вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"29" квітня 2026 р. м. Київ Справа № 911/3726/25
Господарський суд Київської області у складі судді Мальованої Л.Я. за участю секретаря судового засідання Ройляну В.К. розглянувши справу
За позовом Білоцерківської міської ради, Київська обл., м. Біла Церква
до Приватного акціонерного товариства "Триан-Приват", Київська обл., м. Біла Церква
про стягнення 138 855 грн. 98 коп.
Представники сторін:
позивача - Дашкевич М.С.;
відповідача - не з'явився.
Обставини справи:
Білоцерківська міська рада звернулась до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства “Триан-Приват» про стягнення заборгованості за договором оренди землі № 02 від 16 січня 2019 року за період з 01.01.2022 по 31.10.2025 р.р. у розмірі 138 855 грн. 98 коп.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежно виконував умови договору оренди № 02 від 16.01.2019 року стосовно обов'язку щодо своєчасного та повного розрахунку за користування земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером: 3210300000:02:029:0052 площею 0,2515 га за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Івана Пулюя (колишня назва - Матросова), 48А.
За клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався в режимі відеоконференції з використанням власних технічних засобів та системи “EasyCon».
Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.
Представник відповідача в засідання суду не з'явився, про причини неявки не повідомив суд належним чином, вимоги суду викладені в ухвалах від 11.12.2025 та 28.01.2026 року не виконав. На адресу суду повернулись конверти з відмітками поштового відділення «за закінченням терміну зберігання».
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
16.01.2019 року між Білоцерківською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством «Триан-Приват» (орендар) укладено договір оренди землі № 02, відповідно до п. 1. умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку під розміщення виробничої бази, нежитлова будівля літера «А» за кадастровим номером: 3210300000:02:029:0052, яка розташована за адресою: Київська область, м. Біла Церква, вул. Матросова, 48 А.
Відповідно до п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2515 га.
Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому році орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8. договору).
Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 14 564,87 грн. в рік, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9. договору).
Пунктом 12 договору встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (календарного) місяця.
Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності (п. 13 договору).
Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення (п. 38 договору).
Як вбачається із матеріалів справи, позивач передав, а відповідач прийняв в оренду земельну ділянку, вказану у договорі під розміщення виробничої бази.
Відповідно до ст. 5 ЗУ «Про оцінку земель» та ст. 289 ПК України для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка.
Як зазначає позивач у позовній заяві, відповідач жодних орендних платежів на рахунок Білоцерківської міської ради не сплачував, а тому позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 138 855 грн. 98 коп., виходячи із наступного розрахунку:
- 2022 рік - НГО - 485 495 грн. 60 коп. х 3 % (відсоткова ставка орендної плати) х 1,1 (коефіцієнт індексацій) = 16 021 грн. 35 коп. - сума боргу за рік з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 рік;
- 2023 рік - 485 495 грн. 60 коп. х 3 % х 1,1 х 1,5 = 18 424грн. 56 коп. - сума боргу за рік з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 рік та 2022 рік;
- 2024 рік - 2 016 194грн. 36 коп. поділити 1,12 = 1 800 173 грн. 54 коп. х 3 % = 54 005 грн. 21 коп. - сума боргу за рік з урахуванням коефіцієнту індексації за 2024 рік;
- 2025 рік з січня по 31 жовтня включно - 2 016 194 грн. 36 коп. х 3 % = 60 485 грн. 83 коп. (сума боргу за рік) поділити на 12 (місяців) = 5 040 грн. 48 коп. (в місяць) х 10 (місяців) = 50 404 грн. 86 коп. (сума боргу по жовтень 2025 року).
Таким чином, розмір оренди у 2025 році поділено на кількість місяців у році та помножено на кількість місяців щодо яких нараховується орендна плата відносно річної суми орендної плати за землю.
Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки зазначені у листі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 13 січня 2025 року № 6-28-0.22-18/71-25 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік».
При розрахунку заборгованості орендної плати застосовано НГО за 2022 - 2023 роки в розмірі 485 495 грн. 60 коп., яка визначена діючим договором оренди землі з урахуванням коефіцієнтів індексації.
На підставі рішення Білоцерківської міської ради № 3913-40-VІІІ від 26.05.2023 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Білоцерківської міської територіальної громади» було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок в межах території Білоцерківської міської територіальної громади та змінено грошову оцінку землі.
Враховуючи зазначене рішення, в 2024 - 2025 роках застосовано НГО - 2 016 194 грн. 36 коп. з урахуванням коефіцієнтів індексації, відповідно до витягу № НВ-9911237832025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 23.01.2025 року.
Згідно із частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до частин першої, п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (частина перша статті 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач можу вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків.
15.07.2024 позивач направив на адресу відповідача претензію № 2357/01-07 з вимогою розглянути дану претензію протягом десяти днів з моменту її отримання та сплатити заборгованість у строк, визначений в п. 12 договору.
07.10.2025 позивачем на адресу відповідача направлено повторну претензію № 4015/01-07 в якій вимагав розглянути дану претензію протягом десяти днів з моменту її отримання та сплатити заборгованість у строк, визначений в п. 12 договору.
Як свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач отримав надіслані на його адресу претензії, але залишив їх без відповіді та задоволення.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 138 855 грн. 98 коп. є обґрунтованими, а тому підлягають судом задоволенню.
Враховуючи викладене суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, у зв'язку тим, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, що призвело до необхідності позивачу звертатися з позовом до суду та здійснювати додаткові витрати на сплату судового збору, суд, відповідно до свого права, передбаченого ч. 9 ст.129 ГПК України, покладає на відповідача відшкодування позивачу судового збору.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 13, 73-92, 129, 236, 238 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Триан-Приват» (09113, Київська область, м. Біла Церква, вул. Івана Пулюя, 48А, код ЄДРПОУ 25565476) на користь Білоцерківської міської ради (09117, Київська область, м. Біла Церква, вул. Ярослава Мудрого, 15, код ЄДРПОУ 26376300) 138 855 (сто тридцять вісім тисяч вісімсот п'ятдесят п'ять) грн. 98 коп. основного боргу та 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня складення повного тексту рішення відповідно до ст. ст. 240-241 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення підписано 15.05.2026 року.
Суддя Л.Я. Мальована