ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про передачу справи за підсудністю до іншого суду
м. Київ
26.05.2026Справа № 910/6013/26
Позивач: ОСОБА_1
Відповідач-1: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сполучник»
Відповідач-2: Товариство з обмеженою відповідальністю ФК «Інкам»
Про визнання протиправним і скасування рішення державного реєстратора, поновлення права власності
Суддя Бондаренко - Легких Г. П.
Без виклику представників.
ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сполучник», Товариства з обмеженою відповідальністю ФК «Інкам», в якому просить суд:
- Визнати протиправним та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Зимі Наталії Федорівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 72089646 від 15.03.2024 року щодо реєстрації права власності на ресторанний комплекс (реєстраційний номер: 22186504 та земельну ділянку (кадастровий номер: 2124884800:01:001:0005 за ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНКАМ».
- Поновити право власності на зазначений ресторанний комплекс та земельну ділянку за ОСОБА_1 .
Дослідивши матеріали поданого позову, суд дійшов висновку про наступне.
Згідно правил загальної підсудності - позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом (ч. 1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України).
Зокрема, відповідно до ч. 3 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України, яка визначає виключну підсудність справ, спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини (виключна підсудність).
Предметом поданого позову є визнання недійсними іпотечного договору, який є заставою нерухомого майна, договору уступки прав вимоги за таким іпотечним договором, а також похідної вимоги про припинення обтяження (іпотеки) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна щодо нерухомого майна, яке було передано в іпотеку.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20) зазначила, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. Словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині третій статті 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
Господарським судом міста Києва встановлено, що у даному випадку, спір стосується нерухомого майна, що знаходиться в межах Закарпатської області, а саме: ресторанного комплексу за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер майна 22186504, та земельної ділянки площею 0.0998 га за кадастровим номером: 2124884800:01:001:0005, на якій розташовано ресторанний комплекс.
Відтак, на переконання суду, даний спір має розглядатися за правилами виключної підсудності, що передбачені частиною 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України.
Отже, справа №910/6013/26 має розглядатися Господарським судом Закарпатської області.
Відповідно до частини 3 статті 31 Господарського процесуального кодексу України передача справи на розгляд іншого суду за встановленою підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Керуючись статтею статтями 30, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Суд
1. Матеріали справи №910/6013/26 направити за підсудністю до Господарського суду Закарпатської області.
2. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена у порядку, встановленому статті 256 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Бондаренко-Легких Г.П