Суворовський районний суд м.Одеси
Справа № 2-1793/11
18 січня 2011 року м. Одеса.
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді -Погрібного М.О.
При секретарі - Хмарук З.І.,
розглянув у відкритому судовому засіданні (зала судових засідань №14) у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, -
Позивач просить визнати договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, укладений ним з відповідачами 11 серпня 1998 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості -дійсним та визнати за ним право власності на цю квартиру.
В обґрунтування свого позову, він посилався на те, що придбав у відповідачів у свою власність за 30400 гривень, вказану квартиру, де постійно проживає по теперішній час. Угоду оформили договором купівлі - продажу на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, що на той час передбачалося законодавством. Свої зобов'язання про оплату придбаної квартири він виконав. А відповідачі виконали свої зобов'язання по передачі квартири йому у власність. Але в теперішній час їм стало відомо, що договори купівлі-продажу, оформлені на біржах, нотаріальні контори не визнають і при здійснені будь-яких угод при наявності таких договорів, не приймають. Тому просить його права захистити в судовому порядку та позов задовольнити.
Також, позивач подав письмову заяву з проханням розглянути справу у його відсутність на підставі наданих ним документів.
Відповідачі в судове засідання не прибули, направив письмову заяву про згоду з позовом та проханням розглянути справу у їх відсутність.
Вивчив матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав.
Так, судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 на праві власності належала відповідачам на підставі Свідоцтва про прав власності на житло за №НОМЕР_1 від 04 січня 1995 року, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому та зареєстрованого в Комунальному підприємстві МБТІ та РОН 03 липня 1995 року під №110 пр, сторінка 106р.
11 серпня 1998 року позивач купив у свою власність, зазначену квартиру у відповідачів, сплативши останнім 30 400 гривень, про що був укладений договір купівлі -продажу на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості, що на той час передбачалося Законом України “Про біржі”.
Сторони взяті на себе зобов'язання по оплаті придбаної квартири та її передачі - виконали.
Відповідно до положень ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, яка діяла на час виникнення правовідносин між сторонами, - якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати цю угоду дійсною. В цьому випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не потрібне.
При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги позивача правомірні, основані на нормах ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, оскільки він придбав квартиру у власність, виконавши взяті на себе зобов'язання за договором купівлі - продажу. А відповідачі виконали зобов'язання про передачу зазначеної квартири позивачу та залишили квартиру.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, суд, -
Визнати договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 11 серпня 1998 року між ОСОБА_6, діючого від імені ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 з одної сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості -дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області на протязі 10 днів через Суворовський районний суд м. Одеси.
Суддя: