Справа 243/1824/26
Провадження 2/243/910/2026
25 травня 2026 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючий суддя Пронін С.Г.
за участю секретаря Рудь Ю.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Статіва Олена Володимирівна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на житловий будинок,
Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власником 7/10 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування, що був посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського нотаріального округу Соловар В.І. 23 жовтня 2006 року за реєстровим № 2919. Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 14141000000:01:010:0447, яка належить також їй на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 733077, виданого 01.03.2007 Слов'янським міським відділом земельних ресурсів. Відповідно до договору дарування на момент набуття нею права власності на 7/10 часток домоволодіння, об'єкт нерухомого майна складався з житлового будинку позначеного на плані літера А-1 житловою площею 63,1 кв.м, загальною 96,8 кв.м та господарських будівель та споруд Б- літня кухня, В, Е - сараї, Д, Т - вбиральні, Г, Ж, П - гаражі, З-льох, К - альтанка, № 1, 2 - огорожа, №3 - колодязь, № 4 - водопровід. Інші 3/10 часток вищевказаного домоволодіння належить відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, тобто по 3/20 частки кожному. Згідно технічного паспорту станом на 1968 рік будинок мав два окремі входи з різних сторін (поверховий план), та фактично розподілений на дві квартири (експлікація). В 2000 році було узаконено добудови, які відображені в технічному паспорті (викопіювання з плану кварталу) та дарувальник на підставі рішення виконкому Слов'янської міської ради №385/1 отримала свідоцтво про право власності на 7/10 часток. Після набуття права власності на 7/10 часток домоволодіння вона до своєї частини будинку провела газ відповідно до проєкту газопостачання, на титульній сторінці проєкту частка позивача вказана, як будинок АДРЕСА_1 . Позивач має бажання припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, так як фактично воно є двома окремими об'єктами нерухомого майна, кожна з частин має окремі системи забезпечення. Бажання позивача є законним і закріплено ст.364 ЦК України. Здійснити поділ за згодою сторін неможливо так, як фактично з 2022 року відповідачі у будинку не проживають, а місце їх знаходження не відомо.
Тому, посилаючись на наведені обставини та положення ст. ст. 358, 361, 364 ЦК України, позивач просила суд припинити право спільної часткової власності на 7/10 часток домоволодіння що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. А-1 загальною площею 96,8 кв.м., житловою площею 63,1 кв.м. та господарських будівель і споруд: літньої кухні - літ. Б, сараю - літ. В, гаражу - літ. Г, гаражу - літ. Д, погребу - літ. З, сараю - літ. Е, гаражу - літ. Ж, альтанки - літ. К, сараю літ. - Л, вбиральні-душу літ. Т, воріт з хвірткою №1, огорожі - №2, колодязю - №3, водопроводу - №4, огорожі - №5 та визнати за нею право приватної власності на ціле домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку А-1, загальною площею 60,5 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м., що складається з кімнат: передпокій 1-01/10,0 кв.м., житлова 1-02/10,9 кв.м., житлова 1-03/13,9 кв.м., житлова 1-04/9,4 кв.м., туалет 1-05/2,1 кв.м., житлова 1-06/4,5 кв.м., тамбур І/4,1 кв.м., коридор ІІ/5,6 кв.м., та господарських будівель і споруд: літньої кухні - літ. Б, сараю - літ. В, гаражу - літ. Д, сараю - літ. Е, гаражу - літ. Ж, альтанки - літ. К, сараю - літ. Л, вбиральні-душу літ. Т, 1/2 частки погребу - літ. З, воріт з хвірткою №1, водопроводу №4, 1/2 частки огорожі №5, який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 1414100000:01:010:0447, що належить на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку ЯГ №733077 ОСОБА_1 .
Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала суду заяву про розгляд справи без їх участі, на позовних вимогах наполягала, просила позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відзив на позов не надали.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і який не подав відзив на позов, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини.
Відповідно до договору дарування, що був посвідчений приватним нотаріусом Слов'янського нотаріального округу Соловар В.І. 23 жовтня 2006 року за реєстровим № 2919, позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 7/10 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 385427577 від 04.07.2024 та інформаційною довідкою № 462537507 від 02.02.2026.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 733077, виданого 01.03.2007 Слов'янським міським відділом земельних ресурсів, позивачу ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 14141000000:01:010:0447, площею 0,0770 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 385426840 від 04.07.2024.
Як вбачається з інформаційної довідки № 462537507 від 02.02.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, інші 3/10 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , належить відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, тобто по 3/20 частки кожному на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Слов'янського нотаріального округу Соловар В.І. 25 листопада 2004 року за реєстровим № 3486.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкту нерухомого майна від 30.01.2025 № 30/1, домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , за технічними характеристиками складається з: житлового будинку літ. А-1 житловою площею 63,1 кв.м., загальною площею 96,8 кв.м., літньої кухні - літ. Б, сараю - літ. В, гаражу - літ. Г, гаражу - літ. Д, погребу - літ. З, сараю - літ. Е, гаражу - літ. Ж, альтанки - літ. К, сараю літ. - Л, вбиральні-душу літ. Т, воріт з хвірткою №1, огорожі - №2, колодязю - №3, водопроводу - №4, огорожі - №5. У фактичному користування позивача перебуває частка житлового будинку А-1, загальною площею 60,5 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м., що складається з кімнат: передпокій 1-01/10,0 кв.м., житлова 1-02/10,9 кв.м., житлова 1-03/13,9 кв.м., житлова 1-04/9,4 кв.м., туалет 1-05/2,1 кв.м., житлова 1-06/4,5 кв.м., тамбур І/4,1 кв.м., коридор ІІ/5,6 кв.м., літня кухня - літ. Б, сарай - літ. В, гараж - літ. Д, сарай - літ. Е, гараж - літ. Ж, 1/2 частка погребу - літ. З, альтанка - літ. К, сарай - літ. Л, вбиральня-душ літ. Т, ворота з хвірткою - №1, водопровід № 4, 1/2 частка - огорожі №5. За технічними показниками вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами може бути поділено.
Згідно з положеннями статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Частинами першою, другою статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України).
Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні (такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16.10.2023 у справі №161/23210/21).
За приписами 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55 (далі Інструкція).
Пунктами 1.2, 2.4, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб'єкт господарювання.
Згідно з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 28 липня 2021 року (справа № 310/7011/17), здійснено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Таким чином, приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об'єкта нерухомого майна та позивач виявила бажання виділити належні їй частки в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, зважаючи на те, що позивач та відповідачі фактично мають окремі житлові будинки, з урахуванням наведених норм законодавства, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, тому позивач не може вільно розпоряджатися належній їй частками у спільному майні, що порушує її право власності, а тому заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню.
Також, у зв'язку з виділом часток, слід припинити право сторін у спільній частковій власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 319, 321, 356, 358, 367, 364, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 13, 76, 78, 81, 89, 128, 141, 229, 235, 259, 263, 264, 265, 268, 280-284, 289, 353, 355, 356 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Статіва Олена Володимирівна, до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на 7/10 часток домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку літ. А-1, загальною площею 96,8 кв.м., житловою площею 63,1 кв.м., літньої кухні - літ. Б, сараю - літ. В, гаражу - літ. Г, гаражу - літ. Д, погребу - літ. З, сараю - літ. Е, гаражу - літ. Ж, альтанки - літ. К, сараю літ. - Л, вбиральні-душу - літ. Т, воріт з хвірткою № 1, огорожі - № 2, колодязю - № 3, водопроводу - № 4, огорожі - № 5.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на ціле домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку А-1, загальною площею 60,5 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м., що складається з кімнат: передпокій 1-01/10,0 кв.м., житлова 1-02/10,9 кв.м., житлова 1-03/13,9 кв.м., житлова 1-04/9,4 кв.м., туалет 1-05/2,1 кв.м., житлова 1-06/4,5 кв.м., тамбур І/4,1 кв.м., коридор ІІ/5,6 кв.м., та господарських будівель і споруд: літньої кухні - літ. Б, сараю - літ. В, гаражу - літ. Д, сараю - літ. Е, гаражу - літ. Ж, 1/2 частки погребу - літ. З, альтанки - літ. К, сараю - літ. Л, вбиральні-душу літ. Т, воріт з хвірткою - № 1, водопроводу - № 4, 1/2 частки огорожі - № 5, який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 1414100000:01:010:0447, що належить на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № №733077 ОСОБА_1 .
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, якщо не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: С.Г. Пронін