вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
про відкриття апеляційного провадження
"18" травня 2026 р. Справа№ 920/1033/25
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Кравчука Г.А.
суддів: Спаських Н.М.
Тищенко О.В.
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК»
на рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 (повне рішення складено 14.04.2026)
у справі № 920/1033/25 (суддя Заєць С.В.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК»
до Недригайлівської селищної ради
про визнання укладеним договору оренди землі,
Рішенням Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25 у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» до Недригайлівської селищної ради про визнання укладеним договору оренди землі відмовлено.
Не погоджуючись із прийнятим рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» 29.04.2026 звернулось до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати повністю рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25; визнати укладеним договір оренди землі на новий строк між Недригайлівською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» в такій редакції:
"Договір
оренди землі на новий строк
селище Недригайлів ___ _________ 202_ року
Орендодавець, Недригайлівська селищна рада, в особі Недригайлівського селищного голови Волкова Костянтина Володимировича, з одного боку, та орендар, Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК», в особі керівника Товариства обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» Мельник Тетяни Сергіївни, з другого, уклали цей договір про нижче наведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування с/г культур, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Тернівського старостинського округу, Роменського району Сумської області.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка комунальної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 34,6032 га (рілля) кадастровий номер 5923555600:01:001:0575, яка розташована за межами населених пунктів на території Тернівського старостинського округу, Роменського району Сумської області.
3. На земельній ділянці немає об'єктів нерухомого майна, та є об'єкти інфраструктури в задовільному стані.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки підлягає проведенню на замовлення та за рахунок орендаря у тримісячний строк з моменту державної реєстрації права користування земельної ділянки із поданням орендарем у встановленому законом порядку продовж цього строку технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки на розгляд та затвердження до відповідної районної ради.
До моменту набрання чинності рішення відповідної районної ради, яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначення суми орендної плати, що вноситься орендарем згідно цього договору, здійснюється за даними про площу земельної ділянки, нормативна грошова оцінка якої не проведена та середнього розміру нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Сумській області, що на 01.01.2018 року складає 26636, 19 грн. за 1 г. ріллі. Для земельної ділянки площею 34,6032 гектара з кадастровим номером - 5923555600:01:001:0575, нормативна грошова оцінка складає 921 697 грн, 41 коп.
Орендна плата вноситься орендарем за земельні ділянки комунальної власності в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок виключно у грошовій формі.
Сторони дійшли до згоди, що якщо розмір орендної плати, що визначений за даними затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, є більшим за розмір орендної плати, що був визначений згідно даного пункту договору, то сплачена орендарем сума різниці між вказаними розмірами підлягає сплаті орендарем до відповідного бюджету у місячний строк з дня набрання чинності рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкодити її ефективному використанню
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відповідно до даних агрохімічного паспорта земельної ділянки, розробленого у 2017 році, агрохімічна оцінка земельної ділянки (рілля) 34,6032 кадастровий номер 5923555600:01:01:001:0575 становить 48 бал., еколого-агрохімічна оцінка 41 бал., склад ґрунтів - 53 д чорноземи типові малогумусні та чорноземи сильнореградовані середньосуглинкові.
Строк дії договору
8. Договір укладено строком на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірах: у грошовій формі в розмірі 13633,31 грн (тринадцять тисяч шістсот тридцять три грн. 31 коп), що становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням (без урахування) індексів інфляції.
11. Орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі у такі строки; щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається раз у три роки у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документом;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120 % річних облікової ставки НБУ діючої на день виникнення заборгованості за кожен день прострочення несплаченої суми.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування с/г культур.
16. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного виробництва.
17. Умови збереження стану об'єкта оренди: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; використовувати взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням; використовувати землю ефективно, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні та протиерозійні технології; запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності; додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення (з розробленням) проекту її відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є:
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим покладаються на орендодавця(орендаря).
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду
20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10 днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому від одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають (не підлягають) відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
Фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
Доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження(обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. Існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки: заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою; дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві; право на оренду земельних ділянок не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміні обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Права орендодавця:
a) використання земельної ділянки за цільовим призначенням, передбаченим цим договором;
б) додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів;
в) додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;
г) своєчасного внесення орендної плати.
29. Обов'язки орендодавця:
a) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, та придатну для використання за цільовим призначенням;
б) вказати в догові про права третіх осіб на земельну ділянку;
в) не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Права орендаря:
а) приступити до користування земельною ділянкою лише після реєстрації договору оренди;
б) самостійно господарювати на орендованій земельній ділянці згідно з її цільовим призначенням;
в) володіти посівами на орендованій земельній ділянці, вирощеною на ній сільськогосподарською продукцією і доходами від її реалізації;
г) на першочергове продовження при належному виконанні умов договору оренди після закінчення строку його дії на тих же чи змінених за згодою сторін умовах;
д) встановлювати тимчасові приміщення (вагончики) на орендованій земельній ділянці відповідно до цілей договору, що не призведе до порушення ґрунтового покриву та не погіршить якості ґрунтів.
є) здійснювати у встановленому порядку за згодою орендодавця зрошувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи.
ж) погоджувати та укладати угоду на термін не більше 1 року з підприємствами, установами та організаціями, в порядку визначеному статтею 97 Земельного кодексу України, на проведення ними геологознімальних, пошукових, геодезичних та інших розвідувальних робіт.
30. Обов'язки орендаря:
а) використовувати, взяту в оренду земельну ділянку за цільовим призначенням;
б) використовувати землю, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології, запобігати погіршенню екологічного стану на території в результаті своєї господарської діяльності;
в) додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля;
г) не порушувати права власників і орендарів інших земельних ділянок;
д) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошуваних та осушувальних систем;
є) дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
ж) своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у пункті 2.3. цього договору;
з) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар (орендодавець).
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає (не підлягає) страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар (орендодавець).
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умови договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
закінчення строку, на який його було укладено;
придбання орендарем земельної ділянки у власність;
викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
взаємною згодою сторін;
рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення,
пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається (не допускається).
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є:
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянки у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить (не переходить) до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що маються однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємною частиною договору є:
План або схема земельної ділянки;
Кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
Акт приймання-передачі об'єкта орендаря;
Проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.
Реквізити сторін
Орендодавець:
Недригайлівська селищна рада
код ЄДРПОУ: 04390110
місцезнаходження: 42100, Сумська область, Роменський район, селище Недригайлів,
вул. Сумська, 4
отримувач: ГУК Сум.обл./Недригайлівська СТГ/18010600, Код 37970404
рахунок: UA918999980334159812000018478
Орендар:
Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК»
код ЄДРПОУ: 21100711
місцезнаходження: 40035, Сумська область, місто Суми, проспект М. Лушпи, будинок 13
р/р 26007799973584, ПАТКБ «Правекс банк» м. Київ, МФО 380838
Підписи сторін
Орендодавець
_____________ К.В. Волков
Орендар
_____________Т.С. Мельник
Додатки:
Згідно Витягу з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2026 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» на рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25 передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Кравчук Г.А. (суддя-доповідач), судді: Тищенко О.В., Спаських Н.М.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 04.05.2026 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» на рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25 залишено без руху на підставі ст. 174, ч. 2 ст. 260 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). Надано скаржнику десятиденний термін, з моменту отримання ухвали, для усунення недоліків апеляційної скарги.
Відповідно до ч. 5 ст. 242 ГПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Згідно п.п. 2, 5, 11 ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення. Якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Пунктом 4 ст. 116 ГПК України передбачено, якщо закінчення строку припадає на вихідний, святковий чи інший неробочий день, останнім днем строку є перший після нього робочий день.
Відповідно до довідки про доставку електронного документа (з системи електронного документообігу «Діловодство спеціалізованого суду»), ухвалу від 04.05.2026 було надіслано скаржнику до його електронного кабінету (доставлено 06.05.2026 о 18:54).
На виконання вимог вищезазначеної ухвали, скаржником 12.05.2026 надано суду докази надсилання копії апеляційної скарги і доданих до неї документів Недригайлівській селищній раді (відповідачу).
Подані матеріали є достатніми для відкриття апеляційного провадження та призначення справи до розгляду.
Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення даної ухвали від учасників судового провадження до суду не надійшло.
Апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» оформлена у відповідності з вимогами встановленими ст. 258 ГПК України.
Враховуючи вищевикладене, Північний апеляційний господарський суд приходить до висновку про наявність підстав для відкриття апеляційного провадження у справі та призначення справи до розгляду.
Керуючись ст.ст. 234, 256, 258, 262, 263, 270 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд,
1. Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «ВІК» на рішення Господарського суду Сумської області від 07.04.2026 у справі № 920/1033/25.
2. Справу № 920/1033/25 призначити до розгляду на 16 червня 2026 року о 15 год 00 хв.
3. Засідання відбудеться у приміщенні Північного апеляційного господарського суду за адресою: 04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 1А, зал судових засідань № 8 (другий поверх).
4. Запропонувати учасникам справи надати відзив на апеляційну скаргу протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення копії даної ухвали. Відсутність відзиву на апеляційну скаргу не перешкоджає перегляду рішення суду першої інстанції. Відзив має бути оформлений з дотриманням вимог ст. 263 ГПК України.
5. Апелянт має право подати до суду відповідь на відзив, протягом п'яти днів з дня вручення йому відзиву на апеляційну скаргу. Будь-яка письмова заява, відзив, клопотання мають бути оформленні з дотриманням вимог ст. 170 ГПК України.
6. Попередити учасників справи, що заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду. Згідно з ч. 2 ст. 169 ГПК України заяви, клопотання і заперечення подаються тільки в письмовій формі.
7. Роз'яснити учасникам справи, що юридична особа бере участь у справі через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи), або через представника (частина 3 ст. 56 ГПК України). Представником у суді може бути адвокат або законний представник (ч. 1 ст. 58 ГПК України).
8. Всі документи та письмові докази подаються виключно через відділ документального забезпечення Північного апеляційного господарського суду (канцелярію суду) за адресою: м. Київ, вул. Шолуденка, 1А (І поверх).
9. З урахуванням введення воєнного стану в Україні, учасники у справі можуть подати до суду заяви про розгляд апеляційної скарги за їх відсутності або про забезпечення проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів у відповідності до ст. 197 ГПК України
10. Витребувати з Господарського суду Сумської області матеріали справи № 920/1033/25.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями Північного апеляційного господарського суду.
Головуючий суддя Г.А. Кравчук
Судді Н.М. Спаських
О.В. Тищенко