Рішення від 03.02.2011 по справі 2-137/11

Справа № 2-137/11

Татарбунарський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2011 року Татарбунарський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Чебан А.П.

при секретарі Білик М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Татарбунари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на слідуючі обставини.

20.05.2010 року між, позивачем ОСОБА_1, з одного боку, та відповідачкою ОСОБА_2, з другого боку, було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, який належить відповідачці на підставі договору купівлі-продажу та технічного паспорту на будинок, виготовленого 29.12.2010 року. Позивач вказує, що в зв'язку з тим, що ОСОБА_2 не надала до нотаріальної контори державний акт на земельну ділянку на якій розміщений вищевказаний будинок, договір купівлі-продажу оформити нотаріально вони не мали змоги. ОСОБА_1 зазначає, що фактично всі умови договору купівлі-продажу ними додержано, оскільки відповідачка передала йому вказаний будинок та документи на нього, а він сплатив їй обумовлену договором ціну 150 000,00 грн.(сто п'ятдесят тисяч грн.). Після укладення договору купівлі-продажу вони домовились, що ОСОБА_2 бере на себе обов'язки одержати державний акт на земельну ділянку, на якій розташована будівля та вони засвідчать даний правочин нотаріально, однак, 15.12.2010 року, позивачу стало відомо, що ОСОБА_2 одержала державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, але не зважаючи на це почала ухилятися від своїх зобов'язань по укладенню нотаріально договору купівлі-продажу.

За таких обставин, позивач вважає, що має право звернутися до суду за захистом своїх прав, оскільки зі своєї сторони він виконав всі умови договору,тому суд, на його думку, має всі підстави для того, щоб задовольнити його позовні вимоги та визнати вищевказаний договір дійсним, а також визнати за ним право власності на зазначений житловий будинок з будівлями та спорудами.

Позивач у судове засідання не з'явився, направив заяву про можливість слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

ОСОБА_3 у судове засідання також не з'явилась, направивши заяву про можливість слухання справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

З копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 481312, виданого Татарбунарською міською радою Одеської області від 15.12.2010 року (а.с.6-7) видно, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0639 га, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташована в АДРЕСА_1.

Із копії технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_1 (а.с.10-15) вбачається, що власником вказаного нерухомого майна є ОСОБА_2.

Із довідки виданої Татарбунарським бюро технічної інвентаризації вбачається, що вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул.Тимошенко, № 6 в м. Татарбунари Одеської області, складає 148251 грн. (а.с.16).

Згідно копії договору купівлі-продажу від 08.04.1995 року (а.с.17-17)ОСОБА_2 купила у ОСОБА_4 вищевказаний житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 20.05.2010 року (а.с.20-21) ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з будівлями та спорудами, вартістю 150 000(сто п'ятдесят тисяч)грн., що розташований по АДРЕСА_1.

У відповідності зі ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами по справі 20.05.2010 року було укладено попередній договір купівлі -продажу житлового будинку з будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, що підтверджується письмовими доказами. Судом також встановлено, що сторонами обумовлені всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме об'єкт продажу, його вартість. З матеріалів справи вбачається, що фактично відбулось повне виконання договору - покупець сплатив за об'єкт 150000 грн.,а продавець передала вказаний об'єкт, але ухиляється від нотаріального його засвідчення.

За таких обставин, суд вважає, що договір купівлі-продажу від 20.05.2010 року можливо визнати дійсним і за ОСОБА_1 має бути визнано право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст.15,58-60,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 655, 657 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 20.05.2010 року житлового будинку з будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Татарбунарський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чебан