18.05.2026 м. Харків Справа №922/3203/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Хачатрян В.С., суддя Россолов В.В., суддя Склярук О.І.,
за участю секретаря судового засідання Ярош В.В.,
за участю представників:
позивача - Жилко С.Е.(самопредставництво), посвідчення №3517 дійсне до 31.12.2030 року, витяг з ЄДР;
першого відповідача - Матарикіна С.П. (адвокат), свідоцтво №323 від 09.07.2010 року, ордер серія АХ№1335104 від 17.03.2026 року;
другого відповідача - Матарикіна С.П. (адвокат), свідоцтво №323 від 09.07.2010 року, ордер серія АХ№1335103 від 17.03.2026 року;
третього відповідача - Кацман В.Г. (особисто);
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Східного апеляційного господарського суду матеріали справи за апеляційною скаргою відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр», Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ», Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича (вх.№548Х/1) на рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25,
за позовом Харківської міської ради, м. Харків,
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр», м. Харків,
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ», м. Харків,
3. Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича, м. Харків,
про стягнення 2977205,99 грн,-
У вересні 2025 року позивач - Харківська міська рада, звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до ТОВ «Комплекс-Центр», ТОВ «Комплектація ХХІ», ФОП Кацмана Віталія Григоровича, в якому просив суд стягнути на свою користь:
- з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі - 2627962,43 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.11.2020 року по 28.02.2022 року та витрати зі сплати судового збору у сумі 39419,44 грн;
- з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі - 297066,10 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.11.2020 року по 28.02.2022 року та витрати зі сплати судового збору у сумі 4455,99 грн;
- з Фізичної-особи підприємця Кацмана Віталія Григоровича безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі - 52177,46 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.11.2020 року по 28.02.2022 року та витрати зі сплати судового збору у сумі 782,66 грн.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25 (повний текст складено 26.02.3036 року, суддя Шарко Л.В.) позов задоволено повністю.
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» (вул. Чернишевська, буд. 34, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 24669736) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003, код ЄДРПОУ 04059243) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 2627962,43 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.01.2020 року по 28.02.2022 року (платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UA698999980314090611000020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) та витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у сумі 31535,55 грн (платіжні реквізити: рахунок (IBAN) - UA518201720344240012000032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243).
Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» (вул. Чернишевська, буд. 34, м. Харків, 61002, код ЄДРПОУ 36225416) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003, код ЄДРПОУ 04059243) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 297066,10 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.01.2020 року по 28.02.2022 року (платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UA698999980314090611000020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) та витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у сумі 3564,79 грн (платіжні реквізити: рахунок (IBAN) - UA518201720344240012000032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243).
Стягнуто з Фізичної-особи підприємця Кацмана Віталія Григоровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Харківської міської ради (м-н Конституції, буд. 7, м. Харків, 61003, код ЄДРПОУ 04059243) безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 52177,46 грн за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.01.2020 року по 28.02.2022 року (платіжні реквізити: отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків, код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947, рахунок (IBAN) - UA698999980314090611000020649, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), код класифікації доходів бюджету - 24062200) та витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви у сумі 626,13 грн (платіжні реквізити: рахунок (IBAN) - UA518201720344240012000032986, Банк: ДКСУ м. Київ, МФО 820172 Отримувач - Харківська міська рада, код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243).
Відповідачі з вказаним рішенням суду першої інстанції не погодилися та звернулися до суду апеляційної інстанції зі скаргою, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції при прийнятті рішення норм права, на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, а також на невідповідність висновків суду обставинам справи, просять рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25 скасувати та прийняти нове судове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
В обґрунтування апеляційної скарги відповідачі зазначають, що у періоди з 19.01.2009 року, з 28.10.2009 року та з 19.01.2008 року по 28.02.2022 року, на які посилається позивач в позовній заяві, договір оренди землі, зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» від 18.04.2005 року за №6677/05, не був чинним, тому підстави для сплати орендної плати за договором оренди землі у відповідачів були відсутні.
Відповідачі зазначають, шо відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.10.2025 року земельна ділянка, площею 0,1782 га, з кадастровим номером №6310136600:02:003:0504, належить на праві власності Харківській міській раді, відомості про реєстрацію іншого речового права (укладеного договору оренди землі) відсутні.
Окрім того, за твердженням відповідачів, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав від 29.08.2025 року також відсутня інформація щодо укладеного договору оренди земельної ділянки, площею 0,1782 га, з кадастровим номером №6310136600:02:003:0504, з будь-яким із відповідачів, навпаки вказана інформація підтверджує факт права власності не нежитлові приміщення за адресою: м. Харків, вул. Чернишевська, буд. 34, за трьома співвласниками: за ТОВ «Комплекс-Центр» з 19.05.2015 року, ТОВ «Комплектація ХХІ» з 19.01.2009 року, за ФОП Кацман В.Г. з 19.01.2009 року.
Заявники апеляційної скарги зазначають, що станом на 17.03.2026 року нових договорів оренди землі між позивачем Харківською міською радою та відповідачами: ТОВ «Комплекс-Центр», ТОВ «Комплектація ХХІ» та ФОП Кацман В.Г. укладено не було; у період з 23.04.2021 року по 24.02.2022 року Харківською міською радою не було винесено рішення щодо надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення ТОВ «Комплекс-Центр» земельної ділянки орієнтовною площею 0,0704 га для експлуатації та обслуговування нежитлової будівлі літ. «А-4» по вулиці Чернишевська, будинок 34, Київський район, місто Харків.
На думку відповідачів, твердження позивача щодо фактичного користувача земельної ділянки, в даному випадку всіх трьох відповідачів, які без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберегли (заощадили) у себе кошти, які мали заплатити за користування нею, зобов'язані повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини 1 статті 1212 ЦК України, є безпідставними.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 20.03.2026 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр», Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ», Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича на рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25. Позивачу встановлено строк до 06.04.2026 року протягом якого він має право подати відзив на апеляційну скаргу, який повинен відповідати вимогам ч.2 ст.263 Господарського процесуального кодексу України, а також докази надсилання копій відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу. Встановлено що учасники справи мають право до 08.04.2026 року подати до апеляційного господарського суду клопотання, заяви та документи в обґрунтування своїх вимог і заперечень по справі з правовим обґрунтуванням їх подання до суду апеляційної інстанції. Призначено справу №922/3203/25 за апеляційною скаргою відповідачів до розгляду в судове засідання і роз'яснено шляхи реалізації права учасників справи на участь у судовому засіданні, а також шляхи реалізації права учасників справи на подання документів до суду засобами електронного зв'язку через підсистему електронний суд. Витребувано з Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/3203/25.
Вказана ухвала була направлена учасникам справи через підсистему Електронний суд до кабінету користувача і доставлена їм 20.03.2026 року.
Колегія суддів також враховує положення ч. 7 ст. 242 ГПК України, відповідно до яких якщо копію судового рішення вручено представникові, вважається, що його вручено й особі, яку він представляє.
24.03.2026 року до Східного апеляційного господарського суду надійшли матеріали справи №922/3203/25.
Протокольною ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 13.04.2026 року оголошено перерву у розгляді апеляційної скарги відповідачів - Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр», Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ», Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича на рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25 до 18.05.2026 року до 11:00.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 13.04.2026 року виправлено описку, допущену у вступній частині ухвали Східного апеляційного господарського від 20.03.2026 року у справі №922/3203/25 шляхом зазначення правильного предмету позову - про стягнення 2977205,99 грн. Визначено, що зазначена ухвала є невід'ємною частиною ухвали Східного апеляційного господарського суду від 20.03.2026 року у справі №922/3203/25.
11.05.2026 року від фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича надійшла заява, в якій повідомлено про добровільне виконання рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року по справі №922/3203/25. Докази у підтвердження, а саме платіжні інструкції від 17.04.2026 року на суму 52177,46 грн та від 17.04.2026 року на суму 626,13 грн просить долучити до матеріалів справи
13.05.2026 року від Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» надійшла спільна заява з Харківською міською радою (позивач у справі) про затвердження мирової угоди між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» та Харківською міською радою від 11.05.2026 року, в якій сторони просять затвердити мирову угоду у справі №922/3203/25, визнати нечинним рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року та закрити провадження у справі в частині позовних вимог Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» про стягнення 297066,10 грн. До вказаної заяви надано підписану сторонами мирову угоду від 11.05.2026 року.
13.05.2026 року від Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» надійшла спільна заява з Харківською міською радою (позивач у справі) про затвердження мирової угоди між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» та Харківською міською радою від 11.05.2026 року, в якій сторони просять затвердити мирову угоду у справі №922/3203/25, визнати нечинним рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року та закрити провадження у справі в частині позовних вимог Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» про стягнення 2627962,43 грн. До вказаної заяви надано підписану сторонами мирову угоду від 11.05.2026 року.
15.05.2026 року від фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича надійшла заява про відмову від апеляційної скарги в частині заявлених до нього вимог, в якій повідомляє про добровільне виконання рішення суду (повна сплата заборгованості) та просить прийняти відмову від апеляційної скарги та закрити апеляційне провадження відносно ФОП Кацман В.Г.
У судовому засіданні 18.05.2026 року представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ», а також представник Харківської міської ради підтримали позицію щодо затвердження судом мирової угоди.
Кацман В.Г. просив прийняти відмову від апеляційної скарги; представник позивача не заперечував.
Колегія суддів розглянувши спільну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» та Харківської міської ради, а також спільну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» та Харківської міської ради, зазначає таке.
Відповідно до вимог ч.ч. 1 - 4 ст. 192 Господарського процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов'язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.
Згідно ст. 193 Господарського процесуального кодексу виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.
Приписами ч. 1 ст. 274 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що у суді апеляційної інстанції позивач має право відмовитися від позову, а сторони - укласти мирову угоду відповідно до загальних правил про ці процесуальні дії незалежно від того, хто подав апеляційну скаргу.
Частиною 2 наведеної статті встановлено, що якщо заява про відмову від позову чи мирова угода сторін відповідають вимогам статей 191, 192 цього Кодексу, суд постановляє ухвалу про прийняття відмови позивача від позову або затвердження мирової угоди сторін, якою одночасно визнає нечинним судове рішення першої інстанції, яким закінчено розгляд справи, та закриває провадження у справі.
Відповідно до п. 7 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом.
Аналіз наведених вище положень законодавства свідчить про те, що мирова угода - це договір, який укладається сторонами з метою припинення спору та на умовах, погоджених сторонами. Тобто, відмовившись від судового захисту, сторони ліквідують наявний правовий конфлікт через самостійне врегулювання розбіжностей на погоджених умовах.
Мирова угода у позовному провадженні укладається в процесі розгляду справи у господарському суді у формі та на умовах, передбачених процесуальним законодавством; підлягає затвердженню господарським судом; припиняє процесуально-правові відносини сторін; якщо мирова угода не виконується добровільно, вона виконується в порядку, встановленому для виконання судового рішення.
У цих висновках Суд звертається до правової позиції Великої Палати Верховного Суду від 19.01.2021 року у справі №916/661/20.
До основних завдань та переваг мирової угоди належать процесуальна економія, спрощення роботи суду, можливість сторонам самостійно врегулювати основні питання, пов'язані із захистом порушених прав за умови комплексного врахування інтересів всіх сторін. Надавши учасникам справи право на врегулювання спору між собою на засадах диспозитивності, законодавець в той же час визначив межі реалізації такого права, дотримання яких є обов'язковим і для учасників правовідносин, і для суду.
Укладення мирової угоди як способу реалізації процесуальних прав є правом сторони, яке, в свою чергу, згідно процесуального закону неможливо реалізувати, якщо такі дії суперечать законодавству або це призводить до порушення чиїхось прав і охоронюваних законом інтересів.
Як встановлено колегією суддів, спільна заява про затвердження мирових угод та мирові угоди підписано уповноваженими особами.
Дослідивши текст поданих на затвердження суду мирових угод, колегія суддів встановила, що їх умови стосуються прав та обов'язків сторін щодо предмету позову, мирові угоди укладені в інтересах сторін, не зачіпають інтересів третіх осіб, не суперечать вимогам чинного законодавства та підписані уповноваженими особами.
З огляду на те, що сторони підтримали свої наміри щодо укладення мирової угоди, колегія суддів дійшла висновку про необхідність затвердження поданих мирових угод.
Також суд зауважує, що у зв'язку із закриттям провадження у справі на підставі затвердження мирової угоди повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається (ч. 3 ст. 231 Господарського процесуального кодексу України).
За таких обставин провадження у справі №922/3203/25 підлягає закриттю в частині, що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ», а рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25 в частині що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» - визнанню нечинним.
Відповідно до ч. 4 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» у разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні відповідної апеляційної чи касаційної скарги.
У зв'язку із задоволенням заяв про затвердження мирової угоди, судова колегія дійшла висновку про необхідність повернення Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» та Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого при поданні апеляційної скарги.
Щодо заяви фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича про відмову від апеляційної скарги, колегія суддів зазначає таке.
Відповідно до ч. 4 ст. 266 Господарського процесуального кодексу України особа, яка подала апеляційну скаргу, має право відмовитися від неї, а інша сторона має право визнати апеляційну скаргу обґрунтованою в повному обсязі чи в певній частині до закінчення апеляційного провадження. У разі відмови від апеляційної скарги суд, за відсутності заперечень інших осіб, які приєдналися до апеляційної скарги, постановляє ухвалу про закриття апеляційного провадження.
Вирішуючи питання про те, чи наявні визначені законом підстави для вчинення такої процесуальної дії як прийняття відмови від апеляційної скарги, колегія суддів приймає до уваги такі факти, як: наявність відмови апелянта від апеляційної скарги, яка викладена в письмовій заяві, підписаній повноважним представником Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича; наявність відомостей щодо того, що апелянту відомі наслідки відмови від апеляційної скарги; відсутність невідповідності даної відмови нормам чинного законодавства; відсутність будь-яких відомостей про те, що дана відмова порушує права і охоронювані законом інтереси будь-якої із сторін.
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 264 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції закриває апеляційне провадження, якщо після відкриття апеляційного провадження особа, яка подала апеляційну скаргу, заявила клопотання про відмову від скарги, за винятком випадків, коли є заперечення інших осіб, які приєдналися до апеляційної скарги.
Суд апеляційної інстанції має право не приймати відмову від скарги або її відкликання з підстав, визначених у частині п'ятій статті 191 цього Кодексу.
Згідно з частиною 5 ст. 191 Господарського процесуального кодексу України суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє.
Наразі колегією суддів таких обставин не встановлено.
Про закриття апеляційного провадження суд апеляційної інстанції постановляє ухвалу, яка може бути оскаржена в касаційному порядку (ч. 2 ст. 264 Господарського процесуального кодексу України).
Разом з тим, колегія суддів зауважує, що згідно ч. 5 ст. 266 Господарського процесуального кодексу України у разі закриття апеляційного провадження у зв'язку з відмовою від апеляційної скарги на судове рішення повторне оскарження цього рішення особою, яка відмовилася від скарги, не допускається.
Враховуючи, що відмова від апеляційної скарги заявлена уповноваженою особою та підтверджена Кацман В.Г. в судовому засіданні, від інших учасників процесу не надходили заперечення проти вказаної заяви, приймаючи до уваги не встановлення обставин, визначених у частині 5 ст.191 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів вважає, що вказана відмова від апеляційної скарги не суперечить чинному законодавству та не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, а тому приймає відмову від апеляційної скарги та закриває апеляційне провадження за апеляційною скаргою Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича на рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року в частині щодо вимог до ФОП Кацмана В.Г.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. 192, 231, 234, 264, 266, 274 ГПК України, суд,-
1. Заяву Харківської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» про затвердження мирової угоди задовольнити.
2. Затвердити мирову угоду у справі №922/3203/25 в наступній редакції:
«МИРОВА УГОДА
м.Харків 11 травня 2026 року
Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243), з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» (61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 34; код ЄДРПОУ 24669736), з другої сторони, в подальшому разом іменовані Сторони, з метою врегулювання спору у справі №922/3203/25 за позовом Харківської міської ради до ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР», ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ», ФО-П Кацмана В.Г. про стягнення коштів, домовились про укладення Мирової угоди на наступних умовах:
1. ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» визнає перед Харківською міською радою заборгованість зі сплати безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 2 627 962 (два мільйони шістсот двадцять сім тисяч дев?ятсот шістдесят дві) грн 43 коп. за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022, та зобов?язується відшкодувати її на умовах розстрочки 36-ма платежами строком до 01.05.2029 у наступному порядку:
Платіж №1:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.06.2026 кошти у сумі 20000 (двадцять тисяч) грн 00 коп.
Платіж №2:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.07.2026 кошти у сумі 20000 (двадцять тисяч) грн 00 коп.
Платіж №3:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.08.2026 кошти у сумі 40000 (сорок тисяч) грн 00 коп.
Платіж №4:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.09.2026 кошти у сумі 40000 (сорок тисяч) грн 00 коп.
Платіж №5:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.10.2026 кошти у сумі 40000 (сорок тисяч) грн 00 коп.
Платіж №6:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.11.2026 кошти у сумі 40000 (сорок тисяч) грн 00 коп.
Платіж №7:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.12.2026 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №8:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.01.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №9:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.02.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №10:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.03.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №11:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.04.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №12:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.05.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №13:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.06.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №14:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.07.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №15:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.08.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №16:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.09.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №17:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.10.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №18:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.11.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №19:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.12.2027 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №20:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.01.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №21:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.02.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №22:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.03.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 0 коп.
Платіж №23:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.04.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №24:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.05.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №25:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.06.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №26:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.07.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №27:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.08.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №28:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.09.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №29:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.10.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №30:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.11.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №31:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.12.2028 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №32:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.01.2029 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп
Платіж №33:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.02.2029 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №34:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.03.2029 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №35:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.04.2029 кошти у сумі 80932 (вісімдесят тисяч дев?ятсот тридцять дві) грн 00 коп.
Платіж №36:
Призначення: сплата заборгованості відповідно до Мирової угоди, затвердженої ухвалою Східного апеляційного господарського суду у справі №922/3203/25.
Боржник сплачує до 01.05.2029 кошти у сумі 80934 (вісімдесят тисяч дев'ятсот тридцять чотири) грн 43 коп.
1.1. Реквізити, за якими сплачуються платежі:
Отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків
Код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947
Рахунок (IBAN) - UA698999980314090611000020649
Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП)
Код класифікації доходів бюджету - 24062200
2.1. ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» до 01.07.2026 відшкодовує на користь Харківської міської ради сплачений судовий збір за подання позовної заяви, що становить 31 535 (тридцять одна тисяча п'ятсот тридцять п'ять) грн 55 коп., за реквізитами:
Код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243
Рахунок (IBAN) - UA518201720344240012000032986
Банк - Державна казначейська служба України м. Київ
МФО - 820172
3. ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» має право достроково погасити борг у повному обсязі.
4. За цим документом стягувачем є Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243), боржником Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» (61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 34; код ЄДРПОУ 24669736).
5.Ухвала Східного апеляційного господарського суду про затвердження даної Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті З Закону України «Про виконавче провадження».
6.У разі несплати ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у порядку та у строк, передбачені у п. 1 цієї Мирової угоди, та/або судового збору, вказаного у п. 2 цієї Мирової угоди, Харківська міська рада має право направити ухвалу суду про затвердження цієї Мирової угоди до виконавчої служби для виконання шляхом стягнення з ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі, вказаній у п. 1 цієї Мирової угоди, та/або судового збору, вказаного у п. 2 цієї Мирової угоди, з вирахуванням здійснених ТОВ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР» платежів за цією Мировою угодою, про що Харківська міська рада вказує у заяві про відкриття виконавчого провадження.
7. Сторони даної Мирової угоди повністю усвідомлюють умову, мету та суть цієї Мирової угоди.
8. Сторони підтверджують, що усі викладені у цій Мировій угоді умови відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї Мирової угоди. Наслідки цієї Мирової угоди відповідно до ч. 3 ст. 207 Цивільного процесуального кодексу України Сторонам відомі. Укладення цієї Мирової угоди не порушує прав та інтересів третіх осіб.
9. Уся інформація, викладена у цій Мировій угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена у цій Мировій угоді.
10. Мирова угода складена у 3-х (трьох) примірниках і передається на затвердження
Східному апеляційному господарському суду у справі №922/3203/25 та набуває чинності після її затвердження судом.
Уповноважена особа Представник товариства
Харківської міської ради з обмеженою відповідальністю
підпис/Жилко С.Е./ «КОМПЛЕКС-ЦЕНТР»
підпис /Матарикіна С.П. /»
3.Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження Східним апеляційним господарським судом.
4. Ухвала Східного апеляційного господарського суду від 18.05.2026 року у справі №922/3203/25, якою затверджено цю мирову угоду, набирає законної сили з моменту її прийняття.
5. Відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження» дана ухвала є виконавчим документом та набирає сили з дати її прийняття - 18.05.2026 року. Строк пред'явлення даної ухвали до виконання - 18.06.2029 року включно.
6. Рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25 визнати нечинним в частині що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр».
7. Повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр» з Державного бюджету України 50% судового збору, сплаченого за подання апеляційної скарги у сумі 23651,66 грн.
8. Провадження у справі №922/3203/25 закрити в частині, що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс-Центр».
9. Заяву Харківської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» про затвердження мирової угоди задовольнити.
10. Затвердити мирову угоду у справі №922/3203/25 в наступній редакції:
«МИРОВА УГОДА
м.Харків 11 травня 2026 року
Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243), з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI» (61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 34; код ЄДРПОУ 36225416), з другої сторони, в подальшому разом іменовані Сторони, з метою врегулювання спору у справі №922/3203/25 за позовом Харківської міської ради до ТОВ «КОМЛЕКС-ЦЕНТР», ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ», ФО-П Кацмана В.Г. про стягнення коштів, домовились про укладення Мирової угоди на наступних умовах:
1. ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» визнає перед Харківською міською радою заборгованість зі сплати безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 297 066 (двісті дев?яносто сім тисяч шістдесят шість) грн 10 коп. за використання земельної ділянки загальною площею 0,1782 га по вул. Чернишевській, 34 у м. Харкові з кадастровим номером 6310136600:02:003:0504 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022, та зобов?язується відшкодувати її на умовах розстрочки шістьма платежами строком до 01.11.2026, шляхом сплати п?яти рівних щомісячних платежів до першого числа кожного місяця по 49 511 (сорок дев?ять тисяч п?ятсот одинадцять) грн 01 коп., та останнього, шостого, платежу у сумі 49 511 (сорок дев'ять тисяч п'ятсот одинадцять) 05 коп.
Перший платіж ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» вноситься до 01.06.2026.
Останній платіж ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» вноситься до 01.11.2026.
1.1. Реквізити, за якими сплачуються платежі:
Отримувач - ГУК Харків обл/МТГ Харків
Код отримувача (ЄДРПОУ) - 37874947
Рахунок (IBAN) - UA698999980314090611000020649
Банк отримувача - Казначейство України (ЕАП)
Код класифікації доходів бюджету - 24062200
2.1. ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» до 01.06.2026 відшкодовує на користь Харківської міської ради сплачений судовий збір за подання позовної заяви, що становить 3 564 (три тисячі п?ятсот шістдесят чотири) грн 79 коп., за реквізитами:
Код отримувача (ЄДРПОУ) - 04059243
Рахунок (IBAN) - UA518201720344240012000032986
Банк - Державна казначейська служба України м. Київ
МФО - 820172
3. ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» має право достроково погасити борг у повному обсязі.
4. За цим документом стягувачем є Харківська міська рада (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7; код ЄДРПОУ 04059243), боржником є Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» (61002, м. Харків, вул. Чернишевська, 34; код ЄДРПОУ 36225416).
5. Ухвала Східного апеляційного господарського суду про затвердження даної Мирової угоди є виконавчим документом згідно з пунктом 2 частини 1 статті З Закону України «Про виконавче провадження».
6. У разі несплати ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у порядку та у строк, передбачені у п. 1 цієї Мирової угоди, та/або судового збору, вказаного у п. 2 цієї Мирової угоди, Харківська міська рада має право направити ухвалу суду про затвердження цієї Мирової угоди до виконавчої служби для виконання шляхом стягнення з ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі, вказаній у п. 1 цієї Мирової угоди, та/або судового збору, вказаного у п. 2 цієї Мирової угоди, з вирахуванням здійснених ТОВ «КОМПЛЕКТАЦІЯ ХХІ» платежів за цією Мировою угодою, про що Харківська міська рада вказує у заяві про відкриття виконавчого провадження.
7.Сторони даної Мирової угоди повністю усвідомлюють умову, мету та суть цієї Мирової угоди.
8. Сторони підтверджують, що усі викладені у цій Мировій угоді умови відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї Мирової угоди. Наслідки цієї Мирової угоди відповідно до ч. 3 ст. 207 Цивільного процесуального кодексу України Сторонам відомі. Укладення цієї Мирової угоди не порушує прав та інтересів третіх осіб.
9. Уся інформація, викладена у цій Мировій угоді, сприймається Сторонами як повною мірою достовірна. Кожна Сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена у цій Мировій угоді.
10. Мирова угода складена у 3-х (трьох) примірниках і передається на затвердження Східному апеляційному господарському суду у справі №922/3203/25 та набуває чинності після її затвердження судом.
Уповноважена особа Представник товариства
Харківської міської ради з обмеженою відповідальністю
підпис/Жилко С.Е./ «КОМПЛЕКТАЦІЯ XXI»
підпис/ Матарикіна С.П./»
11. Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження Східним апеляційним господарським судом.
12. Ухвала Східного апеляційного господарського суду від 18.05.2026 року у справі №922/3203/25, якою затверджено цю мирову угоду, набирає законної сили з моменту її прийняття.
13. Відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження» дана ухвала є виконавчим документом та набирає сили з дати її прийняття - 18.05.2026 року.
14. Строк пред'явлення даної ухвали до виконання - 18.06.2029 року включно.
15. Рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25 визнати нечинним в частині що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ».
16. Повернути Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ» з Державного бюджету України 50% судового збору, сплаченого за поданння апеляційної скарги у сумі 2673,60 грн.
17. Провадження у справі №922/3203/25 закрити в частині, що стосується Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплектація ХХІ».
18. Заяву Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича про відмову від апеляційної скарги задовольнити.
19. Прийняти відмову Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича від апеляційної скарги в частині щодо спору до ФОП Кацмана В.Г. на рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року у справі №922/3203/25.
20. Закрити апеляційне провадження у справі №922/3203/25 за апеляційною скаргою Фізичної особи-підприємця Кацмана Віталія Григоровича на рішення Господарського суду Харківської області від 17.02.2026 року в частині щодо вимог до ФОП Кацмана В.Г.
21. Матеріали справи №922/3103/25 повернути до Господарського суду Харківської області.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення, порядок і строки оскарження передбачено ст. 286 - 289 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст ухвали складений 25.05.2026 року.
Головуючий суддя В.С. Хачатрян
Суддя В.В. Россолов
Суддя О.І. Склярук