відповідача 3 та на вирішення судової земельно-технічної експертизи поставлено питання в редакції: "Яка конфігурація, проміри та площа земельних ділянок, на яких станом на 31 грудня 2023 року безпосередньо розташовані належні кожному з відповідачів об'єкти нерухомості та які необхідні для обслуговування зазначених об'єктів нерухомості, в межах земельної ділянки площею 0,1803 га за адресою: м. Запоріжжя, вул. Космічна, 81; кадастровий номер: 2310100000:03:021:6000, з урахуванням вимог державних будівельних норм та санітарних норм і правил?".
Таким чином, з обставин справи вбачається, що судом було задоволено всі клопотання судового експерта, а сторонами надано всі наявні матеріали та документи, запитувані ухвалами суду.
Як вже зазначено вище, відповідач 3 просить призначити у справі комплексну будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити те саме питання та проведення доручити тому самому судовому експерту, що надав відповідь про неможливість проведення земельно-технічної експертизи (судовий експерт Тернових В.А.).
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що за наведених обставин проведення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи буде неможливим, оскільки нових документів та матеріалів для її проведення сторони не представили, а за наявними судовий експерт надав відповідь про неможливість проведення.
Змінивши вид судової експертизи у заявленому клопотанні, обставити справи та надані документи залишаються незмінними, тому суд вважає, що призначення комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи не призведе до бажаного результату та отримання висновку експерта, натомість може спричинити затягування вирішення спору.
Крім того, слід зазначити, що строк розгляду справи визначений процесуальними нормами та обмежений у часі.
Таким чином, суд не вбачає підстав для призначення у справі комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.
Розглянувши клопотання ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ», суд дійшов висновку, що викладені відповідачем 3 аргументи у поданому клопотанні не є підставою для призначення у справі експертизи, а тому у клопотанні слід відмовити.
Згідно п. 2 п. п. 3 ст. 185 ГПК України, за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Відповідно до ч. 2 п. 18 ст. 182 ГПК України, у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.
Відповідно до ч. 2 ст. 195 ГПК України, суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.
За вказаних обставин, суд вважає за необхідне закрити підготовче провадження та призначити справу до розгляду по суті.
Керуючись ст.ст. 42, 46, 177, 182, 185, 232, 234 ГПК України, суд
1. У задоволенні клопотання ТОВ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ НЕРУХОМІСТЮ «НЕРУХОМІСТЬ-ІНВЕСТ» про призначення судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи - відмовити.
2. Підготовче провадження закрити.
3. Призначити справу до розгляду по суті на 16.06.2026 о 12 год. 00 хв
Засідання відбудеться в приміщенні господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, каб. № 220 (про відповідний зал судового засідання буде повідомлено додатково). Телефон контакт-центру 0-800-501-492.
4. Встановити відповідачам строк до 02.06.2026 для надання заперечень на додаткові пояснення позивача.
Копії заяв по суті справи та заяв з процесуальних питань, що подаються до суду, - одночасно надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи (докази направлення/вручення надаються суду).
Ухвала набирає законної сили негайно з моменту її оголошення суддею - 21.05.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Ухвалу складено та підписано 26.05.2026.
Суддя І.В. Давиденко