65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"20" травня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/565/26
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.
при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.
розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження
справу №916/565/26
за позовом Одеської міської ради
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради
про стягнення 715 163,91 грн.
за участю представників:
від позивача: Куделя Д.В. /самопредставництво/
від відповідача: Горобець В.В. /ордер серія ВН №1676620 від 18.03.2026/
від третьої особи: не з'явився
Одеська міська рада звернулась до Господарського суду Одеської області з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» заборгованості за період з 01.03.2025 по 31.08.2025 у сумі 715 163,91 грн, з яких: заборгованість за договором оренди землі від 16.06.2015, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 16.06.2015 та зареєстрованим в реєстрі за № 1627, у розмірі 680 799,90 грн, інфляційні втрати у розмірі 3 409,07 грн, 3% річних у розмірі 4 299,30 та пеня у розмірі 26 655,64 грн, а також стягнення з відповідача витрат зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 8 581,97 грн. та за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1 331,20 грн. на користь Одеської міської ради на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо повної та своєчасної сплати орендної плати за договором оренди землі від 16.06.2015.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Разом із позовом Одеською міською радою подано до Господарського суду Одеської області заяву про забезпечення позову, в якій позивач просить суд вжити наступні заходи забезпечення позову:
- накласти арешт на грошові кошти, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Югтранс-термінал», як в національній валюті (гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках у банківських або інших фінансово-кредитних установах, у тому числі інших держав, а також на грошові кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову та належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Югтранс-термінал», у межах розміру позовних вимог на загальну суму 715 163,91 грн;
- накласти арешт на нерухоме майно, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Югтранс-термінал», у межах розміру позовних вимог 715 163,91 грн лише в межах різниці між сумою ціни позову та розміром арештованих грошових коштів у разі їх недостатності.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.02.2026 Одеській міській раді відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову за вх.№2-319/26 від 19.02.2026.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 24.02.2026 позовну заяву Одеської міської ради прийнято до розгляду та відкрити провадження у справі. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 18.03.2026 о 09:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання. Клопотання Одеської міської ради про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору задоволено та залучено до участі у справі №916/565/26 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради .
04.03.2026 за вх.№7694/26 господарським судом одержано відзив на позовну заяву.
16.03.2026 за вх.№9177/26 господарським судом одержано пояснення третьої особи на позовну заяву про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
У підготовчому засіданні 18.03.2026, за участю представників сторін та третьої особи, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою задоволено усне клопотання представників позивача та третьої особи про відкладення підготовчого засідання та підготовче засідання відкладено на 15.04.2026 о 09:45, із викликом учасників справи у підготовче засідання.
14.04.2026 за вх.№12875/26 господарським судом одержано відповідь на відзив, в якій позивач, серед іншого просив суд поновити Одеській міській раді строк на подання відповіді на відзив.
14.04.2026 за вх.№12886/26 господарським судом одержано заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить суд позовні вимоги Одеської міської ради розглядати у наступній редакції у частині стягнення 3 % річних та пені: «Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» (65121, м. Одеса, просп. Небесної Сотні, буд. 2, ідентифікаційний код юридичної особи: 35304198) 3 % річних у розмірі 8 605,46 грн, пеню у розмірі 44 613,34 грн на користь Одеської міської ради (65026, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26597691)», а у іншій частині позовні вимоги розглядати згідно з первісною редакцією позову.
У підготовчому засіданні 18.03.2026 за участю представників сторін та третьої особи, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою:
- задоволено клопотання позивача про поновлення строку на подання відповіді на відзив, поновлено строк та прийнято відповідь на відзив за вх.№12875/26 від 14.04.2026 до розгляду;
- залишено на розгляді заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог за вх.№12886/26 від 14.03.2026;
- продовжено підготовче провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 29.04.2026 о 10:40, із викликом учасників справи у підготовче засідання.
28.04.2026 за вх.№14665/26 господарським судом одержано заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій позивач просить суд:
- позовні вимоги Одеської міської ради у частині вимог про стягнення інфляційних витрат, 3 % річних та пені розглядати у наступній редакції: «Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» (65121, м. Одеса, просп. Небесної Сотні, буд. 2, ідентифікаційний код юридичної особи: 35304198) інфляційні витрати у розмірі 20 668,77 грн, 3 % річних у розмірі 8 605,46 грн, пеню у розмірі 44 613,34 грн на користь Одеської міської ради (65026, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 26597691)», а у іншій частині позовні вимоги розглядати згідно з первісною редакцією позову;
- заяву про збільшення розміру позовних вимог від 14.04.2026 р. залишити без розгляду.
У підготовчому засіданні 29.04.2026, за участю представників сторін, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою: 1) задоволено клопотання позивача, викладене у заяві про збільшення або зменшення/збільшення розміру позовних вимог за вх.№14665/26 від 28.04.2026 про залишення без розгляду заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог від 14.04.2026 та залишено без розгляду заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог за вх.№12886/26 від 14.04.2026; 2) прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення або зменшення/збільшення розміру позовних вимог за вх.№14665/26 від 28.04.2026; 3) надано учасникам справи можливість викладення позиції у письмовому вигляді щодо заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог за вх.№12886/26 від 14.04.2026; 4) відкладено підготовче засідання на 06.05.2026 о 14:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання.
У підготовчому засіданні 06.05.2026, за участю представників позивача та третьої особи, судом постановлено ухвалу без оформлення окремого документа, якою вирішення клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» про закриття провадження у справі, яке заявлено останнім у відзиві на позовну заяву за вх.№7694/26 від 04.03.2026 перенесено у судове засідання щодо розгляду справи по суті, закрито підготовче провадження та призначено судове засідання щодо розгляду справи по суті на 13.05.2026 о 14:00, із викликом учасників справи у судове засідання.
13.05.2026 судове засідання щодо розгляду справи по суті не відбулося, у зв'язку з оголошенням системою цивільної оборони в м. Одеса та Одеській області повітряної тривоги та ухвалою Господарського суду Одеської області від 13.05.2026 учасників справи в порядку ст.120 ГПК України повідомлено про призначення судового засідання розгляду справи по суті на 20.05.2026 о 14:00, із викликом учасників справи у судове засідання.
У судовому засіданні 20.05.2026 за участю представників сторін, судом проголошено вступну та резолютивну частину ухвали про закриття провадження у справі №916/565/26 за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради в частині позовних вимог про стягнення боргу в розмірі 299 999,97 грн., а також проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Стислий виклад позиції позивача
- Департаментом зроблено оновлений розрахунок заборгованості з урахуванням зазначених відповідачем оплат, а саме від 23.10.2025 р. № 7650, від 26.11.2025 р. № 7665, від 27.11.2025 р. № 7666, від 28.11.2025 р. № 7670, від 20.02.2026 р. № 7739, від 20.02.2025 р. № 7740, від 20.02.2026 р. № 7741, копія розрахунку заборгованості з урахуванням індексації додається.
- Всі здійснені відповідачем оплати зроблено відповідачем з грубим порушенням їх строку.
- Нарахування інфляційних витрат та 3 % річних не є штрафними санкціями та Одеська міська рада правомірно розраховує на відшкодування за прострочення зі сплати орендної плати за Договором.
- Положеннями п. 4.4 розділу 4 Договору передбачено, що орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.
Стислий виклад позиції відповідача
- 29.07.2025 року позивачем на адресу відповідача була направлена Претензія № 01-12/380 з вимогою сплатити заборгованість за березень-травень 2025 року по Договору в розмірі 340 399,95 грн., які сплачені відповідачем 23.10.2025 згідно з платіжною інструкцією №7650 від 23.10.2025.
- Станом на дату подання позовної заяви, позивачем не були враховані платежі, сплачені відповідачем частково за червень, липень, серпень 2025 року, згідно платіжних інструкцій №7665 від 26.11.2025, №7666 від 27.11.2025, №7670 від 28.11.2025.
- За період з червня по серпень 2025 року платежі сплачувались відповідачем частково у зв'язку з наявним воєнним станом, що значною мірою впливає на ведення господарської діяльності та зменшує дохідність підприємства.
- Відповідач не ухилявся від виконання своїх обов'язків у вигляді оплати орендних платежів, у зв'язку з чим, підстави для звернення до суду та нарахування зазначених штрафних санкцій відсутні.
Стислий виклад позиції третьої особи
- За даними моніторингової системи Департаменту щодо надходжень орендної плати заборгованість зі сплати орендної плати за вказаним договором станом на 30.09.2025 за ТОВ «ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» за період з 01.05.2025 по 01.08.2025 становила 684 208,97 грн з урахуванням індексації.
- ТОВ «ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» за період з 01.10.2025 по 30.11.2025 сплачено орендну плату у сумі 380 799,93 грн., за період з 01.12.2025 по 24.02.2026 сплачено орендну плату у сумі 353 866,54 грн.
Обставини справи, встановлені судом.
16.06.2015 року між Одеською міською радою, що діє від імені та в інтересах Територіальної громади міста Одеси (Орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Югтранс-термінал» (Орендар, відповідач) укладений договір оренди землі, згідно з яким орендодавець на підставі Закону України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 06.10.1998 року та рішення Одеської міської ради № 6039-VІ від 24.12.2014 року надає, а орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку, площею 1,0104 га, що знаходиться у місті Одеса, просп. Маршала Жукова, 2, кадастровий номер 5110136900:52:001:0129. Вид використання: для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу «Сіті-Центр»; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Відповідно до п.2.1 договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,0104 га, у тому числі по угіддях:
- під капітальною одноповерховою забудовою - 0,0054 га;
- під проїздами, проходами та площадками - 0,9816 га;
- під зеленими насадженнями - 0,0234 га.
Згідно з п.2.2 договору на земельній ділянці розташовано: нежитлова будівля торгівельного павільйону, що належить ТОВ «Югтранс-термінал»:
- 1/2 (одна друга) частка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 05 травня 2013 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В., право власності на яку зареєстровано 05 грудня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В., за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 12155651101;
- 1/2 (одна друга) частка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 05 грудня 2013 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д.Г., за реєстровим № 359, право власності на яку зареєстровано 05 грудня 2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Котом Д.Г., за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 12155651101. Інженерне забезпечення - від існуючих міських мереж.
Відповідно до п.2.3 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що є предметом цього договору, становить 17 041 150,36 грн. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси № 407/К від 19 грудня 2014 року, складеного управлінням Держземагентства у м. Одесі Одеської області Головного управління Держземагентства в Одеській області Держземагентства України.
Згідно з п.3.1.договору договір укладено терміном на 25 (двадцять п'ять) років до початку реалізації планувальних рішень району для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу «Сіті-Центр».
Відповідно до п.4.1 договору орендна плата за земельну ділянку площею 1,0104 га, розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 852057,52 грн.
Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі.
Згідно з п.4.3 договору орендна плата вноситься орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем, податкового (звітного) місяця на Банк ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ - 38016923, на рахунок Одержувача - УДКСУ у м. Одесі Одеської області, місцевий бюджет Київського району № 33213812700005, код бюджетної класифікації 13050200.
Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до п.4.4 договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.
Згідно з п.4.6 договору орендар надає виконавчому органу Одеської міської ради щодо забезпечення реалізації повноважень Одеської міської ради у галузі земельних відносин копію платіжного документу щодо внесеної орендної плати за його вимогою.
Відповідно до п.4.7 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України. Пеня перераховується орендарем на рахунок, зазначений в п. 4.3 цього договору.
Згідно з п.п.5.1-5.3 договору земельна ділянка передається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Югтранс-термінал» для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу «Сіті-Центр».
Категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови.
Умови збереження стану об'єкта оренди: забезпечення належного санітарного, протипожежного, екологічного стану земельної ділянки, будинків і споруд, що розташовані на ній та охорони зелених насаджень.
Відповідно до п.9.1.2 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
згідно з п.14.1 договору договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Укладений між сторонами договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. та зареєстровано в реєстрі за №1627.
З наявного в матеріалах справи витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №39180363 від 16.06.2015 вбачається державна реєстрація 16.06.2015 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Югтранс-термінал» права оренди земельної ділянки площею 1,014 га кадастровий номер: 5110136900:52:001:0129,
за адресою: м. Одеса, просп. Маршала Жукова, 2, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 577092051101, договір оренди землі №1627 від 16.06.2015.
В матеріалах справи також наявний витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9985995892025 від 14.11.2025 щодо земельної ділянки кадастровий номер: 5110136900:52:001:0129, а також Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №464424817 від 16.02.2026 щодо нежитлової будівлі за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Жукова маршала, буд. 2, згідно з якою 1/2 частка нежитлової будівлі належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2013, та 1/2 частка нежитлової будівлі належить відповідачу на праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2013.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 29.01.2025 у справі №916/3784/24 позов Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Югтранс-термінал», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради про стягнення заборгованості у загальному розмірі 3078916,43 грн. задоволено.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Югтранс-термінал» на користь Одеської міської ради заборгованість за договором оренди землі від 16.06.2015 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. та зареєстрованим в реєстрі за № 1627, у розмірі 2686602,91 грн., інфляційні втрати в сумі 228918,66 грн., 3% річних в розмірі 90322,17 грн., пеню в сумі 73072,69 грн.
При цьому предметом спору у справі №916/3784/24 було стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди землі від 16.06.2015 року зі сплати орендних платежів у період з лютого 2022 року по червень 2024 року включно.
Згідно з інформацією стосовно земельної ділянки за адресою: м. Одеса, просп. Маршала Жукова, 2 (нині - просп. Небесної Сотні, 2) від 22.07.2025 №01-12/309, яка складена Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин, земельна ділянка надана в оренду терміном до 16.06.2040 ТОВ «Югтранс-Термінал» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 16.06.2015, зареєстрованого за №10062349, для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу «Сіті-Центр».
У претензії №01-12/380 від 29.07.2025 позивачем заявлено вимогу про сплату заборгованості з орендної плати за період з липня 2024 по травень 2025 року у розмірі 1 175 190,37 грн.
Згідно з листом ГУ ДПС в Одеській області від 15.08.2025 №13973/5/15-32-04-01-05 ТОВ «Югтранс-Термінал» на земельну ділянку з кадастровим номером 5110136900:52:001:0129 площею 1,0104 га за адресою: м. Одеса, просп. Небесної Сотні, 2, задекларовано за 2022 рік - 83820,4 грн., за 2023 - 2025 роки не задекларовано, докнараховано за актом перевірки на суму 2 078 745,79 грн. Сплачено орендну плату: за 2022 рік - 0 грн. (з 01.04.2022), 2023 рік - 0 грн., 2024 рік - 0 грн., 2025 рік - 0 грн. (станом на 31.03.2025.
Водночас відповідачем на підтвердження здійснення оплат за договором надано до матеріалів справи наступні платіжні інструкції:
- №7650 від 23.10.2025 на суму 340 399,95 грн. (призначення платежу - погашення заборгованості з оренди землі за період 03-05.2025 згідно претензії №01-12/380 від 29.07.2025);
- №7665 від 26.11.2025 на суму 13 466,66 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за червень 2025);
- №7666 від 27.11.2025 на суму 13 466,66 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за липень 2025);
- №7670 від 28.11.2025 на суму 13 466,66 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за серпень 2025);
- №7673 від 01.12.2025 на суму 13 466,66 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за вересень 2025);
- №7681 від 10.12.2025 на суму 13 466,66 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за жовтень 2025);
- №7686 від 16.12.2025 на суму 13 466,66 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за листопад 2025);
- №7692 від 18.12.2025 на суму 13 466,66 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за грудень 2025);
- №7739 від 20.02.2026 на суму 100 000 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за червень 2025);
- №7740 від 20.02.2026 на суму 100 000 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за липень 2025);
- №7741 від 20.02.2026 на суму 100 000 грн. (призначення платежу - орендна плата з юридичних осіб за серпень 2025).
Вказані оплати також підтверджуються наявними в матеріалах справи виписками по рахунку, які надані Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин.
У листі від 23.02.2026 відповідач просив позивача у зв'язку зі здійсненням оплат та відсутністю предмету спору відкликати позовну заяву, подану до Господарського суду Одеської області (справа №916/565/26).
У листі від 03.03.2026 №01-12/624 Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин повідомив позивача, що за період з 01.12.2025 по 24.02.2026 ТОВ «Югтранс-Термінал» сплачено орендну плату у сумі 353 866,54 грн. за договором оренди землі від 16.06.2015 № 10062349 щодо земельної ділянки (кадастровий номер 5110136900:52:001:0129), площею 1,0104 га, за адресою: м. Одеса. просп. Небесної Сотні, (просп. Маршала Жукова), 2, а також додатково повідомив, що за період з 01.10.2025 по 30.11.2025 ТОВ «Югтранс-Термінал» сплачено орендну плату у сумі 380 799,93 грн. за вищевказаним договором оренди землі.
Разом з листом від 30.03.2026 №01-19/629 Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин надав позивачу актуальну інформацію щодо заборгованості ТОВ «Югтранс-Термінал» зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 16.06.2015, а саме: надано розрахунок заборгованості з урахуванням індексації, згідно з яким:
- платіж від 01.05.2025 у сумі 3 078 916,43 грн. враховано в рахунок сплати згідно з рішенням Господарського суду Одеської області від 29.01.2025 №916/3784/24;
- платежі у сумі 834 790,42 грн (від 28.08.2025 у сумі 405 238,08 грн. та від 15.09.2025 у сумі 429 552,34 грн.) враховано в рахунок сплати за період з 01.07.2024 по 28.02.2025
- платежі у сумі 53 866,64 грн. враховано в рахунок сплати за період з 01.09.2025 по 31.12.2025;
- заборгованість за період з 01.03.2025 по 31.08.2025 станом на 03.03.2026 складає 0 грн., при цьому платіж у сумі 340 399,95 грн. від 23.10.2025 враховано в рахунок сплати за березень -травень 2025, платіж у сумі 13 466,66 грн. від 26.11.2025 та у сумі 100 000 грн. від 20.02.2026 враховано в рахунок сплати за червень 2025, платіж у сумі 13 466,66 грн. від 27.11.2025 та у сумі 100 000 грн. від 20.02.2026 враховано в рахунок сплати за липень 2025, платіж у сумі 13 466,66 грн. від 28.11.2025 та у сумі 100 000 грн. від 20.02.2026 враховано в рахунок сплати за серпень 2025.
Предметом спору у даній справі, із врахуванням заяви позивача про збільшення розміру позовних вимог за вх.№14665/26 від 28.04.2026, є стягнення з відповідача боргу в сумі 680799,90 грн. за період березень - серпень 2025, інфляційних втрат в розмірі 20668,77 грн., 3% річних в розмірі 8605,46 грн. та пені в розмірі 44613,34 грн.
У зв'язку зі сплатою під час розгляду даної справи відповідачем основного боргу у розмірі 299 999,97 грн., судом постановлено ухвалу про закриття провадження у справі в цій частині позовних вимог.
Висновки суду.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу.
У п.1 ч.2 ст.11 ЦК України встановлено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вище встановлено господарським судом, між сторонами у справі укладений договір оренди від 16.06.2015, за умовами якого відповідачу надано у строкове, платне користування земельну ділянку земельну ділянку, площею 1,0104 га, що знаходиться у місті Одеса, просп. Маршала Жукова, 2, кадастровий номер 5110136900:52:001:0129. Вид використання: для експлуатації та обслуговування торговельного комплексу «Сіті-Центр»; цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Договір укладено терміном на 25 років.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Аналогічні вимоги щодо виконання зобов'язань містяться і у частинах 1,7 ст.193 ГК України.
Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як, вище встановлено господарським судом, позивачем у даній справі заявлено позовні вимоги про стягнення з відповідача боргу зі сплати орендної плати за період з березня по серпень 2025 у розмірі 680 799,90 грн.
При цьому, позов про стягнення вказаного боргу подано до суду через систему «Електронний суд» 19.02.2026.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.05.2026 на підставі п.2 ч.1 ст.231 ГПК України закрито провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 299 999,97 грн., у зв'язку із відсутністю предмету спору.
Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 380 799,93 грн., у справі наявні платіжні інструкції №7650 від 23.10.2025 на суму 340 399,95 грн., №7665 від 26.11.2025 на суму 13 466,66 грн., №7666 від 27.11.2025 на суму 13 466,66 грн. та №7670 від 28.11.2025 на суму 13 466,66 грн., а також надані Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин виписки по рахунку, згідно з якими відповідач до звернення позивача до суду з даним позовом оплатив позивачу борг з орендної плати в розмірі 380799,93 грн.
Відсутність заборгованості зі сплати орендної плати за спірний період також підтверджується розрахунок заборгованості з урахуванням індексації, складеним Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин та наданим позивачу разом із листом від 30.03.2026 №01-19/629.
Відповідно до ч.1 ст. 74 ГПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У ст.76 ГПК України встановлено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідно ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Отже, враховуючи, що заявлена за спірний період березень-серпень 2025 заборгованість у розмірі 380 799,93 грн станом на час звернення позивача до господарського суду з даним позовом - 19.02.2026, сплачена відповідачем, господарський суд дійшов висновку про необґрунтованість та недоведеність позовних вимог в цій частині, а відтак, і про відмову у задоволенні позову.
Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача 3% річних, інфляційних витрат та пені господарський суд виходить з наступного.
Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У п.3 ч.1 ст.611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з ч.2 ст.551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п.4.7 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України. Пеня перераховується орендарем на рахунок, зазначений в п. 4.3 цього договору.
Відповідно до абз.1 п.129.4 ст.129 ПК України на суми грошового зобов'язання, визначеного підпунктом 129.1.1 пункту 129.1 цієї статті (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) та в інших випадках визначення пені відповідно до вимог цього Кодексу, якщо її розмір не встановлений, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов'язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Перевіривши наявний в матеріалах справи розрахунок пені, який здійснений позивачем, та згідно з яким розмір пені за загальний період з 01.05.2025 по 19.02.2026 становить 44 613,34 грн., господарським судом встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши розрахунок 3% річних, який здійснений позивачем та згідно з яким розмір 3% річних за загальний період з 01.05.2025 по 19.02.2016 становить 8 605,46 грн., господарським судом встановлено відповідність цього розрахунку обставинам справи щодо прострочення відповідача.
Перевіривши розрахунок інфляційних витрат, який здійснений позивачем та згідно з яким розмір інфляційних витрат за загальний період з 01.05.2025 по 19.02.2016 становить 20 668,77 грн., господарським судом встановлено, що при здійсненні обрахунку інфляційних витрат щодо прострочення сплати орендної плати за квітень та травень 2025 позивачем невірно обраховано сукупний індекс інфляцій за період 31.05.2025-22.10.2025 та 01.07.2025-22.10.2025 відповідно.
За таких обставин, господарським судом самостійно, не виходячи при цьому за межі заявленого позивачем періоду прострочення, здійснено розрахунок інфляційних витрат, розмір яких за загальний період з 01.05.2025 по 19.02.2016 за розрахунком суду становить 16 756,32 грн.
З огляду на вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Одеської міської ради.
Щодо посилань відповідача на те, що за період з червня по серпень 2025 року платежі сплачувались відповідачем частково у зв'язку з наявним воєнним станом, що значною мірою впливає на ведення господарської діяльності та зменшує дохідність підприємства, господарський суд зазначає, що відповідно до п.4.4 укладеного між сторонами договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.
Будь-яких інших доказів, які надають можливість суду зменшити розмір нарахованої відповідачу неустойки, відповідач до суду не надав.
На підставі ст.129 ГПК України судові витраті щодо сплати судового збору за подання до господарського суду позовної заяви покладаються на обох сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Питання щодо розподілу судових витрат з оплати судового збору за подання до господарського суду заяви про забезпечення позову не вирішуються господарським судом, із врахуванням того, що ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.02.2026 Одеській міській раді відмовлено у задоволенні заяви про забезпечення позову за вх.№2-319/26 від 19.02.2026. Станом на 20.05.2026 вказана ухвала Господарського суду Одеської області від 20.02.2026 оскаржена Одеською міською радою.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов Одеської міської ради задовольнити частково.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ» (65121, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Маршала Жукова, буд. 2, код ЄДРПОУ 35304198) на користь Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, пл. Думська (Біржова), 1, код ЄДРПОУ 26597691) інфляційні втрати у розмірі 16 756 (шістнадцять тисяч сімсот п'ятдесят шість) грн. 32 коп., 3% річних у розмірі 8 605 (вісім тисяч шістсот п'ять) грн. 46 коп., пеню у розмірі 44 613 (сорок чотири тисячі шістсот тринадцять) грн. 34 коп. та витрати по сплаті судового збору за подання позову у розмірі 839 (вісімсот тридцять дев'ять) грн. 70 коп.
3.У задоволенні решти позовних вимог відмовити, а саме: в частині стягнення боргу за договором оренди землі від 16.06.2015, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 16.06.2015 та зареєстрованим в реєстрі за № 1627, у розмірі 380 799,93 грн. та інфляційних втрат у розмірі 3 912,45 грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 20 днів з дня складання повного рішення.
Повне рішення складено 25.05.2026.
Суддя Г.Є. Смелянець