18 травня 2026 року м. Харків Справа № 922/4011/25
Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,
розглянувши апеляційну скаргу Фізичної особи - підприємця Андреєвої Ганни Юріївни (вх. №1094 Х/1) на рішення ухвалене Господарським судом Харківської області у складі судді Аріт К.В. 26.01.2026 (повний текст складений 26.01.2026) в порядку спрощеного позовного провадження у справі №922/4011/25
за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, м.Харків
до Фізичної особи - підприємця Андреєвої Ганни Юріївни, м.Харків
про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення 23158,64грн
Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернулось до Господарського суду Харківської області з позовом до ФОП Андреєвої Г.Ю., в якому просить суд:
- розірвати Договір оренди № 5415 від 26 червня 2014 року, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради та ФОП Андреєвою Г.Ю.;
- зобов'язати ФОП Андреєву Г.Ю. звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради нежитлове приміщення 1-го поверху № 54 площею 21,9 кв.м у нежитловій будівлі літ. «Н-4», розташоване за адресою: м. Харків, пров.Руставелі, 4-А - протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили.
- стягнути з ФОП Андреєвої Г.Ю. на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської 23 158,64 грн за Договором оренди № 5415 від 26 червня 2014 року, з яких: 14 850,50 грн - орендна плата станом на вересень 2025; 8 308,14 грн - пеня станом на вересень 2025.
21.11.2025 року представник позивача надав до суду заяву про відмову від позову (частини позовних вимог) (вх.№27114), в якій просить суд прийняти відмову від позовної вимоги про розірвання Договору оренди № 5415 від 26 червня 2014 року, який укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код ЄДРПОУ: 14095412) та ФОП Андреєвою Г.Ю.
Оскільки на час подання представником позивача заяви про відмову від частини позовних вимог (вх.№27114 від 21.11.2025 року) провадження у справі №922/4011/25 не було відкрито (позовну заяву залишено без руху) суд зазначив, що позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд:
- зобов'язати ФОП Андреєву Г.Ю. звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради нежитлове приміщення 1-го поверху № 54 площею 21,9 кв.м у нежитловій будівлі літ. «Н-4», розташоване за адресою: м. Харків, пров.Руставелі, 4-А - протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили.
- стягнути з ФОП Андреєвої Г.Ю. на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської 23 158,64 грн за Договором оренди № 5415 від 26 червня 2014 року, з яких: 14 850,50 грн - орендна плата станом на вересень 2025; 8 308,14грн - пеня станом на вересень 2025.
Крім того, позивач просив суд розгляд справи здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Ухвалою Господарського суду Харківської області від 26.11.2025, серед іншого, задоволено клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження; розгляд справи №922/4011/25 постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами; встановлено відповідачу строк на подання заяви з запереченнями проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - 5 днів з дня отримання даної ухвали та встановлено строк - 15 днів з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позов.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 26.01.2026 у справі №922/4011/25 в позові відмовлено частково.
Зобов'язано ФОП Андреєву Г.Ю. звільнити та повернути Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради нежитлове приміщення 1-го поверху № 54 площею 21,9 кв.м у нежитловій будівлі літ. «Н-4», розташоване за адресою: м. Харків, пров. Руставелі, 4-А - протягом трьох робочих днів з дня набрання рішенням законної сили.
Стягнуто з ФОП Андреєвої Г.Ю. на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради 17430,54грн за Договором оренди №5415 від 26 червня 2014 року, з яких: 14850,50 грн - орендна плата станом на вересень 2025; 2580,04грн - пеня станом на вересень 2025, крім того, 4245,64грн судового збору.
Суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та правомірними, підтверджуються матеріалами справи, відповідачем не спростовані, однак, у зв'язку з невірним розрахунком суми пені, позов підлягає частковому задоволенню. В частині стягнення 5728,10грн пені суд відмовив у зв'язку з невірним розрахунком.
14.05.2026 до Східного апеляційного господарського суду засобами поштового зв'язку надійшла апеляційна скарга ФОП Андреєвої Г.Ю. (згідно трекінгу поштового відправлення - відправлена на адресу суду 12.05.2026), в якій просить суд:
1.Поновити строк на подачу апеляційної скарги, у зв'язку з тим. що апеляційна скарга направляється заявником датою підписання цієї апеляційної скарги, але з огляду на поштовий пробіг, може надійти до апеляційного суду із затримкою поза межами строку на апеляційне оскарження.
2.Прийняти апеляційну скаргу та відкрити апеляційне провадження.
3. Скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 26.01.2026 року у справі Nє922/4011/25 та постановити нове, яким у задоволені позову відмовити повністю.
В обґрунтування доводів скарги апелянт посилається на те, що ні в рішенні суду, ні в позовній заяві не наведено чіткий розрахунок заборгованості по орендній платі за кожний період прострочки та не ураховані положення постанови Кабінету Міністрів України від 13.09.2022 №1026, якою внесено зміни до постанов Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483 "Деякі питання оренди державного та комунального майна" та від 27.05.2022 №634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану".
Також апелянт вважає, що позовні вимоги заявлені зі спливом строку позовної давності.
Відповідно до витягу з протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями Східного апеляційного господарського суду від 14.05.2026 справу №922/4011/25 передано на розгляд суду у складі колегії суддів: головуючий суддя Шутенко І.А., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.
Згідно з п.17.5. Перехідних положень ГПК України апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди, а матеріали справ витребовуються та надсилаються судами за правилами, що діяли до набрання чинності цією редакцією Кодексу.
З огляду на те, що апеляційна скарга надійшла до Східного апеляційного господарського суду без матеріалів справи №922/4011/25, апеляційний господарський суд, відповідно до п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, вважає за необхідне витребувати матеріали даної справи у суду першої інстанції.
Керуючись статтею 234, п. 17.5 Перехідних положень ГПК України, Східний апеляційний господарський суд
Витребувати у Господарського суду Харківської області матеріали справи №922/4011/25.
Відкласти вирішення питань щодо руху апеляційної скарги ФОП Андреєвої Г.Ю. на рішення Господарського суду Харківської області від 26.01.2026 у справі №922/4011/25 до надходження матеріалів справи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати за веб-адресою https://eag.court.gov.ua/sud4875/
Головуючий суддя І.А. Шутенко
Суддя Н.В. Гребенюк
Суддя М.М. Слободін