вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"21" травня 2026 р. м. Київ Справа № 367/216/23
Господарський суд Київської області у складі судді Сокуренко Л.В., розглянувши
Заяву керівника Бучанської окружної прокуратури вих. № 53-73-5656вих-26 від 19.05.2026 (вх. № суду 4503 від 20.05.2026) про забезпечення позову
у справі № 367/216/23
За позовом Бучанської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації
до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП»
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Державне спеціалізоване господарське підприємство «Ліси України»
про усунення перешкод у користуванні майном
Без виклику учасників справи;
На розгляді Ірпінського міського суду Київської області перебувала справа № 367/216/23 за позовом Бучанської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації до ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» (з урахуванням заяв про зміну позовних вимог та ухвали Ірпінського міського суду Київської області від 20.01.2025 про об'єднання справ № 367/215/23, № 367/217/23, № 367/218/23 в одне провадження з цивільною справою № 367/216/23), в якій прокурор просив суд:
- усунути перешкоди у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 19.11.2021 за індексним номером 61722680 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, площею 1, 1660 га із припиненням речових прав щодо неї;
- усунути перешкоди у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора Леденьова І.С. від 20.11.2021 за індексним номером 61732557 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, площею 1, 1660 га із припиненням речових прав щодо неї;
- усунути перешкоди у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення площею 1, 1660 га, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061;
- усунути перешкоди у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 19.11.2021 за індексним номером 61722754 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, площею 1, 1216 га із припиненням речових прав щодо неї;
- усунути перешкоди у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 20.11.2021 за індексним номером 61732675 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, площею 1, 1216 га із припиненням речових прав щодо неї;
- усунути перешкоди у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення площею 1, 1660 га, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060;
- витребувати на користь держави, в особі Київської обласної державної адміністрації з незаконного володіння ТОВ «ЄВРО БУДІВЕНСТ ГРУП» земельну ділянку лісогосподарського призначення з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062, площею 1, 1575 га;
- скасувати рішення державного реєстратора Сквирівської міської ради Київської області Шерстюк А.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.11.2021 за індексним номером 61722134, яким за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:00962, площею 1, 1575 га;
- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Леденьова І.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2021 за індексним номером 61732716, яким за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062, площею 1, 1575 га;
- витребувати на користь держави, в особі Київської обласної державної адміністрації з незаконного володіння ТОВ «ЄВРО БУДІВЕНСТ ГРУП» земельну ділянку лісогосподарського призначення з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га;
- скасувати рішення державного реєстратора Сквирівської міської ради Київської області Шерстюк А.О. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.11.2021 за індексним номером 61722017, яким за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га;
- скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Леденьова І.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2021 за індексним номером 61732762, яким за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га.
Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 28.07.2025 у справі № 367/216/23 провадження у цивільній справі № 367/216/23 за позовом Бучанської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації до ОСОБА_1 , ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП», третя особа: Державне спеціалізоване господарське підприємство «Ліси України» про усунення перешкод у користуванні майно, в частині позовних вимог до ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» про: - витребування на користь держави, в особі Київської обласної державної адміністрації з незаконного володіння ТОВ «ЄВРО БУДІВЕНСТ ГРУП» земельну ділянку лісогосподарського призначення з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062, площею 1, 1575 га; - скасування рішення державного реєстратора Сквирівської міської ради Київської області Шерстюк Альони Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.11.2021 за індексним номером 61722134, яким за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:00962, площею 1.1575 га; - скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Леденьова Івана Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2021 за індексним номером 61732716, яким за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062, площею 1, 1575 га; - витребування на користь держави, в особі Київської обласної державної адміністрації з незаконного володіння ТОВ «ЄВРО БУДІВЕНСТ ГРУП» земельну ділянку лісогосподарського призначення з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га; - скасування рішення державного реєстратора Сквирівської міської ради Київської області Шерстюк Альони Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.11.2021 за індексним номером 61722017, яким за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га; скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Леденьова Івана Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2021 за індексним номером 61732762, яким за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га, закрито на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України.
Позовні вимоги в частині: - усунення перешкод у здійсненні власником - державою в особі Київської обласної державної адміністрації права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 19.11.2021 за індексним номером 61722680 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, площею 1,1660 га із припиненням речових прав щодо неї; - усунення перешкоди у здійсненні власником - державою, в особі Київської обласної державної адміністрації права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 20.11.2021 за індексним номером 61732557 про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, площею 1, 1660 га із припиненням речових прав щодо неї; - усунення перешкод у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення площею 1, 1660 га, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061; -усунення перешкод у здійсненні власником - державою в особі Київської обласної державної адміністрації права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 19.11.2021 за індексним номером 61722754 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, площею 1, 1216 га із припиненням речових прав щодо неї; - усунення перешкод у здійсненні власником - державою, в особі Київської обласної державної адміністрації права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 20.11.2021 за індексним номером 61732675 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, площею 1, 1216 га із припиненням речових прав щодо неї; - усунення перешкод у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення площею 1.1660 га, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060 - залишити без задоволення.
Не погодившись з рішенням міського суду, заступник керівника Київської обласної прокуратури звернувся до Київського апеляційного суду з апеляційною скаргою.
Постановою Київського апеляційного суду від 19.03.2026 апеляційну скаргу заступника керівника Київської обласної прокуратури на рішення Ірпінського міського суду Київської області у цивільній справі № 367/216/23 за позовом Бучанської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації до ОСОБА_1 , ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП», третя особа: ДСГП «Ліси України», про усунення перешкод у користуванні майном задоволено частково.
Рішення Ірпінського міського суду Київської області у вказаній справі від 28.07.2025 скасовано. Ухвалено нове судове рішення.
Закрито провадження у справі в частині позовних вимог Бучанської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації до ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» (код ЄДРПОУ 44573009) про: - усунення перешкод у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора Леденьова І.С. від 20.11.2021 за індексним номером 61732557 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, площею 1, 1660 га із припиненням речових прав щодо неї; - усунення перешкод у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення площею 1,1660 га, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061; - усунення перешкод у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення шляхом скасування рішення державного реєстратора від 20.11.2021 за індексним номером 61732675 про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, площею 1, 1216 га із припиненням речових прав щодо неї; - усунення перешкод у здійсненні Київською обласною державною адміністрацією права користування та розпорядження земельною ділянкою лісогосподарського призначення площею 1,1660 га, шляхом скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060; - витребування на користь держави в особі Київської обласної державної адміністрації з незаконного володіння ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» земельної ділянки лісогосподарського призначення з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062, площею 1, 1575 га; - скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Леденьова І.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2021 за індексним номером 61732716, яким за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062, площею 1, 1575 га; - витребування на користь держави в особі Київської обласної державної адміністрації з незаконного володіння ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» земельної ділянки лісогосподарського призначення з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га; - скасування рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Леденьова І.С. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20.11.2021 за індексним номером 61732762, яким за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, площею 1, 5551 га;
Повідомлено керівника Бучанської окружної прокуратури Київської області про віднесення розгляду справи за його позовом в частині його пред'явлення до ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» (код ЄДРПОУ 44573009) до юрисдикції господарських судів; роз'яснено керівнику Бучанської окружної прокуратури Київської області право протягом десяти днів з дня отримання цієї постанови звернутись до Київського апеляційного суду із заявою про направлення справи у вказаній частині за встановленою юрисдикцією.
У задоволенні позовних вимог Бучанської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації до ОСОБА_1 відмовлено.
Ухвалою Київського апеляційного суду від 06.04.2026 у справі № 367/216/23 заяву Бучанської окружної прокуратури про направлення справи за встановленою підсудністю задоволено. Постановлено передати справу за позовом Бучанської окружної прокуратури Київської області в інтересах держави в особі Київської обласної державної адміністрації до ОСОБА_1 , ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП», третя особа: ДСГП «Ліси України», про усунення перешкод у користуванні майном до Господарського суду Київської області як суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд такої справи.
09.04.2026 до Господарського суду Київської області надійшла вказана справа, і згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.04.2026 справу № 367/216/23 було передано на розгляд судді Сокуренко Л.В.
08.05.2026 до суду через систему «Електронний суд» від керівника Бучанської окружної прокуратури надійшла заява про забезпечення позову № 53-73-5258вих-26 від 08.05.2026 (вх. № 4166 від 08.05.2026), відповідно до якої прокурор просив суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:
1. Накладення арешту на земельну ділянку площею 1,1660 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, на земельну ділянку площею 1,1216 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, на земельну ділянку площею 1,1575 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062 та на земельну ділянку площею 1,5551 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, які розташовані на території м. Ірпінь Бучанського району Київської області та належать на праві власності ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 46380276);
2. Заборонити державним органам, органам місцевого самоврядування та органам нотаріату здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133, у тому числі і реєстрацію (перереєстрацію) права власності на них та реєстрацію, пов'язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників щодо зазначених земельних ділянок.
Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу справи між суддями від 08.05.2026 для розгляду вказаної заяви було визначено суддю Бабкіну В.М.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.05.2026 у справі № 367/216/23 заяву керівника Бучанської окружної прокуратури № 53-73-5258вих-26 від 08.05.2026 (вх. № 4166 від 08.05.2026) про забезпечення позову у справі № 367/216/23 задоволено частково. Накладено арешт на земельну ділянку площею 1,1660 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, на земельну ділянку площею 1,1216 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, на земельну ділянку площею 1,1575 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062 та на земельну ділянку площею 1,5551 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, які розташовані на території м. Ірпінь Бучанського району Київської області та належать на праві власності ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 46380276). У задоволенні решти вимог заяви відмовлено.
20.05.2026 до суду через систему «Електронний суд» надійшла заява керівника Бучанської окружної прокуратури вих. № 53-73-5656вих-26 від 19.05.2026 (вх. № суду 4503 від 20.05.2026) про забезпечення позову, в якій прокурор просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом:
1. Накладення арешту на земельну ділянку площею 0,1199 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0125, на земельну ділянку площею 0,2937 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0126, на земельну ділянку площею 0,7439 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0127, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0128, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0129, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0130, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0131, на земельну ділянку площею 0,7774 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0132 та на земельну ділянку площею 0,7777 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0133, які розташовані на території м. Ірпінь Бучанського району Київської області та належать на праві власності ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 46380276).
2. Заборони ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 46380276) та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані із складанням та підписанням протоколу електронних торгів (аукціону), проведення розрахунків, укладенням, підписанням договорів, в тому числі договорів купівлі-продажу відносно земельних ділянок: площею 0,1199 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0125, на земельну ділянку площею 0,2937 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0126, на земельну ділянку площею 0,7439 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0127, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0128, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0129, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0130, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0131, на земельну ділянку площею 0,7774 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0132 та на земельну ділянку площею 0,7777 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0133.
В обґрунтування підстав для застосування наведених заходів забезпечення позову прокурор посилається на те, що за інформацією Державного підприємства «Київське лісове господарство» земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063 розташовані на землях лісогосподарського призначення в кварталі 58, виділ 11, 12, 20, 21, 27, 37, 42 та в кварталі 52 виділ 26, 27, 29, 30, 31, 32, 33 Ірпінського лісництва ДП «Київське лісове господарство» згідно з планово-картографічними матеріалами лісовпорядкування 2014 року. Категорія лісів - рекреаційно-оздоровчі ліси, лісогосподарська частина лісів зелених зон. Крім того, як зазначає прокурор, факт віднесення спірних земельних ділянок до земель лісогосподарського призначення підтверджується планово-картографічними матеріалами лісовпорядкування 1993, 2003, 2014 років, а саме: проектами організації і розвитку лісового господарства, у яких містяться плани лісонасаджень з таксаційними описами лісовпорядкування, протоколи першої та другої лісовпорядних нарад, протоколом другої технічної наради, актами наявності земельного балансу по районах, які рахувались за підприємством станом на 1993 рік, планшетами № 5 (1993, 2003 роки) та № 6 (2014 рік). За інформацією Українського державного проектного лісовпорядного виробничого об'єднання «Укрдежліспроект», за даними лісовпорядкування 2003 та 2014 років спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063 розташовані в межах земель Ірпінського лісництва ДП «Київський лісгосп», що, за ствердженнями прокурора, також підтверджує факт віднесення вказаних земельних ділянок до земель державного лісового фонду. При цьому, прокурор посилається на те, що ДП «Київське лісове господарство» та Київське обласне та по м. Києву Управління лісового та мисливського господарства не надавали погодження щодо вилучення спірних земельних ділянок з постійного користування ДП «Київський лісгосп». Враховуючи наведене, прокурор вважає, що факт віднесення спірних земельних ділянок до земель лісогосподарського призначення підтверджується належними та допустимими доказами.
Водночас, як зазначив прокурор, в порушення вимог земельного та лісового законодавства право власності на зазначені спірні землі спершу було зареєстровано за ОСОБА_1 та у подальшому 20.11.2021 право власності на вказані вище земельні ділянки зареєстровані за ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна серія та номер: 14225,14226 до статутного капіталу ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП», виданий 19.11.2021, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельник Н.О.
При цьому, згідно з поясненнями прокурора, після винесення 19.03.2026 Київським апеляційним судом у даній справі постанови про закриття провадження у справі в частині вимог до ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП», останнє на підставі договорів купівлі-продажу 15.04.2026 відчужило земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063 на користь ОСОБА_2 , та після цього, 27.04.2026, право власності на вказані вище земельні ділянки було зареєстровано за ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» на підставі акта приймання-передачі нерухомого майна серія та номер: НКМ 687344 від 24.04.2026, відповідно до рішення засновника ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» серії та номер НКМ 561726, виданий 21.04.2026, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ігнатовою Г.О.
У свою чергу, як зазначив прокурор, ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» розпочато процес поділу зазначених вище земельних ділянок, внаслідок чого у Державному земельному кадастрі утворилися нові земельні ділянк,и а саме:
- внаслідок поділу земельної ділянки площею 1,1660 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061 у Державному земельному кадастрі утворилися дві земельні ділянки площею 0,5830 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0130 та площею 0,5830 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0131;
- внаслідок поділу земельної ділянки площею 1,1216 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060 у Державному земельному кадастрі утворилися дві земельні ділянки площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0129 та площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0128;
- внаслідок поділу земельної ділянки площею 1,1575 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062 у Державному земельному кадастрі утворилися три земельні ділянки площею 0,7439 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0127, площею 0,1199 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0125 та площею 0,2937 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0126;
- внаслідок поділу земельної ділянки площею 1,5551 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063 у Державному земельному кадастрі утворилися дві земельні ділянки площею 0,7774 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0132 та площею 0,7777 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0133.
У подальшому, як зазначив прокурор, 07.05.2026 внаслідок поділу земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» зареєстровано право власності на 9 нових земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133.
На підтвердження вказаних відомостей прокурор долучив до заяви про забезпечення позову копії іформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №№ 476937141, 476937274, 476937029, 476936626, 476936393, 476936763, 476936904, 476937410, 476937528 від 13.05.2026, а також копії технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063.
Прокурор посилається на те, що незважаючи на обізнаність та розгляд справи № 367/216/23 ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» 15.04.2026, відчужило земельні ділянки на користь ОСОБА_2 , який в свою чергу зазначені земельні ділянки вніс до статутного капіталу ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ», який в подальшому здійснив дії щодо поділу спірних земельних ділянок.
Про цьому, прокурор наголосив на тому, що з метою недопущення відчуження земельних ділянок окружною прокуратурою було спрямовано до Господарського суду Київської області заяву про забезпечення позову, за результатом розгляду якої ухвалою Господарського суду Київської області від 12.05.2026 у справі № 367/216/23 частково задоволено заяву керівника Бучанської окружної прокуратури та накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063.
Водночас, як зазначив прокурор, до винесення зазначеної вище ухвали суду ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133.
Враховуючи зазначене вище, прокурор посилається на те, що виконати ухвалу Господарського суду Київської області від 12.05.2026 щодо накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063, не представилось за можливе.
Окрім цього, в обґрунтування підстав для вжиття запропонованих заходів забезпечення позову прокурор посилається на те, що відповідно до відкритих джерел за посиланням «https://auction.etender.ua/aukciony/CSE001-UA-20260514-60940» 14.05.2026 ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» розміщено оголошення з приводу продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133, період аукціону 22.05.2026, стартова вартість земельних ділянок 30 000 000, 00 грн, на підтвердження чого прокурор долучив до заяви про забезпечення позову скріншоти з сайту, на якому розміщено оголошення з приводу продажу земельних ділянок.
Прокурор посилається на те, що при ініціюванні питання щодо вжиття заходів забезпечення позову у справі шляхом арешту нерухомого майна не вимагається подання доказів реального вчинення відповідачем дій, спрямованих на відчуження майна, оскільки достатнім для задоволення такої заяви є обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача. На користь такого припущення свідчить існування у відповідача як одноособового власника юридичної можливості вільно у будь-який час розпорядитися нерухомим майном. Таким чином, прокурор зазначив, що будь-яке подальше відчуження спірних земельних ділянок порушуватиме права держави в особі уповноваженого органу на набуття її у власність держави, враховуючи, що на теперішній час, особливо в умовах воєнного часу, кожна земельна ділянка має використовуватись насамперед для забезпечення продовольчих потреб громадян України.
При цьому, прокурор вважає, що можливість відповідача в будь-який момент змінити первісний об'єкти цивільних прав шляхом їх поділу чи об'єднання, а також відчужити земельні ділянки, які знаходяться у його володінні, є беззаперечною, а зазначене в майбутньому утруднить виконання судового рішення, якщо таке буде ухвалене на користь позивача.
З урахуванням усього зазначеного вище, прокурор стверджує про виникнення на даний час обґрунтованої необхідності вжиття заходів забезпечення позову у справі № 367/216/23 шляхом накладення арешту на новоутворені земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0132 та 3210900000:03:005:0133 та заборони ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані із складанням та підписанням протоколу електронних торгів (аукціону), проведення розрахунків, укладенням, підписанням договорів, у тому числі договорів купівлі-продажу, відносно вказаних земельних ділянок.
Дослідивши зазначену заяву керівника Бучанської окружної прокуратури про забезпечення позову, господарський суд дійшов висновку, що вона підлягає задоволенню, виходячи з такого.
Забезпечення позову є засобом, що призначений гарантувати виконання майбутнього рішення господарського суду. З метою гарантування виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог у процесуальних законах України передбачено інститут забезпечення позову, який передбачає можливість захисту особою порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (Рішення Конституційного Суду України від 31.05.2011 №4-рп/2011). Зокрема інститут забезпечення позову сприяє виконанню рішень суду і гарантує можливість реалізації кожним конституційного права на судовий захист, встановленого статтею 55 Конституції України (Рішення Конституційного Суду України від 16.06.2011 №5-рп/2011).
За приписами ст. 136 ГПК України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред'явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду.
Частинами 1 та 4 ст. 137 ГПК України передбачено, що позов забезпечується, в тому числі, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачу і знаходяться у нього чи в інших осіб; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві, або виконувати щодо нього інші зобов'язання.
Відповідно до частин 1, 5, 6 ст. 140 ГПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи. Залежно від обставин справи суд може забезпечити позов повністю або частково. Про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.
Відповідно до ч. 1 ст. 139 ГПК України, заява про забезпечення позову подається в письмовій формі та підписується заявником і повинна містити, зокрема, предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову.
Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.
При цьому, вирішуючи питання про забезпечення позову, господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Заходи забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, та майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.
Вирішуючи питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення. Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов'язується застосування певного виду забезпечення позову. Про такі обставини може свідчити вчинення відповідачем дій, спрямованих на ухилення від виконання зобов'язання після пред'явлення вимоги чи подання позову до суду (реалізація майна чи підготовчі дії до його реалізації, витрачання коштів не для здійснення розрахунків з позивачем, укладення договорів поруки чи застави за наявності невиконаного спірного зобов'язання тощо). Саме лише посилання в заяві на потенційну можливість ухилення відповідача від виконання судового рішення без наведення відповідного обґрунтування не є достатньою підставою для задоволення відповідної заяви.
Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.
Метою вжиття заходів щодо забезпечення позову є уникнення можливого порушення в майбутньому прав та охоронюваних законом інтересів позивача, а також можливість реального виконання рішення суду та уникнення будь-яких труднощів при виконанні у випадку задоволення позову.
При цьому, у постанові від 24.04.2024 у справі № 754/5683/22 Велика Палата Верховного Суду констатувала, що як характер спору (майновий або немайновий), так і те, чи підлягає судове рішення у конкретній справі примусовому виконанню, не мають вирішального значення при дослідженні судом питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову.
Велика Палата Верховного Суду зазначила, що ключовим є встановлення судом: 1) наявності спору між сторонами; 2) ризику незабезпечення ефективного захисту порушених прав позивача, який може проявлятися як через вплив на виконуваність рішення суду у конкретній справі, так і шляхом перешкоджання поновленню порушених чи оспорюваних прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду; 3) співмірності обраного позивачем виду забезпечення позову з пред'явленими позовними вимогами та 4) дійсної мети звернення особи до суду з заявою про забезпечення позову, зокрема, чи не є таке звернення спрямованим на зловживання учасником справи своїми правами. Наявність або відсутність підстав для забезпечення позову суд вирішує в кожній конкретній справі з урахуванням установлених фактичних обставин такої справи та загальних передумов для вчинення відповідної процесуальної дії.
Обранням належного відповідно до предмета спору, заходу забезпечення позову дотримується принцип співвідношення виду заходу забезпечення позову із заявленими позивачем вимогами, чим врешті досягаються: збалансованість інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову та, як наслідок, ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників провадження у справі або осіб, що не є учасниками цього судового процесу.
Отже, питання задоволення заяви сторони у справі про застосування заходів забезпечення позову вирішується судом в кожному конкретному випадку виходячи з характеру обставин справи, що дозволяють зробити припущення про ускладнення чи унеможливлення виконання рішення суду у випадку невжиття заходів забезпечення позову.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам у цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін.
За загальним правилом обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини. Обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Звертаючись до суду із заявою про забезпечення позову прокурор посилається на те, що незважаючи на обізнаність та розгляд справи № 367/216/23 ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» 15.04.2026, відчужило земельні ділянки на користь ОСОБА_2 , який в свою чергу зазначені земельні ділянки вніс до статутного капіталу ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ», яке в подальшому здійснило дії щодо поділу спірних земельних ділянок.
Про цьому, прокурор наголосив на тому, що з метою недопущення відчуження земельних ділянок окружною прокуратурою було спрямовано до Господарського суду Київської області заяву про забезпечення позову, за результатом розгляду якої ухвалою Господарського суду Київської області від 12.05.2026 у справі № 367/216/23 частково задоволено заяву керівника Бучанської окружної прокуратури та накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063. Водночас, як зазначив прокурор, до винесення зазначеної вище ухвали суду ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» зареєстровано право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133. Враховуючи зазначене вище, прокурор посилається на те, що виконати ухвалу Господарського суду Київської області від 12.05.2026 щодо накладення арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063, не представилось за можливе.
Суд встановив, що ухвалою Господарського суду Київської області від 12.05.2026 у справі № 367/216/23 заяву керівника Бучанської окружної прокуратури № 53-73-5258вих-26 від 08.05.2026 (вх. № 4166 від 08.05.2026) про забезпечення позову у справі № 367/216/23 задоволено частково. Накладено арешт на земельну ділянку площею 1,1660 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061, на земельну ділянку площею 1,1216 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060, на земельну ділянку площею 1,1575 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062 та на земельну ділянку площею 1,5551 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063, які розташовані на території м. Ірпінь Бучанського району Київської області та належать на праві власності ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 46380276). У задоволенні решти вимог заяви відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні решти вимог заяви керівника Бучанської окружної прокуратури забезпечення позову у справі № 367/216/23, Господарський суд Київської області встановив таке: з долучених до матеріалів заяви про забезпечення позову інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №№ 476031259, 476031339, 4760331199, 476030994, 476030932, 476031061, 476031116, 476031373, 476031418 від 06.05.2026 вбачається лише відсутність реєстрації права власності, інших речових прав, іпотеки, обтяжень на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133; жодних доказів у підтвердження посилань прокуратури на вчинення ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» дій щодо поділу спірних у даній справі земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063, внаслідок чого, за твердженням заявника, утворилися земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133, суду не надано; не надано до суду і жодних доказів у підтвердження того, що земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133 утворилися саме за рахунок спірних у даній справі земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063.
Враховуючи зазначене, Господарський суд Київської області дійшов висновку, що заява керівника Бучанської окружної прокуратури № 53-73-5258вих-26 від 08.05.2026 (вх. № 4166 від 08.05.2026) про забезпечення позову в частині заборони державним органам, органам місцевого самоврядування та органам нотаріату здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133, у тому числі і реєстрацію (перереєстрацію) права власності на них та реєстрацію, пов'язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників щодо зазначених земельних ділянок, задоволенню не підлягає з огляду на те, що матеріалами заяви не доведено пов'язаності вказаних земельних ділянок, про заборону вчинення дій щодо яких просить прокурор, із спірними у даній справі земельними ділянками.
Разом з цим, прокурор, звертаючись із заявою вих. № 53-73-5656вих-26 від 19.05.2026 (вх. № суду 4503 від 20.05.2026) про забезпечення позову, на підтвердження його посилань щодо вчинення ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» дій з поділу спірних у даній справі земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063, внаслідок чого утворилися земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133, долучив до заяви про забезпечення позову копії інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №№ 476937141, 476937274, 476937029, 476936626, 476936393, 476936763, 476936904, 476937410, 476937528 від 13.05.2026, а також копії технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063.
Наявними в матеріалах справи інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №№ 476027073, 476027129, 476027628, 476027924 від 06.05.2026 підтверджується, що 27.04.2026 (тобто після ухвалення Київським апеляційним судом постанови від 19.03.2026 та постановлення ухвали від 06.04.2026 про направлення справи № 367/216/23 в частині вимог до ТОВ «ЄВРО БУДІНВЕСТ ГРУП» до Господарського суду Київської області як суду першої інстанції, до юрисдикції якого віднесено розгляд такої справи) державним реєстратором Бородянської селищної ради Київської області Школенко Оленою Ігорівною винесено рішення про державну реєстрацію за ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 46380276) права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063 на підставі актів приймання-передачі нерухомого майна відповідно до рішення засновника ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» серія та номер НКМ 561726, виданий 21.04.2026.
В матеріалах справи наявні технічні документації щодо поділу земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063 ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку у місті Ірпінь на території Ірпінської міської ради територіальної громади Бучанського району Київської області, виготовлені ТОВ «Українська експертна група +» на замовлення ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» згідно договору № 170 від 30.04.2026, зі змісту яких вбачається наступне.
В розділі 10 технічної документації щодо поділу земельної ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0060 зазначено, що земельну ділянку загальною площею 1,1216 га, за згодою власника земельної ділянки, буде поділено на 2 окремі ділянки: ділянка № 1 - 0,5608 га, ділянка № 2 - 0,5608 га.
В розділі 10 технічної документації щодо поділу земельної ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0061 зазначено, що земельну ділянку загальною площею 1,1660 га, за згодою власника земельної ділянки, буде поділено на 2 окремі ділянки: ділянка № 1 - 0,5830 га, ділянка № 2 - 0,5830 га.
В розділі 10 технічної документації щодо поділу земельної ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0062 зазначено, що земельну ділянку загальною площею 1,1660 га, за згодою власника земельної ділянки, буде поділено на 3 окремі ділянки: ділянка № 1 - 0,7439 га, ділянка № 2 - 0,2937 га, ділянка № 3 - 0,1199 га.
В розділі 10 технічної документації щодо поділу земельної ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0063 зазначено, що земельну ділянку загальною площею 1,1660 га, за згодою власника земельної ділянки, буде поділено на 2 окремі ділянки: ділянка № 1 - 0,7777 га, ділянка № 2 - 0,7774 га.
У графі 10 вказаних вище технічних документацій також вказано, що графічно поділ представлено на схемі розподілу земельної ділянки, на якому відображено межі земельних ділянок, що утворюються шляхом поділу, міри ліній між поворотними точками їх меж, площі утворених земельних ділянок. Після поділу земельні ділянки, як і раніше, будуть відноситися до: - категорія земель -- землі житлової та громадської забудови (код 200); - цільове призначення - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; шифр згідно класифікатора видів цільового призначення земельних ділянок - 02.03.
В матеріалах технічних документацій наявні чотири заяви ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» № б/н від 30.04.2026 про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок, які знаходяться у власності згідно Витягу з ДРРП, площею 1, 1216 га, площею 1,1660 га, площею 1,1575 га та площею 1,5551 га, цільове призначення яких - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована у місті Ірпінь на території Ірпінської міської територіально громади Бучанського району Київської області.
У зазначених вище заявах № б/н від 30.04.2026 ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» просить поділити земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0060 на 2 окремі земельні ділянки: ділянка № 1 - 0,5608 гa; ділянка № НОМЕР_1 - 0,5698 га; земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0061 на 2 окремі земельні ділянки: ділянка № 1 - 0,5830 га; ділянка № НОМЕР_1 - 0,5830 га; земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0062 на 3 окремі земельні ділянки: ділянка № 1 - 0,7439 га; ділянка № 2 - 0,2937 га, ділянка № 3 - 0,1199 га; ділянка № 1 - 0,5830 га; земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:03:005:0063 на 2 окремі земельні ділянки: ділянка № 1 - 0,7777 гa; ділянка № НОМЕР_1 - 0,7774 га.
30.04.2026 ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» затвердило розроблені ТОВ «Українська експертна група +» технічні документації щодо поділу земельних ділянок площею 1, 1216 га, площею 1,1660 га, площею 1,1575 га та площею 1,5551 га, цільове призначення яких - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка розташована у місті Ірпінь на території Ірпінської міської територіально громади Бучанського району Київської області.
Зі змісту інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №№ 476937141, 476937274, 476937029, 476936626, 476936393, 476936763, 476936904, 476937410, 476937528 від 13.05.2026 вбачається, що 05.05.2026 державним реєстратором Бородянської селищної ради Київської області Школенко Оленою Ігорівною винесено рішення про державну реєстрацію за ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ: 46380276) права власності на земельні ділянки площею 0,1199 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0125, площею 0,2937 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0126, площею 0,7439 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0127, площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0128, площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0129, площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0130, площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0131, площею 0,7774 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0132, площею 0,7777 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0133 відповідно.
При цьому, в графі «Документи, подані для державної реєстрації» вказаних інформаційних довідок вказано: інший тип договору, Заява про поділ, серія та номер: б/н, виданий 30.04.2026, видавник: ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ».
Наведені вище документи у своїй сукупності підтверджують посилання прокурора про вчинення ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» дій щодо поділу спірних у даній справі земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063, внаслідок чого утворилися земельні ділянки з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133.
Суд зазначає, що наразі у ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» наявне нічим не обмежене право в будь-який момент розпорядитися наведеними вище земельними ділянками, які утворені внаслідок поділу спірних земельних ділянок, яке за ним зареєстроване у Державному реєстрі на праві власності, а тому суд вважає обґрунтованими твердження прокурора, що можливість ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» в будь-який момент відчужити земельні ділянки, які знаходяться у його володінні, є беззаперечною, а зазначене в майбутньому утруднить виконання судового рішення, якщо таке буде ухвалене на користь позивача.
До того ж, накладення арешту на спірне нерухоме майно та заборона вчиняти певні дії щодо цього майна не завдасть шкоди та збитків ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ», не позбавить його прав на володіння та користування вказаним нерухомим майном, здійснення господарської діяльності, тощо, а лише тимчасово обмежить право Товариства реалізувати вказане майно третім особам.
Крім цього, в обґрунтування підстав для вжиття запропонованих заходів забезпечення позову прокурор посилається на те, що відповідно до відкритих джерел за посиланням «https://auction.etender.ua/aukciony/CSE001-UA-20260514-60940» 14.05.2026 ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» розміщено оголошення з приводу продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133, період аукціону 22.05.2026, стартова вартість земельних ділянок 30 000 000, 00 грн, на підтвердження чого прокурор долучив до заяви про забезпечення позову скріншоти з сайту, на якому розміщено оголошення з приводу продажу земельних ділянок.
Суд дослідив зазначені твердження прокурора та встановив, що станом на дату розгляду даної справи в мережі Інтернет на низці платформ електронних торгових систем (зокрема за посиланнями: https://sale.bue.com.ua/auction/CSE001-UA-20260514-60940/; https://prozorro.sale/auction/CSE001-UA-20260514-60940/; https://ubiz.ua/sale3/auction/CSE001-UA-20260514-60940) наявне оголошення про продаж земельних ділянок, що знаходяться в приватній власності ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ», площею 0,5608 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0128, площею 0,5608 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0129, площею 0,583 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0130, площею 0,583 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0131, площею 0,7439 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0127, площею 0,2937 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0126, площею 0,1199 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0125, площею 0,7774 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0132, площею 0,7777 га, кадастровий номер 3210900000:03:005:0133.
Вказані земельні ділянки входять до лоту № 1, ідентифікатор аукціону CSE001-UA-20260514-60940. Оголошення про проведення аукціону розміщені ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» 14.05.2026. Запланована дата проведення аукціону: 22.05.2026. Очікувана вартість 30 000 000, 00 грн.
Наведене свідчить про те, що ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» вчиняє дії, спрямовані на відчуження 9 земельних ділянок, які утворені внаслідок поділу спірних земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0060, 3210900000:03:005:0061, 3210900000:03:005:0062, 3210900000:03:005:0063, а тому суд вважає обґрунтованим припущення прокурора про те, що невжиття заходів забезпечення позову в частині накладення арешту на спірні земельні ділянки та заборони вчиняти будь-які дії щодо них може утруднити або унеможливити виконання рішення суду.
Такі дії ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» по поділу спірних земельних ділянок, які є предметом розгляду у даній справі, та подальші дії, спрямовані на їх відчуження на користь третіх осіб, свідчать про те, що земельні ділянки, які є у ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» станом на дату розгляду даної заяви, можуть зникнути, зменшитися, за кількістю або погіршитися за якістю на момент виконання судового рішення, а також підтверджують посилання прокурора на те, що ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» має наміри подальшого відчуження свого майна, що унеможливить виконання в повній мірі судового рішення у цій справі у разі задоволення позову.
За висновками суду, заявлені прокурором заходи забезпечення позову є обґрунтованим, відповідають вимогам, на забезпечення яких вони вживаються, з урахуванням співвідношення прав (інтересу), про захист яких просить прокурор, обрані прокурором заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні земельні ділянки та заборони вчиняти дії є співмірними з позовними вимогами. мають тимчасовий характер, виключають можливість спричинення збитків, а також, що підстави та необхідність в зустрічному забезпеченні є відсутніми.
Обрані прокурором заходи забезпечення позову є адекватними та дозволяють не допустити незворотності певних наслідків, а також забезпечать дотримання необхідного балансу інтересів між усіма учасниками спірних правовідносин, які беруть участь у справі.
Суд вважає, що невжиття наведених прокурором у заяві про забезпечення позову заходів забезпечення позову може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду у цій справі (у разі задоволення позову), ефективний захист або поновлення порушених прав або інтересів держави в особі уповноваженого органу, оскільки у разі, якщо до закінчення розгляду цієї справи ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» здійснить розпорядження своїм майном або частиною майна у будь-який спосіб, зокрема відчужить своє майно (частину майна) на користь інших осіб (у тому числі шляхом продажу, дарування, передачі в управління або оренду, поділу, виділу, внесення до статутного капіталу, передачі у володіння та користування третім особам, найм, передачі в іпотеку та/або заставу, будь-якого іншого обтяження), то прокурор не зможе захистити або поновити порушені права держави в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду, що істотно ускладнить чи взагалі унеможливить ефективний захист та поновлення його порушених чи оспорюваних прав або інтересів, за захистом яких він звернувся з позовом у цій справі.
Отже, суд дійшов висновку, що такі заходи забезпечення позову як накладення арешту на новоутворені земельні ділянки та заборони ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (код ЄДРПОУ 46380276) та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані із складанням та підписанням протоколу електронних торгів (аукціону), проведення розрахунків, укладенням, підписанням договорів, в тому числі договорів купівлі-продажу відносно спірних земельних ділянок забезпечать сталість об'єктів спірних правовідносин та його фактичного власника до моменту вирішення спору по суті, у зв'язку з чим заява прокурора про забезпечення позову є обґрунтованою.
Суд зазначає, що вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на спірні земельні ділянки та заборони вчиняти дії щодо них не призведе до невиправданого обмеження майнових прав ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ», оскільки земельні ділянки залишається у володінні та користуванні ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» а можливість розпоряджатись спірним майном (у тому числі відчужувати, здійснювати поділ/об'єднання) обмежується на певний час, отже, має тимчасовий характер та є лише збереженням існуючого становища до розгляду даної справи по суті.
Таким чином, матеріалами справи підтверджується, що прокурором на підставі належних, достатніх, достовірних та вірогідних доказів у розумінні статей 76-79 ГПК України доведено існування фактичних обставин, які безумовно свідчать про те, що невжиття заходів забезпечення позову в частині накладення арешту на 9 земельних ділянок з кадастровими номерами 3210900000:03:005:0129, 3210900000:03:005:0128, 3210900000:03:005:0130, 3210900000:03:005:0131, 3210900000:03:005:0127, 3210900000:03:005:0125, 3210900000:03:005:0126, 3210900000:03:005:0132, 3210900000:03:005:0133 та заборони ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані із складанням та підписанням протоколу електронних торгів (аукціону), проведення розрахунків, укладенням, підписанням договорів, в тому числі договорів купівлі-продажу відносно вказаних земельних ділянок, істотно ускладнить або унеможливить виконання судового рішення у справі, ускладнить ефективний захист та поновлення порушених, оспорюваних прав та інтересів держави в особі Київської обласної державної адміністрації, за захистом яких прокурор звернувся до суду.
З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що за наведених прокурором доводів та поданих доказів наявні обумовлені статтями 136, 137 ГПК України підстави для вжиття заходів забезпечення позову шляхом накладення арешту на зазначені земельні ділянки та заборони ТОВ «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані із складанням та підписанням протоколу електронних торгів (аукціону), проведення розрахунків, укладенням, підписанням договорів, в тому числі договорів купівлі-продажу відносно вказаних земельних ділянок.
Згідно ч. 6 ст. 140 ГПК України, про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу.
Статтею 144 ГПК України визначено, що ухвала господарського суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.
Примірник ухвали про забезпечення позову негайно надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також, залежно від виду вжитих заходів, направляється судом для негайного виконання державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів.
Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.
Частинами 7-10, 13 ст. 145 ГПК України передбачено, що у разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев'яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.
Якщо протягом вказаного строку за заявою позивача (стягувача) буде відкрито виконавче провадження - вказані заходи забезпечення позову діють до повного виконання судового рішення.
У випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову, суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.
В такому разі заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили відповідним рішенням або ухвалою суду.
Разом з цим, суд повідомляє, що відповідно до ст. 145 ГПК України, суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.
Отже, у разі незгоди з вжитими судом заходами забезпечення позову, відповідачі та/або учасники справи не позбавлені права та можливості звернутись до суду в порядку, визначеному законом, з мотивованим клопотанням про скасування вжитих судом заходів забезпечення позову.
Керуючись ст. 136-140, 144, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Заяву керівника Бучанської окружної прокуратури вих. № 53-73-5656вих-26 від 19.05.2026 (вх. № суду 4503 від 20.05.2026) про забезпечення позову задовольнити.
2. Вжити заходи забезпечення позову у справі № 367/216/23, а саме:
2.1. Накласти арешт на земельну ділянку площею 0,1199 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0125, на земельну ділянку площею 0,2937 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0126, на земельну ділянку площею 0,7439 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0127, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0128, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0129, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0130, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0131, на земельну ділянку площею 0,7774 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0132 та на земельну ділянку площею 0,7777 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0133, які розташовані на території міста Ірпінь Бучанського району Київської області та належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (місцезнаходження: вул. Сікевича Володимира, буд. 16, кв. 9, м. Київ, 03151; код ЄДРПОУ 46380276).
2.2. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (місцезнаходження: вул. Сікевича Володимира, буд. 16, кв. 9, м. Київ, 03151; код ЄДРПОУ 46380276) та іншим особам вчиняти будь-які дії, пов'язані із складанням та підписанням протоколу електронних торгів (аукціону), проведення розрахунків, укладенням, підписанням договорів, у тому числі договорів купівлі-продажу, відносно земельних ділянок: площею 0,1199 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0125, на земельну ділянку площею 0,2937 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0126, на земельну ділянку площею 0,7439 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0127, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0128, на земельну ділянку площею 0,5608 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0129, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0130, на земельну ділянку площею 0,583 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0131, на земельну ділянку площею 0,7774 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0132 та на земельну ділянку площею 0,7777 га з кадастровим номером 3210900000:03:005:0133.
3. Стягувачем за даною ухвалою є: Київська обласна прокуратура (місцезнаходження: 01601, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 27/2; код ЄДРПОУ: 02909996).
Боржником є: Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ БІЛД КЕПІТАЛ» (місцезнаходження: вул. Сікевича Володимира, буд. 16, кв. 9, м. Київ, 03151; код ЄДРПОУ 46380276).
4. Дана ухвала є виконавчим документом відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження» та може бути пред'явлена до виконання протягом трьох місяців із наступного дня після набрання нею законної сили і підлягає негайному виконанню з дня постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.
5. Згідно з ч. 2 ст. 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили з моменту її підписання. Дана ухвала може бути оскаржена у порядку, встановленому статтею 256 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Л.В. Сокуренко